Jelzáloghitelek most a farangnak is!
Végre átjutott a golyó a templomon, bár még nem igazán ujjongok. Évek óta kritizálják azt az igazságtalan politikát, hogy a farangok nem kaphatnak jelzálogkölcsönt, és különféle e-maileket küldtek a kormánynak és a bankoknak.
Mindig azt mondták, hogy külföldiek nem birtokolhatnak földet, most tényleg kíváncsi vagyok, vajon ennyire naivak-e. Több százezer farangnak van háza egy legális cégnél. A földterületem és a részvényeim 100%-a tulajdonosa vagyok egy részvényátruházási konstrukció révén, és egyedüli igazgató vagyok, aki elsőbbségi részvényen keresztül jogosult aláírni. Ez azt jelenti, hogy az én szavazatom tízre számít, tehát senki sem bírálhat felül a saját cégem közgyűlésén. Korábban 3 éve 6 thai részvényes kellett, de most már csak 2, így bármit is döntenek a maguk 51%-ával, nekem mindig 10-2. Minden jó ügyvéd gondoskodik arról is, hogy a farang igazgatója biztonságban legyen a munkatársai esetleges puccsától, és aláírja a részvényátruházást, amelyet a chanud-jával (sárga tulajdoni lapjával) együtt kell tartania egy széfben, lehetőleg otthonon kívül.
Aztán felkérte a bankokat, hogy adjanak jelzálogkölcsönt a farangoknak egy név szerint megvásárolható lakásban. Soha nem kaptam erre választ, mert úgy tűnik, túl nehéz volt válaszolni. Arra is kérték a nagykövetségeket, hogy tegyenek valamit ez ügyben uniós szinten, mert ez tiszta diszkrimináció, mivel egy thaiföldinek Hollandiában ugyanolyan jogai vannak, mint nekünk. Itt sok területen jogok nélkül állunk, és ma egy honfitársunkkal beszélgetünk, akit 5 hónapja igazságtalanul egy thaiföldi cellában börtönöztek be mindenféle tárgyalás vagy vádemelés nélkül. Korábban egy honfitársat is eltávolítottak innen, aki még 8 hónapja is ott van ártatlanul és mindenféle tárgyalás és vádemelés nélkül. Ez lehetséges, ha csak fizet, de ez túl őrült ahhoz, hogy elvaduljon.
A világ egyik legnagyobb bankja, az HSBC Bank akár 20 évre akar jelzálogkölcsönt adni külföldön lévő farangoknak, de ezt 65 éves kor előtt vissza kell fizetni. Ráadásul a jövedelmi követelmények meglehetősen magasak, és nincs alternatíva a mi expatjainknak, hanem a fiatalabb farangoknak, akik itt dolgoznak multinacionális vagy nagyvállalatoknál. De most végre találtam egy olyan finanszírozó intézményt, amely kenyeret lát a Farangs ingatlanok finanszírozására, de legfeljebb az értékelési érték 50%-áig. A kamat ésszerű, jelenleg 7,3% éves szinten, de ingadozik, és szerintem valamivel alacsonyabb is lesz, mert a thaiföldi pénzügyminiszter a múlt héten negyed százalékkal csökkentette a kamatot.
Sokakkal beszélek, akik csapdába estek a hitelcápák által, akik havi 1,5-től 5%-ig terjedő százalékot vagy még többet kérnek. Ismerek több thaiföldet, de farangokat is, akik soha nem fizetik ki, és alig engedhetik meg maguknak a kamatot. Ezek a férfiak holttestekkel foglalkoznak, és ennek következtében két ismerősüket megöltek, egyet pedig hosszú ideje túszul ejtettek és elraboltak. A havi 1.5%-ot vagy az évi 18%-ot meghaladó kamat illegális, sőt büntetendő is, ha a hitelezőt elkapják. De ezeknek a finanszírozóknak is megvannak a kapcsolatai, és nagyon nehéz ebbe belenyúlni. Tapasztalt már olyan esetet, amikor szerződés helyett hirtelen 3-mal érkeztek, és az ügy ismét zsibbadással végződött. Ráadásul a drága pénz kölcsönzése extra drága, mert a hitelező 100%-os fedezetet követel, és először a nevére utalja a társasházat vagy házat, majd amikor minden ki van fizetve, újabb utalást kell tenni, mindezt a hitelfelvevő terhére. Emellett gyakran közvetítőt is bevonnak, valamint ügyvédet, aki szintén jutalékot és százalékot szeretne a szerződés elkészítéséhez.
Egyszóval farang, akit érdekel, az alábbi e-mail címen megkereshet, utána tudok tanácsot adni a cselekvéshez. Ezután tudnom kell a vételárat és a társasház vagy a ház és a telek területét.
Ingyenes könyvek
Akkoriban ezer holland könyvet kaptam egy honfitársamtól a gyermekotthonokba, de itt nincs holland gyerek, a házamnak és a vendégházamnak több hely kell, és akit ezek a könyvek érdekelnek, ingyen átveheti őket. Szívesen fogadok egy kis kárpótlást a jótékonysági perselybe, mert június 19-én ismét az árva és örökbefogadott gyerekeim iskolai fizetése, vagy könyvek és iskolai ruhák kifizetése. Írjon e-mailt vagy hívja a 08-12907310 telefonszámot
Colin de Young
1337 sz. Pattaya.
Email; [e-mail védett]
Kíváncsiságból megkérdeztem kb 2 éve, hogy kaphatok-e kölcsönt az SCB bankomtól. Behoztak egy menedzsert, akivel beszélgettem.
Nem lenne baj. Utána kaptam tőle a kártyáját és egy plusz telefonszámát. nem vettem fel kölcsönt.
Tényleg ennyire naiv vagy, vagy ez egy értékesítési cél?
Írsz:
„Mindig azt mondták nekem, hogy külföldiek nem birtokolhatnak földet, most tényleg azon tűnődöm, vajon ennyire naivak-e. Több százezer farangnak van háza egy legális cégnél. A földem és a részvényeim 100%-a is a tulajdonomban van, egy részvényátruházási konstrukció révén”
Ez mindaddig jól megy, amíg a thai kormány nem akarja elvenni a „földedet”.
A holland kormány óva int az ilyen gyakorlatoktól.
Ha a thai kormány a thai törvények szerint kezd el cselekedni, a „földedet” elveszik tőled.
A ház egy cégben csak akkor legális, ha a cég ténylegesen aktív és nyereséget termel.
Az Ön beszéde hasonlít az eladni akaró „brókerekhez”.
Nem nagyon ismerem a thaiföldi telekvásárlást, de ha már több talangwah-t szeretne birtokolni, akkor ezt láthatóan sokkal bonyolultabb konstrukción keresztül kell megtennie, mint egy adásvételi szerződést.
Tegyük sorra a dolgokat: szükség van egy cégre, elsőbbségi részvényt kell biztosítani, 100%-os tulajdonos vagy, de thai részvényesek kellenek, akik a részvények 51%-át birtokolják, gondoskodni kell arról, hogy a szavazat megtörténjen. az Ön javára, megvédve egy puccstól is, és mindennek a tetejébe egy széfet az otthonon kívül. Nos, nekem nagyon nagy piros lámpa gyullad ki. Szeretek egy darab földet házzal és kerttel, de ha át kell néznem a vállam fölött, nem baj. Soha nem tudhatod, hányan gondolhatják, hogy a széfemet mégis bent tartják.
Ház- vagy lakásvásárlással kapcsolatban: van egy "ellentmondás" abban a történetben, hogy a jelzáloghitel felvétele (az értékbecslési érték 50%-ára, nem az ingatlan értékére), eltünteti a diszkriminációt a holland helyzethez képest. . Hollandiának és az EU-nak semmi köze semmiféle thai vagy dél-ázsiai magatartáshoz ebben az ügyben. Nem ez a helyzet sok más dologgal. Egyetlen nagykövetség sem tesz ez ellen semmit. És ezt biztosan nem akarják sokáig. Minden hivatkozás hibás. Ha ingatlant szeretne vásárolni, azt a thai törvények szerint teszi.
Ezen kívül kérdéses, hogy Hollandiában egy thaiföldnek is megvan-e a joga. Ez nem csak nyilvánvaló, más szóval: sokat kell tennie ezért!
Az is furcsa, hogy ugyanabban a cikkben a hitelcápákat említik. (Ha nem tudja tartani a saját nadrágját Thaiföldön, és a rossz gyakorlatokhoz fordul, akkor szándékosan, saját kezdeményezésűen fennáll annak a kockázata, hogy zavarba kerül.) A magas kamatlábak kivételével, nem beszélve arról, hogy abban a bűnözői körben lehetséges a törlesztés , óvakodnia kell a csalástól, lopástól, emberrablástól, túszejtéstől és akár gyilkosságtól is. Olyan ez itt, mint egy napi tévés szappanopera.
Jó dolog, hogy szigorú jövedelemkövetelmények, rövid határidők és korhatárok vannak. A fiatalabb farangok pedig, akik multinacionális cégeknél dolgoznak, kétszer vagy többször megvakarják a fejüket. Ellenkező esetben csak dolgozzon keményen és spóroljon. Anyukám is ezt szokta mondani.
Végül a történet túlságosan optimista és naiv. Az, hogy egy finanszírozó intézmény (melyik?) profitot lát benne, nem garancia (hitelesség?). Tegyük fel, hogy a szándék jóindulatú, de a külföldi pénzügyi tranzakciók többről szólnak, mint kedvesség.
Nagyon érdekes cikk Colin de Jongtól. Még sok érdekesebb reakciót vált ki.
Amikor egy farangnak kölcsöncápává kell süllyednie, ideje hazamennie.
Sok fiatal farang dolgozik multinacionális cégeknél. Legtöbbjük magasan képzett, széles látókörű, de nem evilági. Gondoljon arra, hogy kevesen akarnak ingatlant vásárolni ház és telek formájában. A bérlés olcsóbb és jobban védett. Hacsak nem házasodnak össze, nem alapítanak családot és igen, akkor kezdődik a tulajdonjoggal kapcsolatos nyomor. (A lakásvásárlás egy másik téma). Európában van olyan, hogy a patrimonial company, Thaiföldön ez is lehetséges. Még jól elrendezve. Csak extra pénzbe kerül az adminisztráció, az ügyvédek, az okiratok, a fordítások és a banda többi tagjának százalékos aránya. És igen, a kenőpénzt is, természetesen. Mindenkinek élnie kell… Ez a sok plusz stressz 1 ingatlanért elég sok ember számára, hogy ne csinálják, csak béreljék. Vagy vedd meg a feleséged/férjed nevére, a tulajdoni lap pedig a külön (banki) páncélszekrényedbe.
Vannak irodák, ahol mindent elintéznek az Ön számára. Minden csomagban, cég, ingatlan, biztosítás, még vízum és jogosítvány is, amit csak akar. Ez jól megy, amíg nem történik valami, tűz, baleset, munkás az udvaron, el akarja adni, válás, megnevezi. Itt is érvényes a következő: akkor kezdődik a nyomor. A thai jogrendszert csak ezekben az esetekben ismeri meg, és ez valóban nem az európai jog, vagy a Code Napoleon szerint.
Feltéve, hogy a thaiföldi jelzálogkölcsön lehetséges, de a farang esetében nem, és ez diszkriminatív: valóban. Ilyen érzés. De mint 40 éves elvált munkavállaló Franciaországban, nem kap jelzálogkölcsönt saját tőke, kezes vagy kezes nélkül. A bank Európában és Ázsiában is pusztán üzleti oldalról nézi: mennyit fog keresni, és akkor is eleget keres, ha holnap meghal, vagy nem fizeti ki a jelzáloghitelét.
Továbbá egyetértek KhunRudolffal, „de a külföldön végzett pénzügyi tranzakciókban több a kedvességnél”.
Az, hogy egy thai bank nem kölcsönöz egy farangot, már az is jelzi, hogy maga a bank nem nagyon bízik a tulajdonosi konstrukciókban.
A bankot egyáltalán nem érdekli, hogy thai vagy farangnak adják a pénzt. Csak arra kíváncsiak, hogy visszakapják-e valaha, és mi a helyzet a biztosítékkal, azaz követelhetik-e a biztosítékot. Éppen ezért nem vehet fel jelzálogkölcsönt egy thaiföldi házra Hollandiában, egyszerűen azért, mert a bank nem tudja eladni, ha nem teljesít.
Vegye figyelembe a következőket is. Végtelen történetek szólnak a farangokról, akik rosszul ítélik meg a thaiföldi életet, és teljesen nincstelenül térnek vissza hazájukba, és ott mennek vissza dolgozni. Ha Ön, mint bank jelzáloghitelt biztosított erre, és a házat veszteségesen adják el, akkor bankként valószínűleg fütyülhet a pénzére, amikor a farang visszatér a saját országába. A farang tehát komoly kockázatot jelent a bank számára.
A történet általában más a fiatal farang esetében, aki egy thaiföldi multinacionális vállalatnál dolgozik. Sok cég ezután expat-szerződést köt Önnek. Ez azt jelenti, hogy a munkáltatója fizeti a bérleti díjat, gondoskodik a vízumról, bérelt autót, biztosítást stb. Kapsz nettó fizetést és adófizetést stb., szintén a munkáltatód intézi. Cégenként változó lesz, de nekem mindig is így volt. Utoljára jelzáloghitelt akarsz felvenni, úgyis minden el van intézve. És mindig megvan az esélye annak, hogy a világ másik pontjára kell elpakolnod a cuccaidat, így nem akarsz túlságosan egy helyen ragadni.