Üdvözöljük a Thailandblog.nl oldalon
Havi 275.000 XNUMX látogatásával a Thailandblog a legnagyobb thaiföldi közösség Hollandiában és Belgiumban.
Iratkozzon fel ingyenes e-mailes hírlevelünkre, és tájékozódjon!
hírlevél
Nyelvi beállítás
Rate Thai Baht
Szponzor
Legújabb hozzászólások
- Rob V.: Szinte azt hinném, hogy szinte minden nyugati szerzőnek, aki Thaifölddel ír regényt, ugyanaz a cselekménye
- Rudolf: Idézet: Mekkora a házépítés jelenlegi becsült költsége négyzetméterenként. Ez csak attól függ, hogy milyen követelményeknek felel meg
- Johnny B.G: Az 50-80-as/90-es években a holland rendszeresen termesztett élelmiszerek is tartalmaztak mérget, de Hollandiában és TH-ban is 20% az idősek aránya.
- Johnny B.G: A tolmács számos forrásra támaszkodik, de természetesen sokkal többről van szó. Isaanban 50-60 éve óta r
- rabol: Átlagosan évente 6-8 hónapot tartózkodom Thaiföldön, és minden nap élvezem az ottani ételeket. Nekem soha, de soha nem mondják el
- Eric Kuypers: Robert, tudod mekkora az Isaan? Mondd ki háromszor NL-t, így van értelme, ha adsz egy kis irányt, mint a profi
- RonnyLatYa: Igen, azt mondom, hogy a Kanchanaburi csak egy példa, és ezen változtathatsz. Ezt megteheti magán a weboldalon is, majd megnézheti
- William-korat: Száraz időszakban a vonal Bangkok alja és onnan lejjebb és keletre a Khao Yai Nemzeti Park felett általában
- Eric Kuypers: Ha módosítja a parancssort, például https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, egy másik várost vagy régiót fog kapni. De te
- Cornelis: Nos, GeertP, egyáltalán nem vagyok „kelbimbó-párti” vagy a The Red Brand rabja, de ez nem jelenti azt, hogy nem szeretem a thai konyhát.
- Rudolf: Attól függ, mit keresel Thaiföldön, de őszintén szólva véleményem szerint nincs sok választásod. A nagyvárosok szétesnek
- RonnyLatYa: Ezt is nézd meg. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Szintén görgess egy kicsit lejjebb és adnak magyarázatot is
- Péter (szerkesztő): Én is élvezem a thai ételeket, és igen, az ára nagyon vonzó. De az csak tény, hogy a thaiföldi farmerek hihetetlenek
- csatlakozó: A legjobb, ha a novembertől februárig tartó időszakban megy. Egy asztmás ember semmiképpen ne jöjjön ide márciustól májusig
- GeertP: Kedves Ronald, teljesen egyetértek a történeteddel, én is élvezem a thai konyhát minden nap és még 45 év thaiel után is
Szponzor
Ismét Bangkok
Menü
Érkezés a bangkoki repülőtérre
feljegyzések
benyújtja
- háttér
- tevékenységek
- Reklámfilmek
- napirend
- Adókérdés
- Belgium kérdés
- Látnivalók
- Bizarr
- buddhizmus
- Könyvismertetők
- Oszlop
- Corona-válság
- kultúra
- Napló
- Ismerkedés
- A hete
- Akta
- Búvárkodni
- Gazdaságok
- Egy nap az életében…
- Szigetek
- Élelmiszer és ital
- Rendezvények és fesztiválok
- Léggömbfesztivál
- Bo Sang Esernyőfesztivál
- Bivalyversenyek
- Chiang Mai Virágfesztivál
- kínai újév
- Full Moon Party
- Karácsony
- Lótuszfesztivál – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball fesztivál
- Szilveszter ünnepe
- Phi ta khon
- Phuket Vegetáriánus Fesztivál
- Rakétafesztivál – Bun Bang Fai
- Songkran – thai újév
- Pattayai tűzijáték fesztivál
- Expatok és nyugdíjasok
- állami nyugdíj
- Autó biztosítás
- Banki tevékenység
- Adó Hollandiában
- Thaiföldi adó
- belga nagykövetség
- belga adóhatóság
- Életjel
- DigiD
- Emigrál
- Házat bérelni
- Vegyél egy házat
- In memoriam
- Jövedelem kimutatás
- király
- A megélhetési költségek
- holland nagykövetség
- holland kormány
- Holland Szövetség
- Hír
- Elhalálozni
- Útlevél
- Nyugdíj
- Jogsi
- Elosztások
- Választások
- A biztosítás általában
- Vízum
- munka
- Hopital
- Egészségbiztosítás
- Flóra és fauna
- A hét fotója
- Gadgets
- Pénz és pénzügy
- Történelem
- Egészség
- Jótékonysági szervezetek
- Szállodák
- Házakat nézegetve
- Be van kapcsolva
- Péter kán
- Koh Mook
- Bhumibol király
- Thaiföldön él
- Olvasói beküldés
- Olvasói hívás
- Olvasói tippek
- Olvasói kérdés
- Társadalom
- piactér
- Egészségügyi turizmus
- Miliő
- Éjszakai élet
- Hírek Hollandiából és Belgiumból
- Hírek Thaiföldről
- Vállalkozók és cégek
- Oktatás
- Kutatás
- Fedezze fel Thaiföldet
- Opinię
- Figyelemre méltó
- Cselekvésre hívni
- Árvíz 2011
- Árvíz 2012
- Árvíz 2013
- Árvíz 2014
- Hibernálás
- Politika
- Szavazás
- Utazási történetek
- Utazás
- kapcsolatok
- bevásárlás
- a közösségi média
- Spa & wellness
- Sport
- városok
- A hét nyilatkozata
- A strand
- nyelv
- Eladó
- TEV eljárás
- Thaiföldről általában
- Thaiföld gyerekekkel
- thai tippek
- thai masszázs
- Idegenforgalom
- Kimenni
- Pénznem – thai baht
- A szerkesztőktől
- Ingatlan
- Közlekedés és közlekedés
- Visa rövid távú tartózkodás
- Hosszú távú tartózkodásra jogosító vízum
- Vízumkérdés
- Repülőjegyek
- A hét kérdése
- Időjárás és éghajlat
Szponzor
Jogi nyilatkozat fordítások
A Thailandblog több nyelven használ gépi fordításokat. A lefordított információk felhasználása saját felelősségére történik. Nem vállalunk felelősséget a fordítási hibákért.
Olvassa el teljes szövegünket itt lemondás.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Minden jog fenntartva. Eltérő rendelkezés hiányában az ezen az oldalon található információkhoz (szöveg, kép, hang, videó stb.) kapcsolatos minden jog a Thailandblog.nl-t és szerzőit (bloggereket) illeti meg.
Ezen információk teljes vagy részleges átvétele, más webhelyeken való elhelyezése, más módon történő reprodukálása és/vagy kereskedelmi felhasználása tilos, kivéve, ha a Thailandblog erre kifejezetten írásos engedélyt ad.
A weboldalon található oldalakra való hivatkozás és hivatkozás megengedett.
Kezdőlap » Olvasói kérdés » Olvasói kérdés: Hogyan akadályozhatom meg, hogy legközelebbi hozzátartozói igényt tartsanak a tartózkodási jogra?
Olvasói kérdés: Hogyan akadályozhatom meg, hogy legközelebbi hozzátartozói igényt tartsanak a tartózkodási jogra?
Kedves olvasók!
5 éve élek Thaiföldön nyugdíjas vízum alapján. Kicsit idősebb vagyok, de lenne egy kérdésem. Itt élek a thai barátnőmmel, aki hamarosan 55 éves lesz. A szándék az, hogy jövőre megkössenek egy használati szerződést, hogy nagyobb bizonyosságot szerezhessek arról, hogy valami történnie kell vele. A házat, amelyben lakunk, én fizettem.
Most nemrég tudtam meg tőle, hogy a legidősebb nővére is ide van bejegyezve ezen a címen, egy másik nővérével, férjével és fiával együtt. Most attól félek, hogy ha meghal a barátnőm, igényt tartanak a tartózkodási jogra. Annak ellenére, hogy a használati szerződésem alapján lakhatási jogom van.
A barátnőm szerint ez lehetetlen. De a halála esetén honnan szerezhetem azt a jogot, hogy azt mondjam, nem élhetnek itt? És gyakran folyik a harc a ház birtoklásáért, ezt szeretném megakadályozni. Hogyan kezeljem ezt? Vannak ilyen tapasztalattal rendelkezők?
Üdvözlettel,
Ruud
Szerintem ezt jobban el lehetett volna intézni a ház építésekor. Szerintem nagy bajban leszel, ha meghal a barátnőd
Nem fizetted ki a házat, mert egyáltalán nem engednek be, adtál pénzt a barátnődnek és azzal épített házat, a telket is megvette. Tilos pénzt adni ház vásárlására vagy építésére. Csak közönséges pénz megengedett, ő mit csinál vele, mert akkor nem követelhet semmit, a közjegyzőnél köthetsz megállapodást, hogy bérelsz 30 évre.
Szerintem igaz, hogy külföldiként is lehet házad. Nem birtokolhatod azt a földet, amelyen áll. Hacsak ez mostanra nem változott. Volt egy házam (a válásom előtt) Thaiföldön. Szóval tapasztalatból beszélj. A probléma persze az, hogy ha családnál van bejegyezve a föld, akkor követelhetik az eltűnését. Lebonthatod a házadat és magaddal viheted. Ami persze nem történt meg. Általában látszólagos összegért adják el a földtulajdonosoknak.
Ha a barátnőd és a hatóságok engedélyezik neked a usefructe-ot (az illetékesek is megtagadhatják!!!), szerintem ettől az időponttól te döntöd el, hogy ki lakik vagy élhet ott. Persze próbáld meg elmagyarázni ezt a barátodnak, hogy kiengeded a nővéreit és a sógorát? Ha házassági szerződés nélkül kötött házasságot, és házassága alatt építette a telket és a házat, akkor a vagyonközösség szabálya érvényesült, és törvényesen megilleti az ingatlan vagyon 50%-a, annak ellenére, hogy a föld kizárólag a felesége tulajdonában van. Az a tény, hogy Ön fizetett érte, nem játszik szerepet, ahogy Leen leírja.
És ha hasznát veheted, és már elfogadható korú vagy, akkor 1 év előtt vegyen be 30-et, és ne élete végéig. Thaiföldön az a lehetőség, hogy Önt gyorsan felszámolják a legközelebbi hozzátartozók, akiknek örökölniük kell. Például, ha ezen a 30 éven belül meghal, a haszonélvezet az örököseit illeti meg, így a családnak semmi köze az esetleges likvidáláshoz. Tudom, hogy ez nagyon durva, de Thaiföldön nem kell meglepődni
Ez nem néz ki jól, Ruud. Rajtad és a párodon kívül senkit nem szabad bejegyeztetni abba a házba. Itt már konfliktushelyzetben vagyunk. Még akkor is, ha „haszonélvezeti” szerződése van vagy lenne, vagy megköttetett. A párod családja most hivatalosan is ott él. Mostantól bármilyen szerződést megköthet, de a „család” nincs kizárva az „Ön” házának haszonélvezeti jog általi elfoglalásának jogából. Ha ott "maradsz egyedül", már el tudod képzelni, hogy a megmaradt család annyira megkeserítheti az életedet, hogy elszöksz... Egyszóval, vagy gondoskodsz arról, hogy csak te és a párod szerepeljen a "kékben" könyvet”, neki, és egy „sárga könyvben” (ugyanaz, mint a kék, de a „farang”), neked. Ezután kössön haszonélvezeti szerződést vagy bérleti szerződést 30 évre… Ne köss „bérleti szerződést”, mert a „bérleti díj” lemondható. Létezik „eseti gyakorlat” is (amikor a bíró figyelembe veszi a hasonló ügyekben korábban hozott ítéleteket), ami soha nem zárja ki annak a kockázatát, hogy mindig a bot rövidebb végét kapja. Talán nem biztató, de mindenképpen hasznos, hogy éberséget mutasson…
A földhivatalnál a tulajdoni lapon (Chanut) egy „haszonélvezeti” szerződést vagy „Bérleti” szerződést (nem ugyanazt) is szerepeltetni kell. Ez azt is egyértelművé teszi, hogy bizonyítani tudja ezeknek a szerződéseknek a jogát, ha például a „földet” (a rajta lévő házzal) eladták... Ez nem így van a bérleti szerződések esetében, ezért ajánlatok semmi bizonyosság.
Ebben az esetben ez elég egyértelmű, Ruud. A „fogvatartottaknak” ki kell szállniuk… különben a dolgok teljesen elromolhatnak.
A haszonélvezeti jog többek között jogot ad arra, hogy bárkit kizárj a házban való életből, még a tulajdonost is, ne mondj olyat, ami nem helyes. A házkönyvi bejegyzés nem más, mint az önkormányzat közigazgatási nyilvántartása, és semmi köze a tényleges lakóhelyhez. Ahogy a kék vagy sárga könyvbe való bejegyzés sem mond semmit a tényleges lakhelyről, hanem egy lakcímbejegyzés. külföldinek nincs befolyása arra, hogy ki jegyezze be a thaiföldi személyt a házkönyvbe, és mint mondtam, ez elkülönül a tényleges lakhelytől, és erre mindig számíthat, mert a házkönyvbe történő bejegyzést nem tilthatja meg, de a tényleges hozzáférést a haszonélvezettel megakadályozhatja. . A haszonélvezetet a földhivatalnál és a chanoot-on regisztrálja. Ruudnak nem kell várnia, hanem mielőbb menne a Földhivatalhoz, hogy elintézze, néha már megvan a szöveg és a dokumentumok ehhez.
Helló,
Nyilván korán vagyok, csak 2 kommentet olvastam, szerencsére különben túl hosszúra nyúlna az itteni történetem. Mint oly gyakran, itt is látom, hogy egy történetet teljesen kiragadnak a kontextusból. Kár, mert az emberek okkal írnak ide, kikérik mások véleményét, akik esetleg tudnak segíteni egy problémában. De gyakran vannak olyan válaszok, amelyeknek semmi közük a történethez vagy magához a kérdéshez, és ezt sajnálom. Nem csak a fórum minőségéért kár, hanem a kérdezőért is, aki a nap végén annyi különböző választ kapott, hogy nem jutott vele sehova. Ruud nem jelezte, hogy házat épített és földet vásárolt, nem, azt írja, hogy vett egy házat. Nem azt kérdezi, hogy megengedhet-e magának házat, nem, azt kérdezi, hogyan védheti meg a tartózkodási jogát.
Sajnos erre nem igazán tudok megfelelő választ adni, Ruud, szerencsére erről (még) nem kell lemondanom. Azt gondolom, hogy mindaz, amit itt olvasott az idők során (jogosan vagy rosszul), egyértelművé teszi, hogy Thaiföld mindent úgy rendezett be, hogy végső soron a „farrangnak” van a legkevesebb joga! Mindennek, amit tesz, átgondoltnak és jogilag megfelelőnek kell lennie, amennyire csak lehetséges. Nagyon jó, hogy házat veszel (a barátnőd révén)! Nagyon naivnak tartom, hogy a vásárlás után elkezdesz azon gondolkodni, hogy mi lesz, ha meghal a barátnőd. Az, hogy a barátnőd már 4 „furcsát” regisztrált a házadba a tudta nélkül és az engedélye nélkül, önmagában sokat mond. Az a tény, hogy Ön nem írta alá azonnal a ház megvásárlásakor, nem rögzítette tartózkodási jogát, és 99 évre szóló bérleti szerződést is kötött, azt mutatja, hogy a "közjegyző", akihez járt, semmi esetre sem hajlandó jogot adni. megfontolás.információkat adott. Sajnálatos módon. A kérdés most az, hogy mindezt utólag legálisan úgy intézheti-e, ahogyan Önnek a legjobb.
Siker vele.
Harry.
Valóban Lee,
ezért Farangként alá kell írnia egy okmányt, hogy a vásárláshoz szükséges pénz nem tőled származik a Chanote elkészítése során a földhivatalban.
Thaiföldön teljesen normális, hogy több családtag ugyanazon a címen van regisztrálva,
akkor is, ha nem ott élnek, és akkor is, ha egy másik tartományban élnek.
A thai/thaiföldi állampolgárnak nem kell megváltoztatnia a lakcímét Thaiföldön!
Azt tanácsolom Ruudnak, hogy ne várja meg, amíg a haszonélvezeti jogot hozzáadják a Chanote-hoz. (Törvény).
Barátnőjével a hivatalos Chanote-tal kell bemenni a földhivatalba és ott egy életre vagy 30 évre rá lehet írni a nevére Haszonélvezet, ehhez nem kell közjegyző.
A beállítást a Chanote hátoldalára írják megfelelő bélyegzővel,
erre általában nem számítanak fel költségeket.
Azt is tanácsolom Ruudnak, hogy másolja le teljesen a Chanote-ot, és mentse el a másolatokat USB-memóriára, soha nem tudhatja, hogy az eredeti okirat elveszett.!
A hivataltól tehát tájékoztatást kérhet a címen regisztrált családtagokról
követelheti-e, hogy felesége halála után máshol helyezzék el a címüket.
Mivel nem házas, valóban köthet 30 évre szóló bérleti vagy bérleti szerződést.
legjobban közjegyzőn keresztül, és tájékoztassa őt a jogairól!
Mi történik, ha a barátnője meghal, vannak-e gyerekei.!?
Eladhatják a közeli hozzátartozók az ingatlant a barátnője halála után.!?
Vagyonközösségi házasságban (szerződés nélküli házasság) Önt mint külföldit házastársa összes vagyonának 50%-a illeti meg.
Ezt az öröklési törvényt ugyanúgy alkalmazzák, mint Belgiumban (ha Hollandiában is alkalmazzák,
Nem vagyok tisztában ezzel), de az ő esetében, ha nem házas, az egy másik történet.
Tudomásom szerint a barátnőjének végrendeletet kell készítenie, és nyilatkoznia kell arról, hogy halála után MINDEN ingó és ingatlan vagyont átengednek neki.!!
Ha nős és a feleségének korábbi házasságából gyerekei vannak,!
ő az összes vagyon 50%-ára jogosult, a gyermekek pedig a teljes vagyon másik 50%-ára jogosultak. (persze kísérő végrendelet nélkül)
Ezért szükséges, hogy a bérleti vagy bérleti szerződés 30 évre legyen a birtokában, és a haszonélvezeti jog is hozzákerüljön a Chanote-hoz.
Ingatlant nem lehet faranghoz rendelni (hacsak nem társasházat, ha a 49/51 szabály alkalmazható), de földtulajdont nem.
Yan, ez lehetséges az öröklési törvény szerint! De a telek méretének, a felhasználásnak (lakó vagy ipari) maximum korlátai vannak, és maximum egy év a tulajdonosi idő, úgy gondolom. Tehát van egy bizonyos ideje, hogy vevőt keressen.
Végül, a "szakértőktől" kapott meglehetősen zavaros információ után azt tanácsolom Ruudnak, hogy vegye fel a kapcsolatot egy többnyelvű thai ügyvéddel.
Valóban nagyon ellentmondásos információk. Tudom, hogy farangként nem birtokolhat földet, ezért a földhivatalban a barátnőm egy darabjára haszonélvezetet intéztem. Tehát ez van a chanoot-on pecséttel és a földhivatalnál lévő papírokban is. Ha elveszíti a chanootot, akkor tényleg tudják, kinek a nevén van.
Házat építettem rá, a szerződéses árat 150.000 baht-os részletekben kifizettem a kivitelezőnek az építkezés során, és kaptam róla takaros nyugtákat a nevemre.
Furcsa, hogy a barátnőd több embert is beíratott oda az engedélyed nélkül, én a helyedben mihamarabb elintézném azt a haszonélvezetet.
Han azt mondja: Ha elveszted a chanootot, akkor tényleg tudják, kinek a nevén van.
Megtapasztalhatta, hogy a válás során a dühös farang magával ragadta a chanoot-ot. Kap egy feljegyzést a rendőrségtől, és a hölgy kapott egy cserét, amikor elment a telket a házzal együtt eladni a családomnak.
Miután elolvasta az összes választ, a következők.
Ha melletted állnak a thaiföldi jogok, akkor elhunyt barátnőd családja és barátai olyan megkeseríthetik az életét a hangulatos thai házadban.
Hogy hamarosan máshová akar majd költözni.
Jan Beute.
Külföldiként birtokolhat házat, építtetheti és fizethet érte.
Más a helyzet a földdel – külföldiek nem birtokolhatnak eugendomban ingatlant (azaz földet).
A földet bérelheti 30 évre stb… – hosszú távra – a barátnőjétől/feleségétől.
A barátnőd azonnal megoldást kereshet mindarra, ami abban a házkönyvben szerepel.
Lehet mindegyikből, vagy egy dokumentum, amely elismeri, hogy ezt a házkönyvet csak adminisztratív címként használja.
Tehát bérbe adja a földet, és elkészítteti a szükséges dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy Ön a tulajdonosa annak a háznak – azaz az ingónak.
Ugyanakkor azt is eldöntheti, hogy a családból később – ha elment – ki örökli tőled a házat.
(Ezzel közvetve egyfajta védelmezőt hozol be magadnak - elvégre azokat, akiknek a házuk van
A későbbi örökösök ezért „egy kicsit másképp” érzik magukat.
Nagyon jó lépés egy jó thai ügyvédhez fordulni.
Végül – ez némi pénzbe kerül – fordíttassa le az összes dokumentumot munkanyelvére vagy angolra.
Ezekkel a lépésekkel már sokkal megnyugodhatsz, ha a barátnőd előbb ad, mint te.
grten
Szia Ruud!
Azt hiszem, a tanácsokat már felsoroltuk, de a legfontosabb, hogy ezt jó egyeztetéssel és a barátnőddel közösen tedd:
1) keressen egy nagyon jó ügyvédet, aki jól érti az Ön helyzetét, és van tapasztalata az ilyen típusú ügyekben
2) bejegyeztetni a haszonélvezetet a tulajdoni lapra. Őszintén remélem, hogy a földhivatal ezt megengedi [mert ez a törvény szerint a földhivatal mérlegelési jogkörébe tartozik]. Ennek megerősítése érdekében ezért fontos, hogy ügyvédje legyen tapasztalata az ilyen típusú ügyekben
3) készíttessen végrendeletet az ügyvéddel a barátnője számára, aki a ház első/egyedi örököseként él, hogy legyen esélye a ház eladására a törvényes határidőn belül.
4) Végül a végrendelet az Ön tudta nélkül is visszavonható/módosítható. Beszélje meg az ügyvéddel, milyen mechanizmusok vannak ennek megakadályozására.