Թաիլանդը ցանկանում է ճնշում գործադրել արտագաղթողների դեմ, ովքեր ունեն «ապօրինի» հողատարածք
Թաիլանդ մտադիր է վերջ դնել օտարերկրացիների կողմից ոչ պատշաճ շինություններին, որոնք նրանց հնարավորություն են տալիս դառնալու հողատարածքներ Թաիլանդ. Խախտողները պետք է արտաքսվեն երկրից. Այս սպառնալից խոսքերը գալիս են թայերեն օմբուդսմեն Սիրաչա Չարոենպանիջ.
Նա մտադիր է արմատախիլ անել չարաշահումները «արմատ ու ճյուղ» և պատրաստվում է այդ նպատակով օրինագիծ ներկայացնել։
Օտարերկրացիների կողմից հողի սեփականությունն արգելվում է
Թաիլանդի գործող օրենսդրության համաձայն՝ օտարերկրացիները չեն կարող ունենալ թայլանդական հողատարածք: Մյուս կողմից՝ որոշակի պայմաններով հնարավոր է տուն գնել, օրինակ՝ բնակարան։
Առանձին վիլլա հնարավոր է գնել, բայց օտարերկրացին գնում է միայն տունը։ Հողամասը չի կարող լինել սեփականություն. Շինության հողատարածքը կարող է վարձակալվել միայն 30 տարի ժամկետով։
Շինարարություններ՝ օրենքը շրջանցելու համար
Այս օրենքներից խուսափելու համար շատ գաղթականներ մտել են բարդ կառույցների մեջ։ Օրինակ՝ հիմնելով ընկերություն և այդպիսով դեռ կարողանալով տիրապետել հողին: Այնուհետև օգտագործվում է թաիլանդական քաղաքացիություն ունեցող և բաժնետոմսերի մեծամասնության սեփականատերը: Իրականում, սակայն, այս անձը ֆինանսական շահ չունի ընկերությունում։
Հենց այս շինարարություններին է ցանկանում զբաղվել Թաիլանդի կառավարությունը։ Charoenpanij-ը նույնիսկ վարձատրություն է խոստացել՝ վաճառքի պահին հողի արժեքի 20 տոկոսը, նրանց համար, ովքեր տեղեկատվություն տեղեկություններ օտարերկրացիների կողմից հողի անօրինական սեփականության մասին. Նրա ծրագրերը ներառում են նաև պատժամիջոցներ փաստաբանների կամ խորհրդատուների համար, ովքեր օտարերկրյա գնորդներին խորհուրդ են տալիս նման պայմանավորվածություններ ձեռք բերել:
Կանխել գնորդներին խաբված լինելուց
Ռիչարդ Փենթրիթը՝ Accent Overseas միջազգային բրոքերային ընկերության սեփականատերը, ասում է, որ բացերը փակելը իրականում լավ է արտասահմանյան գնորդների համար: «Սա թույլ չի տալիս գնորդներին խաբել: Որոշ «միջնորդներ ու իրավաբաններ» մարդկանց խորհուրդ են տալիս նման պայմանավորվածությունների գնալ, բայց երբ մեկը մահանում է, պարզվում է, որ նա ոչինչ չունի»։
«Օտարերկրյա տներ գնորդները չպետք է ընկերություն հիմնեն կամ ստվերային շինություններով հանդես գան։ Պարզապես պետք է ենթարկվել Թաիլանդի օրենքի տառին:
DFDL անշարժ գույքի իրավաբանական ընկերության մենեջեր Մարկուս Քոլինսն ասում է, որ ոչ բոլոր շինարարությունները պետք է վերացվեն, քանի որ դրանցից մի քանիսը հետաքրքիր են թայլանդական ներդրողների համար: «Պարզ է, որ որոշ շինություններ ապօրինի են։ Բայց կան նաև օրինակներ, երբ թայլանդական անհատները կամ թայլանդական ընկերությունները գումար են ներդրել անշարժ գույքի բաժնետոմսերում և ստանում են համաձայնեցված եկամուտ: Այս շինությունները բխում են Թաիլանդի տնտեսության շահերից»։
«Մենք նաև հստակություն ենք ուզում, թե ինչն է թույլատրելի, ինչը չի կարելի: Հուսանք, որ դա տեղի կունենա շուտով, երբ այս հարցը ներկայացվի խորհրդարանի ուշադրությանը»:
Օմբուդսմենը նախատեսում է այս հարցի վերաբերյալ օրինագծի նախագիծը խորհրդարան ներկայացնել այս տարվա վերջին։
Source: The Telegraph
Շատ «ապօրինի» տների սեփականատերեր կխոսեն իրենց խիզախության մեջ՝ «այդքան արագ չի անցնի, նրանք այսքան ժամանակ խոսում էին այդ մասին և երբեք ոչինչ չի եղել»: Բայց կարելի է գրազ գալ, որ մի օր (չգիտեմ՝ երբ) օրենքի սողանցքները կփակվեն, և այդ ժամանակ շատ մարդիկ կմնան թխած տանձի հետ։ Նշեք իմ խոսքերը!!
Մյուս կողմից, մարդիկ վաղուց են խոսում, որ Ֆարանգները կարող են հող գնել։
Թաիլանդի հեռուստատեսությամբ խոսակցություն կար, ըստ Մաեմի, որ Ֆարանգը կարող է ունենալ 70%…
Կարծում եմ, որ եթե օրենքը փոխվի, ըստ որի Ֆալանգը կարող է ունենալ առավելագույնը 1 Rai, ապա պայթյունավտանգ աճ կունենար տների առք ու վաճառքում:
Դա հնարավոր էր նաև Իսպանիայում տվյալ պահին, ինչը հանգեցրեց հսկայական աճի։
Լավ է, որ զբաղվում են ապօրինի շինություններով (ինչպես, օրինակ, նժույգներով), բայց հետո այդքան կոկիկ կլիներ, եթե օտարերկրյա մասնավոր անձինք պարզապես կարողանան տուն գնել որոշ հողատարածքով (ասենք առավելագույնը 1 ֆուտբոլի դաշտի չափով): Ես կարող եմ նաև հասկանալ, որ մարդիկ վախենում են, որ ընկերությունները կամ հարուստ օտարերկրացիները հսկայական հողեր են գնում, բայց հետո դուք օրենքն այնպես եք սահմանել, որ դա տեղի չունենա։
Բայց նրանք կարող են սպասել ևս 5-10 տարի, քանի որ ես առայժմ չեմ կարող ինձ թույլ տալ հող/տուն: :p
Հետաքրքիր է, արդյո՞ք թայլանդացին կպայքարի Թաիլանդում ապրող ճապոնացիների հետ: Չեմ կարծում, որովհետև առանց ճապոնական ներդրումների Թաիլանդը 20 տարի առաջ կլիներ:
Բացի այդ, կարծում եմ, որ իմաստ ունի, եթե Հոլանդիան նույնպես որոշ սահմանափակումներ մտցնի թայերենի վրա: Օրինակ, 5-կրկնակի մրցանակներ Keukenhof-ի համար, ընդամենը մի քանիսը նշելու համար: Կամ նաև թաիլանդական քարտապանների համար սահմանեք փին ծախսերը մինչև 5 եվրո մեկ գործարքի համար:
Իմ շինարարությունը անջրանցիկ է, ուստի ես վախենալու ոչինչ չունեմ օրենքի փոփոխություններից, բայց ես հոգնում եմ այն բոլոր հնարքներից, որոնք նրանք հորինում են ֆարանգի հետ գործ ունենալու համար: Մալայզիան, օրինակ, տուն գնելու համար շատ ավելի գրավիչ է, քան Թաիլանդը, և շուտով Բիրման նույնպես մրցակից կլինի:
Ես ճանաչում եմ Թաիլանդում բազմազգ ընկերությունների մի քանի գործադիր տնօրենների, ովքեր նաև մեծ տներ են գնել շինարարության միջոցով: Ես գրազ եմ գալիս, որ այս պարոնները միշտ չափազանց արագ կլինեն Թաիլանդի օրենսդիր մարմնի համար: Այստեղ կաշառք, այնտեղ ծրար ու ամեն ինչ նորից կարգավորվում է 10 տարի։
Հարգելի Փիթ,
Ինչպես և ինչու Keukenhof-ը պետք է գանձի 5 կրկնակի գներ թայլանդցիների համար
խուսափում է ինձանից…
Ինձ շատ է հետաքրքրում նաև ձեր «անջրանցիկ» շինարարությունը։
Իսկ ֆարանգով զբաղվելու հնարքներից հոգնելու մասին, կարո՞ղ է այն պատճառով, որ ֆարանգը և, իհարկե, «ուս բեն զունի» ֆարանգը ամեն ինչ անում է նորմալ բաների համար չվճարելու համար։
Լրիվ նորմալ չի՞ լինի, եթե էստեղ տուն գնել/կառուցել ցանկացող ֆարանգը և այլն։
համաձայն եմ լավ մեկի հետ! փաստաբանը խոսում է. , բայց այո, դա գումար է արժե, չէ՞:
Դոնալդը, եթե ցանկանում եք գնալ Թաիլանդի ջրվեժ կամ բնության արգելոց (կամ Bayoke sky-hotel buffet) որպես սպիտակամորթ զբոսաշրջիկ, դուք նույնպես վճարում եք կրկնակի կամ երբեմն 5 կրկնակի գներ: Նրանք Թաիլանդում դա նորմալ են համարում: Նրանք կցանկանային իրենք գնալ Կեյկենհոֆ, ուստի եկեք այլ գին խնդրենք նաև Թայերենի համար։ Կամ մենք նրանց մուտքի վճար ենք խնդրում, եթե նրանք ցանկանում են դիտել մեր ջրվեժները (կակաչների դաշտերը):
Ես գրեթե ամեն օր խոսում եմ լավ իրավաբանների հետ, դրա համար էլ ապրում եմ փաստաբանների ընտանիքի կողքին։ Եվ ոչ, դա ինձ նույնիսկ գումար չի պահանջում, քանի որ լավ հարեւաններն օգնում են միմյանց, որտեղ պետք է:
Իսկ ֆարանգով զբաղվելու հնարքներից հոգնելու մասին, կարո՞ղ է այն պատճառով, որ ֆարանգը և, իհարկե, «ուս բեն զունի» ֆարանգը ամեն ինչ անում է նորմալ բաների համար չվճարելու համար։
- Ես պատրաստ եմ վճարել ամեն ինչի համար, բայց մի հետաձգվեք, որովհետև ես սպիտակ մաշկ ունեմ, ես դա անվանում եմ մաքուր խտրականություն: Ես ամուսնացած եմ թայլանդուհու հետ, ուստի ինչու պետք է վճարեմ նրա երկիրը տեսնելու համար, մինչդեռ նա կարող է անվճար տեսնել ջրվեժը:
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Նայեք այստեղ՝ Baiyoke բուֆետի գինը, վերը նշված դրույքաչափը կիրառելի չէ ներքին (թայերեն):
Հարգելի Փիթ,
տարօրինակ հա՞ որ եթե ցույց տամ իմ ID-ն, թայերեն վարորդական իրավունքը, կարող եմ մտնել նույն գնով, ինչ թայերենը, օրինակ ջրվեժի մոտ։
Արդյոք ես կցանկանայի դա անել և/կամ անել դա այլ հարց է. թայլանդացին իր այսպես կոչված աշխատավարձով (մենք բոլորս գիտենք, թե դա ինչ է նշանակում) ավելի էժան է ջրվեժի կամ հարուստ զբոսաշրջիկի նման մի բանի վրա:
դա, համենայն դեպս ինձ համար, լրիվ նորմալ է!! Գլխով Ջանը գալիս է Թաիլանդ և ուզում է անմիջապես և անմիջապես նույն էջին դնել թայացու հետ, ինչ անհեթեթություն: NL'er-ը ոչ միայն ցանկանում է, որ NL-ի բազմամշակութային ակումբը հարմարվի NL-ին, ոչ: հոլանդացին ցանկանում է, որ ամբողջ աշխարհը հարմարվի դպրոցի ուսուցչին:
Ես կարող եմ երկար շարունակել այդ մասին, թե ինչու, բայց չեմ ուզում:
Որ որպես հոլանդացի իմ «սեփական» երկրում Կեյկենհոֆում և թանգարաններում և այլն և այլն
լրիվ հանված է, մոռանա՞նք։ Կամ կենտրոնում կայանելու համար
պետք է վճարել մեկ եվրո կամ 4 ժամում, իսկ 30 եվրո՝ մենակ կայանելու համար: zaanse scans-ում:
Էլ չենք խոսում «սեփական» երկրում NL'er-ի նկատմամբ խտրականության մասին:
Մենք եկել ենք այստեղ, քանի որ մեզ դուր է գալիս այն, կլիման, էժան, լավ սնունդ, լավ բժշկական օգնություն և այլն և այլն
և հատկապես գերմանացիների և նլերի հետ ես ամեն տեսակ ֆորումներում տեսնում եմ բողոքող, նվնվոց ու հառաչանք ամեն ինչի և ինչ-որ բանի մասին, անընդհատ փորձում է ամեն ինչ ավելի էժանացնել!!
կամ ցանկալի է ստանալ այն անվճար: Թայերենին՝ մեր հյուրընկալողին, ջղայնացնելու և խաբելու մշտական փորձ: Գեներալն ու այգեպանը գալիս են իմ տուն՝ տեռասում նախաճաշելու, և ես Թայլանդի ընտանիքներից հրավերներ եմ ստանում ամեն ինչի և ամեն ինչի համար, և այդպես էլ պետք է լինի:
(և ես թայերեն կին ունենալու «առավելություն» չունեմ)
Ներողություն Ներողություն!! Բայց դա կարող է երբեմն ասվել այսպես կոչված Թաիլանդի «էնտուզիաստների» բլոգում: Իսկ քեզ դուր չի՞ գալիս: EVA-ն, KLM-ը և ChinaAir-ը ամեն օր թռչում են թանկ, ցուրտ, հարմարավետ երկիր, ալիքի ալիք…
Վարող. Մենք արդեն գրել ենք կրկնակի մրցանակային համակարգի մասին: Սա թեմայից դուրս է: Մեկնաբանությունները, որոնք կապված չեն հրապարակման թեմայի հետ, կհեռացվեն։
Գեներալն ու գնդապետը նույնպես պարբերաբար այցելում էին ինձ, մինչև պարզեցին, որ ինձանից ոչինչ չկար։
Ես հաճախ եմ Այգեգործից և այլ աղքատ մարդկանցից բաներ ստանում և հակառակը։
Այդպես է հնչում:
Վարորդական վկայականիս մեջ հաստատ ինչ-որ բան այն չէ, եթե ցույց տամ, արդեն 3 անգամ ստիպված եմ եղել վճարել ֆարանգի գինը։
Էլ չեմ խոսում ճանապարհային ստուգումների մասին, որտեղ որպես ֆարանգ, հատկապես Կորատի մոտ, պետք է հաշվի առնել, որ մի քանի կիլոմետր հետո ձեզ նորից կկանգնեցնեն։
Տղաները տեղեկացրին, որ ավարը ճանապարհին է։
Դուք այնտեղ շատ երկար եք վարել աջ կողմում:
Սրա համար գրառումը պատահել է ինձ հետ, երբ ապրիլին ինձ թույլ են տվել 800 THB տուգանք վճարել, որպեսզի կարողանամ նորից շարունակել վարել:
Ասացին, որ ապահովագրությունս 1 օր է անցել։
Դա արդեն տարօրինակ էր՝ թույլ տալով շարունակել չապահովագրված։
Հետագայում ես այժմ ունեմ մի հոլանդացի որպես ապահովագրական գործակալ, ով այժմ ցույց է տալիս, որ ես ապահովագրված եմ եղել մինչև մայիսի վերջ:
Զվարճացեք ձեր գեներալի հետ, բայց զգույշ եղեք:
Փոխադարձության օրենքը պետք է կիրառվի, ինչպես Թայվանում, Թուրքիայում և Հարավային Կորեայում։ Թաիլանդի բնակիչները չեն կարող այնտեղ հող գնել։ Իսկ այն արդարացումը, որ դա հողի գները չթանկացնելու համար է, շատ հիմարություն է։ Ես տեսնում եմ այստեղ՝ Չիանգմայում, թե ինչպես է հողը աստիճանաբար անհասանելի դարձել տեղի բնակչության համար, քանի որ շատ հարուստ Բանգկոկիացիներ փախչում են այստեղ և հող են գնում։
Ինչպես միշտ, Telegraph-ի պատմությունն ամբողջական չէ: Շինարարությունը մի ընկերության միջոցով, որը ստեղծվել է միայն հողի սեփականության համար, այլևս կամ գրեթե չի օգտագործվում: Այո, եթե խոսքը վերաբերում է ակտիվ ընկերության, որը նաև այլ գործունեություն է զարգացնում։ Հետո դա միանգամայն օրինական է: Բացի այդ, ընկերությունը պետք է համապատասխանի նվազագույն թվով բաժնետերերի՝ բաժնետոմսերի 51 տոկոսը Թայլանդի ձեռքերում:
Հետաքրքիր է, որ ոչ ոք չի խոսում ուզուֆրուկտային շինարարության մասին, որում վարձակալությունը կնքվում է ստորագրողների կյանքի վրա։ Թող ձեր չափահաս երեխաները (կամ նույնիսկ թոռները) ստորագրեն, և հողը կմնա ձեր տիրապետության տակ 30 տարուց շատ ավելի երկար: Կատարյալ օրինական է, բայց հազվադեպ է պարտադրվում, քանի որ օտարերկրացիները չգիտեն խորամանկությունները:
Որոշակի հանգամանքներում BOI-ն՝ Ներդրումների խորհուրդը, կարող է նաև թույլատրել 100 տոկոսով օտարերկրյա սեփականություն հողամասի նկատմամբ:
Ի դեպ, Մարկուս Քոլինզը հոլանդացի է…
Ընկերության բաժնետերերի նվազագույն թիվը ներկայումս 4 անձ է
51 տոկոսը Թաիլանդի ձեռքերում է:
Սրանք տարին մեկ անգամ պետք է հանդիպեն «հանդիպման» և ա
«հաշվետվություն» կազմեք, այդ մարդիկ վճարվում են դրա դիմաց, ինչքա՞ն է կանխավճարը
խորհրդակցել.
Հողամասը դառնում է սեփականության իրավունք 3 x 30 տարի հետո։
Առաջին 30 տարիների ընթացքում դա «գնման» շինարարություն է՝ հաջորդի իրավունքով
ժամանակաշրջան.
Սա այն է, ինչ ես մինչ այժմ հասկացել եմ, որ ինձ թույլ են տալիս հող գնել որպես օտարերկրացի։
Եթե ոչ, ես կցանկանայի լսել այդ մասին:
Մեկ այլ հնարավորություն է, որ ձեր թայլանդական գործընկերը գնի հողը:
(հնարավոր է վարձակալել)
ողջույն,
Լուի
Երբեք չեմ լսել, որ հողը սեփականության իրավունք է ստանում 3 անգամ 30 տարի հետո։ Ցանկության կասկածելի դեպք.
Ընկերության սպասարկումն արժե տարեկան մոտ 10.000 բաթ։ Շինարարությունը գրեթե չի օգտագործվում կամ այլեւս չի օգտագործվում՝ թեկնածուների արգելքի պատճառով:
Առաջին երեսուն տարին քիչ թե շատ երաշխավորված է, դրանից հետո ուղղակի պետք է սպասել ու տեսնել, թե ինչ է ուզում կամ անում հողի տերը։
Պարոն Պիետ, անջրանցիկ կոնստրուկցիաներ չկան!! Կամ դուք երեսուն տարով վարձակալած կլինեիք։ Հոգնե՞լ եք այն բոլոր հնարքներից, որոնք նրանք հորինում են ֆարանգի հետ գործ ունենալու համար։ Դե Թաիլանդը արդեն հոգնել է այն հնարքներից, որոնք ֆարանգը հորինում է օրենքների սողանցքներից սայթաքելու համար: Ֆարանգը պարզապես պետք է ենթարկվի օրենքին, այլ ոչ թե «բռնվի», եթե չի պահպանի գործող կանոնները!!!
Հարգելի Պետրոս,
Ես չափազանց տարօրինակ եմ համարում, որ դուք հանկարծ կարծես ուզում եք ներկայացնել Թայլանդի օրենքը, սա մի երկրի համար, որտեղ օրենքները, ըստ սահմանման, կապված են կոռուպցիայի և կամայականության հետ:
Հավանաբար, դուք պետք է աշխատանք փնտրեք այստեղ կառավարության հետ, որը կարող է շատ շահավետ լինել ձեր դեպքում
Երբ դուք կարդում եք, ես մի փոքր բարկացած եմ ձեր բարոյական ասպետական արձագանքից, և դա նույնիսկ որպես մեկը, ով տուն չունի այսպես կոչված շինարարության մեջ:
Միանգամայն նորմալ է, որ մարդիկ միշտ օգտվում են սողանցքներից ամբողջ աշխարհում և չեն ցանկանում իրենց գումարները ներդնել առանց որևէ ապահովության:
Եթե կարծում եք, որ դա նորմալ է, դուք պարզապես վարձակալած հողատարածքով տուն եք դնում
mvgr տոննա
Ինչ վատ բան կա, որ ուզում ես հարգել օրենքները: Այստեղ 10 տարի անց ես երբեք չեմ ունեցել իշխանությունների հետ նշելու արժանի խնդիր, ես պարզապես հավատարիմ եմ կանոններին, այ բա՞ն:
Օրենքում ինձ անհանգստացնում է այն, որ այն ենթադրում է, որ յուրաքանչյուր օտարերկրացի հողի շահարկող է: Պիետջեն, ով ամուսնացած է Մուի հետ, չի կարող տուն գնել ուղեկցող հողատարածքով: Ինչի՞ց են վախենում թայլանդցիները. Այդ Պիետջեն, եթե ամուսնությունը ձախողվի, ձեռքը վերցնում է բահը, ճամպրուկի հողը խփում ու տանում Ռուզենդա՞լ։ Իհարկե անհեթեթ է, հատկապես, երբ հաշվի ես առնում, որ թայլանդցիները պարզապես կարող են հող և տուն գնել Եվրոպայում, Ամերիկայում և Ավստրալիայում, և որ շատերն արդեն դա արել են:
Ես հասկանում եմ, որ թաիլանդցիները դժկամությամբ են վերաբերվում զբոսաշրջային վայրերում վայրէջք կատարելուն, հող, որը կարճ ժամանակում կարող է արագ թանկանալ: Եթե այն վաճառքի հանվեր, մեծ հավանականություն կա, որ հարուստ օտարերկրացիները կգնեն ամբողջ Թաիլանդի ափամերձ գիծը: Բայց հիմա վախենալ Պիետջից, ով ոչինչ չի ուզում, քան Իսաանում Մուի հետ հաստատվելը, բայց նաև չի ցանկանում ռիսկի դիմել, որ Մուն խոհանոցային վեճից հետո Պիետջեին փողոց նետի, լրիվ հիմարություն է:
Սա, հավանաբար, բխում է հիմար ազգայնականությունից և անտեղի հպարտությունից, որ Թաիլանդը երբեք չի գաղութացվել:
Մի մոռացեք, որ գործող օրենքը թույլ է տալիս հարուստ թայլանդցիներին հողերը գնել ցածր գներով, այն բանից հետո, երբ նախ ֆերմերներին շորթող գներով փող կտան: Հում կապիտալիզմը գործնականում.
@Հանս,
Դա նույնպես ինչ-որ բան է: Թաիլանդի շատ ֆերմերներ և ձկնորսներ (կղզիներում) իրենց հողի համար թեյավճար են ստացել չին-թաիլանդական սպեկուլյանտներից և այժմ աշխատում են շան համար թեյավճարի համար որպես մատուցող հանգստավայրում, որը կառուցվել է նախկինում իրենց պատկանող հողի վրա: Հաշվեք ձեր շահույթը: Կամ չինացի թաիլանդցիները, ովքեր գյուղատնտեսական հողեր են գնում 50.000 բատով մեկ ռայի դիմաց, իսկ հետո թողնում են հողը: Ոչ, հրաշալի օրենք է Թաիլանդի բնակչությանը պաշտպանելու համար։
Այն սկզբունքը, որ օրենքները ստեղծվում են խոշոր կորպորացիաներին ձեռնտու լինելու համար, կապ չունի կապիտալիզմի (ազատ շուկայի) հետ, այլ կորպորատիզմի և ֆասիկմեի (պետության և կորպորացիաների համագործակցություն): Խնդրում եմ իմացեք, թե ինչի մասին եք խոսում, երբ խոսում եք կապիտալիզմի մասին, նախապես շնորհակալություն։
Ո՞վ է խոսում խոշոր ընկերությունների մասին: Սրանք թաիլանդական հարուստ ընտանիքներ են, որոնք կարող են քիչ գումարով հող գնել իրենց գլխավերեւում պարտքերի տակ գտնվող ֆերմերներից: Դա կապիտալիզմն է՝ ամենահարուստների իրավունքը, գուցե նույնիսկ ամենաթույլերի շահագործումը։ Ես պատկերացում չունեմ, թե ինչ կապ ունի կորպորատիզմն ու ֆաշիզմը (այդպես ես գրում) հող գնելու հետ։ Գիտե՞ք ինչի մասին եմ խոսում:
Մմմ, մի վիճեք տղերք: Եթե ընդհանրապես կա -իզմ, այստեղ մեղավորը անտեղի ազգայնականությունն է։
Տղա, եթե բոլորը պարզապես հետևում են օրենքին, ապա դա արված է: Ինչու՞ մենք՝ հոլանդացիներս, միշտ պետք է կոնստրուկցիաներ հորինենք, որպեսզի սեփականատերը լինենք։ Ինչպես պանդոկապետն է, նա վստահում է իր հյուրերին: Կեյկենհոֆի գների հետ համեմատությունն ինձ նույնպես խուսափում է։ Եթե դուք չեք կարողանում հաղթահարել այն նվազագույնը, որը ստանում եք NL նահանգից, դուք պետք է մնաք տանը և մի բողոքեք:
Ամեն դեպքում, դա պարզաբանում է, թե ինչն է հնարավոր, ինչը հնարավոր չէ։
«Ինչու՞ մենք՝ հոլանդացիներս, միշտ պետք է կառուցենք, որ սեփականատեր լինենք»… լավ, ես ձեզ լավ պատճառ կբերեմ: Եթե դուք միլիոնավոր բահ եք դնում սեղանին՝ ինչ-որ բան գնելու համար, ապա հաճելի է իմանալ, որ դրա դիմաց ինչ-որ բան եք տեսնում՝ պարզապես վարձակալության անորոշ կառուցվածքի փոխարեն: Հետեւաբար. Սա վերաբերում է բոլոր գնորդներին, ոչ միայն հոլանդացիներին:
Բոլորը պետք է ենթարկվեն օրենքին, այո, ես ունեմ 30 տարվա վարձակալություն։
Տունը գտնվում է 2 ռայ հողի վրա, որը պատկանում է իմ Թայլանդի ընտանիքին։
Բավականին նորմալ է կազմակերպել, վարձակալության իրավունքը հասանելի է: Եվ առանձին վարձակալության պայմանագիր ներառված, հողամասի գրասենյակում, վճարված հարկ, ամեն ինչ կարգին է:
Օրենքի հետ կապված այդ բոլոր դժվար բաները, ենթադրվում է, որ դա այդպես է, հետո մնում է դրան:
@Օլգա,
Եթե դուք խորամուխ լինեք այս օրենքի, թե ինչպես և ինչու, դուք կարող եք այդքան պատահական չլինել դրանում: Երեսուն տարվա վարձակալությունը ոչ այլ ինչ է, քան երեսուն տարվա վարձակալություն: Եթե Եվրոպայում թաիլանդցիներն ունենային նման «առանձին կարգավիճակ», շատ հարուստ թայլանդցիներ «չէին զվարճանա»։ Ջիզ, նրանք մեզ հետ վարվում են այնպես, ինչպես մենք ենք վերաբերվում Թաիլանդի Ֆարանգին: Snie fair» (լաց, լաց)
Ինչպես Օլգան, ես ունեմ 30 տարվա վարձակալություն՝ երկարաձգելու իրավունքով,
Ես հիմա աշխատում եմ իմ 4-րդ տան վրա (շենք)
Ես կարող եմ վաճառել այդ «վարձակալության պայմանագրով».
Ես կարող եմ դա կտակել, ժառանգներ, ովքեր ուզում են
Ես կարող եմ երկարացնել այն
ես կարող եմ թարմացնել այն,
Ես կարող եմ ընտրել սեփականատիրոջը, ումից վարձակալում եմ, ընկերներ, օրինակ.
սեփականատերը չի կարող այն ծանրաբեռնել պարտքերով,
սեփականատերը չի կարող վաճառել այն,
ուրեմն ի՞նչ վատ բան կա դրա մեջ: ոչինչ!
Օրինակ, վարձակալության պայմանագիր գոյություն ունի NL-ում, կարո՞ղ եմ վաճառել: Ո՛չ։
կարո՞ղ եմ ձախողվել: Ո՛չ։
Դա վարձակալություն է:
Բացի այդ, նախատեսվում է երկարաձգել վարձակալության ժամկետը և/կամ գործարկել ֆարանգները
գնել առավելագույնը 1 rai, և ոչ: մի ասեք, որ մենք դա լսում ենք տասը տարի, այդ ծրագրերն այժմ կան:
Եվ եթե դուք ունեք լավ իրավաբան, որը կազմված է վարձակալության պայմանագիրը, դուք ունեք բավականին լավ երաշխիք:
Սրանք փաստեր են, և ինչպես աշխարհում ամենուր, նրանք, ովքեր կարծում են, որ կարող են դա ինքնուրույն կազմակերպել «մի քիչ» և այդպիսով էժան փրկել փաստաբանին և այլ անհրաժեշտ բաները, այո, նրանք իրենց ջրով գալիս են բժշկի մոտ և սկսում լաց լինել:
Ոչ այնքան ամբողջական: Դուք իսկապես կարող եք վաճառել ձեր տունը հողատարածքով, բայց մնացած վարձակալությամբ: Հողամասի սեփականատիրոջ խնդիրն է՝ արդյոք նա ցանկանում է երկարացնել այն մինչև 30 տարի վաճառքից։
Նույնը վերաբերում է բացթողումներին։
Թարմացնելու համար դուք իսկապես պետք է հողի սեփականատիրոջ թույլտվությունը: Եթե դուք լավ հարաբերություններ ունեք թայլանդական գործընկերոջ հետ, դա խնդիր չէ, բայց լավ, եթե դա այդպես չէ:
Եվ իհարկե դուք կարող եք ընտրել այն սեփականատիրոջը, ում անունով եք դնում հողը, և, իհարկե, սեփականատերը չի կարող վաճառել կամ հարկել այն։
Մնացածը ցանկությունների ցանկություն է։ Ես այլևս չեմ տեսնի Թայլանդի հողը օտար ձեռքերում, այլապես BOI-ի շինարարության միջոցով: ներդրումային խորհուրդը։ Թաիլանդում։
Իմ ընկերը հիանալի իրավաբան ուներ, և, այնուամենայնիվ, նա ավելի քան մեկ տարի է, ինչ դատավարություն է վարում վարձակալության հետ կապված, քանի որ իր ընկերուհին վռնդել է նրան: Հուսով եմ, որ դուք երբեք լաց չեք լինի:
Հանս Բոս,
բացարձակապես ճիշտ չէ!
Վարձակալության պայմանագիրը, որը ներկայացվում է հողային բաժին և պաշտոնական է, պարունակում է կետեր
որը նախապես բացառում է հողատիրոջը։
Ես ինքս պրակտիկ փորձ ունեցող, իմ առաջին 3 տները վաճառելիս հողատերը նույնիսկ ներգրավված չէր:
2-րդ, երբ ես վաճառեցի իմ առաջին 3 տները, կար 1 գնորդ, ով ցանկանում էր նոր վարձակալություն սկսել 30 տարով, նույն պատմությունը, ինչ վերևում:
ոչ մի հողատեր ներգրավված չի եղել, այն ամենը, ինչ ներգրավված է, կորպորատիվ հարկ է, որը պետք է վճարվի տան հայտարարագրված արժեքի վրա, և այն վճարելի է միայն 5 տարվա ընթացքում վաճառելու դեպքում:
3-րդ, եթե դուք շարունակում եք ապրել ձեր տանը և մոտենում եք, ասենք, 28 տարվա վարձակալությանը, կարող եք պարզապես երկարաձգել վարձակալությունը հողային բաժնում: հողատերն էլ այնտեղ ներգրավված չէ!
Վարձակալության պայմանագրում փակվածները պարզ են և պաշտոնական, հողատերը նախապես և առանց միջամտության տալիս է իր համաձայնությունը։
Ինչպես ես այստեղ մի քանի անգամ ասել եմ, ստացեք լավը!!! իրավաբան!!, և ավելի քան 30 տարի անշարժ գույքի միջազգային բիզնեսում աշխատելուց հետո ես դեռ չեմ հասկանում գնորդի կամ անշարժ գույքի գործակալի սիրողականությունը: Երբ լսում եմ, թե գնորդները ինչ են անում, ավելի ճիշտ՝ չեն անում, և որտեղ են փոխանցում գնումների գումարը, օրինակ, մազերս բիզ են կանգնում։
Եթե NL-ում մեքենա եք գնում, պայմանագիր եք ստանում և ինչի՞ համար: 20 կամ 30 հազար եվրո արժողությամբ գոգո Իսկ դրսում 1,5 կամ 2 կամ 3 տոննա կամ ավելի եվրոյով տուն գնելիս ֆարանգներն իրենք «կդասավորեն»։
խնայել 120000 բատ (իմ վերջին դեպքում փաստաբանին) ??
Ինչպե՞ս են այն կրկին անվանում անգլիացիները: penny wise pound հիմար, կամ նման մի բան:
ԲՈԻ, ես այստեղ գիտեմ մեկին, ով ունի բազմաթիվ rai, farang, դա հնարավոր է: բայց ավելի քան 40 միլիոն բաթի ներդրումով և որոշ այլ խիստ պայմաններով,
Սա հակազդեցությո՞ւն է, թե՞ վաճառքի խոսակցություն՝ նոր «գնորդ» գտնելու համար։
Հարգելի Պետրոս,
ա/ Ունեմ շինարարական ընկերություն և անշարժ գույքի գործակալություն։
շուրջ 40 տարի,
բ/ որովհետև ես հիմա թոշակառու եմ և արմավենու հետևում նստելու ցանկություն չունեմ
Ես շատ եմ ճանապարհորդում և երբեմն նոր տուն եմ կառուցում, որպեսզի ես
Ես նորից ինձ զգում եմ «հին մասնագիտության» մեջ: շրջում է շինարարության շուրջ
ընտրել սալիկ, կահույք և խոհանոց և այլն և այլն
գ/ չմտածեն հոլանդացուն վաճառելու մասին, ամեն ինչ իզուր են ուզում
այնպես որ ոչ! ոչ վաճառքի խաղադաշտ!
@կոր,
Ոչ, ես լակոնիկ չեմ, այն վայրը, որտեղ իմ տունն է, կատարյալ է ինձ համար: Եվ իմ թայլանդական ընտանիքը իմ ժառանգներն են, և այո, «վարձույթի պայմանագիրը» ինձ համար ներկառուցված մի փոքր անվտանգություն է:
Եվ ես պետք է ասեմ, որ ես չեմ լացում, այլ ապրում եմ այստեղ ամեն օր լայն ժպիտով, առանց իմ շուրջը ֆալանգների: Եթե ես ուզում եմ խոսել հոլանդերեն, ես սկայպով կգնամ Նիդեռլանդներ:
Բարեբախտաբար, դա ինձ համար «առանձին կարգավիճակ» չի թվում:
Ps Lakoniek դուք գրում եք C-ով (օգտագործեք ուղղագրության ստուգում):
@Օլգա,
Խոսքն ամենևին էլ այն մասին չէ, թե ինչ ես զգում: Այս հոդվածի իմաստն այն է, որ Թաիլանդի կառավարությունը երկակի խաղ է խաղում։ Շատ քաղաքական գործիչներ ունեն հողատարածքներ Նոր Զելանդիայում, Անգլիայում, Ավստրալիայում և Եվրոպայի շատ երկրներում (Չեռնոգորիան հանկարծակի փուչիկ է փչում):
Այն փաստը, որ օտարերկրացիներին թույլ չեն տալիս հող ունենալ, նույնիսկ կես ռայ՝ տուն կառուցելու համար, ոչ մի կապ չունի այն մտքի հետ, որ այդ բոլոր սարսափելի օտարերկրացիները հակառակ դեպքում կգնեն ամբողջ երկիրը, այլ ծագած ապուշ ազգայնականության հետ: այն մտքից, որ Թաիլանդը երբեք չի գաղութացվել, և որ օտարերկրացին, ով հողով տուն է գնում Նախոն Սավանում, դիտվում է որպես վերաբնակիչ։
Որ թաիլանդցիները իսկապես գաղութացվել են (Ճապոնիայի կողմից), իսկ վերջերս՝ չինացիների կողմից, ովքեր այստեղ հաստատվել են երկու, երեք սերունդ առաջ և այժմ ունեն ողջ իշխանությունը. ստուգեք, որ թայլանդական յուրաքանչյուր քաղաքական գործիչ կամ թայլանդական ազդեցիկ բիզնես ընտանիք 100%-ով չինացի է:
Իհարկե, երեխաների շագանակագույն կաշիները դա չեն կարդում դպրոցում պատմության գրքերում, քանի որ հակառակ դեպքում կարող է առաջանալ բոլորովին այլ Թաիլանդ:
Հուշում Օլգայի համար. Նախքան ուրիշներին մատնանշել հիմար ուղղագրական սխալները, ես նախ կնայեի վարձակալության պայմանագրին: Ով գիտի, հնարավոր է, որ հանդիպեք ևս մեկ անակնկալի։
Կոր ջան, էդ բոլոր մեկնաբանությունների վրա հաճախ չեմ ծիծաղում, բայց հիմա հարկ համարեցի արձագանքել։ Ո՞վ կամ ինչ է դիակիզվում այդ վարձակալության պայմանագրում։
Կոր,
Կներես, բայց քո այդ պատմությունն իսկապես անիմաստ է, ամենևին էլ այդ գաղութացման պատմությունը,
զբաղված լիներ ճապոնացիներով, լավ կլիներ, որ թայերեն չինացիների մեծ տոկոս կա, բառն ամեն ինչ ասում է, մի բան գաղութացվա՞ծ է:
Քանի՞ ռասա/խումբ/նմանատիպ են ապրում Բիրմայում: Լաոս. և մենք այստեղ ունենք չինացիներ, ովքեր հաստատվել են այստեղ հարյուրավոր տարիներ առաջ, շրջագայողներ, քոչվորներ կամ ինչպես ուզում եք անվանեք նրանց, այսպես կոչված, թայերեն-չինական, և ես նաև 100% թայլանդցիներ գիտեմ, ովքեր կեղտոտ հարուստ են:
Թայերենին կարող եք մեղադրել այն է, որ քանի որ նրանք գաղութացված չեն, նրանք ողջամիտ թերություն ունեն, օրինակ, օտար լեզուների հետ, որոնցից անգլերենն ամենակարևորն է, հատկապես տասնյակ միլիոն զբոսաշրջիկ ունեցող երկրում:
Եվ նաև այն պատճառով, որ նրանք կարոտել են գաղութ լինելուն, նրանք որոշ չափով «աշխարհիկ» են
Բայց ես կարող եմ շատ լավ ապրել դրա հետ, ես 40 տարուց ավելի է, ինչ ապրում եմ NL-ից դուրս, տարբեր երկրներում, այնպես որ իմ ուղղագրությունը նույնպես կտուժի 🙂
@կոր,
Միևնույն ժամանակ ես գիտեմ, թե քանի բլոգ գրողներ և նաև որոշ ընթերցողներ, բայց հատկապես մոդերատորները մտածում են Թաիլանդում քաղաքականության մասին, շատ դեպքերում ես լիովին համաձայն եմ:
Բայց ընդունել այն փաստը, որ «օրենք կա», որն արգելում է օտարերկրացուն հող ունենալ, ինձ համար պարզ է: Իսկ օտարերկրացիների մեծ մասն ամուսնացած է թայլանդցի զուգընկերոջ հետ, ապա այս օտարերկրացիների և նրանց թայլանդացի գործընկերոջ համար խնդիր չէ կես ռայ գնել և այնտեղ կառուցել իրենց տունը:
Իսկ օտարազգի զույգերի մեծ մասը, ովքեր այստեղ տուն են գնում, սիրում են միասին մնալ հանգստավայրի նման մի միջոցառման ժամանակ՝ նույն սագը խոհանոցի պատուհանի դիմաց: Ո՛չ, դա իմ բանը չէ, այստեղից էլ իմ արձագանքը՝ «ինչպես ես դա դասավորեցի», և հետո նորից ամբողջ աղմուկը բարձրանում է ինձ վրա, ինչը կարող է զայրացնել ինձ, քանի որ այո, պատմության գիրքը ես դա գիտեմ հիմա: Ինչպես նաև հիշում եք, ես նաև մի հոլանդացու գիտեմ թաիլանդական կրթությունից, և ես բավականաչափ լսում եմ այդ մասին, և իհարկե համաձայն չեմ դրա հետ։
Բայց ընդունել, որ օրենքում սողանցքներ կան, հետո միայն չարաշահել դրանք, ոչ, դա իմ գործը չէ:
Եվ այո, դուք որպես մոդերատոր և ուսուցիչ, իհարկե, պետք է լավ օրինակ ծառայեք հոլանդերենի առումով, հատկապես այս բլոգի մոդերատորության մասին շաբաթվա հայտարարության քննարկումից հետո, որը շատ արագ դադարեցվեց պատասխանների մեծ քանակի պատճառով:
Բայց չնայած այս կարծիքների տարբերությանը, ես շարունակում եմ այս բլոգը համարել ուսանելի և հաճույքով կարդում եմ այն, և ուրախ եմ, երբ ժամը 15.00-ի սահմաններում Թաիլանդում իմ փոստարկղը կրկին լցվում է վերջին նորություններով և զվարճալի պատմություններով, որոնք պատրաստվել են այս խմբագրության անդամների կողմից: բլոգ!
@ Օլգա, կան միայն երկու մոդերատորներ՝ Ջոն և Պիտեր: Սրանք երկու խմբագիրներն են։ Քորը մոդերատոր չէ, այլ հյուր բլոգեր և որևէ կապ չունի հայտարարության հետ, դա գալիս է իմ գլխարկից (Պիտեր)
Գրառումը հոլանդերենի մասին չէր, այլ շատ ֆորումների մակարդակի: Ցավոք, այն այլասերվեց մայրաքաղաքների և ժամանակաշրջանների մասին այո/ոչի: Ինչպես այստեղ շատ քննարկումներ, մենք շարունակում ենք շեղվել թեմայից: Դա նյարդայնացնում է ընթերցողներին։ Պատճառ, որ ես ավարտեմ քննարկումը։ Ոչ ոք անթերի չի գրում, մեկնաբանություններում սխալները թույլատրելի են։ Բայց մենք հեռու ենք պահում սլոբներից և հեշտասերներից: Հետո ուրիշ տեղ քննարկեն։
Խոսքը ոչ թե օրենքին համապատասխանեցնելու մասին է, այլ իրավահավասարության սկզբունքի մասին: Ճիշտ այնպես, ինչպես աշխարհում բոլորը փորձում են սայթաքել առկա բացերը օրենքի թողունակության շրջանակներում, այնպես էլ Թաիլանդում օտարերկրացիները: Դրանում ոչ մի վատ բան չկա։
Ի դեպ, Թաիլանդում վարձակալությունը ոչ մի կերպ անջրանցիկ չէ, ինչի մասին վկայում է վարձակալության պայմանագրով հոլանդացի ընկերոջ փորձը, ով արդեն մեկ տարուց ավելի է, ինչ դատավարություն է վարում իր տեսակետը հասկանալու համար:
Եվ հետո մեկ այլ բան՝ երբ վարձակալության ժամկետն ավարտվել է, դու կորցրել ես քո տունն ու օջախը։ Հաշվի առնելով ձեր տարիքը, դա կարող է ձեզ չհետաքրքրել, բայց մի՞թե ժառանգորդները այդքան անկաշկանդ են մտածում դրա մասին:
Ի՞նչն է անջրանցիկ վարձակալության պայմանագրում:
այո, այն արտահոսում է, եթե այն ճիշտ չի հավաքվում, ուստի լավ իրավաբանի կողմից:
Այս տարիների ընթացքում ես երբեք 1 խնդիր չեմ ունեցել, տես իմ պատասխանը վերևում։
Նույն պատմությունը, երբ վարձակալությունն ավարտվել է, դուք կարող եք դա անել!! երկարացնել ժամկետը!
Եվ նույն 1 բան, ես այլևս չեմ զգում իմ վարձակալության ավարտը, այլ այն պարզապես անցնում է ժառանգներին, և այդ ամենը գրանցված է և պաշտոնապես հողային բաժնում:
Կարդացեք իմ պատասխանը պատասխանի մեկ այլ տեղում: Դուք իսկապես կարող եք երկարաձգել վարձակալությունը մինչև դրա ժամկետի ավարտը, բայց դուք միշտ (!) պահանջում եք պաշտոնական սեփականատիրոջ համագործակցությունը: Եվ ավելին, մաղթում եմ ձեզ մեծ իմաստություն և կայուն հարաբերություններ:
Ի՞նչն է այդքան լավ հող ունենալու մեջ: Եթե ընկերուհուս անունով մի կտոր հող գնեմ, հետո նրանից հողը «վարձակալեմ» մոտակա 30 տարով (ես երբեք այդքան երկար ոչ մի տեղ չեմ ապրել), ես 85 տարեկան կլինեմ, երբ վարձակալությունը ավարտվի: Երբ հասնեմ այդ տարիքին։
Այդ ընթացքում մենք կարող ենք կառուցել մեր երազանքների տունը (կամ կառուցել այն):
Սա ինձ թվում է օրինական և բավականին անվտանգ միջոց է, այնպես չէ՞:
Այստեղ դուք նույնպես մեծ ռիսկի եք ենթարկվում. ձեր ընկերուհին կարող է վթարի ենթարկվել կամ բաժանվել:
Պայմանագրից դուրս, և նրա ընտանիքի մնացած անդամները փլվում են (իրենց) տուն: Farang օր!
Ավելի լավ է վարձակալել (գոյություն ունեցող) տուն, ապա միշտ կարող ես ազատվել դրանից, եթե հարևանը դիսկոտեկ կամ վերանորոգման արտադրամաս կամ նման բան բացի։
Ես դեռ չեմ ստանում այդ ունեցվածքը. դուք խաղում եք, որ ամեն ինչ լավ է լինելու, և միևնույն ժամանակ կորցնում եք ձեր կապիտալի մի մասը կամ ամբողջը, եթե ապագայում այլ բան եք ուզում:
Սեփականանալու փոխարեն ապրելը չէ՞:
Ֆրենկ Ֆ
Այդ իսկ պատճառով ոչ միայն վարձակալության պայմանագիր, այլ նաև կտակներ են կազմված։ Եթե ձեր ընկերուհին/կինը/հողամասի սեփականատերը մահանա մինչ այդ, դուք դեռ կարող եք շարունակել ապրել:
Հոլանդացիներին դուր են գալիս կանոնները, ուստի ևս մեկ անգամ հղում ենք անում օրենքներին, որոնցից մենք ակնհայտորեն շատ ենք, իսկ թայերենը՝ շատ քիչ:
Ամեն մեկն իր կարծիքն ունի, բայց ի՞նչն է իմաստը։ Դա վախ է՞ Թայլանդացիները վախենում են, որ մենք կվերցնենք նրանց հողը։ Անհնար է, որ օտարերկրացին հող ունենա Նիդեռլանդներում և տուն կառուցի ու ժառանգներին թողնի։ Արդյո՞ք Նիդեռլանդները վատացել են դրա արդյունքում:
Մինչդեռ ամենևին խնդիր չէ, եթե, օրինակ, մի ամբողջ կղզի անտառահատվի հանգստավայրերի ու հյուրանոցների կառուցման համար, քանի դեռ փող է հոսում։
Միանգամայն ճիշտ է, եթե օգտագործենք օրենքի բացերը: Եթե այս մեկը փակեն, մյուսը կգտնեն։ Նորից ոչինչ չսովորեց:
Այսօր Թայլանդի վիզաների ֆորումում հոդված կար, որ Թաիլանդի 30%-ը օտարերկրյա սեփականություն է: Հավատացեք ինձ, սա չի կարող հավերժ շարունակվել: Ինչպե՞ս կզգային նրանք Նիդեռլանդներում, եթե Նիդեռլանդների 30%-ը պատկաներ օտարերկրացիներին:
Ես օրական մի քանի անգամ կարդում եմ Thaivisa-ն, բայց չեմ կարողանում գտնել պատմությունը: Կարող եք տրամադրել url-ը:
Ի դեպ, այս պատմությունը ամիսներ առաջ արդեն պտտվում էր Թաիլանդում։ Խենթ պատմություն է ստացվում. Թաիլանդի մեկ երրորդը… գիտե՞ք, թե որքան մեծ է երկիրը:
Հարգելի Պետրոս,
Եթե մի պահ տրամաբանորեն մտածեք, կիմանաք, որ դա չի կարող ճիշտ լինել։ Այնտեղ, որքան գիտեմ, ապրում է մոտ 65 միլիոն թայլանդցի։ Ենթադրենք, որ կան եւս 10 տոկոս օտարերկրացիներ։ Այսպիսով, խոսքը բոլոր ազգությունների 6,5 միլիոն օտարերկրացիների մասին է։
Ուստի առաջին հերթին պետք է մտածել բիրմայացիների, լաոսցիների, կամբոջացիների և չինացիների մասին: Եվ, բացի միգուցե վերջին խմբից, ես չեմ կարծում, որ նշված մյուս խմբերը կունենան շատ անշարժ գույք:
Ես հետո կցանկանայի տեսնել այս 30 տոկոսի հիմնավորումը։ Նույնիսկ շատ ավելի ազատական (՞) Նիդեռլանդներում, որտեղ կա մոտ 1,5 միլիոն (= բնակչության մոտ 10%-ը) օտարերկրացիներ, իհարկե այնպես չէ, որ Հոլանդիայի տարածքի 10%-ը գտնվում է օտար ձեռքերում:
Եվ ես որոշակի դժվարություններ ունեմ տրամադրված այս տեսակի տվյալների հավաստիության հետ, երբ 30%-ը օտարերկրացիների ձեռքում է: Թաիլանդի ընդհանուր տարածքը մոտավորապես 515.000 կմ2 է։ Դա կնշանակի, որ դրա մոտ 155.000 կմ2-ը օտար ձեռքերում է։
Այդ ժամանակ յուրաքանչյուր (!) օտարերկրացին կունենար 100.000 մ2 հողատարածք։ (այդպես նաև յուրաքանչյուր կամբոջացի, բիրմացի և այլն): Դա պարզապես չի կարող ճիշտ լինել: Իսկ եթե դա ճիշտ է, ապա խնդրում եմ հիմնավորեք այս անհեթեթ ենթադրությունը։
Ես նաև տեսնում եմ, որ դա տեղի է ունենում այստեղ՝ CM-ում, հողը էժան են վաճառում հիմնականում տարեցների կողմից, որտեղ 1000 բիթ-ը նրանց աչքում մեծ գումար է, իսկ հետո տեսնում եք, որ դրա վրա բավականին տներ են կառուցվում: Մեկ միլիոն բիթը՝ մարդկանց համար: Բանգկոկ.
Այս հարցի հետ կապված 1 հարց ունեմ. -Եթե իմ թայլանդացի կինը Թաիլանդում հող է գնում, նա պետք է ապացուցի՞, որ փողը «ֆարանգից» չէ: Եվ ճի՞շտ է, որ մեկ ուրիշը կարող է ստանալ այս հողը, եթե կինս քիչ ներկա լինի
իր հողամասի վրա? Շնորհակալություն ձեր պատասխանի համար:
Թույլ տվեք թվարկել այն ևս մեկ անգամ (Sunbelt Asia via Thaivisa).
Օտարերկրացիներին օրինականորեն չի թույլատրվում ունենալ հողատարածք, թեև մի քանի բացառություններով նրանք կարող են ունենալ մեկ ոչ ժառանգական հողատարածք:
Ասել է թե, շատ օտարերկրացիներ հիմնել են Թայլանդի մեծամասնության սեփականություն հանդիսացող սահմանափակ ընկերությունները՝ հող գնելու միակ պատճառով, և այս բացն այժմ փակվում է, քանի որ ավելի շատ հողային գրասենյակներ ճնշում են հող գնող ոչ ակտիվ ընկերություններին: Թաիլանդի կառավարությունը ուղեցույցներ է հրապարակել տեղական հողային գրասենյակների համար, որոնք պետք է հետևեն մասնակի օտարերկրյա սեփականություն հանդիսացող ընկերություններին, որոնք հող են գնում և տիրապետում: Նշանակված բաժնետերերի օգտագործումը վերացվում է, և դա հող ձեռք բերելու խելամիտ ճանապարհ չէ։
Ընթացիկ կանոնակարգերը պահանջում են, որ ընկերությունը լինի ակտիվ առևտրային բիզնես, որտեղ փողերը հոսում են գրքերով, պետք է անցկացվեն բաժնետերերի ժողովներ, գրանցվեն արձանագրություններ և ներկայացվեն տարեկան աուդիտներ: Բացի այդ, ընկերությունը պետք է ունենա օրինական բիզնես նպատակ, որը գրանցված է Բիզնեսի գրանցման վարչությունում:
Հողային գրասենյակը կհետաքննի մի ընկերության բոլոր թաիլանդական բաժնետերերին, ովքեր ցանկանում են հող գնել և կապահովի, որ նրանք օրինական ներդրողներ են, որոնք ունեն բավարար ֆինանսական ռեսուրսներ, որպեսզի իրականում ներդնեն անհրաժեշտ կապիտալը ընկերությունում:
Օտարերկրացու թայլանդական ամուսինը կարող է հող գնել, բայց նա պետք է ցույց տա, որ գումարի նկատմամբ օտարերկրյա պահանջ չկա: Մինչ օտարերկրյա ամուսինը կարող է գումարը տալ իր թայլանդական ամուսնուն, նրանք, ամենայն հավանականությամբ, կպահանջվեն ստորագրել հողային գրասենյակում փաստաթուղթ, որում նշվում է, որ նրանք որևէ պահանջ չեն ներկայացնում փողի կամ հողի վրա, որ դա անձնական սեփականություն է (Սին Սուան Տուա) և ոչ: ընդհանուր սեփականություն (Sin Som Rot):
Սա կարող է գրանցվել նաև արտասահմանում Թաիլանդի դեսպանատանը, եթե օտարերկրյա ամուսինը գտնվում է արտերկրում կամ որակավորված նոտարի կողմից:
Թաիլանդի ամուսինը հողի միակ սեփականատերն է և կարող է գրավ դնել, փոխանցել կամ վաճառել այն առանց օտարերկրյա ամուսնու թույլտվության պահանջելու, քանի որ դա համատեղ ամուսնական սեփականություն չէ: Միայն երկրի վրա է կիրառվում այս կանոնակարգը, և ոչ գույքի վրա համատեղ կառուցված որևէ կառույց:
Օտարերկրացիները կարող են ձեռք բերել գույքի կառավարում կամ 30 տարվա վարձակալության միջոցով, որը կարող է երկարաձգվել սեփականատիրոջ հայեցողությամբ, կամ ուզուֆրուկտի միջոցով, որը կարող է տրվել ցմահ:
30 տարվա վարձակալությամբ օտարերկրյա վարձակալը հողի նկատմամբ որևէ շահ չունի: Սա, ընդհանուր առմամբ, լիովին ընդունելի է Թաիլանդի կառավարության հետ, և օտարերկրացին վարձակալության ժամկետի ընթացքում կարող է ունենալ հողի նկատմամբ իրավունքների լայն շրջանակ: Օտարերկրացին կարող է, եթե դա նախատեսված է վարձակալության պայմանագրով, կարող է նույնիսկ իր անվամբ սեփականություն հանդիսանալ հողամասի վրա գտնվող ցանկացած շինություն:
Եթե Վարձակալը վարձակալում է չկառուցված հողատարածք, և նա մտադիր է կառուցել իր սեփական կառուցվածքային շենքը (տունը) նշանակված հողի վրա, ապա ավելի լավ է սկզբնական պայմանագրում նշել շենքի սեփականության իրավունքը: Եթե այն չհստակեցվի, և վարձակալության ժամկետը լրանա, ապա շենքը կհամարվի հողատիրոջ սեփականությունը։
Եթե վարձակալը ցանկանում է փոխանցել իր իրավունքները հողի վրա, նա կսահմանափակվի այդ իրավունքները հողի նկատմամբ երրորդ անձի փոխանցելով (եթե դա թույլատրվում է Վարձատուի կամ վարձակալության կողմից): Վավեր լինելու համար, երեք տարուց ավելի ժամկետով ցանկացած վարձակալություն պետք է գրանցվի տեղական հողային գրասենյակում, որտեղ գտնվում է հողը: Մինչև երեք տարի ժամկետով վարձակալություն կարող է կնքվել պարզ պայմանագրով և գրանցման կարիք չունեն: 3 տարուց ավելի տևողությամբ ցանկացած վարձակալություն կգրանցվի տեղական հողային գրասենյակում և սեփականության իրավունքի վկայականի կամ օգտագործման վկայագրի հետևում: Վարձակալության գրանցումը տեղական հողային գրասենյակում թույլ է տալիս հողամասի ցանկացած երրորդ կողմ գնորդին իմանալ վարձակալի իրավունքների մասին հողի նկատմամբ վարձակալության ժամկետի ընթացքում: Եթե երրորդ կողմ գնորդը պետք է գներ այն, ապա վարձակալի իրավունքները ձեռք կբերվեն վարձակալության մնացած ժամկետի համար:
Շատ օտարերկրացիների վաճառողները կամ մշակողները ասում են, որ նրանք կարող են ստանալ նախնական 30 տարվա վարձակալություն գումարած 30 տարվա երկրորդ ժամկետ, գումարած երրորդ ժամկետով 30 տարվա վարձակալության լրացուցիչ տարբերակ: Այնուամենայնիվ, Քաղաքացիական առևտրային օրենսգրքով միայն առաջին 30 տարին է երաշխավորված վարձակալության վարձակալության իրավունքի համար (վարձակալությունը տեղական հողային գրասենյակում գրանցվելուց հետո): Կան դատարանի որոշումներ, որոնք ցույց են տալիս, որ երկարաձգման կետը անձնական է տանտիրոջ համար և, հետևաբար, չի կարող պարտադիր լինել նրա ժառանգների կամ ապագա տանտերերի (Վարձակալի) համար:
Նաև վարձակալության պայմանագիրը կարող է պայմանագրով պարտավորեցնել վարձատուին համաձայնվել 30 տարվա երկրորդ ժամկետի հետ, սակայն դա կրկին ուժի մեջ է մտնում միայն այն բանից հետո, երբ հողի սեփականատերը վարձակալի հետ գնում է Հողամասի գրասենյակ և գրանցում 2 տարվա երկրորդ ժամկետը: Եթե հողամասի սեփականատերը չի ցանկանում գրանցել երեսուն տարվա երկրորդ ժամկետը, ապա վարձակալը կարող է հայց ներկայացնել քաղաքացիական դատարան սեփականատիրոջ դեմ՝ պատճառաբանելով երկու անձանց միջև կնքված պայմանագրի խախտումը:
Արդյունաբերական կամ առևտրային նպատակներով վարձակալությունը կարող է տրվել մինչև 50 տարի ժամկետով, և դա կարող է ներառել նաև հետագա 50 տարով երկարաձգման տարբերակ:
Ուզուֆրուկտը հողի սեփականատիրոջ կողմից տրված իրավունքն է հօգուտ ուզուֆրուկտատուի, որտեղ ուզուֆրուկտատուն իրավունք ունի տիրապետելու, օգտագործելու և օգտվելու այդ գույքից: Ուզուֆրուկտատուրը կարող է ունենալ նաև գույքի կառավարման իրավունք։
Ուզուֆրուկտ կարող է ստեղծվել ձեր բնական կյանքի համար: Դուք նաև կարող եք հողը վարձակալել երրորդ անձի, որը չի ավարտվի, եթե մահանաք: Օրինակ. Եթե դուք մահացել եք, կարող եք գույքը վարձակալությամբ հանձնել երրորդ կողմին մինչև ձեր մահը, համաձայն Գերագույն դատարանի 2297/1998 որոշման. «Պարտադիր չէ, որ վարձատուն լինի գույքի սեփականատերը. Հետևաբար, շահառուն կարող է հողը վարձակալել: Վարձակալության ժամկետում օգտատիրոջ մահվան դեպքում կդադարեցվի միայն ուզուֆրուկտը, բայց ոչ նաև վարձակալությունը»: Այնուամենայնիվ, 3 տարուց ավելի երկարությամբ վարձակալության պայմանագիրը պետք է գրանցվի հողային գրասենյակում և սեփականության իրավունքի վկայականով:
Ուզուֆրուկտը կարող է տրվել նաև 1-ից ավելի անձի։ Ուզուֆրուկտով դուք գրանցված եք սեփականության իրավունքի վկայականում: Հողամասը երբեք չի կարող վաճառվել կամ փոխանցվել հողի սեփականատիրոջ կողմից, քանի դեռ սերվիտուտը չի դադարեցվել։ Կարող եք նաև դեղին գիրք ստանալ, որը տան գրանցում է
1 rai ոչ ժառանգական հողի սեփականատեր լինելը վերաբերում է Թաիլանդում առնվազն 40 միլիոն բաթի ներդրմանը: Գրեթե երբեք չի լինում…
Sunbelt Asia-ն բիզնես է, ավելի լավ, անշարժ գույքի բիզնես, և յուրաքանչյուր բրոքեր/գործակալ/վեբ սահմանում է օրենքը: տարբեր, այլ կերպ ասած՝ յուրաքանչյուրն ունի իր բացատրությունը
այն, ինչ կա իմ վարձակալության պայմանագրում, ընդհանուր առմամբ համապատասխանում է, բայց ևս մի քանի փակման, որոնք, հետևաբար, պաշտոնապես գրանցված են հողային վարչությունում:
նրանք վերջին տարիներին ապացուցել են իրենց օգտակարությունը, հետևաբար նաև փաստաբանական վճարները։
3 վաճառքից հետո ես սեփականություն չունեմ և չունեմ Թայլանդի գործընկեր, ով ինձ վարձակալում է հողը: Տունը իմ անունով է, և Chanote-ում (Նոր Սոր 4. Ջոր) նույնպես իմ անունը կա։ Սա բացարձակապես միակ երկրի տիտղոսն է, որը ստացել է: Մնացած բոլորը դեռ վտանգված են, քանի որ հատում են «պետական հողերը»։
Առանց դեղին գրքի դուք կարող եք նաև ձեր տունը վարձակալության մեջ գրանցել ԵՎ առանձին, հողային բաժնի հետ, շատերը դա չեն անում, քանի որ հետո ստիպված են վճարել, մի քիչ, հարկ: Նույն պատմությունը դեղին գրքի դիմումի հետ:
Եվ իմ իմաստությունը ես թողնում եմ իմ փաստաբանին բոլոր նման դեպքերում,
ով ինձանից հսկայական գումար է գանձում, բայց ի՞նչ է դա մի քանի հարյուր հազարանոց տան գնման կամ կառուցման համեմատ:
Ես վաղուց մոռացել եմ խելամիտ ֆունտի մասին հիմարությունը, և 40 տարի անշարժ գույքի և շինարարության գործունեությունից հետո դեռ ոչինչ չգիտե՞մ դրա մասին: տխուր է 🙂
Էականն այն է, որ հողի համար վճարելուց հետո դուք հրաժարվում եք ձեր իրավունքներից: Փողը պետք է ձեզանից գա: Տես իմ պատասխանը այլ տեղ: Ես երբեք չեմ լսել վերջին խնդրի մասին:
Վարձակալություն, հետո վարձավճարի համար ամսական գումար եք վճարում, չէ՞:
Դուք չեք վճարում գնման գումարը և հույս ունեք, որ կարող եք օգտագործել այն։
Օրինական սեփականատերն այնուհետև շահագրգռված է, որ դուք դուրս գաք այնտեղից:
Որովհետև այդ դեպքում նա կարող է նորից խաղալ։
Ինչու՞ օտարերկրացիները չեն դադարում այս (անհեթեթ) գործելակերպից։
Մարդիկ դադարում են ձեր լավ փողերը դեն նետել (ապօրինի) շինություններում։
Իսկ երբ ամեն ինչ սխալ է ընթանում, մարդիկ հաճախ ամոթից բերանները փակ են պահում:
Եթե Թաիլանդի բոլոր օտարերկրացիները դադարեն փող տալ իրենց կոչած «ես գնում եմ մեկ ուրիշի անունով» կամ ես այն դնեմ թայլանդական ընկերությունում, դուք պետք է տեսնեք, թե որքան արագ է փոխվում օրենքը: Կամ, ինչպես արտասահմանյան ընկերությունների դեպքում, դուք ստանում եք տարածաշրջան, որտեղ օտարերկրացիներին թույլատրվում է սեփականություն ունենալ: Որովհետև Թաիլանդի կառավարությունը (ինչպես ցանկացած կառավարություն) բնականաբար ցանկանում է ստանալ փողի հոսք դեպի իրենց երկիր:
Շատ հաճախ տեղացիները ինձ հարցնում են՝ ինչո՞ւ ուրիշի անունով տուն չես գնում։
Իմ պատասխանն այն է, որ ես չեմ կարող հող գնել, կարող եմ միայն տալ իմ գումարը:
Երբ ես հետո խնդրում եմ նոր բնակարանը կամ նոր մեքենան դնել իմ անունով, նրանք շատ զարմացած տեսք ունեն։ Երբ ասում եմ՝ եթե մեքենան կամ բնակարանն իմ անունով չեն դնում, որ հաստատ ինձ չեն սիրում կամ չեն վստահում, նեղանում են։ Տարօրինակ է, բայց նրանք ինձ այնքան դուր են եկել (երբ ես փող էի ծախսում):
Ինձ հետաքրքիր է, արդյոք Ասիայում կան ոչ մահմեդական երկրներ, որտեղ օտարերկրացին օրինական հողի սեփականատեր կարող է լինել: ինչ-որ մեկը գիտի?
Շատ բացասական արձագանք. Դուք, իհարկե, ձեր գումարը չեք տալիս: Դուք պարտք եք տալիս հողի գնման գինը ձեր թայլանդական գործընկերոջը/կնոջը: Այնուհետև դուք համաձայնում եք, որ հողը վարձակալելու եք (30 տարով + տարբերակ 30 տարի՝ այն օգտագործելով առանց ձեր կնոջ/զուգընկերոջ համաձայնության):
Դուք նաև համաձայնում եք, որ հողամասի համար վճարվելիք վարձավճարը կփոխհատուցվի վարկի դիմաց վճարվող տոկոսներով: Եվ վերջապես. համաձայնում եք, որ ցանկացած պահի կարող եք չեղարկել վարկը:
Իհարկե, դրանք բանավոր պայմանավորվածություններ չեն, այլ պայմանագրային։
Եվ վերջապես դուք համաձայն եք, որ եթե դուք մահանաք ձեր զուգընկերոջ/կնոջից առաջ, նա կարող է շարունակել ապրել տանը մինչև իր մահը:
Իր կտակում նա հայտարարում է, որ հողը թողնում է քո ժառանգներին (երեխաներին): Նրանք կարող են հետո վաճառել տունը + հողը։
Բոլորը երջանիկ.
լավ,
Դժվար չէ հիմար մեկնաբանություններ տալը, հատկապես, եթե պարզապես չես ուզում ավելի լավ իմանալ:
վարձակալությունը վարձով չէ! այնուամենայնիվ, դուք պտտեք այն:
Ես վարձակալում եմ մի հողատարածք 30 տարով և դրա համար վճարում եմ գումար։ 1 փորձով!
Հետո ես թույլ տվեցի, որ փաստաբանը կնքի վարձակալության պայմանագիր, որտեղ ես արդեն բավականաչափ ունեմ
գրել է այդ մասին վերևում, և դու վերջացրիր:
Ես կարող եմ «վերցնել» վարձակալությունը ցանկացածից, ով չունեմ Թայլանդի գործընկեր, կին կամ ընկերուհի:
Ես վարձակալում եմ հողի սեփականատիրոջից և վերևում, կրկին, ճիշտ այնպես, ինչպես դա աշխատում է:
Այսպիսով, նախքան նորից բացասաբար արձագանքելը, ես նախ կգնամ գուգլ տարբեր կայքերում, թե ինչպես է դա իրականում աշխատում:
Կարծում եմ՝ դու պարզապես վաճառող ես։
Այո, պարզապես նայեք Google.nl-ին և փնտրեք. վարձակալություն նշանակում է Վիքիպեդիա, հետո կարդում եք
«Վարձակալության հայեցակարգի խիստ իմաստով պայմանագիրը պարունակում է գնման տարբերակ, որը վարձակալին հնարավորություն է տալիս, առանց պարտավորության, պայմանագրի կնքման ժամանակ որոշված գնով (մնացորդային արժեքը) վերջում վերադարձնել վարձակալված սարքավորումները: ժամկետի.գնել.
Եթե այս տարբերակը չի տրամադրվում, ապա խոսքը վերաբերում է վարձակալությանը (որտեղ սեփականության իրավունքը վերջում չի անցնում վարձատուից վարձակալին)
Այո, ճիշտ եք կարդացել, եթե այդ տարբերակը չի տրամադրվում, ապա խոսքը վերաբերում է ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅԱՆ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ!!
Այստեղ դուք կգտնեք լավ տեղեկատվություն http://www.samuiforsale.com/
Նայիր վարձակալության իրավունքը, ի թիվս այլ բաների, հետո կարող ես կարդալ.
Վարձակալության ժամկետային և անընդմեջ վարձակալություններով հարկադիր կատարողականություն
Թայերեն վարձակալության գրանցում
ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ԳՐԱՆՑՈՒՄ ՎԱՐՁԱԿԱԼՆԵՐԻ ՎԱՐՁԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ 3 ՏԱՐԻ ԺԱՄԿԵՏԸ ԳԵՐԱԶԱՆՑՈՂ.
Թաիլանդում սեփականության մասին օրենսդրության համաձայն՝ 3 տարին գերազանցող ցանկացած գույքի վարձակալություն (ֆիքսված ժամկետով) պետք է գրավոր լինի և գրանցվի սեփականության իրավունքի վկայականում (հողամասի կամ համատիրության սեփականության իրավունքի վկայագիր), որը պահվում է մարզային կամ տեղական հողային գրասենյակի գրանցամատյաններում։ 538 Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգիրք. Եթե կողմերի միջև վարձակալության պայմանագիրը գրանցված չէ հողային վարչությունում, ապա վարձակալությունը գործողության մեջ է մտնում միայն 3 տարի ժամկետով: Գրանցված վարձակալության պայմանագրի ժամկետը չի կարող գերազանցել 30 տարին (հոդված 540) և ինքնաբերաբար մարվում է գրանցված ժամկետի ավարտին (564 հոդված): Կարճաժամկետ պայմանագիրը պարտադիր չէ, որ գրանցվի, այլ պետք է գրավոր լինի՝ պայմանագրում վարձակալության ժամկետը լինելու համար
Թաիլանդում անշարժ գույքի վարձակալության պայմանագրերը չեն կարող գերազանցել 30 տարին: Ցանկացած ավելի երկար ժամկետ կնվազեցվի մինչև 30 տարի՝ համաձայն Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքի 540-րդ հոդվածի: Նախապես համաձայնեցված երկարաձգումները, նախապես ստորագրված անընդմեջ պայմանագրերը կամ նույնիսկ գրանցված պայմանագրերը, որոնք առաջարկում են ավելի երկարաժամկետ, կիրարկելի չեն Թաիլանդի պայմանագրային օրենսդրության համաձայն իրավական գործողությունների միջոցով՝ 540 Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքի բաժնի հետ հակասության պատճառով: Հնարավոր է ներառել նման պայմաններ՝ հիմնվելով կողմերի միջև պայմանագրային ընդհանուր ազատության վրա, սակայն գրավոր լինելը ոչինչ չի ասում նման պայմանների ապագա կիրառելիության մասին:
Կարծում եմ, դուք չեք ուզում ավելի լավ իմանալ, ինչու՞: Ինչպես նշեցիք, դուք կառուցում և վաճառում եք
Նրանք, ովքեր ցանկանում են անշարժ գույք վաճառել, նրանց շահը վաճառելն է։
Որքան ես գիտեմ, այս տարածաշրջանում կա 1 երկիր, այն է Մալայզիան, որտեղ դուք կարող եք անշարժ գույք ունենալ որպես օտարերկրացի, այնպես որ սա տարբերակ չէ նրանց համար, ովքեր իսկապես ցանկանում են ինչ-որ բան ունենալ այստեղ որպես սեփականություն: Ես արագ կհեռանայի այդ դեպքում, այնտեղ գնացողներն արդեն շատ են, թող այդ թայլանդացիները իրենց երկրում կրակեն ոտքի վրա, մոտ ապագայում կարող է այնպես լինել, որ նրանք շատ դժվար լինեն, ստիպված կլինեն գոռալ. հարևան երկրներում ընթացող զարգացումների մասին։ Հարևան երկրներում շատ բան կարելի է սովորել Թաիլանդի սխալներից, որոնք դեռ կարող են օգուտ քաղել մեզ՝ օտարերկրացիներիս։
սիամական,
վստահ չեմ, բոլոր տեսակի հակասական հաղորդագրություններ:
եթե դուք կարող եք գնել, դա ա/ այդքան էլ պարզ չէ, բ/ անշարժ գույքի որոշակի տեսակներ,
երկար և բարդ, գ/ կարծում եմ, որ «ստորին սահմանը» նույնպես առնվազն 50.000 եվրո է
վարձակալությունը գործում է 99 տարի և ստանում եք բավարար եկամուտով և/կամ բանկային հաշվին
վիզա 10 տարի ժամկետով
բայց դու ուզում ես մուսուլմանական երկրում ապրել?
Մալայզիան նույնպես Իրան չէ, կարծում եմ, ես դեռ այնտեղ չեմ եղել, բայց դրա մասին շատ դրական բաներ եմ լսել, այն, ինչ ես գիտեմ, այն է, որ այնտեղ այդ ամենը մի փոքր ավելի թանկ է և զարգացած: Եվ այն, ինչ շատ կարևոր է, ըստ իս, ելնելով այն բանից, որ ես ավելի քիչ եմ ճանաչում ֆարանգների նկատմամբ խտրականությունը, այնքան հետաքրքիր է։
Դոնալդ, հակառակ դեպքում դուք պետք է google-ով փնտրեք Malaysia my second home ծրագիրը, կամ MM2H անգլերեն Վիքիպեդիայում, որը նույնպես հասանելի է այս վերնագրով, այստեղ, կարծում եմ, կգտնեք ամենաճշմարիտ տեղեկատվությունը, կարծում եմ՝ հաջողություն, եթե այն ձեզ հետաքրքրում է: Ողջույն.
սիամական,
Շնորհակալություն!
Բայց ես բազմիցս եղել եմ այնտեղ, գեղեցիկ երկիր, ոչ թանկ և լավ ենթակառուցվածքներ և բավականին լավ մարդիկ։
Բայց ես չեմ ուզում այնտեղ ապրել, մնա այստեղ 😉
Նույնիսկ եթե դուք ամուր պայմանագիր ունեք, և ձեր հարաբերություններում ամեն ինչ սխալ է ընթանում, քանի որ թայլանդական ընտանիքը դառնում է չափազանց ագահ, և ձեր հարաբերությունները փլուզվում են, կարևոր չէ՝ ունեք 10 իրավաբան, թե ոչ, նրանք պարզապես կհեղադրեն ձեզ ձեր օրինական զբաղվածությունից: տուն. Մի օր ջուր չկա, մյուս օրը՝ լույս, հարևաններն այլևս չեն նայում քեզ և դա դեռ սկիզբն է։
Այսպիսով, երբեք մի գնեք Թաիլանդում ավելին, քան այն, ինչ տեղավորվում է ձեր ճամպրուկի մեջ, դուք կորցնում եք մնացածը:
Սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած տունը վաճառելուց հետո, որտեղ ես դեռ վերադարձրեցի իմ ներդրումների մոտ 80 տոկոսը, ես երջանիկ եմ այստեղ իմ վարձակալած տանը և ինձ համար անհնար է երբևէ ձեռնամուխ լինել սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած տան արկածախնդրությանը այստեղ:
Դա մի փոքր կախված է նրանից, թե որտեղից եք գնում, իհարկե, բայց ազատ համատիրության դեպքում դուք չունեք այս ամբողջ թշվառությունը: Բայց Իսանի գյուղերում դուք, իհարկե, այդ ընտրությունը չունեք:
Ես իրականում զարմանում եմ, թե որքան մեծ է խնդիրը Թաիլանդում: Քանի՞ օտարերկրացի ունի հողատարածք ինչ-որ շինարարության միջոցով: Իսկ որքան է կազմում Թաիլանդի հողատարածքի ընդհանուր մակերեսը:
Իսկ քանի՞ թայլանդցի չի կարողանում հող գնել, քանի որ օտարերկրացիները հող ունեն: Ես լսել եմ, որ դա Թաիլանդի ընդհանուր տարածքի 0,5%-ից պակաս է:
Եվ այն փաստը, որ հողի գները կարող են բարձր մակարդակի վրա լինել, անշուշտ, պայմանավորված է ոչ թե օտարերկրացիների, այլ թաիլանդական նախագծերի մշակողների, ովքեր հիմնականում կառուցում են տների նախագծեր: Բացի այդ, մոտավորապես 98%-ը վաճառվում է թայսցիներին: Այսպիսով, ո՞վ է իրականում բարձրացնում գինը:
Վերջապես. Թաիլանդի կառավարությունը կարող է թույլ տալ միայն այն օտարերկրացիներին գնել հող, որտեղ հնարավոր է նաև թայլանդցիների համար հող ձեռք բերել իրենց ծագման երկրում:
Մոդերատոր. բոլոր թայերենին նույն վրձնով մի արատավորեք, դա չի թույլատրվում մեր տան կանոնների համաձայն: