Ընթերցողի հարց. Հող գնելիս պետք է ցույց տա՞ք, թե որտեղից է գումարը գալիս:

Հարգելի Էրիկ,

Ես մի քանի տարի ծախսեցի՝ գնելով հողատարածք Պակ Չոնգի ծայրամասում և իմ թայլանդական կնոջ ընտանիքի պատկանող հողակտորների հարևանությամբ: Դրա համար ես փաստաբան եմ ներգրավել ԲԿԿ-ից։ Իմ ցանկությունները լսելուց հետո նա առաջարկեց հետեւյալը. Իմ թայլանդացի կինը (մենք պաշտոնապես ամուսնացած չենք) հողը գնում է (2 ռայ): Ես նրան վարկ եմ տալիս: Նա ինձ որպես գրավ տրամադրում է հիփոթեքի իրավունք։ Սա վստահություն է տալիս, որ նա ԵՐԲԵՔ չի կարող վաճառել հողն առանց իմ թույլտվության: Ի վերջո, հիփոթեքի իրավունքը պետք է չեղյալ համարվի, և ես դրա համար թույլտվություն եմ տալիս միայն այն դեպքում, եթե վարկի գումարը (գումարած կուտակված տոկոսները) ինձ մարվել/կվերադարձվի: Բացի այդ, կնքվում է 30 տարի ժամկետով վարձակալության պայմանագիր՝ 2 անգամ 30 տարի երկարացնելու իրավունքով (այսինքն՝ կուտակային՝ 90 տարի), որով ես ունեմ մակերեսների (դրա վրա տուն կառուցելու) իրավունքով օգտագործման իրավունք։ Սույն պայմանագրում նշվում է նաև, որ վարձակալության պայմանագրի ավարտին կամ ավելի վաղ, եթե հետագայում համաձայնեցվի, իմ կինը կամ նրա ժառանգը (նախորդ ամուսնությունից զավակը) ինձ կամ իմ ժառանգներին կվճարեն տան արժեքին համարժեք գումար: տունը սոցիալական երթևեկության մեջ. Այս գործարքով ձեռք է բերվել, որ ես Թաիլանդի օրենսդրության համաձայն ունեմ անշարժ գույքի տնօրինման առավելագույն իրավունք: Բոլոր վճարումները ցուցադրաբար կատարվում են իմ բանկային հաշիվների միջոցով՝ ABN AMRO Նիդեռլանդներում և Bangkok Bank-ում Թաիլանդում: Երկու բանկերում էլ հաշիվներ ունեմ։

Ik heb drie kinderen uit vorige huwelijken in Nederland en mijn Thaise vrouw heeft één kind uit een vorige relatie in Thailand. Mijn vermogen in Europa heb ik in een stichting ondergebracht. Ik voer als enige het bestuur over deze stichting en ben ook volledig handelingsbevoegd. Deze stichting (ik dus) geeft certificaten uit van de verschillende vermogensbestanddelen en schenk die bij uitgifte (dus bij leven) aan mijn erfgenaam (het kind van mijn keuze). De waarde van deze certificaten zijn zodanig dat deze binnen de vrijstelling vallen van het schenkingsrecht. Met deze constructie kan ik zelf bepalen welk kind wat krijgt. Iets wat binnen het erfrecht in Nederland niet goed mogelijk is. Immers, elk kind kan binnen het erfrecht een wettelijk erfdeel opeisen. Door zoveel mogelijk vermogen in de stichting onder te brengen blijft er weinig over om te verdelen conform het erfrecht.

Թաիլանդում այլ է. Կինս ինձնից 27 տարով փոքր է։ Այժմ մենք միասին 2 տարեկան դուստր ունենք։ Հավանական է, որ ես շատ ավելի շուտ կմահանամ, քան կինս։ Ես չեմ ուզում թողնել նրան և մեր աղջկան առանց խնամքի: Բայց ես նաև չեմ ուզում, որ ապագա Թայլանդի տղամարդը փախչի այն ամենով, ինչ ես թողնում եմ կնոջս և երեխայիս: Հետևաբար, կազմվում է կտակ, որը նախատեսում է, որ հողի և տան վերաբերյալ պայմանագրերով իմ բոլոր իրավունքները կտակված են մեր աղջկան կնոջս իրավունքով՝ ցմահ օգտագործելու տունը մեր աղջկա հետ կամ առանց դրա:

Եթե ​​հողի սեփականության իրավունքի մասին Թաիլանդի օրենքը փոխվի այնպես, որ ես, որպես օտարերկրացի, ձեռք բերեմ հողի սեփականության օրինական իրավունք, ես արդեն ունեմ լիազորագիր՝ համապատասխանաբար համապատասխանեցնելու պայմանագրերը:

Ես վճարել եմ նաև կնոջս նախկին հարաբերություններից ծնված դստեր ուսման համար, որպեսզի նա (այժմ՝ 20 տարեկան) կարողանա ինքն իրեն ապահովել, բայց այն սահմանափակմամբ, որ իմ մահից հետո նույնպես պետք է հոգա իր մոր մասին։

Եզրակացություն:
1. Ես պահպանում եմ փաստացի օգտագործման իրավունքը և թույլ չեմ տալիս, որ իմ տան տակ գտնվող հողը վաճառվի առանց իմ համաձայնության, նույնիսկ իմ մահից հետո:
2. Ես իմ մահից հետո կնոջս ու երեխայիս անտեր չեմ թողնի:

Հողամասի գնումն այժմ իմ կողմից չեղյալ է հայտարարվել՝ անընդունելի պայմանների պատճառով։ Այնուամենայնիվ, ամեն ինչ իզուր չէր։ Մենք ամեն ինչ մշակել և կազմել ենք փաստաբանի հետ խորհրդակցելով։ Մենք հիմա փնտրում ենք մեկ այլ բնակելի օբյեկտ և հենց գտնում ենք ինչ-որ բան, որը մեզ դուր է գալիս, կարող ենք նաև այն ավելի արագ դարձնել մեր գիտելիքներով։ Հետևաբար, մենք պարտավոր չենք փաստաբանին կրկին վճարել իր ամբողջ աշխատանքի համար:

Ինչ վերաբերում է մյուս ընթերցողին, ապա ես նշում եմ, որ նրանցից շատերը միայն թեմայի մի փոքր մասն են առաջ քաշում: Հենց տրված բոլոր նախազգուշացումներն են ստիպում խորհրդակցել լավ իրավաբանի հետ, ով կարող է հիմնավոր և օրինականորեն ընդունելի լուծման գալ՝ ելնելով ցանկություններից: Դա էժան չէ, բայց նախընտրելի է բոլոր անորոշություններից:

Հանդիպել vriendelijke groet,

Ֆրանսիացի Նիկո.