Pitanje čitatelja: Ulagati ili ne ulagati u nekretnine na Tajlandu?

Johne, i ja sam znatiželjan. Po svemu sudeći, situacija će se promijeniti 2562. godine (tj. unutar 2 godine).
“obbetoh i prataan obbetoh” bili bi ukinuti. uprava oko posjeda bila bi reformirana. Možete li još malo pričekati situaciju?
Thimpe

Dragi Jan Jaap
Samo ako vam je žena Tajlanđanka, može ga dobiti na svoje ime. Stranac nikad ne dobije zemlju na svoje ime
Imate skoro 70 godina.
Samo iznajmite i potrošite novac na druge zabavne stvari umjesto da kupujete
Gr Petar

Dragi Jan Jaap, već imaš 82 godine prije nego si zaradio kupoprodajnu cijenu 7. bungalova kroz povrat od 2% godišnje. S gledišta lako dostupnih sredstava, čini mi se da nema smisla ulagati u 2. bungalov. Naravno, također možete misliti da prodate bungalov u tom razdoblju od 14 godina, pitanje je možete li ostvariti veći prinos od kupoprodajne cijene, to bi moglo biti, ali na Tajlandu postojeći dom nije uvijek tako lako prodati .
Također očito niste razmišljali o činjenici da ne možete posjedovati zemlju na Tajlandu, pa ne znam kako biste htjeli kupiti bungalove 1 i 2. Možete osnovati tvrtku, ali to uključuje i troškove koji idu na teret povrata. Pitanje je i da li možeš posjedovati 2 bungalova u toj firmi, a da ne uletiš u to da ti treba radna dozvola, što nije u skladu s umirovljenjem na Tajlandu i boravkom na mirovinskoj vizi. 1 bungalov bi još uvijek mogao biti moguć, pitajte stručnjaka u Tajlandu, predaleko je razraditi sve u detalje ovdje, pogledajte ostatak mog govora.
Mogao bih dalje, ali moja iskustva u Tajlandu nisu pozitivna što se tiče ovakvih planova. Prijatelj ti daje prave savjete, ali vjerujem da će kvalitetni turisti i dalje dolaziti u Tajland. Ne smatram posljedice hunte i nestabilnosti toliko relevantnima da bih vam to savjetovao. 68 godina i ulaganje u takav posao jednostavno mi se ne čini kao dobar plan. Bit će i drugih koji o tome misle sasvim drugačije, ali ovo je moj savjet, nemojte to činiti.
Ako i dalje želite posjedovati bungalov, a oboje niste Tajlanđani, savjetujem vam da to ne činite.
Nadam se da će vam moj tok misli biti od koristi, razmislite prije nego što skočite.

Vaš poznanik je u pravu! Nemoj!
U našoj zemlji postoji mnogo mogućnosti s dobro diverzificiranim portfeljem
za razuman povrat Rizik je puno veći u Tajlandu zbog neizvjesnosti
buduća očekivanja.
Želim vam puno mudrosti

Kako to želite učiniti, kao stranac ne možete privatno kupiti zemlju pa se gradnja kuće ne čini korisnom. Izričito bih savjetovao protiv toga.

Dragi Jan Jaap,

Ako želite kupiti drugi bungalov na Tajlandu, to nije loša ideja kao investicija.
Ali mislim da će stan na moru biti bolja investicija, jer ga je lakše iznajmiti, a možete i staviti taj stan 100% na svoje ime, što kod kuće s zemljištem nije moguće, samo uz građevinska tvrtka ... .
Ako namjeravate ulagati u Tajland, dobro pogledajte lokaciju.
I ja sam kupio neke stanove za iznajmljivanje, i istina je što kaže tvoj prijatelj, jedva da ima europskih turista, ali onda samo iznajmiš tim Kinezima ili Rusima, jer i ja to radim.
Stavljanje novca u banku košta novac, a ako ga dobro uložite u pravu nekretninu na Tajlandu, ponekad možete dobiti više od 7% povrata.
Već sam mnogima pomogao dobrim ulaganjem, pa ako želite ISKREN SAVJET, možete mi poslati e-mail na:
[e-pošta zaštićena]

Srdačan pozdrav,

Josh.

Je li Tajland politički nestabilan? Da, i za sada će tako i ostati.
Ima li hunta na vlasti? Da.
Je li nepredvidiv? To je teško predvidjeti.
Ima li mnogo c/r/a/i turista? Da.
Drži li to turiste europske kvalitete podalje? Najviše dnevno troše Kinezi, najmanje Europljani. Vidjeti: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Nadalje, prvo morate naravno odrediti mjesto, uostalom sami morate tamo živjeti, a lokacija je glavni faktor koji određuje cijenu nekretnina.
Pretpostavimo bungalov od 4.000.000, koji možete iznajmiti za 35.000 mjesečno, sa stopom popunjenosti od 70%. Tada je bruto povrat 7.35%.
Ostaviću po strani kako se nosite s imovinom i porezima.
Ako pretpostavite 2% troškova održavanja godišnje, ostat će vam 5.35% bruto.
Uz investiciju od 100.000 eura, to je 445 eura mjesečno. Uz sve povezane rizike, tada gotovo stalno živite uz svoje podstanare, kojima se naravno nikad nemate što žaliti.
Treba li kuću još osigurati? Dogovarate li sami najam?
Ako se stanje u Tajlandu pogorša, nekretnina se više ne može iznajmiti, a kamoli prodati. Hoćete li izgubiti svojih 200.000 eura za dvije kuće, a da ne spavate loše?
Imaš dobro znanje.

Ako ulažete 5 godina, za minimalni iznos od 10 milijuna bahta u nekretnine, imate pravo na 1 Rai zemlje koju možete posjedovati. U roku od 2 godine morate izgraditi kuću na tom Rai zemljištu koje možete koristiti samo za vlastite potrebe.
Pitanje je koja su tvoja prava nakon 5 godina...

Imam dojam da su sudionici u ovoj temi koji pozitivno odgovaraju sudionici koji iznajmljuju i oni koji to savjetuju protiv toga, sudionici koji ne iznajmljuju i stoga nisu "stručnjaci za iskustvo". Da navedem vlastiti primjer. Mi (moj partner i ja iznajmljujemo) kupili smo oronulu kuću za iznajmljivanje u Pattaya Tropical Villageu krajem prošle godine. 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, zapadna kuhinja, prostrani dnevni boravak i blagovaonica, bazen, okućnica 396 m2. Kupoprodajna cijena bila je 3,500,000 bahta. Ako stavimo taj iznos u banku na godinu dana, uz neto povrat od 1,45%, to će donijeti 50,000 bahta. Kuća je iznajmljena ove godine od siječnja do srpnja po cijeni od 27,000 189,000 bahta = 3 3 bahta. Ovaj mjesec smo slikali i prije tjedan dana ponovno smo ga dali u najam. U međuvremenu su se pojavila tri moguća zainteresirana. Pretpostavimo da ga iznajmimo na još 27000 mjeseca ove godine = (81000 x 270,000) 50,000 bahta. Ukupno: 20000 najamnina naspram 240,000 iz banke. Pretpostavimo da stvarno želimo iznajmljivati ​​non-stop i tražimo arsi nisku cijenu: XNUMX mjesečno, to je ulaznica od XNUMX bahta.

Imajte na umu da će se ubuduće porez na “nekretnine” morati plaćati.
Vlada još nije dogovorila od kojeg će se iznosa to primjenjivati; datum stupanja na snagu je privremen
još nije popravljeno.

2000. kupili smo stan u Pattayi. Iznajmljivali smo ga na godišnjoj bazi prve 2 godine i dobro zaradili. Postojala je kontrola od strane sunarodnjaka koji su živjeli u susjedstvu veliki dio godine. Kad je kontrola postala manja, također se sve manje iznajmljivalo. Kad smo došli u Pattayu, to se naravno uvijek iznajmljivalo jer je bila visoka sezona. Na primjer, imali smo stan više od 10 godina u kojem nikad nismo boravili. Uvijek smo imali dobar kasica prasica na našem tajlandskom bankovnom računu. Ali budući da je bilo troškova (nikada nismo platili naknade od 1 bahta sve ovo vrijeme) i nismo namjeravali sami živjeti u njoj nekoliko mjeseci, odlučili smo je prodati. Prodano po kupovnoj cijeni (malo renoviranje uključeno) bez ikakvih problema. Jedini nedostatak je bio taj što je 2000. baht bio mnogo veći nego kad smo prodavali. Tako bismo izgubili puno u troškovima zamjene. Pa smo odlučili ostaviti novac u Tajlandu. Dobili smo lijepu kamatu na vrhu prije pet-šest godina.Kad sad idemo na dopust ja plaćam samo svoje karte i na licu mjesta IZGLEDA da je sve besplatno samo ne zaboravi otići na bankomat na vrijeme.Za kraj: drago mi je Jednom sam uložio, ali također mi je drago što sam ponovno prodao, imam i mogu ići na odmor dugi niz godina BESPLATNO

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97