Հիփոթեքը հիմա նաև ֆարանգի համար։
Գնդակը վերջապես անցնում է եկեղեցու միջով, թեև ես դեռ իսկապես չեմ ուրախանում: Տարիներ շարունակ քննադատել են անարդար քաղաքականությունը, ըստ որի ֆարանգները չեն կարողանում հիփոթեքային վարկեր ստանալ, և տարբեր նամակներ են ուղարկել կառավարությանն ու բանկերին:
Միշտ ասում էին, որ օտարերկրացիներին թույլ չեն տալիս հող ունենալ, հիմա իսկապես մտածում եմ՝ նրանք այդքան միամի՞տ են։ Հարյուր հազարավոր ֆարանգներ ունեն տուն մի ընկերությունում, որն օրինական է: Ես նաև տիրապետում եմ իմ հողամասի և իմ բաժնետոմսերի 100%-ին բաժնետոմսերի փոխանցման շինարարության միջոցով և միակ տնօրենն եմ և լիազորված եմ ստորագրել արտոնյալ բաժնետոմսի միջոցով: Սա նշանակում է, որ իմ ձայնը հաշվվում է տասի համար, ուստի ոչ ոք չի կարող ինձ մերժել իմ սեփական ընկերության բաժնետերերի ժողովում: Մինչև 3 տարի առաջ նրանք պետք է ունենային 6 թայերեն բաժնետեր, իսկ հիմա ընդամենը 2-ն են, այնպես որ, ինչ էլ որ որոշեն իրենց 51%-ով, ինձ համար միշտ 10-2 է։ Ցանկացած լավ իրավաբան նաև կապահովի, որ ֆարանգի տնօրենը զերծ մնա իր աշխատակազմի կողմից հնարավոր հեղաշրջումից՝ ստորագրելով բաժնետոմսերի փոխանցում, որը դուք պետք է պահեք ձեր chanud-ի (դեղին սեփականության վկայականի) հետ՝ գերադասելիորեն տնից դուրս:
Այնուհետև բանկերին խնդրեց հիփոթեքային վարկ տրամադրել ֆարանգներին մի բնակարանի վրա, որը կարելի է գնել անունով: Երբեք դրա պատասխանը չստացա, քանի որ, ըստ երևույթին, շատ դժվար էր դրան պատասխանել: Նաև խնդրեց դեսպանատներին ինչ-որ բան անել այս հարցում ԵՄ մակարդակով, քանի որ սա մաքուր խտրականություն է, քանի որ Նիդեռլանդներում թայլանդացին ունի նույն իրավունքները, ինչ մենք: Այստեղ մենք շատ ոլորտներում անիրավ ենք, և այսօր զրուցում ենք մի հայրենակցի հետ, ով 5 ամիս անարդարացիորեն բանտարկված է թայլանդական խցում՝ առանց որևէ դատավարության և մեղադրանքի։ Նախկինում այստեղից հեռացվել է նաև մի հայրենակցի, ով նույնիսկ 8 ամիս այնտեղ է անմեղ և առանց որևէ դատավարության կամ մեղադրանքի։ Դա հնարավոր է, եթե վճարեք միայն, բայց սա չափազանց խենթ է վայրենի վազելու համար:
Էյչ-Էս-Բի-Սի Բանկը՝ աշխարհի խոշորագույն բանկերից մեկը, ցանկանում է մինչև 20 տարի ժամկետով հիփոթեք տրամադրել արտասահմանյան ֆարանգների համար, սակայն այն պետք է մարվի մինչև 65 տարեկանը։ Բացի այդ, եկամտի պահանջները բավականին բարձր են, և այլընտրանք չկա մեր արտագաղթողների համար, այլ ավելի երիտասարդ ֆարանգների համար, ովքեր այստեղ աշխատում են բազմազգ կամ խոշոր ընկերություններում: Բայց ես հիմա վերջապես գտա ֆինանսավորող հաստատություն, որն իսկապես հաց է տեսնում Farangs-ի անշարժ գույքը ֆինանսավորելու համար, բայց մինչև գնահատման արժեքի առավելագույնը 50%-ը: Տոկոսադրույքը ողջամիտ է և ներկայումս տարեկան կտրվածքով կազմում է 7,3%, բայց այն տատանվում է, և կարծում եմ, որ այն մի փոքր ավելի ցածր կլինի, քանի որ Թաիլանդի ֆինանսների նախարարը նախորդ շաբաթ իջեցրեց տոկոսադրույքը քառորդ տոկոսով:
Ես խոսում եմ շատերի հետ, ովքեր հայտնվել են վարկային շնաձկների թակարդում, որոնք ամսական գանձում են 1,5-ից նույնիսկ 5% և ավելի տոկոսներ: Ես գիտեմ մի քանի թաիլանդացիների, բայց նաև ֆարանգների, որոնք երբեք չեն վճարում և հազիվ են իրենց թույլ տալիս տոկոսները: Այս մարդիկ գործ ունեն դիակների հետ, և արդյունքում սպանվել են երկու ծանոթներ, իսկ մեկը երկար ժամանակ պատանդ է եղել և առևանգվել։ Ամսական 1.5%-ից ավելի կամ տարեկան 18%-ի տոկոսադրույքները անօրինական են և նույնիսկ պատժելի, եթե վարկատուն բռնվի: Բայց այս ֆինանսիստներն էլ ունեն իրենց շփումները, և շատ դժվար է սրա վրա մատ դնել։ Եղել է դեպք, երբ հանկարծ պայմանագրի փոխարեն 3-ով են եկել, և գործն ավարտվել է նորից բզբզոցով։ Բացի այդ, թանկարժեք փող վերցնելը հավելյալ թանկ է, քանի որ վարկատուն պահանջում է 100% ծածկույթ և նախ բնակարանը կամ տունը փոխանցում է իր անունով, և երբ ամեն ինչ վճարվում է, պետք է մեկ այլ փոխանցում կատարվի, այն էլ՝ վարկառուի հաշվին։ Բացի այդ, հաճախ ներգրավված է միջնորդ, ինչպես նաև փաստաբան, ով նույնպես միջնորդավճար և տոկոս է ուզում պայմանագիրը կազմելու համար։
Մի խոսքով, ֆարանգը, ովքեր հետաքրքրված են, կարող են ինձ հետ կապ հաստատել ստորև նշված էլեկտրոնային փոստով, որից հետո ես կարող եմ խորհուրդներ տալ, թե ինչպես վարվել: Այնուհետև ես պետք է իմանամ գնման գինը և բնակարանի կամ տան և հողատարածքի տարածքը:
Անվճար գրքեր
Այն ժամանակ ես հայրենակցիցս հազարավոր հոլանդերեն գիրք ստացա մանկատների համար, բայց այստեղ հոլանդացի երեխաներ չկան, իսկ իմ տունն ու հյուրատունը ավելի շատ տարածքի կարիք ունեն, և այս գրքերով հետաքրքրվողները կարող են անվճար հավաքել: Իմ բարեգործական արկղում մի փոքրիկ փոխհատուցում ողջունելի է, քանի որ հունիսի 19-ին կրկին որբ և որդեգրած երեխաներիս դպրոցի վարձատրությունն է կամ գրքերի և դպրոցական հագուստի վճարումը։ Ուղարկեք ինձ նամակ կամ զանգահարեք 08-12907310
Քոլին դե Յանգ
1337 ծառայության թիվ Pattaya.
Էլ. Փոստ; [էլեկտրոնային փոստով պաշտպանված]
Հետաքրքրությունից դրդված՝ մոտ 2 տարի առաջ հարցրի՝ կարո՞ղ եմ վարկ ստանալ իմ SCB բանկից: Մի մենեջեր բերեցին, ում հետ ես զրուցեցի։
Դա խնդիր չէր լինի։ Դրանից հետո ստացա նրա քարտը և լրացուցիչ հեռախոսահամար: Ես վարկ չեմ վերցրել.
Դուք իսկապե՞ս այդքան միամիտ եք, թե՞ սա վաճառքի հրապարակ է:
Դուք գրում եք.
«Ինձ միշտ ասում էին, որ օտարերկրացիներին թույլ չեն տալիս հող ունենալ, հիմա իսկապես մտածում եմ՝ նրանք այդքան միամի՞տ են: Հարյուր հազարավոր ֆարանգներ ունեն տուն մի ընկերությունում, որն օրինական է: Ես նաև ունեմ իմ հողի և իմ բաժնետոմսերի 100%-ը՝ բաժնետոմսերի փոխանցման շինարարության միջոցով»:
Սա լավ է ընթանում, քանի դեռ Թաիլանդի կառավարությունը չի ցանկանում խլել «ձեր հողը»:
Նիդեռլանդների կառավարությունը զգուշացնում է նման պրակտիկայի մասին:
Եթե Թաիլանդի կառավարությունը սկսի գործել համաձայն Թաիլանդի օրենքի, «Ձեր հողը» կվերցվի ձեզանից:
Ընկերությունում տունը օրինական է միայն այն դեպքում, եթե ընկերությունն իրականում ակտիվ է և շահույթ է ստանում:
Ձեր խոսակցությունը նման է «բրոքերների» ելույթին, ովքեր ցանկանում են վաճառել:
Ես Թաիլանդում հող գնելու մասին շատ գիտելիքներ չունեմ, բայց եթե արդեն ցանկանում եք ունենալ մի քանի թալանգվա, ապա, ըստ երևույթին, պետք է դա անեք շատ ավելի բարդ շինարարության միջոցով, քան պարզապես գնման պայմանագիրը:
Եկեք իրար հաջորդենք. անհրաժեշտ է ընկերություն, դուք պետք է տրամադրեք արտոնյալ բաժնետոմս, դուք ինքներդ 100% սեփականատեր եք, բայց ձեզ պետք են թայլանդցի բաժնետերեր, ովքեր ունեն բաժնետոմսերի 51%-ը, դուք պետք է համոզվեք, որ ձայնը տեղի է ունենում: ձեր օգտին, նաև պաշտպանելով ձեզ հեղաշրջումից, և այդ ամենին լրացնելու համար՝ տնից դուրս սեյֆ: Դե, ինձ համար շատ մեծ կարմիր լույս է վառվում։ Ինձ դուր է գալիս տնով և պարտեզով հողատարածքը, բայց եթե պետք է ուսիս վրայով նայեմ, դեմ չեմ: Երբեք չես իմանա, թե քանի մարդ կարող է մտածել, որ ի վերջո, իմ սեյֆը փակ է:
Ինչ վերաբերում է տուն կամ բնակարան գնելուն. պատմության մեջ «հակասություն» կա, որ հիփոթեքային վարկ վերցնելը (գնահատման արժեքի 50%-ի, ոչ թե անշարժ գույքի արժեքի համար) վերացնում է խտրականությունը՝ համեմատած Հոլանդիայի իրավիճակի հետ։ . Նիդեռլանդները և ԵՄ-ն բացարձակապես կապ չունեն Թայլանդի կամ հարավասիական որևէ պահվածքի հետ այս հարցում։ Նույնը չէ շատ այլ բաների հետ: Ոչ մի դեսպանություն այդ ուղղությամբ ոչինչ չի անում։ Եվ նրանք, իհարկե, դեռ երկար չեն ցանկանա դա։ Յուրաքանչյուր հղում սխալ է։ Եթե ցանկանում եք գնել անշարժ գույք, ապա դա անում եք Թաիլանդի օրենքով:
Բացի այդ, հարցական է, թե արդյոք Նիդեռլանդներում թայլանդացին ունի նույն իրավունքները: Դա պարզապես ակնհայտ չէ, այլ կերպ ասած՝ նա պետք է շատ բան անի դրա համար։
Տարօրինակ է նաև, որ նույն հոդվածում խոսվում է վարկային շնաձկների մասին։ (Եթե դուք չեք կարող պահել ձեր սեփական շալվարը Թաիլանդում, և դուք դիմում եք ստվերային պրակտիկաների, ապա դուք խայտառակվելու միտումնավոր սեփական նախաձեռնությամբ վտանգի եք ենթարկվում): , դուք պետք է զգուշանաք նաև խարդախությունից, գողությունից, առևանգումից, պատանդ վերցնելուց և նույնիսկ սպանությունից: Այստեղ ամեն օր հեռուստասերիալի է նման:
Լավ է, որ կան խիստ եկամտի պահանջներ, կարճ ժամկետներ և տարիքային սահմանափակումներ։ Իսկ ավելի երիտասարդ ֆարանգները, որոնք աշխատում են բազմազգ ընկերություններում, 2 կամ ավելի անգամ քորում են գլուխները։ Հակառակ դեպքում պարզապես քրտնաջան աշխատեք և խնայեք: Մայրս էլ էր դա ասում։
Ի վերջո, պատմությունը չափազանց լավատեսական է և միամիտ: Այն փաստը, որ ֆինանսավորող հաստատությունը (ո՞վ) դրա մեջ շահույթ է տեսնում, երաշխիք չէ (վստահելիությո՞ւն): Ասենք, մտադրությունը բարեգործական է, բայց դրսում ֆինանսական գործարքներն ավելին են, քան բարությունը։
Շատ հետաքրքիր հոդված Կոլին դե Յոնգի կողմից։ Դա շատ ավելի հետաքրքիր արձագանքներ է առաջացնում։
Երբ ֆարանգը պետք է իրեն իջեցնի վարկային շնաձկան մոտ, ժամանակն է, որ նա գնա տուն:
Կան բազմաթիվ երիտասարդ ֆարանգներ, ովքեր աշխատում են բազմազգ ընկերություններում: Նրանցից շատերը բարձրագույն կրթություն ունեն, լայնախոհ են, բայց ոչ չնաշխարհիկ: Մտածեք, որ քչերն են, ովքեր իրականում ցանկանում են սեփականություն գնել հողատարածքով տան տեսքով։ Վարձակալությունն ավելի էժան է, և դուք ավելի լավ պաշտպանված եք: Եթե նրանք չամուսնանան, ընտանիք չստեղծեն, և այո, հետո սկսվում է սեփականության իրավունքի հետ կապված թշվառությունը: (Այլ թեմա է բնակարան գնելը): Եվրոպայում կա տոհմային ընկերություն, Թաիլանդում դա նույնպես հնարավոր է։ Նույնիսկ լավ դասավորված: Դա ձեզ միայն հավելյալ գումար է արժենում վարչարարության, իրավաբանների, գործերի, թարգմանությունների և խմբավորման մնացած անդամների տոկոսի համար: Եվ այո, կաշառքներն էլ, իհարկե։ Բոլորը պետք է ապրեն… 1 սեփականության համար այս ավելորդ սթրեսը բավական է, որ շատերը չանեն դա և պարզապես վարձով տան: Կամ գնեք այն ձեր կնոջ/ամուսնու անունով, իսկ սեփականության վկայականը ձեր առանձին (բանկային) պահոցում:
Կան գրասենյակներ, որտեղ ամեն ինչ դասավորված է ձեզ համար։ Ամբողջը փաթեթով, ընկերություն, գույք, ապահովագրություն, նույնիսկ վիզա և վարորդական իրավունք, ինչ ուզում ես: Դա լավ է լինում, մինչև ինչ-որ բան պատահի, հրդեհ, դժբախտ պատահար ձեր բակում աշխատողի հետ, ուզում եք վաճառել այն, ամուսնալուծություն, ձեր անունը դրեք: Այստեղ էլ սկսվում է դժբախտությունը։ Միայն այդ դեպքերում ես ծանոթանում Թաիլանդի իրավական համակարգին, և դա, իրոք, չի համապատասխանում եվրոպական օրենսդրությանը կամ Նապոլեոնի օրենսգրքին:
Ենթադրենք, որ հիփոթեքը հնարավոր է Թայերենի համար, բայց ոչ ֆարանգի համար, և որ դա խտրական է. Դա այն է, ինչ զգացվում է: Բայց որպես Ֆրանսիայում 40-ամյա ամուսնալուծված աշխատող, դուք հիփոթեք չեք ստանա առանց ձեր սեփական կապիտալի, երաշխավորի կամ երաշխավորի: Ե՛վ Եվրոպայում, և՛ Ասիայում բանկը դրան նայում է զուտ բիզնեսի տեսանկյունից՝ որքա՞ն կվաստակի, և արդյո՞ք բավական կվաստակի, եթե նա վաղը մահանա, թե՞ չմարի հիփոթեքը։
Ավելին, ես համաձայն եմ Խուն Ռուդոլֆի հետ, «բայց արտասահմանում ֆինանսական գործարքներն ավելի շատ են, քան բարությունը»:
Այն փաստը, որ թաիլանդական բանկը չի գրավում ֆարանգը, արդեն իսկ վկայում է այն մասին, որ բանկն ինքը մեծ վստահություն չունի սեփականության կառուցման նկատմամբ:
Բանկին ընդհանրապես չի հետաքրքրում՝ փողը թայերենի՞ն են տալիս, թե՞ ֆարանգին։ Նրանք միայն մտածում են, թե երբևէ կվերադարձնեն այն և ինչ վիճակ է գրավի հետ կապված, այսինքն՝ կարող են գրավ պահանջել։ Այդ իսկ պատճառով դուք չեք կարող Հոլանդիայում գտնվող Թաիլանդում գտնվող տան վրա հիփոթեք վերցնել, պարզապես այն պատճառով, որ բանկը չի կարող վաճառել այն, եթե դուք դեֆոլտ եք անում:
Դուք նաև համարում եք հետևյալը. Կան անվերջ պատմություններ այն ֆարանգների մասին, ովքեր սխալ են գնահատում կյանքը Թաիլանդում, և ովքեր ամբողջովին անփող են վերադառնում իրենց հայրենիք և դեռ վերադառնում են այնտեղ աշխատելու: Եթե դու, որպես բանկ, նրան հիփոթեք եք տրամադրել, և տունը վնասով է վաճառվել, ապա որպես բանկ, հավանաբար, կարող եք սուլել ձեր փողը, երբ ֆարանգը վերադառնա իր երկրում: Հետևաբար, ֆարանգը մեծ ռիսկ է բանկի համար:
Պատմությունը սովորաբար տարբերվում է երիտասարդ ֆարանգի համար, ով աշխատում է Թաիլանդում բազմազգ կազմակերպությունում: Շատ ընկերություններ այնուհետև ձեզ արտագաղթի պայմանագիր կտան: Դա նշանակում է, որ ձեր գործատուն վճարում է ձեր վարձավճարը, հոգ է տանում ձեր վիզայի մասին, դուք ստանում եք վարձով մեքենա, ապահովագրություն և այլն: Դուք կստանաք զուտ աշխատավարձ և հարկերի վճարում և այլն, որոնք նույնպես կկազմակերպվեն ձեր գործատուի կողմից: Ընկերությունից ընկերություն տարբեր կլինի, բայց ինձ համար միշտ այդպես է եղել: Վերջին բանը, որ ուզում ես անել, հիփոթեք վերցնելն է, ամեն ինչ, այնուամենայնիվ, արդեն կազմակերպված է։ Եվ միշտ կա հնարավորություն, որ դուք պետք է փաթեթավորեք ձեր իրերը աշխարհի մեկ այլ մաս, որպեսզի չցանկանաք շատ խրված մնալ 1 տեղում: