Mennyibe kerül egy házat venni Thaiföldön, és mire kell odafigyelni ingatlanvásárláskor?

Sokak álma a házvásárlás és a thaiföldi élet. Sok minden benne van egy ilyen álom megvalósításában. Először is meg kell felelnie a hosszú távú tartózkodásra vonatkozó vízumkövetelményeknek, és meg kell ismerkednie a házvásárlásra vonatkozó törvényekkel és előírásokkal. Például van egy törvény, amely kimondja, hogy külföldiek nem birtokolhatnak földet Thaiföldön. Ezt követően bérleti konstrukció révén újra bérelheti ugyanazt a földet. Lakás (társasházi) vásárlásakor más szabályok érvényesek.

Tehát ha azt tervezi, hogy Thaiföldre költözik, és szeretne házat venni, nagyon fontos a megfelelő felkészülés. Ebben a cikkben segítünk az indulásban.

Mi lehetséges és megengedett, ha ingatlanvásárlásról van szó Thaiföldön?

Ami nem lehetséges:

• Thaiföldön a külföldiek nem regisztrálhatnak földet közvetlenül a saját nevükre. A külföldiek földvásárlását törvény tiltja, és külföldiként nem szerezhet teljes földtulajdont.

Mi lehetséges:

• Thaiföldi expatként ennek ellenére számos lehetőség közül választhat ingatlant birtokolni. Például vásárolhat egy lakást közvetlenül egy fejlesztőtől, aki minden szükséges dokumentumot elintéz Önnek. alatti vásárláskorFreehold Tulajdonjog' akár a társasház teljes tulajdonosa is leszel.
• Egy másik lehetőség, ha egy házat birtokollízingszerződés'. Ön 30 évre bérbe adja (bérbe adja) a földet. Ezzel az elrendezéssel tulajdoni lapokat kap mind a földre, mind a házra.
• Egy másik lehetőség az haszonélvezet*. Thaiföldön a haszonélvezet vagy a „haszonélvezet” lehetővé teszi az emberek számára, hogy birtoklás nélkül használhassák a földet és élvezzék annak gyümölcsét, ami hasznos azoknak a külföldieknek, akik nem birtokolhatnak földet. A Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyvben szabályozott jog regisztrációhoz kötött, át nem ruházható és a felhasználó halálával megszűnik.

* A haszonélvezet, vagy hollandul „haszonélvezet” egy érdekes jogi fogalom, amelyet Thaiföldön is alkalmaznak, különösen az ingatlanokkal, például a földterülettel kapcsolatban. A haszonélvezet jogot ad valakinek arra, hogy valaki más tulajdonában lévő földet használja, és meghatározott ideig, gyakran a használó életéig élvezze a föld gyümölcsét (pl. bérleti díj vagy mezőgazdasági termékek). Ezt a jogot törvényes szerződéssel formálják, és a helyi telekkönyvi hatóságnál bejegyzik.

Thaiföldön a haszonélvezetet a Polgári és Kereskedelmi Törvénykönyv szabályozza. A haszonélvezet különösen hasznos lehet a külföldiek számára, mivel a thaiföldi törvények tiltják számukra, hogy földet birtokoljanak. Haszonélvezeti szerződés megkötésével azonban a külföldiek birtoklás nélkül is megszerezhetik a föld használati és hasznosítási jogát. Ez például vonzó lehet azok számára, akik egy thai állampolgár tulajdonában lévő telken szeretnének házat építeni. A haszonélvezeti szerződést írásban kell megkötni, és meg kell felelnie bizonyos alaki követelményeknek ahhoz, hogy érvényes legyen. A thaiföldi haszonélvezet főbb jellemzői a következők:

• drága: A haszonélvezeti jog meghatározott időre adható, de általában a felhasználó halálával szűnik meg.
• Jogok és kötelezettségek: A felhasználó használhatja a telket és a rajta lévő épületeket, és élvezheti az abból származó bevételt. A felhasználónak azonban karban kell tartania az ingatlant, és engedély nélkül nem hajthat végre szerkezeti változtatásokat.
• Átruházhatóság: A haszonélvezet általában nem ruházható át, bár a földből származó gyümölcsök, például a bérbeadásból származó bevételek átruházhatók vagy örökölhetők.

A thaiföldi haszonélvezeti szerződés megszövegezésekor fontos figyelembe venni az összes jogi követelményt és korlátozást. Gyakran tanácsos jogi segítséget kérni annak biztosítására, hogy a megállapodás minden vonatkozását helyesen kezeljék és rögzítsék. Ez segít megelőzni a problémákat a jövőben, és biztosítja, hogy mind a földtulajdonos, mind a használó tisztában legyen jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatban.

A lakásvásárlás a legegyszerűbb

A thaiföldi ingatlanszerzés legegyszerűbb módja egy lakás vásárlása, amelyet gyakran társasháznak neveznek. Ha közvetlenül a projektfejlesztőtől vásárol lakást, a folyamat általában zökkenőmentesen megy. Ezekben a társasházakban általában vannak közös létesítmények, mint például uszoda, lift és fitneszterem. A Tulajdonosi Társulással (VVE) kötött megállapodások szerint havi összeget fizet szolgáltatási költségként.

Mennyibe kerül egy ház Thaiföldön?

A thaiföldi házvásárlás költségei nagyon eltérőek lehetnek, de általában alacsonyabbak, mint sok nyugati országban, és minden bizonnyal olcsóbbak, mint Hollandiában. A külföldiek számára a legegyszerűbb módja annak, hogy ingatlant vásároljanak Thaiföldön, ha lakást vásárolnak. Ezeket gyakran közvetlenül a projektfejlesztőtől lehet megvásárolni, ahol a projektfejlesztő minden munkát levesz az Ön kezéről. Az ilyen lakások ára gyakran 50.000 400.000 euró körül kezdődik. Egy családi ház vagy villa olyan népszerű területeken, mint például Hua Hin, az ára elérheti a 100.000 XNUMX eurót vagy többet. De a kevésbé turisztikai régiókban a házak gyakran lényegesen olcsóbbak, néha XNUMX XNUMX eurótól kezdődnek.

A minőség és a kivitel néha bosszúságot okozhat. A legtöbb építőmunkás és vállalkozó más szabványokat alkalmaz, mint amilyeneket Belgiumban és Hollandiában megszoktunk. Ezt figyelembe kell majd venni.

A ház fenntartási és üzemeltetési költségei Thaiföldön általában alacsonyabbak, mint Európában. Ebben olyan tényezők játszanak szerepet, mint az alacsony bérek és a trópusi éghajlat. Tehát bár az árak változhatnak, a thaiföldi lakások általában sokkal megfizethetőbbek, mint sok nyugati országban, így sok külföldi számára vonzó ingatlanvásárlás.

Mi határozza meg egy ház árát Thaiföldön?

Csakúgy, mint Belgiumban és Hollandiában, az elhelyezkedés fontos tényező a lakás árában. Vegye figyelembe a központon belül vagy kívül, turisztikai célpontot vagy sem, kilátást a tengerre, vagy nincs kilátás a tengerre és így tovább.

Természetesen további költségek is felmerülnek. Ha ügyvédet fogad fel a papírmunka kezelésére, jogi költségek merülhetnek fel. Ha ingatlant vásárol Thaiföldön, egyszeri, 2%-os törvényi átruházási illetéket kell fizetnie, amelyet általában megosztanak az eladó és a vevő között. Fontos tudni, hogy Thaiföldön nincs további adó sem a lakások, sem a házak tulajdonjogára.

A családi ház, társasház, sorház és a Moo Baan-on való élés előnyei és hátrányai

Thaiföldön különféle otthonok és lakástípusok közül választhat, mint például családi ház, társasház, sorház és lakóközösség, mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai. Ezt megmagyarázzuk.

1. Családi ház

A thaiföldi családi házak egyedülálló életélményt kínálnak, előnyökkel és hátrányokkal egyaránt, amelyeket figyelembe kell venni, ha egy ilyen ingatlanba fektetni vagy ott lakni.

A családi ház előnyei Thaiföldön

• Privacy: A családi házak nagyobb magánéletet biztosítanak, mint az apartmanok vagy a zárt övezetben lévő házak. Nincsenek közvetlenül szomszédos szomszédok, ami azt jelenti, hogy Önt kevésbé zavarja a zaj, és több hely áll rendelkezésére.
• Rugalmasság a beállításban: A családi házak tulajdonosai gyakran nagyobb szabadságot kapnak ingatlanuk megváltoztatásában, bővítésében. Ez azt jelenti, hogy a tervezett közösségekben gyakran érvényben lévő szigorú korlátozások nélkül személyre szabhatja otthonát személyes ízlésének és igényeinek megfelelően.
• Szoba: A családi házakhoz gyakran több terület tartozik, így extra helyet biztosítanak a kerteknek, a szabadtéri szórakozásnak, sőt a medencéknek is. Ez különösen vonzó lehet a családok vagy a kertészkedést kedvelők számára.
• Nincs közös költség: Ellentétben a társasházban vagy a Moo Baan lakóhellyel, egy családi háznál nincs havi fenntartási vagy kezelési költség a kommunális létesítményeknek.

Egy thaiföldi családi ház hátrányai

• Fenntartási költségek: Az összes karbantartási és javítási költség a családi házak tulajdonosait terheli. Ez drága lehet, különösen akkor, ha a ház nagy, vagy konkrét problémák merülnek fel, amelyekkel foglalkozni kell.
• Biztonság: A családi házak sebezhetőbbek lehetnek a betörésekkel szemben, mint a zárt közösségekben lévő otthonok, amelyek gyakran jobb biztonságot nyújtanak. Szükség lehet biztonsági rendszerekbe való befektetésre vagy biztonsági személyzet felvételére.
• Tartózkodási hely: Sok családi ház a központi városi területeken kívül található, ami meghosszabbíthatja az ingázási időt a munkába, az iskolákba vagy a szolgáltatásokba. Ez növelheti mind a szállítási költségeket, mind a napi utazással töltött időt.
• Viszonteladási érték: A családi házak viszonteladási értéke függhet az aktuális piaci viszonyoktól, az elhelyezkedéstől és a lakás állapotától, ami azt jelenti, hogy esetenként nehéz lehet gyorsan vagy nyereségesen értékesíteni a lakást.

2. Társasház (lakás)

A thaiföldi lakás előnyei:

• Karbantartásbarát: A társasházban élés egyik legnagyobb előnye, hogy az épület és a közös helyiségek karbantartását a társasház végzi. Ez azt jelenti, hogy az egyéni tulajdonosoknak nem kell törődniük olyan dolgokkal, mint a kert karbantartása, a közösségi terek takarítása vagy a medence és az edzőterem karbantartása.
• Szolgáltatások: A társasházak gyakran széleskörű szolgáltatásokat kínálnak, amelyek nem mindig állnak rendelkezésre a családi házakban élők számára. Ez magában foglalhatja az úszómedencéket, a fitneszközpontokat, a biztonsági szolgáltatásokat, a recepciós szolgáltatásokat, és néha még a komplexumban található üzleteket és éttermeket is.
• Biztonság: Sok lakás 24 órás biztonsági szolgálatot és CCTV-t kínál, ami extra biztonságot nyújt a lakóknak.
• Tartózkodási hely: A társasházak gyakran kényelmesen a városközpontokban vagy azok közelében helyezkednek el, közel a munkahelyekhez, a bevásárláshoz, a szórakozáshoz és a tömegközlekedéshez, megkönnyítve és kényelmesebbé téve a mindennapi életet.

A thaiföldi társasház hátrányai:

• Kevesebb magánélet: Mivel a társasházakban gyakran több egység található ugyanazon az emeleten, ez kevesebb magánélethez vezethet. A szomszédok vagy a közös helyiségek zaja néha hallható.
• Helykorlátok: A társasházak gyakran kevesebb lakóteret kínálnak, mint a családi házak, és gyakran hiányzik a kültéri hely, például a kert.
• Egyesületi költségek: Bár a közösségi területek karbantartásáról gondoskodnak, ehhez havi társulási díjak járnak, amelyek a helytől és a felszereltségtől függően néha meglehetősen magasak lehetnek.
• Kezelési korlátozások: A társasházban lakóknak be kell tartaniuk a társasházi igazgatóság által meghatározott szabályokat. Ez magában foglalhat korlátozásokat a felújítással, a háziállatokkal vagy az egység bérlésével kapcsolatban.
• Lehetséges túlnépesedés: A népszerű területeken a társasházak meglehetősen megtelnek, ami torlódáshoz vezethet a közös létesítményekben, például a medencében vagy az edzőteremben.

Thaiföldön a „Moo Baan” vagy zárt közösségben élés népszerű választás a kivándorlók és a helyiek körében egyaránt. Ennek a lakástípusnak számos előnye és hátránya van, amelyeket érdemes figyelembe venni ingatlankereséskor.

3. Városi házak

A thaiföldi sorházak népszerű lakhatási lehetőségek, amelyek középutat kínálnak a társasház és a családi ház között. Különösen népszerűek a városi és külvárosi területeken, és számos előnnyel, de bizonyos hátrányokkal is rendelkeznek.

A thaiföldi sorház előnyei:

• Megfizethetőség: Általánosságban elmondható, hogy a sorházak megfizethetőbbek, mint a családi házak, így sok vásárló számára vonzóak, különösen a fiatal családok vagy az első alkalommal vásárlók számára.
• Karbantartás: A társasházakhoz hasonlóan a közös területek karbantartását általában a háztulajdonosok egyesülete kezeli, ami azt jelenti, hogy nem kell annyi időt töltenie a külső területek karbantartásával.
• Biztonság: Sok sorházkomplexum biztonságos hozzáférést és kommunális biztonsági rendszereket kínál, további biztonsági réteget adva a lakóknak.
• Közösségtudat: A szomszédok és a közös terek közelsége révén a sorházak elősegítik a közösség érzését és az interakciót a lakosok között.
• Extra hely: Egy lakáshoz képest a sorházak több életteret kínálnak, gyakran több emeleten elosztva, és külön nappalival és étkezővel is rendelkeznek. Sokuk kis privát kerttel vagy udvarral is rendelkezik.

A thaiföldi sorház hátrányai:

• Kevesebb magánélet: Bár egy sorház több magánéletet kínál, mint egy társasház, mégis megosztja a falakat a szomszédokkal, ami zajhoz és egyéb zavarokhoz vezethet.
• Korlátozott külső tér: Bár a sorházakhoz gyakran tartozik egy kis privát kert vagy terasz, a kültéri hely általában korlátozott a családi házakhoz képest.
• Egyesületi költségek: A társasházakhoz hasonlóan a közös területek karbantartásáért és a biztonsági szolgáltatásokért fizetett egyesületi díjak összeadódnak, és jelentős havi kiadást jelentenek.
• Előírások: A sorházkomplexumok lakóinak gyakran be kell tartaniuk a háztulajdonosok szövetsége által meghatározott szigorú szabályokat, amelyek korlátozásokat írhatnak elő az olyan dolgokra vonatkozóan, mint a felújítások, a házi kedvencek és a bérleti szabályzat.
• Lehetséges viszonteladási nehézségek: A piaci feltételektől és a helytől függően a sorházakat néha nehezebb továbbértékesíteni, mint más típusú lakásokat, különösen akkor, ha a környéken alacsony a kereslet.

4. Moo Baan

A Moo Baanban való élet előnyei:

• Biztonság és védelem: Az egyik legnagyobb előny a fokozott biztonság. A Moo Baans gyakran fel van szerelve biztonsági szolgálatokkal, biztonsági kamerákkal és néha még bejárati kapukkal is, amelyek a hét minden napján, 24 órában rendelkezésre állnak. Ez biztonságos környezetet teremt a lakók számára.
• Közösségtudat: Ezeket a negyedeket úgy alakították ki, hogy elősegítsék a közösségi érzést, közös terekkel, például parkokkal, játszóterekkel, sőt néha iskolákkal és üzletekkel is. Ez különösen vonzó lehet a gyermekes családok számára.
• Karbantartás és tisztaság: A Moo Baanban a közös helyiségek és gyakran az otthonok külsejének karbantartásáról a közösségi vezetés gondoskodik. Ez biztosítja, hogy a terület rendezett és jól karbantartott marad.
• Szolgáltatások: Sok Moo Baan kiterjedt szolgáltatásokat kínál, például úszómedencéket, fitneszközpontokat, klubházakat és sportlétesítményeket, amelyek kizárólag a lakosok számára biztosítottak.

A Moo Baanban való élet hátrányai:

• Költség: A Moo Baanban való élet viszonylag magas havi karbantartási és biztonsági költségekkel járhat. Ezek a többletköltségek fontos szempontok az ilyen típusú lakások kiválasztásakor.
• Elhelyezkedés és elérhetőség: Néha ezek a közösségek a városok szélén helyezkednek el, ami meghosszabbíthatja a munkába vagy más városi szolgáltatásokba való ingázási időt.
• Korlátozások és szabályok: A Moo Baan lakóinak gyakran szigorú szabályokat kell betartaniuk a felújításokkal, a háziállatokkal és még az otthonukon lévő festék színével kapcsolatban is. Ezek a szabályok korlátozónak tekinthetők.
• Kevesebb magánélet: A térbeli elrendezés ellenére egy sűrűn lakott közösségben, például Moo Baanban élni kevesebb magánélethez vezethet, mivel a házak és a létesítmények közel vannak egymáshoz.

Vehetek házat/lakást Thaiföldön, és kiadhatom turistáknak vagy expatoknak?

Igen, külföldiként valóban vásárolhat házat Thaiföldön, és kiadhatja, feltéve, hogy betart bizonyos szabályokat. A bérbeadásra szánt társasház vásárlása különösen népszerű lehetőség, mert jogilag egyszerűbb, és külföldiként is birtokolhat teljes lakástulajdont.

Ha bérbeadás céljából ingatlanvásárlást tervez, fontos, hogy alaposan megvizsgálja, mely helyek vonzóak a legvonzóbbak a kitelepültek és a turisták számára. A könnyen megközelíthető, nemzetközi iskolák, üzletek, szórakozási lehetőségek közelében található, valamint jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező környékek gyakran a kedvencek. A megfelelő helyszín kiválasztásával jelentősen megnövelheti ingatlana bérbeadhatóságát, és jó megtérülést biztosíthat a befektetésnek.

Kiindulópont, hogy tájékozódjak a thaiföldi házvásárlásról és az árakról

Az internet kiváló eszköz a thaiföldi ingatlankínálat felfedezéséhez. A keresési szűrők használatával egyszerűen megadhatja, hogy mit keres hely, árkategória és ingatlantípus alapján. Az online platformok átfogó áttekintést nyújtanak a piacon elérhető kínálatról. Ez különösen akkor lehet hasznos, ha még csak a felfedező szakaszban van, vagy már Thaiföldön tartózkodik, és célzott megtekintéseket szeretne tervezni.

Íme néhány népszerű webhely, ahol megtekinthet ingatlanokat Thaiföldön:

• Thaiföld ingatlan: Ez az oldal ingatlanlehetőségek széles skáláját kínálja, az apartmanoktól a családi házakig, Thaiföldön.
• DD ingatlan: Ez a vevőket és bérlőket célzó weboldal megkönnyíti a különböző ingatlankategóriák böngészését a részletes keresési funkciók segítségével.
• Thaiföld Ingatlan: Egy másik hasznos platform, amely ingatlanok széles skáláját kínálja Thaiföldön, beleértve a luxusvillákat és a kereskedelmi ingatlanokat.
• Hipflat: Ez a webhely az ingatlanlehetőségek széles listáját kínálja, az apartmanoktól a villákig, hatékony keresési szűrőkkel, amelyek segítenek megtalálni a tökéletes ingatlant Thaiföldön.
• FazWaz: A külföldön élők körében népszerű webhely felhasználóbarát felületéről és az egyes felsorolt ​​ingatlanokról szóló részletes információkért, beleértve a fényképeket, az árakat és a szolgáltatást.
• Pont tulajdonság: Ez az oldal ingatlanok széles skáláját kínálja, a bérelt lakásoktól az eladó lakásokig, számos lehetőséget kínálva Thaiföld különböző részein.
• BahtSold: Főleg a kínálata sokfélesége miatt népszerű, az olcsó apartmanoktól a luxusvillákig, valamint az autókig és egyéb személyes javakig.
• Thaiföld-Property.com: Ez a webhely széles választékáról és részletes ingatlanleírásairól ismert, így a Thaiföldön ingatlant kereső emigránsok kedvenc választása.

Ezen oldalak használatával jó képet kaphat az árakról, a helyszínekről és az elérhető lakástípusokról.

Tippek házvásárláshoz Thaiföldön

Most, hogy ismeri a thaiföldi házvásárlásra vonatkozó szabályokat, megkezdheti élete izgalmas új szakaszát. Íme néhány alapvető tipp, amelyek segítségével megvásárolhatja ideális otthonát Thaiföldön.

• Értsd meg a szabályzatot: Győződjön meg arról, hogy teljesen tisztában van a külföldiek ingatlanvásárlására vonatkozó thai törvényekkel. Ezzel elkerülhető a váratlan meglepetés a vásárlás során.
• A helyszín elemzése: Alaposan kutassa fel azt a területet, ahol élni szeretne. Ügyeljen az olyan szolgáltatások elérhetőségére, mint a helyi iskolák, a tömegközlekedés és a környék biztonsága. Ha bérbe kívánja adni a házat, válasszon olyan helyeket, amelyek népszerűek a kitelepültek és a turisták körében.
• Hívjon szakértőket: Célszerű megbízható ingatlanügynököt és jogi tanácsadót felvenni. Egy jó ingatlanközvetítő, aki rendelkezik tapasztalattal a thai ingatlanpiacon, jelentősen segíthet az Ön igényeinek megfelelő otthon megtalálásában. A jogi támogatás elengedhetetlen annak biztosításához, hogy minden dokumentáció és a tulajdonjog átruházása helyesen és a törvényes keretek között történjen.
• További költségek előrejelzése: Ügyeljen a vételáron felüli további költségekre. Ez magában foglalja az átutalási díjakat, az adókat, az ügyvédi díjakat és az ingatlanügynöki jutalékokat.