Kedves olvasók!
Érdeklődnék, hogy vannak-e olyan lakástulajdonosok, akiknek a földterület a thaiföldi partnerük nevén van, de a ház részben vagy egészben a saját nevén van ezen a földön. Ennek az alábbiak szerint kell lennie:
„Ha védelemre van szükség, a külföldi házastárs első védelme abban rejlik, hogy közös vagy egyedüli tulajdont szerez a földtől elkülönülő épület felett. Az ingatlannak csak a földterülete van korlátozva külföldi tulajdonban, nem pedig a földön lévő építmények vagy az ingatlan egésze. A telken lévő építmények lehetnek közös tulajdonú ingatlanok, vagy akár a külföldi férj személyes tulajdonaként is birtokolhatók (1472. §). A külföldi házastárs azáltal, hogy a földhivatalnál külön eljárásban biztosítja a ház feletti tulajdonjogot vagy társtulajdonjogot, megakadályozza azt a helyzetet, hogy a thaiföldi házastárs a másik házastárs beleegyezése nélkül el tudja adni az egész ingatlant (lásd a Sin Somros kezelésének 1476. szakaszát). felett)."
Mi úgy akarjuk csinálni, hogy a barátnőm fizesse a földet és az természetesen az ő nevén lesz, de a rajta lévő házat teljes egészében én fizetem, és akkor is teljesen az én nevemre kerül.
Ez azért van így, hogy válás esetén soha ne tudja teljesen elfoglalni vagy eladni a házat nélkülem.
Üdvözlettel,
vörösbegy
igen lehet.de le kell írni, hogy te vagy az aki fizetett mindent.
ezt megteheti a bangkapi tewi nyelviskolában, vagy egy választott ügyvédi irodában.
a leírás becsült költsége körülbelül 60.000 XNUMX baht.
Üdvözlettel.
Felejtsd el!!! Háztulajdonosként a föld tulajdonosának ki van szolgáltatva.
Nincs jogod, ha nem enged be a házba.
Berty
Mi van, ha utána véletlenül kigyullad a ház?
Őrizze meg az összes építőanyag-vásárlási bizonylatot, és győződjön meg arról, hogy ezek is az Ön nevére szólnak.
A thaiföldi ház ingó vagyon, egy faházat igenis le lehet bontani és magával vinni vagy elköltöztetni, ez egy kőszerkezettel kicsit nehezebb.
Tehát mi a teendő a házzal, ha a kapcsolat megromlik? Eladnád a volt párodnak? Összeomlanak?
Tapasztalataim szerint akinek a földje van, annak a háza is van, akár tetszik, akár nem. Szóval ÍRJA KI.
Megfontolhatná a haszonélvezeti szerződés megkötését is, hogy megkapja a föld haszonélvezetét. Akkor teljesen biztonságban leszel a jövőben.
igen,
Sokan vannak, akik így "elrendezték".
Persze ez nem garantálja, hogy ha szétválsz, ő kifizeti a házat (nincs pénze), és soha nem adhatod el a házat, mert az valaki más földjén van.
Egy másik gyakori konstrukció; megveszi a telket és a házat, jelzáloghitelt vesz fel a nevére a bankban (külföldieknek nem adnak kölcsönt), és te fizeted a kamatot és a törlesztőt. Soha nem fog gyorsan "elhagyni", mert akkor elveszíti a ház "szponzorát", nem tudja maga fizetni a jelzáloghitelt+törlesztőt. Egy úgynevezett win/win szituáció.
Bizonyítania kell, hogy van jövedelme.
Ezen az alapon egy lehetséges jelzáloghitelt nyújtott
Nos, arra gondoltál, hogy amikor a ház a tiéd, akkor magaddal viheted, ha válás lesz?
A föld mindig egy thaié, és ha házat akarsz rá építeni, mindig szeretik, de nem az a helyzet, hogy nem lesz bajod, ha rosszul sül el, gondold át, mielőtt nekikezdesz.
Szia Robin,
az angol szöveget is átláthatóan kell átolvasni. A thai értelmezés nagyon fontos!
Ahogy a szövegedben is szerepel, az áll, hogy a háznak külön eljárása van a Földhivatallal.
Ez a ház rendes bejegyzése az Ön nevén (de a felesége földjén).
A ház a telek alá tartozik. A házat később a telekkel együtt eladják, ha el akarja adni.
Ezzel a külön eljárással a Földügyi Osztályon keresetet nyújthat be a ház költségeinek egy részének visszaigénylése iránt eladás esetén.
De a bíróságon egy farang általában veszít egy thaiföldivel szemben.
Válás esetén a legjobb, ha a feleségével köt kompromisszumot, de a felesége nem köteles kompromisszumot kötni.
Ha a bíróságon nem születik megoldás, néha megesik, hogy úgy rombolják le a házat, hogy egyetlen fél sem kapja meg.
A megoldás az lenne, ha a földet több évre bérbe adnák.
Akárhogy is nézed, CSAK a tiéd a ház.
A feleséged szívességet tesz neked, ha megengedi, hogy az ő földjén építsd fel a házat.
A ház a telkhez kapcsolódik. A földet nem mozgathatja, de a házat lebonthatja vagy elsimíthatja.
Ne feledje azt is, hogy ha megtagadja a belépést a földjére, akkor is az Öné a ház, de nem férhet hozzá a házához, mert át kell mennie a földjén.
Ez az ő joga, erről nincs vita.
Annyira megnehezítheti a dolgod, hogy fel kell adnod.
Amúgy a thai feleséged úgyis nyer.
A ház az utcával szemben épült? Vagy először át kell sétálnod néhány métert a földjén, hogy eljuss a házadba?
Hol folynak a villany- és vízvezetékek? Ezek a csövek az ő országán keresztül futnak?
De ha biztos a thai feleségében, akkor csak fel kell építenie és regisztrálnia kell a házat, akkor nincs probléma. Jó a thai gazdaságnak.
Szárad
Sok faluban néha félkész vagy elhagyott házakkal találkozik, amelyek nem voltak szerelmesek.
Ha a kapcsolat megromlik, a házad az exed földjén lesz. Gondolod, hogy boldog jövőd lehet ott egy másik nővel? Ha a háza közel van a családjához, teljesen megrázhatja. Vannak, akik vállalják a jogi csatát, a nevető harmadik pedig az Ön által felvett thai ügyvéd.
Szerény véleményem szerint csak 1 mód van a helyes megtételére. Azt a házat képletesen a barátnődnek adod, azonnal elhatárolódsz a pénzbefektetéstől. Akkor mindig van egy jó B-terv, és az eszközök, amelyekkel formát adhatsz, ha szükséges. Soha nincs álmatlan éjszakája az anyagi vesztesége miatt, a kapcsolati veszteség természetesen egy másik történet. De legalább folytathatja az életét, és ez sokat ér.
Ismerem valakinek a történetét, akinek a volt barátnője nevén van a föld, összeveszett és eladta a házat. Már nem engedték be a házába, mert a barátnője 2 ügyvéd támogatásával megtiltotta a beutazást az országába. Nem érzett kedve a további eljáráshoz olyan ügyvédekkel, akik szintén követelik a részüket. Vannak hasonló tapasztalatokkal rendelkezők?
Ezután bérleti szerződést is kell kötni, hogy béreld tőle a földet például 30 évre, különben nincs beleszólásod, mert ha el akarja adni a földet, akkor megteszi, és akkor tudod, hogyan menni. Persze viheted magaddal a házat haha. Nem vagyok benne biztos, hogy felszámíthatnak-e még díjat a bontásért, hogy tisztán adják vissza a talajt. Szóval figyelj, mit csinálsz. Menjen el egy jó ügyvédhez, és szerezzen megfelelő információkat.
Sok sikert Ben Korat
Igen is sikerült. Sajnos a kapcsolat elkelt és a pénzt visszafizették. Enélkül az építkezés nélkül a pénzem teljesen elfogyott. Kicsit kerül a vidéki irodának és a szerződéseknek, de meg lehet csinálni.
De ehhez három szerződésre van szükség. Még mindig koncepcióban vannak.
1 bérleti szerződés
2 Jelzálogszerződés, hogy kölcsönadja a pénzt a feleségének, és ezért nem veszíti el a telekvásárlásból származó pénzt, arról nem is beszélve, hogy a földet nem lehet eladni.
3. Felületi szerződés. Jogod van-e a telken építkezni és birtokolni a házat, és mi történik az épületekkel, ha a bérleti szerződés lejár.
Mindhárom thai és angol nyelvű szerződést regisztrálni kell az ország irodájában.
Jó, hogy gondolsz a jövőre. Egy válás vagy halál sajnos egy kis sarokban van.
Ha többet szeretne tudni, csak fel kell hívnia, különben egy egész történet lesz.
Kedves Peter,
Nagyon kíváncsi vagyok ezekre a szerződésekre mindkét nyelven, kérem vegye fel a kapcsolatot, ha lehetséges.
Tisztelettel: Jan
Csak küldje el a telefonszámát [e-mail védett]
És mi van akkor, ha nem engedi, hogy bejöjjön vagy kijöjjön a házadból, mert át kell menned neki. Én is kívánok hosszú és békés közös életet.
Kedves Peter ,
Csak azt a tanácsot tudnám adni, hogy tapasztalataim szerint érdemesebb egy haszonélvezeti szerződést kötni, ami 100%-ban biztonságos, és addig élvezheti a házat, amíg él, és senki sem tud kilakoltatni akkor is kapja vissza a pénzét.tartsa be a megállapodásokat.
A nevedben lévő háznak nincs értéke vita esetén, és saját tapasztalatból beszélek, és átéltem mindent, a telek tulajdonosa úgyis a ház tulajdonosa, és nagyon könnyen átruházható, samott egy cím, és minden, ami rajta van, a tulajdonosé, a házkönyv pedig nem cím.
Sok sikert a projekthez,
CP
Megtilthatja, hogy belépjen az országába
Először a helyi földhivatalnál ellenőrizném, hogy Udon Thaniban elfogadnak-e ilyen bejegyzéseket, mivel nem fogadják el az ingatlan jogcím hátoldalán szereplő bérleti bejegyzést, és nem fogadnak el használati díjat sem, de a jelek szerint a pénz nem. tőled származnak. Ez nem mindenhol van így, vannak önkormányzatok, ahol más a helyzet.
sok sikert Hans
Szerintem hibát követsz el. Ha a föld az Ön partnere vagy valaki másé, akkor ő megtagadhatja a hozzáférést a földhöz.
a feleség nevén lévő föld és a saját nevén lévő ház valóban lehetséges, válás esetén eladhatja a telket, de a házat nem teheted zsebre.Az új földtulajdonos nagyon megnehezítheti a dolgod. válással , jobb nem házasodni és nem ingatlant venni!
Ha mégis meg akarsz házasodni, akkor köss szerződés nélkül és válás esetén minden 50/50.
Létezik egy sokkal egyszerűbb módszer, hogy elkerülje a leírt problémákat, amikor a kapcsolata kőbe dől, vásároljon 100%-ban a saját nevedre egy társasházat vagy lakást, és nem lesznek ilyen problémák. A bérház 51 százalékának thai nevén kell lennie, így 49 százaléka áll a farang rendelkezésére. A megszakadt kapcsolat a befektetését illetően nem probléma, tovább élhet, vagy eladod, másik lehetőség, bérbeadás, akkor nem kötelezi el magát semmire. A thai törvények nem védik a külföldieket (harmadosztályú állampolgár vagy), ezért azt tanácsolom, hogy ne kockáztasson és védje meg magát. Egyszerűen Hollandiában maradni is egy lehetőség.
Élethosszig tartó (életemre, jogom nem jár le, ha a földet eladják vagy a tulajdonos meghal) jogom van a házam és a föld használatára.
3 íz van.
1 Egyedüli felhasználás – tartózkodási jog.
2 Építési és bontási, fák ültetésének és irtásának joga stb.
3 Bányászati tevékenységhez való jog.
Földhivatalnál regisztrálva.
Mi lesz a házzal és a földdel halálom után, az engem fog érinteni.
Én is átéltem egy hasonló helyzetet, majd úgy döntöttem, hogy vállalom a veszteségemet, de a sátrat lebontottam, és az építőanyagokért és a bútorokért még fogtam. Csináld, különben valaki más megver téged.
Feloldhatatlan viták esetén mindig veszít, különösen farangként. Szóval próbálj meg minél többet kihozni belőle. Az elégedettség szempontjából is.
Ha a földet a thai feleségére adják, kössön mindkettőtök között 30 éves bérleti szerződést (haszonélvezet), de a házat írják a nevére, és mindezt az ingatlan-nyilvántartáson keresztül. A legjobb, ha felvesz egy jó ügyvédet, aki mindezt elkészíti Önnek.