Lakásvásárlás Thaiföldön és további adószámla
Kedves olvasók!
Olyan embereket keresek, akik thai vidéken vásároltak otthont, hogy tegyenek fel néhány kérdést.
A párommal házat vettünk Krabi környékén; a párom intézte a papírmunkát, én pedig a finanszírozást. A tulajdonjog átruházása a Földhivatalban történt, ahol szerintem az átruházási illetéket is befizették. Most azonban egy további adószámlával állunk szemben, ahol 6%-ot kell fizetnünk.
Egy barátunk elmagyarázta, hogy ez valószínűleg három tényezőnek köszönhető:
1. A földet öt éven belül eladták.
2. A kormány a vételár duplájára becsülte vásárlásunk értékét.
3. A földnek és a háznak nem volt ugyanaz a tulajdonosa.
Az átutalás során megkaptuk az élettársam nevére szóló Tabien Baant (a tulajdoni okmányt), valamint a partnerem nevére egy rajzot és a telek méreteit tartalmazó dokumentumot. A nevemen egy sárga Tabien Baan van, de nem tudom mit lehet vele kezdeni, csak azt, hogy rózsaszín személyi igazolványt kell kérni.
Összesen 700.000 XNUMX ฿-t fizettünk, egy része az egyik eladóhoz, a többi pedig egy másik eladóhoz került. A kormány másfél millióra értékelte az ingatlant. Valaki el tudná magyarázni, hogy pontosan miről is van szó?
És mivel még mindig felteszem a kérdéseket: mennyi adót kell fizetnünk évente az ingatlanunk után?
Üdvözlettel,
Márton
Szerkesztők: Van kérdésed a Thailandblog olvasóihoz? Használd érintkezés.
Kedves Martin, Ön egy földterülettel rendelkező ingatlant vásárolt két tulajdonostól/eladótól. A tranzakció a Földhivatalban megtörtént. A teljes tranzakció 2 700 thB-ba került, az eladóknak fizetett kifizetések plusz az átutalási adó.
Most nagyon figyeljen: megkapta a „társam nevére egy rajzot és a telek méreteit tartalmazó dokumentumot”. Ez az úgynevezett „Chanote”, vagyis a tulajdonjog bizonyítéka. Nagyon fontos dokumentum. A név mindent elmond. Olvasson róla mindent itt: https://www.thailandlawonline.com/27-chanote.
A feleséged is kapott kék tabien állást, te pedig sárga házkönyv/tabien állást. Az a kék könyv a feleséged számára is elengedhetetlen kellék.
Sárga farang ház könyv/tabien állása van. Ez megerősíti, hogy a füzetben feltüntetett címen lakik. Ez minden. Tehát nem (ismétlem: nem!) a tulajdonjog bizonyítéka. A tabienbaanról itt tájékozódhat: https://city-lawyer.net/en/whats-tabien-baan/
Miután minden regisztráció, aláírás, fizetés a Földhivatal alkalmazottja előtt, a papírok átvétele, az ingatlanja és a földje adminisztrációs folyamatba került, és kap egy levelet a thaiföldi adóhivataltól, amely szerint az ingatlan értéke több mint kétszerese a vásárlásnak. ár. Nem 700K ThB hanem 1500ThB. Ezért nem meglepő, hogy további értékelésre kerül sor. A barátod magyarázatának 2. pontja tehát releváns.
Végül: transzferadó megfizetése után nincs éves ingatlanadó-megállapítás Thaiföldön. Thaiföldön nincs ilyen adó.
Kedves Herman! Köszönjük részletes válaszát.
Néhány ezer bahtot fizettünk a Földhivatalban, fele-fele arányban az eladók. Az értékelés most 42.000 6 baht, ami a 700.000 XNUMX XNUMX%-a. amit a neten találok, az az, hogy az átruházási illeték általában két százalék, de az idei évre egy százalék.
Esetleg tudsz erről valamit? A másik kérdésem az, hogy fellebbezhetünk-e ez ellen az abszurd értékelés ellen.
Üdvözlet, Martin.
Csak válaszolj közvetlenül nekem: [e-mail védett]
Kedves Martin, Thaiföldön törvényileg 2%-os transzferadót határoznak meg. https://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-taxes.php
Az önkormányzat 1500 2 thB értékbecslést alkalmaz. Akkor 30% ThB 42K. Az értékelés most 12K ThB. 12K ThB különbségről beszélsz. Lehet ezt abszurdnak nevezni? Kicsit érzelmekből fakad, azt hiszem. Érdemes-e ügyvédet fogadnia a XNUMX ezer thB miatt? A számlája több mint duplája lesz!
Sokat tehetsz Thaiföldön magad. Kezdje azzal, hogy csendben menjen be a földhivatalba, és hagyja, hogy felesége, mint a kék tabienbaan és a chanote birtokosa, thai igazolványával és az adómegállapítással a kezében, megkérdezze a köztisztviselőket, hogy ezt miért nem jelentették be az átruházás során. 1,5 MB, plusz 42K ThB adó, és miért ne most 2% adó, tehát 30K ThB követelés.
Azt is ellenőrizze, hogy a felesége tudott-e az 1,5 MB-os értékelésről, vagy az eladó nem hagyta titokban? További kérdéseket tett fel, információkat kért a Földhivataltól, ellenőrizte a hangot? Tudta-e, hogy a kért ár nagyon alacsony? Történt-e vétel/eladás családi ingatlanból? Voltak-e kifizetetlen (adó) számlák, amelyeket a feleségére, mint új tulajdonosra továbbítanak?
Kérjük, vegye figyelembe: Ön mint farang nem élhet jogorvoslattal, és nem nyújthat be keresetet. Az új házadban élsz, semmi másban. Röviden: hagyja, hogy a felesége beszéljen, és beszéljétek meg együtt, mely kérdésekre szeretnének választ kapni. Lehet, hogy a felesége már tud néhány választ. A földhivatali beszélgetés során maradjon némileg alacsonyabb pozícióban. Sok szerencsét.
Thaiföld nem számít fel ingatlanadót egy thai állampolgár első ingatlanára. Hát a 2. vagy 3. vagy….
Nem is teljesen igaz. Thaiföld 2019 márciusában új föld- és épülettörvényt fogadott el, amely 01-01-20-án lépett hatályba. Az ingatlanadót évente kell fizetni, de a helyi önkormányzatok még nincsenek teljesen felkészülve a különböző modulok bevezetésére. Ennek ellenére olvassa el: https://www.belaws.com/thailand/land-and-buildings-tax/ 2023 szeptemberétől.
Ön nem fizet adót a saját lakása után, de ha több lakása van, akkor igen, de még nem tudjuk, hány
még nem érkezett összeg.
2019 óta fizetek éves ingatlanadót a lakásomért. Igaz, nagyon kevés (valami 200 baht/év). A koronaév során a felét elengedték.
Egy ismerősöm sokszor vett már földet. Aztán eladta a házat. Soha nem került sor további értékelésre. A földhivatal megnézi az eladási árat. Ha az érték a földhivatal szerint magasabb, akkor ezt a földhivatalnál egyszeri adóként kell felhasználni. Megnézzük azt is, hogy az előző tulajdonos mióta birtokolja. Ha rövid, akkor kereskedésnek tekintik, és azonnal beszedik a magasabb adót. Sose hallottam további adóról. Bérleti konstrukcióval bevétele van a tulajdonosnak. Ez további jövedelemadóhoz vezethet. Vannak önkormányzatok, amelyek beszedik az ingatlanadót. Általában a korlátozott értékű házak és a mezőgazdasági földterületek mentesülnek az adó alól. Ez településenként változó. Ezek kis mennyiségek. Természetesen nem 1%. Nagyon kíváncsi vagyok, milyen furcsa támadást kapott.
Nem teljesen értek egyet a fentiekkel. A földre vonatkozóan éves értékelést kapunk (1 rai).
A közelmúltban sok boríték érkezett postán illetékekkel és bírságokkal, miközben még soha nem láttunk semmit, és már 3 éve építkezünk. 10+ éve birtokoljuk a telket.
A feleségem természetesen kifogásolta a helyi adminisztrátorokat a házról készült fényképekkel, ami még nem készült el.
Nagy nyomás után meg akarták nézni, hogy pontosan mekkora terület van használatban. Feltételezem, hogy ez egy helyi telekadó. A környéken mindenki azonnal banánfát ültet az üres földjére, mert akkor mentesül az adó alól. A kormány is évek óta beszél róla, de tudtommal mindig elodázták a megvalósítást. Egyelőre a helyi önkormányzattal van dolgunk itt, Chiang Maiban / Hang Dongban / Ban Pongban. Nem tudom, hogy az országos jogszabály kiterjesztése, vagy csak helyi, mert még várunk a végleges papírokra. Az is fontos volt, hogy állandóan lakunk-e ott, vagy nyaraló. A feleségemnek is bizonyítania kellett, hogy csak 1 címe/ingatlana van Thaiföldön
Láthatóan több (helyi?) szabály létezik, mint amit fentebb említettünk, és elég rossz szervezésnek és önkényesnek tűnik. De a közvetlen kapcsolatfelvétel segített a mi esetünkben.
Jó szórakozást az új vásárláshoz.
Bastian
Menj tovább, nyomozd... Ez a történet bűzlik.
Normális, hogy az adó magasabb értékre számítható. Ez gyakoribb, különösen akkor, ha a folyó ár alatt vásárol. Csakúgy, mint Hollandiában, ezt az adót a valós piaci érték alapján számítják ki, és ez magasabb lehet, mint a kialkudott eladási ár. Hollandiában további adó is felmerülhet.
A normál ár alatt is vásároltunk; a családnak földet és házat kellett elveszítenie az egyik tulajdonos betegsége miatt. Az exemnek sokat kellett alkudoznia (értsd: „mozgatni” valamit), hogy elfogadják a kialkudott árat. Az az „egy csapat” jól elköltött pénz volt….