Üdvözöljük a Thailandblog.nl oldalon
Havi 275.000 XNUMX látogatásával a Thailandblog a legnagyobb thaiföldi közösség Hollandiában és Belgiumban.
Iratkozzon fel ingyenes e-mailes hírlevelünkre, és tájékozódjon!
hírlevél
Nyelvi beállítás
Rate Thai Baht
Szponzor
Legújabb hozzászólások
- Dave: Írott szövegről vagy hangról beszélsz? Felo AI alapú fordításokat használok videókhoz, szövegekhez stb., nagyon jól működik. ht
- Jos: adj egy linket...
- Jos: Szia Arnolds! A Microsoft-csapatok élő csoporttalálkozókat alakíthatnak át holland és thaiföldi beszélgetésekké. Üdvözlet Jos
- Cornelis: Lásd még: https://www.maxmeldpunt.nl/topic/korting-pensioen-abp-na-hertrouwen/#
- Cornelis: Valóban igaz, hogy az ABP az egyetlen, aki csökkenti a nyugdíját az említett helyzetben. Az ABP weboldalának főcíme: Kapsz
- Albronda Péter: Kedves Eddy! Köszönjük gyors válaszát. Harenben élek, Groningen közelében, ezért holland vagyok. Hogy NL-nek nincs „reciprok a
- Rudolf: Idézet Khoen: Már nem használhatsz béradó-jóváírást, de nem fizetsz társadalombiztosítási járulékot, nincs járulék
- Henk: Walter, a fia beszéljen a búvártorna-tulajdonosokkal, és kérdezze meg, van-e szabad állás
- Henk: Kétszer tévedsz: a sárga házkönyv nem tulajdoni okmány, hanem csak annak bizonyítéka, hogy egy bizonyos címre van bejegyezve.
- Eric Kuypers: George, az a közel 100 eurós havi csökkentés, mit jelent ez cserébe? Nem tudom elképzelni, hogy nincs cserébe semmi
- Geert: Mindig a Google Fordítót használom. Még mindig ez a legpontosabb. Ne feledje, hogy először mindent a Google Fordító
- tüdő addie: Kedves Péter, rádióamatőr vagyok, és jogosítványom van Thaiföldön. A hozzárendelt hívójelem: HS0ZJF. nagyon aktív vagyok
- Eric Kuypers: Khoen, ez így van, az utolsó mondatod? Ennek ellenére olvassa el itt: https://www.siam-legal.com/realestate/Usufructs.php Usufr-t látok
- Ger Korat: Az egész házat megtöltheti párja holmijával, amíg nem vagy házas és mindkettőnek saját otthona van.
- Ger Korat: Az utolsó, amit Koen ír, az nem helyes: ha házasok vagytok és nem éltek együtt, akkor is megkapjátok a minimálbér 50%-át, mint A.
Szponzor
Ismét Bangkok
Menü
Érkezés a bangkoki repülőtérre
feljegyzések
benyújtja
- háttér
- tevékenységek
- Reklámfilmek
- napirend
- Adókérdés
- Belgium kérdés
- Látnivalók
- Bizarr
- buddhizmus
- Könyvismertetők
- Oszlop
- Corona-válság
- kultúra
- Napló
- Ismerkedés
- A hete
- Akta
- Búvárkodni
- Gazdaságok
- Egy nap az életében…
- Szigetek
- Élelmiszer és ital
- Rendezvények és fesztiválok
- Léggömbfesztivál
- Bo Sang Esernyőfesztivál
- Bivalyversenyek
- Chiang Mai Virágfesztivál
- kínai újév
- Full Moon Party
- Karácsony
- Lótuszfesztivál – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball fesztivál
- Szilveszter ünnepe
- Phi ta khon
- Phuket Vegetáriánus Fesztivál
- Rakétafesztivál – Bun Bang Fai
- Songkran – thai újév
- Pattayai tűzijáték fesztivál
- Expatok és nyugdíjasok
- állami nyugdíj
- Autó biztosítás
- Banki tevékenység
- Adó Hollandiában
- Thaiföldi adó
- belga nagykövetség
- belga adóhatóság
- Életjel
- DigiD
- Emigrál
- Házat bérelni
- Vegyél egy házat
- In memoriam
- Jövedelem kimutatás
- király
- A megélhetési költségek
- holland nagykövetség
- holland kormány
- Holland Szövetség
- Hír
- Elhalálozni
- Útlevél
- Nyugdíj
- Jogsi
- Elosztások
- Választások
- A biztosítás általában
- Vízum
- munka
- Hopital
- Egészségbiztosítás
- Flóra és fauna
- A hét fotója
- Gadgets
- Pénz és pénzügy
- Történelem
- Egészség
- Jótékonysági szervezetek
- Szállodák
- Házakat nézegetve
- Be van kapcsolva
- Péter kán
- Koh Mook
- Bhumibol király
- Thaiföldön él
- Olvasói beküldés
- Olvasói hívás
- Olvasói tippek
- Olvasói kérdés
- Társadalom
- piactér
- Egészségügyi turizmus
- Miliő
- Éjszakai élet
- Hírek Hollandiából és Belgiumból
- Hírek Thaiföldről
- Vállalkozók és cégek
- Oktatás
- Kutatás
- Fedezze fel Thaiföldet
- Opinię
- Figyelemre méltó
- Cselekvésre hívni
- Árvíz 2011
- Árvíz 2012
- Árvíz 2013
- Árvíz 2014
- Hibernálás
- Politika
- Szavazás
- Utazási történetek
- Utazás
- kapcsolatok
- bevásárlás
- a közösségi média
- Spa & wellness
- Sport
- városok
- A hét nyilatkozata
- A strand
- nyelv
- Eladó
- TEV eljárás
- Thaiföldről általában
- Thaiföld gyerekekkel
- thai tippek
- thai masszázs
- Idegenforgalom
- Kimenni
- Pénznem – thai baht
- A szerkesztőktől
- Ingatlan
- Közlekedés és közlekedés
- Visa rövid távú tartózkodás
- Hosszú távú tartózkodásra jogosító vízum
- Vízumkérdés
- Repülőjegyek
- A hét kérdése
- Időjárás és éghajlat
Szponzor
Jogi nyilatkozat fordítások
A Thailandblog több nyelven használ gépi fordításokat. A lefordított információk felhasználása saját felelősségére történik. Nem vállalunk felelősséget a fordítási hibákért.
Olvassa el teljes szövegünket itt lemondás.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Minden jog fenntartva. Eltérő rendelkezés hiányában az ezen az oldalon található információkhoz (szöveg, kép, hang, videó stb.) kapcsolatos minden jog a Thailandblog.nl-t és szerzőit (bloggereket) illeti meg.
Ezen információk teljes vagy részleges átvétele, más webhelyeken való elhelyezése, más módon történő reprodukálása és/vagy kereskedelmi felhasználása tilos, kivéve, ha a Thailandblog erre kifejezetten írásos engedélyt ad.
A weboldalon található oldalakra való hivatkozás és hivatkozás megengedett.
Kezdőlap » Olvasói kérdés » Thaiföldi kérdés: Kaució a bérleti szerződéshez?
Thaiföldi kérdés: Kaució a bérleti szerződéshez?
Kedves olvasók!
Talán már korábban is felmerült ez a kérdés. Érdeklődni szeretnék, hogy van-e tapasztalat bérleti szerződés rendezésével kapcsolatban?
Otthon bérlésekor gyakran több részletet vagy előleget kell fizetnie. Az a benyomásom, hogy nehéz visszakapni ezeket az összegeket a megállapodás végén.
Érdeklődnék is, ha bútorozott lakást bérel és elromlik a (régi) mosógép, várhatóan cseréli ki újra, vagy a bérbeadó felelős ezért?
Az érzésem azt súgja, hogy ez másképp van Thaiföldön, mint Hollandiában. Kíváncsi vagyok az olvasók tapasztalataira ezzel kapcsolatban.
Üdvözlettel,
BramSiam
Szerkesztők: Van kérdésed a Thailandblog olvasóihoz? Használd érintkezés.
7 éve bérelünk egy üresen álló házat. Bérleti garancia vagy ilyesmi nélkül. (ez volt a preferenciánk) A bútor A helyi boltokban vásároltunk ilyesmit. (Közel 2000 eurót voltunk hajlandók fizetni) Belgiumból hoztunk konyhai cikkeket, amiket ott feleslegünk volt. A bérleti díjat mindig egy évre előre fizetjük, hogy a bérbeadó nyugalma legyen. A szerződés minden évben megújításra kerül, fix áron 5 évre. Utána még 5 évre újra kialkudják az árat. Minden azon múlik, hogy jó a kapcsolatod a bérbeadóval.
Bram, ez valójában olyan, mint NL-ben vagy B-ben. Ha bérelt ingatlanba költözik, kezdje fényképekkel és egy listával arról, hogy mi a baj, és kérje meg, hogy a tulajdonos írja alá. Ha nem akarod azt a házat, engedd el. Ha bútorozottan/kárpitozva bérel, határozza meg, hogy ki fog megjelenni normál kopás esetén.
A kauciót vissza kell kapnia, ha olyan állapotban adja vissza a házat, ahogy volt. Ezért kellenek ezek a képek és a lista. Ha nem szívesen, forduljon ügyvédhez, lehetőleg a bérleti szerződést készítő ügyvédhez. Én távol maradnék azoktól az előre nyomtatott bérleti szerződésektől...
Természetesen Ön gondoskodik a tartalombiztosításról, és figyelembe veszi a bérlő érdekeit. Végül pedig magától értetődik, hogy „tisztán” élsz, mert valaki más fillérjéből élsz.
Kétszer béreltem bútorozott házat Chiang Maiban, először két évre, másodszor pedig 4 évre. Mindkét alkalommal egy havi bérleti díj kaucióval.
Az első alkalommal gond nélkül visszakaptam a betétemet. Másodszor 10.000 bahtot vontak le, teljesen jogosan, mert megsérült egy ágy és egy kanapé (a fiam és a barátai rájuk ugráltak).
Chiang Maiban 3 alkalommal béreltünk házat kaució ellenében. Bár bútorozatlan volt, a kauciót mindig visszaadták. Mindent pontosan rögzítsen fotókkal a szerződésben.
Akkor rosszabbul jártam volna.
Fizetett 2 havi kauciót (16.000 Baht) és semmit nem kaptam vissza, többször meglátogattam, aztán valami baj volt a házzal, aztán valami baj volt a házzal, még a külső fal csiszolását is ránk terhelték.
Most vettünk egy házat, de a legjobb, ha nem fizetünk albérletet az elmúlt hónapokra.
"...a legjobb, ha nem fizet bérleti díjat az elmúlt néhány hónapban."
Tehát valójában még nem tudja, hogy visszakapja-e a kaució egészét vagy egy részét, és az elmúlt hónapokban leállt a bérleti díj fizetése.
Ezzel minden lehetőséget megad a bérlőnek arra, hogy a rendőrség kilakoltassák és/vagy bíróság elé állítsák fizetési kötelezettség hiánya miatt.
És akkor lehet, hogy szerencséd lesz, mert a fenti lehet a baráti út.
Mert nem zárható ki, hogy kevésbé legálisan fogják követelni a bérleti díjat...
Igen, itt valóban más a helyzet, mint Hollandiában a mulasztók esetében, mert Ön abban a pillanatban az, aki.
A tanácsom az lenne, hogy ne csinálj ilyesmit…
A következőnek kell lennie: „Minden lehetőséget megad a bérbeadónak…”
Kedves Ronny!
Itt teljesen igazad van:
"...a legjobb, ha nem fizet bérleti díjat az elmúlt néhány hónapban."
Ez nagyon rossz tanács és egyben teljesen illegális is.
Jogi értelemben, és ez szinte mindenhol, nem csak Thaiföldön, a bérleti kaució NEM használható fel bérleti díjként vagy levonásként a bérleti díj elmulasztása esetén. A bérleti kaució csak az esetleges károk megtérítésére vagy a bérleti szerződés jogellenes felmondása esetén használható fel.
A legjobb módja annak, hogy megvédje magát a bérlő és a bérbeadó visszaélései ellen, ha közös számlát nyit, amely csak bérleti kaucióként szolgál. Belgiumban ez jogi kötelezettség, és ez a számla szerepel a bérleti szerződésben (ez a jogszabály, amelyet nem mindig tartanak be).
Thaiföldön általános a 2 havi kaució
Készítsen egy jó listát a meglévő bútorokról, készülékekről stb
A bérleti szerződésben tüntesse fel, hogy ki milyen költségekért felelős
Ha külfölditől bérel, sokszor gördülékenyebben megy az elszámolás
Ne vegyen semmit természetesnek. Egyezzen meg mindent előre, és rögzítse egy rövid megállapodásban thai nyelven [természetesen a Google és valaki, aki thaiul beszél] segítségével.
Jó kapcsolatot tartottam fenn a bérbeadóval és kár esetén [pl. üveg, zuhanyfűtés] azonnal felvettük a bérbeadónál javításra. Természetesen a vágás előtt és sérülés esetén készítsen fényképeket a sérülésekről.
Sajnos ésszerűtlen bérbeadókkal is találkozhatsz.
A dolgok mindkét fél számára megváltoztak 2018-ban a thai törvények értelmében.
A második lakással bérbeadó kisbérlőnek ez tapasztalataim szerint szerencse kérdése.
Ismerek olyanokat, akik évek óta a legkisebb probléma nélkül adják bérbe második ingatlanukat.
Alulírottnak néha kevésbé volt szerencséje, főleg és sajnos külföldiekkel.
A thai tapasztalataim mindig is pozitívak voltak.
És sajnos csak a szemed színével nem lehet jó hozzáállást kialakítani.
Ha bérlőként kárt akarsz okozni, a pálcika rövidebb végét is megkapod egy szerződéssel és az útlevél vagy személyi igazolvány másolatával.
Örülök, hogy Thaiföld egy része történelem számunkra.
https://www.khaosodenglish.com/news/2018/03/13/thai-law-what-landlords-must-quickly-do-or-go-to-jail/