Տան գնում Թաիլանդում և լրացուցիչ հարկային հաշիվ
Հարգելի ընթերցողներ,
Փնտրում եմ մարդկանց, ովքեր տուն են գնել Թաիլանդի գյուղերից՝ որոշ հարցեր տալու համար:
Ես և իմ գործընկերը տուն ենք գնել Կրաբի շրջանում; թղթաբանությունը հոգացել է գործընկերս, իսկ ֆինանսավորումը` ես: Սեփականության իրավունքի փոխանցումը տեղի է ունեցել հողային ռեգիստրում, որտեղ, կարծում եմ, վճարվել է նաև փոխանցման հարկը: Սակայն այժմ մենք բախվել ենք լրացուցիչ հարկային օրինագծի հետ, որտեղ պետք է վճարենք 6 տոկոս։
Մեր ընկերը բացատրեց, որ դա, հավանաբար, պայմանավորված է երեք գործոնով.
1. Հողամասը վաճառվել է հինգ տարվա ընթացքում։
2. Կառավարությունը մեր գնման արժեքը գնահատել է կրկնակի գնով։
3. Հողն ու տունը նույն սեփականատերը չեն ունեցել.
Փոխանցման ժամանակ մենք ստացանք Tabien Baan-ը (տիտղոսային փաստաթուղթը) իմ գործընկերոջ անունով, ինչպես նաև փաստաթուղթ՝ գծագրով և հողամասի չափսերով իմ գործընկերոջ անունով: Ես իմ անունով դեղին Tabien Baan ունեմ, բայց չգիտեմ, թե ինչ կարող եմ անել դրա հետ, բացի նրանից, որ անհրաժեշտ է դիմել վարդագույն ID քարտի համար։
Մենք վճարել ենք ընդհանուր առմամբ 700.000 ֆունտ, որի մի մասը բաժին է ընկնում մեկ վաճառողին, իսկ մնացածը՝ մյուսին: Կառավարությունը գույքը գնահատել է մեկուկես միլիոն։ Ինչ-որ մեկը կարո՞ղ է բացատրել, թե կոնկրետ ինչ է կատարվում:
Եվ քանի որ ես դեռ հարցեր եմ տալիս՝ տարեկան ինչքա՞ն հարկ պետք է վճարենք մեր անշարժ գույքի համար։
Ողջույն,
Ծիծեռնակների ընտանիքին պատկանող թռչուն
Խմբագիրներ. Հարց ունե՞ք Թայլանդբլոգի ընթերցողներին: Օգտագործիր դա կապ.
Հարգելի Մարտին, դուք հողատարածք եք գնել ակնհայտ 2 սեփականատերերից/վաճառողներից: Գործարքն ավարտվել է հողային գրասենյակում: Ամբողջ գործարքը ձեզ արժեցել է 700 հազար ThB՝ որպես վճարումներ վաճառողներին գումարած փոխանցման հարկը:
Հիմա ուշադիր եղեք. դուք ստացել եք «փաստաթուղթ՝ գծագրով և հողամասի չափսերով՝ իմ գործընկերոջ անունով»։ Սա այսպես կոչված «Chanote» կամ սեփականության ապացույցն է: Շատ կարևոր փաստաթուղթ. Անունն ամեն ինչ ասում է: Կարդացեք դրա մասին այստեղ՝ https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
Ձեր կնոջը նույնպես տրվել է կապույտ տաբիենի աշխատանք, իսկ ձեզ՝ դեղին տան գիրք/տաբիեն աշխատանք: Այդ կապույտ գիրքը նույնպես կարևոր նյութ է ձեր կնոջ համար:
Դուք ունեք դեղին ֆարանգ տան գիրք/տաբիեն աշխատանք: Սա հաստատում է, որ դուք ապրում եք այդ գրքույկում նշված հասցեում: Այսքանն է: Այսպիսով, դա սեփականության ապացույց չէ (կրկնել՝ ոչ): Դուք կարող եք իմանալ tabienbaan-ի մասին հետևյալ միջոցով. https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Բոլոր գրանցումներից, ստորագրություններից, հողային գրասենյակի աշխատակցի առջև վճարումներից, փաստաթղթերի ստացումից հետո, ձեր գույքը և հողը վարչական գործընթացի մեջ են մտնում, և դուք նամակ կստանաք Թաիլանդի եկամուտներից այն մասին, որ ձեր գույքը գնահատվել է ավելի քան կրկնակի գնով: գինը. Ոչ թե 700 հազար ThB, այլ 1500 ThB: Ուստի զարմանալի չէ, որ լրացուցիչ գնահատական է տեղի ունենում։ Հետևաբար, ձեր ընկերոջ բացատրության 2-րդ կետը տեղին է:
Վերջապես. փոխանցման հարկ վճարելուց հետո Թաիլանդում գույքահարկի տարեկան գնահատում չկա: Թաիլանդը նման հարկ չունի։
Հարգելի Հերման, շնորհակալություն մանրամասն արձագանքելու համար։
Մենք մի քանի հազար բաթ վճարեցինք հողային գրասենյակում, կեսը վաճառողների կողմից: Գնահատումն այժմ 42.000 baht է, որը կազմում է 6-ի 700.000%-ը: Այն, ինչ ես կարող եմ գտնել ինտերնետում, այն է, որ փոխանցման հարկը սովորաբար երկու տոկոս է, բայց այս տարվա համար այն մեկ տոկոս է:
Գուցե դուք ինչ-որ բան գիտեք այս մասին: Մյուս հարցս՝ կարո՞ղ ենք բողոքարկել այս անհեթեթ արժեւորումը...
Ողջույն, Մարտին:
Պարզապես ուղղակիորեն պատասխանեք ինձ. [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Հարգելի Մարտին, 2% տրանսֆերտային հարկն այն է, ինչ օրենքով սահմանված է Թաիլանդում։ https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Քաղաքապետարանը օգտագործում է 1500 հազար ThB գնահատում: Այնուհետեւ 2% ThB-ը 30K է: Գնահատումն այժմ 42 հազար ThB է: Դուք խոսում եք 12K ThB տարբերության մասին: Սա կարելի՞ է անվանել աբսուրդ։ Կարծում եմ, մի քիչ զգացմունքներից է գալիս: Արդյո՞ք դուք պետք է փաստաբան վարձեք 12K ThB-ի պատճառով: Նրա հաշիվը կլինի ավելի քան կրկնակի:
Դուք ինքներդ կարող եք շատ բան անել Թաիլանդում: Սկսեք հանգիստ գնալով հողային գրասենյակ և թույլ տվեք, որ ձեր կինը, որպես կապույտ tabienbaan-ի և chanote-ի սեփականատեր, ունենալով իր թաիլանդական ID-ն և հարկային գնահատականը, հարցնի քաղաքացիական ծառայողներին, թե ինչու դա չի հայտարարվել փոխանցման ժամանակ 1,5 ՄԲ, գումարած 42 հազար ThB հարկ, և ինչու չէ, հիմա 2% հարկ, ուստի 30 հազար ThB պահանջ:
Նաև ստուգեք՝ Ձեր կինը տեղյա՞կ է 1,5 ՄԲ գնահատման մասին, թե՞ վաճառողը մթության մեջ է թողել: Արդյո՞ք նա լրացուցիչ հարցեր է տվել, տեղեկություններ է պահանջել հողային գրասենյակից, ստուգե՞լ է շանոտը: Նա տեղյա՞կ էր, որ պահանջվող գինը շատ ցածր է։ Կա՞ն առքուվաճառք ընտանեկան գույքից: Եղե՞լ են չվճարված (հարկային) հաշիվ-ապրանքագրեր, որոնք փոխանցվել են Ձեր կնոջը՝ որպես նոր սեփականատիրոջ:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ դուք, որպես ֆարանգ, չեք կարող որևէ հայց ներկայացնել կամ հայց ներկայացնել: Դու ապրում ես քո նոր տանը, ուրիշ ոչինչ։ Մի խոսքով, թույլ տվեք ձեր կնոջը խոսել և միասին քննարկել, թե որ հարցերի պատասխանն եք ուզում: Ձեր կինը կարող է արդեն որոշ պատասխաններ ունենալ: Հողային գրասենյակում հարցազրույցի ժամանակ մի փոքր մնացեք ցածր դիրքում: Հաջողություն.
Թաիլանդը չի գանձում գույքահարկ Թաիլանդի առաջին գույքից: Դե, 2-րդ կամ 3-րդ կամ…
Ամբողջովին էլ ճիշտ չէ: Թաիլանդը 2019 թվականի մարտին ընդունել է հողի և շինությունների մասին նոր օրենքը, որն ուժի մեջ է մտել 01-01-20-ին: Անշարժ գույքի հարկը պետք է վճարվի տարեկան, սակայն տեղական քաղաքապետարանները լիովին պատրաստ չեն տարբեր մոդուլների ներդրմանը: Այնուամենայնիվ, կարդացեք. https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ սեպտեմբերից 2023թ.
Դուք չեք վճարում ձեր սեփական տան հարկերը, բայց եթե ունեք մի քանի տուն, ապա վճարում եք, բայց մենք դեռ չգիտենք, թե քանի տուն
դեռ չստացված գումարը։
2019 թվականից ես վճարում եմ տարեկան գույքահարկ իմ բնակարանի համար։ Ճիշտ է, շատ քիչ (ինչ-որ բան 200 բաթ / տարի): Կորոնա տարվա ընթացքում կեսից հրաժարվել են։
Ծանոթս բազմիցս հող է գնել։ Հետո տունը վաճառեց։ Երբեք հավելյալ գնահատական չի եղել. Հողատարածքի բաժինը նայում է վաճառքի գնին։ Եթե արժեքն ավելի բարձր է, ըստ հողային բաժնի, դա կօգտագործվի հողային բաժնում միանվագ հարկի համար: Մենք նաև նայում ենք, թե որքան ժամանակ է նախկին սեփականատերը պատկանում: Եթե կարճ է, տեսնում են առևտուր և անմիջապես ավելի բարձր հարկ է գանձվում։ Երբեք չեմ լսել լրացուցիչ հարկի մասին: Վարձակալության դեպքում սեփականատիրոջ համար եկամուտ կա։ Սա կարող է հանգեցնել լրացուցիչ եկամտահարկի: Կան քաղաքապետարաններ, որոնք գույքահարկ են հավաքում։ Սովորաբար սահմանափակ արժեք ունեցող տները և գյուղատնտեսության համար նախատեսված հողերը ազատվում են: Սա տատանվում է ըստ քաղաքապետարանի: Սրանք փոքր գումարներ են: Իհարկե ոչ 1%: Ինձ շատ հետաքրքիր է իմանալ, թե ինչ տարօրինակ հարձակում եք ստացել:
Լիովին համաձայն մի՛ վերը նշվածի հետ։ Մենք ստանում ենք հողի տարեկան գնահատում (1 ռայ):
Վերջերս փոստով բազմաթիվ ծրարներ հասան՝ տուրքերով ու տուգանքներով, մինչդեռ մենք ոչինչ չենք տեսել և արդեն 3 տարի է՝ կառուցում ենք։ Մենք ունենք հողատարածք 10+ տարի։
Կինս, իհարկե, առարկեց տեղի ադմինիստրատորներին՝ չավարտված տան լուսանկարներով։
Մեծ ճնշումներից հետո նրանք ցանկանում էին տեսնել, թե իրականում որքան հողատարածք է օգտագործվում: Ես ենթադրում եմ, որ սա տեղական հողի հարկ է: Շրջակայքում բոլորն անմիջապես բանան են տնկում իրենց ազատ հողի վրա, որովհետև դուք ազատված եք հարկերից։ Կառավարությունը նույնպես տարիներ շարունակ խոսում է այդ մասին, բայց, որքան գիտեմ, իրագործումը միշտ հետաձգվել է։ Առայժմ մենք գործ ունենք տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ այստեղ՝ Չիանգ Մայում / Հանգ Դոնգ / Բան Պոնգում: Չգիտեմ՝ դա ազգային օրենսդրության ընդլայնում է, թե պարզապես տեղական, քանի որ մենք դեռ սպասում ենք վերջնական փաստաթղթերին։ Կարևոր էր նաև՝ մենք մշտապես բնակվո՞ւմ էինք այնտեղ, թե՞ այն հանգստյան տուն էր։ Կինս նույնպես պետք է ապացուցեր, որ Թաիլանդում ունի միայն 1 հասցե/սեփականություն
Ըստ երևույթին, կան ավելի շատ (տեղա՞կ) կանոններ, քան վերը նշվածը, և կարծես թե բավականին վատ կազմակերպվածություն և կամայականություն կա: Բայց անմիջականորեն մեզ հետ կապվելը օգնեց մեր դեպքում:
Զվարճացեք ձեր նոր գնումներով:
Բաստիան
Գնա հետագա հետաքննիր... Այս պատմությունը հոտ է գալիս:
Նորմալ է, որ հարկը կարելի է ավելի բարձր արժեքով հաշվարկել։ Սա ավելի տարածված է, հատկապես, եթե գնում եք ընթացիկ գնից ցածր: Ինչպես Նիդեռլանդներում, այս հարկը հաշվարկվում է իրական շուկայական արժեքի վրա, և դա կարող է ավելի բարձր լինել, քան պայմանագրային վաճառքի գինը: Լրացուցիչ հարկ կարող է առաջանալ նաև Նիդեռլանդներում:
Մենք նաև նորմալ գնից ցածր ենք գնել; Սեփականատերերից մեկի հիվանդության պատճառով ընտանիքը ստիպված է եղել կորցնել հողն ու տունը։ Իմ նախկինը ստիպված էր շատ բանակցություններ վարել (կարդալ՝ ինչ-որ բան «տեղափոխել»), որպեսզի համաձայնեցված գինն ընդունվի: Այդ «թիմը» լավ ծախսված գումար էր…