Olvasói kérdés: Házvásárlás Thaiföldön
Kedves olvasók!
Nyolc év rendszeres thaiföldi nyaralás után most eljutottunk odáig, hogy házat vásároljunk Thaiföldön. Jól tájékozódtunk, és sokat olvastunk itt és más fórumokon is. Tehát meglehetősen jól tájékozott vagyok, de mindig használhatjuk a tapasztalattal rendelkező szakértők tanácsát.
Hogy tisztázzuk, holland vagyok, holland feleségem és 4 gyerekem van 🙂 thai barátokkal vagy rokonokkal nincs kockázatos építkezés.
Célunk, hogy idős korunkra házat vegyünk Thaiföldön, vállalkozó vagyok és takarékoskodtam, szeretnék évente néhány hónapra elmenni oda, a többi időben bérbe adni a házat. Egy gyönyörű fekvésű villa medencével, 4 szobával, csendes helyen gondolkodunk. Jelenleg egy idősebb brit házaspár a tulajdonosa, akik 2006-ban vásárolták meg egy thaiföldi ingatlancégtől, ahol egy thai nőt foglalkoztatnak, aki a karbantartásról és a vendégek fogadásáról gondoskodik, egyfajta jutalék, ő nem a cég tulajdonosa.
A brit házaspár most a 70-es éveik közepén jár, és szeretne megszabadulni tőle.
Szép összegért felajánlották nekünk a házat és most gondolkodunk rajta. De mit vegyünk figyelembe, hozzánk akarják adni a céget, amiben benne van a telek és a ház is. A thai nő a thai ingatlancég minden papírmunkájában és könyvelési ügyében is segíteni akar nekünk. A ház némi karbantartást és korszerűsítést igényel. Nem mintha régi cucc lenne, nemrég voltam ott, és mindent lefotóztam, de akkor is meg akarod találni a saját ízlésed.
Konkrét kérdés: Mit kell figyelembe venni? Melyik medvék jöhetnek az utunkba? A cél az, hogy házat és telket vásároljunk egy olyan konstrukcióban, amelyből bérbeadásból származik bevétel, és hamarosan élvezhetjük öregkorunkat.
Most 47 éves vagyok, így egy darabig még csinálhatom.
Azt is megfontolnám, hogy felveszek egy megbízható, független személyt Thaiföldön, hogy vezessen minket. Persze térítés ellenében, bár már van néhány thai ismerősünk.
Üdvözlettel,
Thaiföldre látogató
Gondosan ellenőrizze a cég könyveit. Különösen azt, hogy van-e tartozása a társaságnak, és hogy a társaság összes adóját megfizették-e. Ha megveszed a céget (házakat stb.) akkor átvállalod a tartozásokat is.
Keress egy jó ügyvédet. Néhány centbe kerül, de ez elhalványul a vételárhoz képest
Ezek nagyszerű tervek ilyen fiatalon. Talán a következők segíthetnek Önnek, hiszen hamarosan megkezdjük a nyugdíjas/gondozóotthonok értékesítését is Ayutthayában. A teljes thaiföldi életfolyamatunkat, a tulajdonjoggal, a bérlettel, a vízummal, a biztosítással és egyéb szolgáltatásokkal együtt egy csomagban kínáljuk. Ebből a célból olyan ügyvédet alkalmaztunk, aki rendelkezik a kérdéses ügyekben szükséges ismeretekkel. Nagy előnye ennek az ügyvédnek, hogy a thai állampolgárságon kívül amerikai állampolgárságú is, ezért folyékonyan beszél angolul (a kommunikáció egyik legfontosabb pontja!). Ellenkező esetben minden kötelezettség nélkül vegye fel vele a kapcsolatot. Pannak hívják, telefonszáma 089 897 7980. Sok sikert ezekhez a csodálatos elhatározásokhoz.
Van olyan weboldal, ahol több információ található? Lehet, hogy érdekelne egy ilyen nyugdíjasház.
Jelenleg nincs weboldal, a projekt még fejlesztés alatt áll (a következő három héten belül elkészül a weboldal...). Néhány ház azonban már elkészült, és már eladták. Ha a környéken tartózkodik, szeretnénk meghívni, hogy látogassa meg az oldalt. Kérjük, ezzel kapcsolatban forduljon Panhoz is.
A külföldi részvényesekkel korlátolt társaság, amelynek kizárólagos célja a föld birtoklása, illegális (de gyakran megtűrt) építkezés Thaiföldön. Ezért a tanácsom: Ne tedd.
Továbbá lehet, hogy nincs thaiföldi barátnő, de a cégnek legalább 51%-os thaiföldi részvényesnek kell lennie. Tehát a kockázat továbbra is fennáll.
Thaiföldön is szeretnék házat venni telekkel, de megvárom míg a fiam 18 éves lesz és akkor veszem meg a nevére. Jelenleg bérelt házban lakunk.
Ugyanezt csinálta. De szerencsére még időben odaértem, pont abban az időben, hogy egy új autópálya halad el mögötte, 140 méterrel arrébb. Pattaya keleti részén egy 4 vagy talán 6 sávos autópálya hamarosan átvág Pattaya keleti részén.
Most nagyon csendes, de 2 év múlva már nem. Szóval szerencsénk volt, hogy még időben felfedeztük. Messziről hallani az autópálya forgalmat.
Tehát ha Kelet-Pattaya-ban van, nézze meg az új autópálya rajzát. Sok olyan tulajdonos, aki tudja, hogy házát kisajátítják, vagy a zajzónában van, most gyorsan el akarja adni a házát, és nagyon barátságosak.
Nem lesz új autópálya egyenesen Pattaya Easton keresztül.
2 éve van új 6 sávos út. Az út menti lámpákat rendszeresen tesztelik.
Az utat akkor nyitják meg, amikor elkészülnek az utolsó szakaszok Rayong felé.
Ban Amphurból Pattaya felé később jobbra fordulhat erre az útra, vagy Banglamungból balra erre az útra, hogy tehermentesítse a Sukhumvit Rd.
Kár, hogy a válaszban nem tehetek légi fotókat, különben kicsit világosabb lenne.
Sajnáljuk, de korrekt információkat kell megadnia egy ilyen fontos dologról. Új autópálya lesz. Ne menj ide és ne csinálj semmit.
társaság biztosan lehetséges, de előbb próbálja meg bérelni a házat, akkor azonnal tudni fogja, hogy szeretne-e tovább ott lakni
Talán a bérlés jó ötlet lesz, nem lehet tudni
Mindig fogadjon fel egy jó ügyvédet, aki kideríti, hogy a cég jól van-e összeállítva
Sok sikert és jó szórakozást, és maradj egészséges!
47 évesen és 4 gyereken azt feltételezem, hogy a pont a láthatáron valahol 20 év múlva van.
Az a ház már rég kiment a divatból, és ki tudja, hogy a környék még mindig olyan szép-e. Ha megvan, fontolja meg, hogy külföldiként megszabadul tőle.
Ezek nem akadályok, de szerintem ezek a valóságok.
Bár nem szokatlan konstrukcióról van szó, egy thaiföldi cégen keresztül földterülettel rendelkező ház vásárlása illegális. Ez előbb-utóbb komoly problémákat okozhat. A cégnek éves adóbevallást is kell készítenie, ami szintén költségeket, problémákat okozhat. Vegye figyelembe a most lassan életbe lépő új ingatlanadó-törvényt is, de senki sem tudja pontosan, hogyan. A tanácsom (tapasztalatból) az, hogy ne csináld.
100%-ban lehetsz egy lakás tulajdonosa, de arra is vigyáznod kell, hogy mit veszel.
Sok szerencsét.
A pattayai fellebbviteli bíróság 22. február 2018-i határozata, 975/2558 polgári ügy A thaiföldi vállalati építkezések már nem engedélyezettek.
Néhány Thai Laywer ezt a dokumentumot kiszáradt szemmel fogja összerakni (pénzes beszélgetés), aminek a következménye előbb-utóbb a vevőre nézve lesz.
Döntés: Ön Thaiföldön tartózkodik, ezért ismernie kell a thaiföldi törvényeket ezen a területen.
Fiatal vagy és lelkes, és színes szemüvegen keresztül nézel.
Feltétlenül olvassa el az alábbi információkat a Thailandblogon
Kockázatosak a thaiföldi házvásárlás vállalati építkezéssel? | Thaiföldblog
szeptember 14 2561 BE · Kérdés egy thaiföldi cégnévvel rendelkező ház megvásárlásával kapcsolatban. Hollandiában nem ajánlott BV-t (magánvállalatot) átvenni ahelyett, hogy saját maga hozna létre egyet. Ezt a…
Ami a ház bérbeadását illeti, tudja, hány ház van kiadó és eladó.
És ha néhány hónapig szeretnél a házadban lakni, akkor általában ezekben a hónapokban tudod kiadni, mert igen, dec. jan. és febr. akkor lehet, hogy lesznek vásárlók, de az év többi részében???
Jobb, ha rendesen kiadja házát Hollandiában. Ha olyan városban él, ahol van egyetem, akkor ez gyerekjáték. Lehetőleg külföldi hallgatóknak vagy jobb gyakornoknak. Ne az elérhető maximális árakra menjen, hanem emberek alapján válasszon. Hagyjon jól egy szobát, ha Ön vagy az egyik gyermek, vagy valaki más, akiben megbízik, néhány éjszakát szeretne ott aludni. Csak egy kis kontroll. Valahol máshol élni, különösen négy gyerekkel, akik közül az egyik kevésbé tud beilleszkedni, jelentős kockázatot jelent. A kaland hívogat. Bőkezű költségvetéssel nyaralni egészen más, mint gyerekként jövőt építeni. … Nyugdíjas vagyok, de szeretnék továbbra is Hollandiában élni, és szívesebben mennék rendszeresen Ázsiába a félig thai származású, 11 éves lányommal, mint hogy ott vásároljak valamit. Megengedhette magának. Véleményem szerint túl nagy szerencsejáték, ha valamit vásárolni, ami nem legális, különösen a thaiföldi Corona súlyos következményei miatt. A jelenlegi vagy a következő kormánynak sok pénzre van szüksége, és a külföldiek megadóztatása kevésbé népszerű. Számolja a veszteségeit.
Kedves thaiföldi látogató!
Csak lépjen kapcsolatba velem e-mailben.
16 éve élek itt, és sok üzletet folytatok, beleértve ezt is.
[e-mail védett]
A thaiföldi ingatlanpiac minden tekintetben teljesen más, mint Hollandiában.
Házak mindenhol vannak, gyakran évekre eladók és bérelhetők.
Ha egyszer vásárol egy házat, soha nem szabadulhat meg tőle hatalmas veszteségek nélkül.
Kormányok, ingatlanügynökök, ügyvédek, eladó tulajdonosok: mindenki csak vacakol, és egy konfliktus után nagyon bizonytalan a jogainak megszerzése.
Az építkezés egy céggel nagyon ellentmondásos, ne csináld.
Elfelejtheti a bérlést, és ha talál valakit, a háza tönkremegy.
Közvetlenül a háza mellett bárki indíthat szórakozóhelyet, kutyaólat, gyárat, popzenészek gyakorlótermét, stb. és nem teszel ellene semmit.
Kedves szomszédok költöznek, az új szomszédok pedig minden este bulit rendeznek.
Agyonhajszolt? Megtapasztaltam az egészet.
Láttam egy gyönyörű házat a tengerparton, megnyugtató beszélgetéseket a tulajdonos és az önkormányzat részéről, három hónappal később az álmaim háza mellett másfél méterre hatalmas apartmankomplexum állt, tele munkásokkal, akik egy 100 méterre lévő új szállodában dolgoztak. Sok zaj, házastársi veszekedés, kiabálás, részegség stb.
Szerencsére még nem írtak alá semmit.
Tanácsom: SOHA ne vegyél házat, bérelj.
Óvakodjon az iskolák, templomok, helyi hangosító rendszerek, munkásházak, bárok közelségétől: mindegyik nagy zajt kelt.
Ez sok válasz, de még mindig hiányolom azokat a lépéseket, amelyeket követni kell annak érdekében, hogy a lehető legbiztonságosabb házat vásárolhassa meg. Valaki meg tudja ezt mondani a vásárlás költségeivel együtt, beleértve az adminisztratív kezelést, az adókat és az ügyvédi költségeket (becslés megengedett).
Az én távlatom 10 év, a birtokomban lévő házból származó jelenlegi bérbevétellel az elmúlt időszakban, a Koronát nem számítva, és ezt magamtól pesszimista látásmóddal, elkészítettem egy jónak tűnő pénzügyi tervet.
Csendes nagy üdülőhely mellett, hegyoldalban található, az üdülővel egyező stílusban épült, ebben a házban lakott az építész. Más üdülőhely nem lesz a környéken, de megkérdezem, főleg nem autópálya 🙂
Valóban, a bérleti időszak a nov-dec-január-március az az időszak, amikor a legtöbbet adják ki a házat, és ez lesz később az az időszak, amikor szeretnénk ott lenni. Ez egy dolog, és köszönöm ezt a reális pillantást a bérbeadásra.
@ Jan S Valóban jobban meg kell vizsgálnom a thaiföldi legfelsőbb bíróság ítéletét a thaiföldi céggel kapcsolatban. Nem akarok semmilyen kockázatot vállalni, és ezt legális módon csinálni. Ha túl sok problémát okoz, bérelünk, vagy máshol keresünk.
Belenézek a Társaság könyveibe is, hogy van-e benne tartozás.
Hozzátettem volna: soha ne legyél szerelmes (házba), de akkor már késő.
Felejtsd el a céget: illegális, és a thaiföldi társtulajdonosoktól függsz. Soha ne tedd ezt.
Valójában egyáltalán nem te vagy a tulajdonos.
Felejtsd el a bérbeadást: a turizmus a koronaválság előtt már összeomlott, és a jövőben is összeomlik.
Ne higgy senkinek a tanácsból: Thaiföld tetőtől talpig a világ egyik legkorruptabb országa.
Holnap minden bírósági döntés más lehet.
Hihetetlenül gyönyörű, úszómedencés villákat bérelhet, és gond nélkül élvezheti nyaralását, majd idős korát.
Tekintettel a hatalmas többletre (megint: minden üres), ez sokkal olcsóbb és ingyenes.
A ház vásárlása egy blokk a lábadhoz, és egy malomkő a nyakadban.
Nem, nem vagyok szerelmes a házba.
Igyekszem megvizsgálni a lehetőségeket, és reális képet alkotni arról, hogy ez megvalósítható-e.
Azt is el tudom képzelni, hogy a hosszabb távú bérlésnek számos előnye van.
Ki tudja, lehet, hogy az utazási szokások annyira megváltoznak, hogy később a bérbeadás is probléma lesz.
Összefoglalva; Egy thaiföldi cég átvétele illegális, a korrupció miatt nem hivatkozhat jogi döntésekre.
Jó ügyvédet kell fogadni.
Azt tanácsolom, hogy fogadjon fel egy jó ügyvédet. Jó válaszokat kapsz ezen a médiumon keresztül, de valamit magadnak kell kezdened vele. Látom, hogy nagyon érdekel, és sok sikert kívánok.
Látom, hogy sok olyan válasz van, aminek nem sok köze van a kérdéshez. 30 éve bérelek, ennek megvannak az előnyei és hátrányai. Gyakran előfordul, hogy van valami a környezetben, ami korábban nem volt, vagy nem volt észrevehető, és nagyon zavaróvá válik. Bérlés esetén könnyen költözhető, bár ez néha fájdalmas lehet. Ami a tulajdonjogot illeti, először el kell adnia a házát, és ez az utóbbi időben meglehetősen nehéznek bizonyult. Nem messze tőlem van egy Resort projekt, ahol 30 évre bérbe adod a földet, tehát nem te leszel a föld tulajdonosa, de a bérleti szerződést igen. Megveszed a házat. Az üdülőhelyen van egy szolgáltató iroda, és mindent elintéz Ön helyett.A bérleti szerződés közjegyzői költségen átruházható és meghosszabbítható. A tulajdonos közli velünk, hogy az év melyik időszakát szeretné ott tölteni. Az üdülő bérbe adja (ha teheti) a tulajdonos távolléte alatt. Garanciát vállalnak a ház és a berendezési tárgyak, valamint a környezet állapotára, mint az általános uszoda és a kert A bérleti bevételt csökkentik az előre egyeztetett szolgáltatási költségek A takarításért és karbantartásért az Üdülő vezetése felelős. Azt mondanám, hogy megvitassák a telek bérbeadásának és a ház megvásárlásának lehetőségét.