Ima li netko iskustva s dobivanjem hipoteke (u Nizozemskoj) za financiranje kuće na Tajlandu? Nego, je li ovo prva hipoteka ili je moguć samo kredit?
Moja žena ima stalni posao kao kuharica 40 sati tjedno i skupila je lijepu količinu ušteđevine. Budući da planiramo živjeti u Tajlandu za godinu ili dvije (najbolje u Khonkaenu, ali možda i Nongkhai ili Udon), ona sada želi svoju ušteđevinu početi ulagati u kupnju kuće. Međutim, ušteđeni iznos nije dovoljan za kupnju kuće na Tajlandu u gotovini. Stoga će za ostatak (recimo polovicu kupoprodajne cijene) morati podići hipoteku.
Je li moguće podići stambeni kredit u Belgiji ako živite u Tajlandu i odjavljeni ste iz Belgije? Ako to nije moguće, je li moguće podići kredit na Tajlandu za kupnju nekretnine u Belgiji?
Može li farang djelovati kao hipotekarni zajmodavac u Tajlandu?
Zanima me je li moguće dati hipoteku kao 'farang' i upisati je u 'zemljišni ured'. Tako, primjerice, kupnjom kuće sa zemljištem na ime tajlandskog partnera, ali upisom hipoteke na nju kod 'faranga' kao zajmodavca, zapravo ostajete vlasnik vrijednosti.
Već nekoliko godina sam u braku s dragom Tajlanđankom. Bližim se mirovini, ali oboje imamo nizozemski prihod. Sada planiramo kupiti kuću ili stan (condo) na Tajlandu. Naravno da ću dobro proučiti sve uvjete i moguće komplikacije. Međutim, postoji jedno pitanje koje me brine.
Pitanje čitatelja: Kupnja kuće s hipotekom i kamatama?
Moj muž Tajlanđanin i ja želimo kupiti kuću i financirati je putem bankovnog kredita. U jednoj banci moj prihod se može računati, au drugim bankama ne. Nadalje, često daju ponudu od 3 godine pod različitim uvjetima.
Moja Tajlanđanka i ja smo se legalno vjenčali u Tajlandu prošle godine (bez bračnog ugovora). Dvije godine prije, moja je žena kupila stan u Pattayi (druga cesta) i vratila je svoj kredit Bangkok banci (još 18 godina uz više od 4% kamate). Budući da imam i nepodmireni iznos na svojim računima u Tajlandu, želim preuzeti dug od banke i uštedjeti nepotrebne kamate.
Drugi Money Expo u Rayongu
Prvi Money Expo u Rayongu održan je u Pattayi prije 8 godina. Prošle godine 2019. ovaj se sajam preselio u Rayong. Interes za ovaj drugi Money Expo pokazao se velikim s obzirom na broj zajmova i ugovora o osiguranju u vrijednosti od 3 milijarde bahta.
Vlasništvo kuće u Tajlandu i Nizozemskoj
Nekoliko faranga (stranaca) kupilo je vlastiti dom na Tajlandu. Često namijenjen za stalnu osobnu upotrebu. Međutim, u posljednje vrijeme sve su jači signali da tajlandska vlada pokušava napraviti mapu tržišta nekretnina. U početku se radi o skupljim domovima.
Želio bih znati kolika je kamatna stopa koju banka naplaćuje za zajam ili hipotekarni zajam u Tajlandu. Moj tajlandski sin je posudio 1.400.000 tajlandskih bahta na 29 godina za izgradnju svoje kuće u Ranongu.
Potražite kredit za kupnju kuće na Tajlandu
Tražimo kredit za kupnju kuće (3,5 milijuna bahta). Kao stranac, ne mogu posuditi novac od banke. Moja supruga radi u prosvjeti (država) i ne može posuditi više od 1,5 milijuna bahta od banke (kroz svoj rad), također od jedne druge banke u kojoj smo se raspitali, ne može posuditi više od 1,5 milijuna. Ovu banku nije bilo briga što je udana za stranca (koji radi u Nizozemskoj) i može plaćati mjesečnu hipoteku.
Tajland je na trećem mjestu među prve tri zemlje (azijsko-pacifička regija) s najvećim dugom kućanstava. Omjer duga i BDP-a u Tajlandu iznosio je 71,2 posto. U Australiji je to 123 posto, au Južnoj Koreji 91,6 posto.
Moja svekrva prijeti da će biti opterećena hipotekarnim dugom kad joj roditelji iznenada umru. Prije nekoliko godina moja je prijateljica uspjela staviti pod hipoteku kuću svojih bake i djeda, ali nažalost njezina ih je polusestra uspjela prevariti da ponovno stave hipoteku i "posude" novac njoj.
Tajlandska vlada želi stimulirati vlasništvo nad kućama i u tu je svrhu razvila neku vrstu 'državne hipoteke'. Program teče prema očekivanjima i za njega vlada veliki interes.
Želim imati javnobilježničku hipoteku putem punomoći kako ne bih morao ići u Nizozemsku. Postoji li netko tko je to već radio? Budući da sam od svog bilježnika u Nizozemskoj shvatio da Tajland nema latinskog bilježnika i onda na snagu stupa kalifornijska presuda punomoći.
Labirint do hipoteke ili kredita, ili ne
Nedavno sam se, dok sam pio piće, upustio u razgovor s brojnim Nizozemcima i jednim Belgijancem, falangom o bankama u Tajlandu i kakav je njihov način rada te kako se gleda na zahtjev za kredit ili hipoteku.
Pitanje čitatelja: Tko zna kako dobiti 100% hipoteku?
Tražimo (novu) kuću oko 2.500.000 bahta. Imajte nešto na umu, ali tajlandske smjernice za dobivanje hipoteke za sada nam to onemogućuju!