Բնակարանների և հանգստյան տների սեփականատերեր. զգուշացեք.
Phuket News-ում մենք կարդում ենք, որ բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր իրենց բնակարանը վարձակալում են որպես հանգստյան տուն, նախազգուշացվում են մեծ տուգանքի կամ ազատազրկման ռիսկի մասին, եթե վարձակալության ժամկետը 30 օրից պակաս է:
Պհուկետի նահանգային հողային գրասենյակը պաշտոնական նախազգուշացում է տվել համատիրությունների սեփականատերերին, կառուցապատողներին և մենեջերներին, որ բնակարանների օրական կամ շաբաթական դրույքաչափով վարձակալության տալը խախտում է Թաիլանդի հյուրանոցների 2004 թվականի օրենքը:
Ծանուցումը, որը տրվել է բոլոր 234 գրանցված բնակարանային միավորներին, որոնք ներառում են 26.071 օրինական գրանցված բնակարանային միավոր կղզում, տրվել է անցյալ հունիսի 9-ին և մոտավորապես հետևյալն է.
«Բազմաբնակարան շենքերի ղեկավարներին/կառուցապատողներին.
Մենք սովորել ենք, որ կառուցապատողների կամ սեփականատերերի կողմից կառավարվող բնակարանային շենքերի միավորները օրավարձով տրվում են օտարերկրացիներին կամ զբոսաշրջիկներին օրական դրույքաչափով եկամուտ ստանալու համար, ինչպես դա հյուրանոցն է անում:
Վարձակալության այս տեսակը անհանգստություն է պատճառում նույն համալիրի վարձակալներին և ստեղծում անապահով վայրեր զբոսաշրջիկների համար, ինչն իր հերթին կարող է հանգեցնել կյանքի և գույքի կորստի:
Այն հակասում է 2004 թվականի Հյուրանոցային օրենքին և, հետևաբար, անընդունելի անօրինական հյուրանոցի շահագործումը. Սրա համար պատիժը մինչև մեկ տարի ազատազրկում է կամ մինչև 20,000 հազար բահ տուգանք կամ երկուսն էլ»:
Միջոցառումը կարևոր է Phuket-ի և հատկապես հյուրանոցային արդյունաբերության համար: Պհուկետում գրանցված է 2090 հյուրանոց՝ ընդհանուր ավելի քան 120.000 համարներով: Անօրինական հյուրանոցային համարների թիվը գնահատվում է գրեթե 100.000, ինչը լուրջ վտանգ է ներկայացնում պաշտոնապես գրանցված հյուրանոցների համար։ Սենյակների առաջարկն ավելի մեծ է, քան պահանջարկը, ինչը ճնշում է գների վրա։
Հետևաբար, բնակարանը (բնակարանը կամ բնակելի տունը) պետք է պիտակվի որպես այդպիսին և վարձակալվի առնվազն 30 օրով կամ ավելի երկար ժամանակով: Դա հյուրանոցային համար չէ, որը կարելի է վարձակալել մեկ կամ մի քանի օրով։
Կարդացեք ամբողջ հոդվածը Phuket News կայքում. www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Հոդվածը վերցրել է Thaisvisa-ն, որը բավականին շատ արձագանքներ է ստացել։ Հիմնական քննադատությունն այն էր, որ մարդիկ զարմանում էին, թե ինչպես է իշխանությունը ցանկանում վերահսկել սա։ Ի՞նչ է պատահում, երբ ընտանիքը կամ ընկերները գալիս են մնալու: Ի՞նչ կասեք Airbnb-ի միջոցով վարձակալության մասին:
Օրենքն ակնհայտորեն վերաբերում է ոչ միայն Փհուկետին, այլև ողջ Թաիլանդին: Պատկերացնում եմ, որ դժվար է վերահսկել, բայց դա չի նվազեցնում ռիսկը։ Դուք նախազգուշացվել եք:
Աղբյուր՝ Phuket News
Օ՜, լավ, ինչպես են Thaivisa-ի ընթերցողները հանկարծ մտահոգված այն խնդիրներով, որոնք իբր Թաիլանդի կառավարությունն ունի վերահսկողության հետ: Թող կառավարությունն ինքը հասկանա դա։
Ընտանիքն ու ընկերները գալի՞ս են մնալու: Եթե դուք նրանց հասանելի դարձնեք մի ամբողջ բնակարան և մնաք այլ տեղ, ապա դա մնալու տեղ չէ:
Airbnb-ի միջոցով վարձակալության մեջ առանձնահատուկ ոչինչ չկա: Գործում են նույն կանոնները:
Ավելին, այնքան էլ բարդ չէ որոշել՝ ինչ-որ մեկը տարածք է առաջարկում բացառապես ամսական կտրվածքով, թե ավելի կարճ ժամկետով: Պարզապես հարցրեք կամ նայեք ինտերնետում:
Եթե մարդիկ, ովքեր ձեզնից ինչ-որ բան են վարձակալել, ունեն ընդամենը 30-օրյա կնիք, ապա ապացուցման բեռը կարող է հետ շրջվել, այն իմաստով, որ օրինական ենթադրություն կա, որ պայմանագիրը կնքվել է մեկ ամսից պակաս ժամկետով, որտեղ տանտերը կարող է. ներկայացնել հակաապացույց.
Միշտ դժգոհում է, որ այստեղ օրենքը չի կիրառվում, իսկ երբ ինչ-որ բան արվում է, նորից լավ չէ։
Կարծում եմ՝ վերահսկողությունն այդքան էլ դժվար չի լինի Թաիլանդի կառավարության համար։
Նրանք, հավանաբար, պարզապես կիրառում են ապացուցման հակառակ բեռը:
Այսպիսով, պարզապես ապացուցեք, որ դուք բնակարանը երկու շաբաթով չեք վարձակալել:
Այս վարձույթները, հավանաբար, կսկսեն խաղալ հիմա, քանի որ զբոսաշրջիկների թվի աճի պատճառով ավելի ու ավելի շատ հյուրանոցային համարներ մնում են դատարկ Փուկետում:
Դժվարացնելով ամեն ինչ նրանց համար, ովքեր հեշտացնում են կամ շատ լուրջ չեն վերաբերվում:
Սա կբերի երկու ուղղություններով բնակավայրերի, ոչ թե…
Թայերեն խոշոր հյուրանոցների (շղթաների) որոշ սեփականատերեր, հավանաբար, կբողոքեն, և հետո պետք է բացահայտվի մեկ քավության նոխազ: Այսպիսով, եկեք անդրադառնանք այդ airbnb-ին, բայց դուք երբեմն լսում եք այդ ձայները Նիդեռլանդներում նյարդային հյուրանոցատերերից: Իմ կարծիքով, սա միայն Airbnb-ի, Uber-ի, Booking.com-ի, TripAdvisor-ի ընթացիկ ժամանակներին հետ չմնալու նշան է, դուք բոլորին անվանում եք: Իսկ տեղում կանգնել նշանակում է հետ գնալ, ի վերջո, մենք հիմա ապրում ենք այն բանում, ինչ 1 տարի առաջ հայտնվեց «Վերադարձ դեպի ապագա» ֆիլմում (այդ ֆիլմը 30 տարի անց դեռ կրկնվում է հոլանդական հեռուստատեսությամբ, քանի որ դա գեղեցիկ է և էժան ;):