Olvasói kérdés: Részletek magánházhoz
Kedves olvasók!
Házat veszek Bangsarayban a thai feleségemmel. Először 3 évre szeretnénk (feltétlenül muszáj) bérelni, majd véglegesíteni a végső vásárlást. Részletre gondoltam, ahol a bérleti díjat levonják a vásárlásból. Ez furcsa volt a feleségemnek, de közben tudja, hogy Thaiföldön is ezt csinálják.
Ismerősökön keresztül találtunk egy házat, ahol 25.000 baht-ot fizettünk bérleti díjat és 3 év múlva a 900.000 bahtot levonják a vételből. Eleinte a tulaj csak 4 tanúval kötött szerződésben akarta ezt megtenni (2-en és 5000-en rajtam keresztül). De mivel ez Thaiföldön (és máshol a világon is) meglehetősen homályos, és átverés lehetőségét kínálja; Ezt egy hivatalos csatornán szeretném megtenni. Egy barátságos német szomszéd (Erwin) azt mondja, hogy ezt bizonyos embereken keresztül meg lehet oldani (ő nem ügyvédnek hívta) (+/- XNUMX baht), ami után a chanotte már nem lesz a tulajdonosnál és nem lesz nálam .
A chanotte-t három év múlva adják át nekem, ha betartom a megállapodást. Kérdésem: milyen emberekkel/szervezetekkel kell ezt elintéznem? A vásárlás a feleségem nevére és élethosszig tartó haszonélvezeti jog mellett történik. Tehát lehetőleg a nagy Pattaya közelében lévő emberek.
Köszönöm szépen.
Üdvözlettel,
André (BE)
hol a problémád?
Először 3 évre bérli a házat, így még nem jogosult a chanote-ra.
Ezt csak akkor kapja meg, ha kifizette a házat.
Most arra számítasz, hogy az eladó egy pár számodra ismeretlen embernek is odaadja a chanotét.
Számomra ez összesen nagyobb kockázatnak tűnik, mint 4 tanú.
Én mint eladó nem aggódnék emiatt.
A ház eladásáról szóló megállapodást a falu vezetőjével is rögzítheti.
Az "bizonyos embereken keresztül" sem hangzik túl ismerősen.
Egy barátságos német is átverheti.
Szia Ruud,
Ik zeg ook niet dat ik vanaf dag 1 recht heb op de Chanotte. Ik vermeld duidelijk : “De chanotte wordt dan na drie jaren aan mij overhandigd indien ik mij aan de afspraak heb gehouden.” ( en de rest heb betaald natuurlijk). Ik heb in België verschillende keer aan mijn klanten een lening bezorgt ivm huurkoop. Alles wordt notarieel vast gelegd. Er zijn dan rechten en plichten voor beide partijen. Ik wil enkel vermijden dat men na 3 jaren gaat zeggen : “Ik verkoop niet meer !” of “Het huis kost nu een miljoen bath meer !” En ik zoek dus naar de instantie of de bevoegde personen die daar over gaan.
En “via bepaalde mensen” is eigenlijk een nicht van mijn vrouw die al 7 maal als goedkope taxichauffeur heeft gefungeerd tijdens ons verlof en die tevens op mijn trouwfeest was. Zij zoekt voor een goede vriend van haar mensen die een huis willen huren en zo zijn we bij dat huis geraakt en daarna hoorde we dat de eigenares ook wilde verkopen!!
A „német barát” pedig jelenleg a 71 éves szomszédom (és ezért szintén azon a környéken él, ahol a ház eladó. 15 éve házas egy thaiföldi nővel és 10 éve él Thaiföldön. A felesége a környék thai női mozgalmának felelőse. Kicsit odafigyelnek arra, hogy csak "tisztességes" emberek jöjjenek a környékre. És ő az az ember, akihez a környéken mindenki fordul, ha valami problémája van (pumpák, hogy nem működik, egy cső, amelyet cserélni kell stb).
A falufőnökkel kapcsolatban: Bangsaray "polgármesterére" gondolsz ???
Remélem, ezek a pontosítások jobb képet adnak a helyzetről.
MVG
André
Ismerősök Khon Kaenben (városban) élnek, és van egy falufőnökük is a város közepén.
Lehetséges, hogy ez egy városba beépült falu, ahol a falufőnök továbbra is fennáll, de szerintem nem kizárt, hogy a város minden kerületének megvan a maga választott képviselője.
De democratie, of misschien moet je het de controle over het volk noemen, lijkt erg fijnmazig te zijn in Thailand.
De ha valaki többet tud róla, mint én, szívesen meghallgatom.
drágám, normális esetben ha hivatalosan papírra van rögzítve, akkor nem lehet visszalépni, de ha mégis megtenné az ember és eltérne a szerződéstől, az csak késést okozhat, mire a kezedben lesz a chanoot. Ezután ügyvédet kell fogadnia a megállapodás védelmére. Magam adom el a házam és lehetőséget adok bérleti vásárlásra is. Minden bizalom kérdése. a házam bérleti díja egy jó környéken Bangkokban csak 15.000 XNUMX fürdő.
sok sikert az otthonodhoz.
Egy házat bérelni 3 évre 25000 18000-ért elég drága, Thaiföldön, itt vagyok Koh Samui-n, sok ház üres jelenleg, ha bérelsz egy szép házat XNUMX XNUMX fürdőért havonta medencével.
nem tudom hol bérelsz de a koh samui is a drágább helyek közé tartozik, de ami feltűnik és sokan azt mondják a boltosok is, hogy egyre kevesebb a forgalom
Kérdezze meg a thai bankot vagy a lakóhelye szerinti Földhivatalt
Szia kedves Falang………
Félnék az ázsiai „trükkök dobozától”………
Sok különbség van Thaiföld és Hollandia között. De sok a hasonlóság is. Mindkét országban van házasságunk, hadseregünk, rendőrségünk, bíróink stb., stb., stb.
Thaiföldön is van ingatlan-nyilvántartás, csak másképp hívják, nevezetesen földhivatalnak, és kevésbé engedélyezett, esetleg néha korrupt.
Hollandiában az ügyletek és megállapodások csak akkor érvényesek, ha közjegyzői hitelesítéssel rendelkeznek és jóváírják őket a földhivatalban. Sajnos még mindig vannak olyanok, akik nincsenek tisztában ezzel, és úgy gondolják, hogy jogaik vannak, amikkel nem rendelkeznek, ami sok nyomorúságot eredményez.
Thaiföldön pontosan ugyanez a helyzet. Az ingatlanra vonatkozó megállapodások csak akkor érvényesek, ha azt a földhivatalban rögzítették. A chanot (és a chanotoknak különböző formái vannak) csak egy másolat. Ha veszít, nem veszíti el tulajdonjogát. Tehát a chanot megőrzésre adása és a megállapodások rögzítése ennek rögzítése nélkül jogilag nem érvényesek. 3 évnél hosszabb szerződéssel történő bérbeadásnál szerintem még regisztrálni is kell.
Néhány centbe kerül a rögzítés, de ez bizonyosságot ad, és nem kötelező egy drága ügyvéd vagy közjegyző beavatkozása, szóval tényleg nem olyan rossz. Néhány százaléka a tranzakciónak.
Nooit aan beginnen . Of ergens eerst tijdelijk wat gaan huren en alvast rondkijken om een bestaande of nieuwbouw woning te kopen .
Mindezek az építkezések csak nyomorúságot és aggodalmat okoznak.
Vásároljon házat, a thaiföldi felesége lesz a föld tulajdonosa, és Ön 30 éves bérleti szerződést köt.
Amely később szükség esetén további 30 évre meghosszabbítható.
A házastársa rendelkezik a Chanot-val, amelyen a bérlet is szerepel.
Ha nem bízik a házastársában, vagy nem akar biztos lenni abban, hogy az évek során bármi megváltozik a kapcsolatban, akkor a chanot egy thaiföldi bank széfjében tárolhatja.
Ez utóbbin lehet nevetni, de ismerek egy példát a környezetemből, ahol a Farang nem tudta, hogy házastársának sok adóssága volt kártyajátékkal.
Meg volt győződve arról, hogy a házastársa valahol elrejtette a háza káoszát,
Mijn ega wist wel waar het chanot was , en zelfs ook het groene boek van een Yamaha Fino .
Igen, főleg egy pénzkölcsönzőnél.
Jan Beute.
Béreljen, turnézzon, és tegye be a pénzét a bankba, az én tanácsom
Kopen op naam van vriendin of vrouw…..
Blijkt dat velen die naar Thailand reizen hun hersenen bij de duane op airport achter laten als ze het woord notting to declare horen
Ne kezdd, az én tanácsom....
Fizettem tandíjat, szóval tudja, miről beszélek...
Thaiföld egy nagy kígyógödör…
Élvezze, és induláskor sétáljon el Duane mellett – ez a tanácsom
Gr
TonyM
TonyM, nou je bent wel erg negatief zeg. Ik ben meer als 30 jr bij dezelfde vrouw en ALLES staat op haar naam, zelfs de kleding die zij koopt. Ja, van mijn centen. Nooit geen last gehad en ook geen familie die om geld vraagt. Geen zieke buffalos, kapotte motorcycles of wat dan ook. Blijf een beetje positief.
Antonio, a tanácsod 100%-ban helyes. Hány ilyen embert csaltak már meg… engem is beleértve. Szép bérlés, akkor legalább van szabad mozgás. A vásárlás tartás, ha el akarod adni, a thaiföldi társ vagy feleség gyakran eléggé zavaró. Mehetsz, én maradok… viszlát tulajdonjog.
Nos,
Megint a buktatókkal teli felépítése. Miért nem vesz egy házat a felesége nevére (nem lehet a mi nevünkre), és hagyja, hogy jelzáloghitelt vegyen fel a Kormányzati Lakásbanknál, aminek a kamatait és a törlesztőjét te fizeted. A kamat jelenleg 4 és 5% között mozog 30 évre fixen. (attól függően, hogy mennyit fizettél)
Egy thai egyszerűen nem tud havi 25.000 XNUMX-et fizetni, és soha nem fog eszébe jutni, hogy „elsétáljon”. Ez is bizonyosságot ad.
Kedves Andre!
Nem lenne jobb, ha létrehoznánk egy céget Thaiföldön, ahogy a barátnőmmel tettük. A cég 50%-ban az övé és 50%-ban az enyém, ami azt jelenti, hogy a barátnőm soha nem fogja tudni eladni a házat és a hozzá tartozó telket, még a családja sem. Ha valamelyikünk meghal, nem lehet kilakoltatni a házából vagy a földjéről.
Wij hebben dat zo geregeld want een Thai (ergens in de familie) kan gerechtelijke stappen ondernemen om je uit het huis of grond uit te sluiten. Met een firma (Limited) is dat dan onmogelijk. Wel je firma (Limited) laten registreren. Dit heeft ons welgeteld 20.000 Thai Baht gekost en kunnen via deze weg alle kosten recupereren.
Költségek, mint például a melegvíz-szivattyú (földbe helyezett cső (az első vízrétegig - Belgiumban +/- 3 km mélységig), napelemek elhelyezése elektromos áramhoz és légkondicionáláshoz, egy 12 x 6 méteres és 2,5 méteres (ferde sík) mélységű úszómedencét is telepítettek
Üdvözlet,
Andrew és Siriya
Sok tanácsot hallok, de nagyon kevés pozitívat. Azt sem egészen értem, hogy miért az építkezés. Mindenesetre az eladó pénzt veszít kamatveszteség formájában, akár részletben fizeti, amit bérleti díjnak nevez, akár a maradék halasztott fizetésével. Szívesen megveszem Önnek a házat és bérbe adnám, és a fennmaradó összeg megfizetése ellenében megfelelő időben átadnám Önnek, de akkor kamatot kell fizetnie.
És valahol azt mondják a hosszabb futamidejű szerződésről, regisztrációnak kell történnie.
Ha konzultálni szeretne velem: [e-mail védett] lakik jomtien.telefon 0874845321
Ne tévesszen meg, itt forró levegő a megállapodás. Köss szerződést ügyvédi irodán keresztül és jegyeztesd be az ingatlan-nyilvántartásba.Az élethosszig tartó haszonélvezet egy európai kifejezés, ami itt illuzórikus.Ha félsz a pénzedtől, ne vásárolj és bérelni!
Ha hivatalosan házasságot köt szerződés nélkül, az ingatlan megosztáskor 50/50 lesz.
Élethosszig tartó haszonélvezetem van a nevemben egy földterületre.
Földhivatalnál regisztrálva.
Tehát nem illuzórikus.