Olvasói kérdés: Valószínűleg örökölök egy házat Thaiföldön, mit tegyek ennek érdekében?
Tisztelt szerkesztők!
Először is kérem, tegyen névtelenné, mert ennek van egy meglehetősen érzelmes és szomorú oldala.
A nevem X. Több éve élek Prachnabkhirikhanban egy kanadai családhoz tartozó házban, akivel nagyon jó a kapcsolatom, és akivel bizalmi viszonyt ápolok, különösen a pár feleségével. ő Y.
Nemrég kaptam tőle egy e-mailt azzal a szomorú üzenettel, hogy műthetetlen tüdőproblémái vannak, szerintem rákos. Igaz, hogy második véleményt kérnek. De ahogy az immár számtalan e-mailben olvasható, ez a barátnő nagyon rossz állapotban van. Most a nagyon jómódú családnak van egy lánya, ahol Y jelezte, hogy ha meghal Kanadában MINDENT ez a lány örököl.
Y azt is jelezte, hogy mindent szeretne Thaiföldön, egy nagy házat, amelyet körülbelül 5 éve építettek és akkoriban vásároltak 8.500.000 XNUMX XNUMX-ért, hogy elfogadjam örökségként.
Természetesen azt akarom, hogy Y még sok éven át élvezze gyermekeit, unokáit és Thaiföldet, DE és követi a tényleges segítségkérésemet. Ha eljön az a pont, hogy Y valóban meghal, mit kell elintézniük a halála ELŐTT ügyvédeknek, fordítóirodáknak, közjegyzőknek, akarok-e végül ennek az ingatlannak a tulajdonosa lenni?
Számtalan ember van, aki a legjobb szándékkal rukkol elő történetekkel, de ez nem használ számomra. Esetleg Ön vagy valamelyik olvasó tud nekem tanácsot adni, vagy tapasztalt már hasonló helyzetet? Eléggé holland vagyok, de kivándoroltam Thaiföldre.
Remélem, ez a hívás segíteni fog az úton.
Köszönöm X
Kedves,
Minden forrásomat megkérdeztem, thai ismerősöknél érdeklődtem, elég gyakran érintett vagyok ebben az ügyben, és elég sok dokumentációm is van róla; egyszóval nyugati emberként gyakorlatilag lehetetlen házat örökölni, a házat még lehet, de a földet, amelyen van, az biztos nem, elvileg végrendeletben kiveheti a családját és kijelölhet kedvezményezettnek, de akkor tegye. még mindig az a bajod, hogy nyugatiként alig vagy nem birtokolhatsz semmit.
Az örökösök, ha megtámadják a végrendeletet, mindig jogot kapnak.
Tényleg azt tanácsolom, hogy fogadjon fel egy jó ügyvédet, természetesen kétnyelvű, és ellenőriztesse le az ügyvédet és munkáját egy olyan harmadik féllel, aki jól ismeri a thaiföldi öröklési jogra és a thaiföldi ingó és ingatlan tulajdonjogára vonatkozó jogszabályokat.
Ne bízz vakon minden tanácsban, amit itt a Thailandblogon adnak, a legtöbb jó szándékú, de ezt tényleg bízd a szakemberekre.
Újra olvasom a cikkedet, és 1 fontos kérdés jut eszembe, hogy ez a thai állampolgárságú családról vagy kanadairól szól, ha kanadai, akkor teljesen más történet lesz, és ez számomra nem igazán derül ki a történetedből
Sok sikert a barátnődnek és sok bölcsességet neked
Üdvözlettel,
Lex K.
Holnap X,
Külföldiként nem vásárolhat földet.
Tehát először meg kell kérdezni, hogy melyik ügyvéddel alapított céget.
Legalábbis feltételezem, hogy van egy cég, majd az a személy vagy személyek, akiknek 51%-a van.
LOUISE
Kedves X, minden bizonnyal igaza van az előző hozzászólónak: a föld- és javak megszerzése farangtól farangig nem természetes úton történik öröklés útján. Ügyvéd segítségére van szükség. De sok előkészítő munkát maga is elvégezhet. Nem kell mindent átadni.
Hogy fogalmat adjunk arról, hogy mi vár rád: vegyük azt az elvet, hogy a kanadaiak sem birtokolhatnak földet TH-ban. Ez azt jelenti, hogy meg kell kérdezni őket, hogyan építették a házat a TH földjén. Ha a pár nem rendelkezik TH állampolgársággal, akkor a legvalószínűbb, hogy földbérleti szerződést kötöttek egy thai személlyel: az adott föld tulajdonosával vagy egy másik TH jogi személlyel. Amúgy: földvásárlók voltak ill. bérlők, tehát van eladó vagy bérbeadó is.
Kezdje tehát azzal, hogy kérjen másolatot a barátnőjétől minden olyan papírról, amely akkoriban az épület építésével kapcsolatos volt: adásvételi szerződések ill. bérleti szerződések vagy ingatlanokiratok. Ha például nincs TH önkormányzati chanotjuk a földről, akkor nem tulajdonosok.
Kérj törvényes, azaz legalizált nyilatkozatot a házaspártól, hogy neked ajándékozzák a házat. Kérjük, vegye figyelembe: a férjnek egyértelművé kell tennie, hogy teljes mértékben egyetért. A gyerekeknek nyilatkozniuk kell arról, hogy teljesen lemondanak a földről és a tulajdonról. A thai törvények meglehetősen szigorúak a családi ügyekben. Kérjük, vegye figyelembe: a thai törvények nem oldják meg a kanadai családi problémákat. Más szóval: tedd világossá magadnak (és később más érdeklődőknek), hogy te vagy a TH föld és ingatlan egyetlen és valódi örököse, mentes minden követeléstől, senkitől és semmitől. Ugyanez minden thai oldalra.
Ha mindezt elintézte, keressen egy megbízható és megbízható TH ügyvédet, és kérje meg, hogy tárgyaljon a földtulajdonossal. Ha nem egyezik, akkor baj van. A faranggal kötött szerződéseknek nem feltétlenül időhöz!kötöttnek kell lenniük a TH-ban, hanem gyakran személyes! Ami azt jelentheti, hogy az egyik fél által, minden bizonnyal olyan abszolút dolog miatt, mint például a halál miatt felmondott földbérlet nem száll át egyszerűen arra a személyre, aki örökli az adott földterületet.
Ha a barátnője valóban TH állampolgárságú, és a telek és az épület is ő a tulajdonosa, az ügyvéd a TH-i bírósághoz fordul azzal a kéréssel, hogy például 30 évig tegyék lehetővé a földhöz való hozzáférést. év és ház. A Bíróság most is azt akarja, hogy a kanadai család beleegyezzen. Még egyszer: nincs kanadai követelés a TH területén. Rövid munkát végeznek ezzel.
Ha a Bíróság elutasítja az Ön keresetét, például azért, mert ott is van egy thai család, akkor a partira nem kerül sor. De feltételezem, hogy az ügyvéd tájékoztat erről.
Tételezzük fel, hogy időt és erőfeszítést kell fektetnie abba, hogy megismerje az öröklés útján föld és ház megszerzésének lehetőségét. De igen, 8 és fél millió baht az az összeg, amiért lehet tenni valamit. Bár kíváncsi vagyok, hogy ezt az összeget kellett-e megemlíteni a kérdésében. Az elvről van szó, és az érték megnevezése nélkül teljesen egyértelmű. Kérlek, tájékoztass minket a TH jogi előrehaladásáról, sokak érdekében! Sok sikert, Soi.
Ismerek egy ilyen történetet a környezetemből .
Kb. 4 évvel ezelőtt is előfordul örökléssel.
Henk volt a neve, és jó ismerősöm volt.
Saját két holland gyermeke miatt volt ingatlan öröksége is.
De mindketten nem kaptak semmit.
Leírhatnám az egész történetet, de félek, hogy itt megint nem vesznek komolyan.
És ezért nem pozitívan moderált .
Ezért megtartom magamnak ezt a történetet.
Eltölthetem jobban az időmet?
Jan Beute.
Lex K.-nek részben igaza van, a thai öröklési jogban ki lehet venni az öröklést, beleértve a gyerekeket is
Ha a kérdéses hölgy thai állampolgárságú, akkor megszerezheti a földet, de eladta 365-ön belül, de a törvény nem adja el
Ha a thaiföldi felesége meghal, és az örökölni kívánt terület nem haladja meg az 1 Rai-t, akkor örökölheti a földet, és teljes 100%-os tulajdonjogot szerezhet rá.
Nemcsak hozzáértő ügyvédre van szüksége, hanem az örökhagyónak is ki kell jelölnie egy 100%-ban megbízható „hagyatékkibocsátót” Ezt álláspontját a Polgári Bíróság tárgyaláson megerősíti. Ítélet születik, amely kijelöli őt az örökhagyó helyére, és teljes jogkörrel rendelkezik az elhunyt vagyona felett Például az ingatlan az ő nevére van írva, így a tulajdoni lapon az ő neve fog szerepelni, és neki kell az átruházást végrehajtania. A hagyaték végrehajtója egyszerűen a az elhunyt bankjában, és zárja le a számlát
Jómagam „hagyaték végrehajtójának” neveztek ki, így tudom, miről beszélek
Egyszóval: szükséged van egy nagyon jó, becsületes és hozzáértő ügyvédre, aki 200%-ban elkötelezi magát helyetted, és egy nagyon megbízható "hagyaték-végrehajtóra", aki ezt ingyen hajlandó megtenni helyetted, mert rendelkezik a költségek és díjak követelésének joga.
Az ügyvédi és eljárási költségek körülbelül 350 000 thai bahtba kerülnek. És az egész eljárás legalább 6 hónapot vesz igénybe.
Mert eljárások egész sorát kell követni, és ezek mindegyike kellemetlenséget okozhat az örökösöknek.