Poštovani urednici,
Prije svega, molim vas da me anonimizirate jer ovo ima prilično emotivnu i tužnu stranu.
Moje ime je X. Živim u Prachnabkhirikhanu nekoliko godina u kući koja pripada kanadskoj obitelji, s kojom imam vrlo dobar odnos i s kojom imam odnos povjerenja, posebno sa suprugom para, koju zovem njezin Y.
Nedavno sam od nje dobio e-mail s tužnom porukom da ima neoperabilnih problema s plućima, mislim karcinoma. Istina je da se traži drugo mišljenje. Ali kao što se može pročitati u sada bezbrojnim mailovima, ova djevojka je u vrlo lošem stanju. Sada obitelj, koja je vrlo dobrostojeća, ima kćer, gdje je Y naznačila da će, ako ona umre, SVE u Kanadi naslijediti ova kćer.
Y je također naznačila da želi SVE u Tajlandu, veliku kuću, izgrađenu prije otprilike 5 godina i kupljenu u to vrijeme golu za 8.500.000 da prihvatim kao nasljedstvo.
Naravno da želim da Y uživa u svojoj djeci, unucima i Tajlandu još mnogo godina, ALI slijedi moj stvarni zahtjev za pomoć. Dođe li do toga da će Y doista umrijeti, što PRIJE smrti moraju urediti odvjetnici, prevoditeljske agencije, javni bilježnici, želim li na kraju postati vlasnik te nekretnine?
Ima bezbroj ljudi koji smišljaju priče u najboljoj namjeri, ali meni od toga nema koristi. Možda mi vi ili netko od čitatelja možete dati savjet ili ste doživjeli sličnu situaciju? Prilično sam Nizozemac, ali sam emigrirao na Tajland.
Nadam se da će vam ovaj poziv pomoći na vašem putu.
Hvala X
Dragi,
Konzultirao sam sve svoje izvore, raspitivao se kod tajlandskih poznanika, dosta sam često uključen u ovu stvar i također imam dosta dokumentacije o tome; ukratko, kao zapadnjakinja praktički je nemoguće naslijediti kuću, kuću bi još moglo, ali zemlju na kojoj je sigurno ne, u principu može oporučno razbaštiniti svoju obitelj i označiti tebe kao korisnika, ali onda Da li ti i dalje imaš problem da kao zapadnjak jedva ili ne možeš ništa posjedovati.
Nasljednici, ako osporavaju oporuku, uvijek će biti stavljeni u pravo.
Zaista vam savjetujem da angažirate dobrog odvjetnika, dvojezičnog naravno, te da ovog odvjetnika i njegov rad provjeri treća strana koja je dobro upoznata s tajlandskim zakonom u vezi s pravom nasljeđivanja i vlasništvom nad tajlandskom pokretnom i nepokretnom imovinom.
Nemojte slijepo vjerovati svim savjetima koji će vam biti dati ovdje na Thailandblogu, većina ih je dobronamjerna, ali ovo biste trebali prepustiti profesionalcima.
Opet čitam tvoj članak i jedno važno pitanje mi pada na pamet, radi li se o obitelji tajlandske nacionalnosti ili kanadske, ako je kanadska to postaje potpuno druga priča i meni nije baš jasno iz tvoje priče
Sretno tvojoj djevojci i puno mudrosti za tebe
uz pozdrav,
Lex K.
Sutra X,
Kao stranac ne možete kupiti zemlju.
Dakle, prvo što trebate učiniti je pitati s kojim je odvjetnikom osnovala tvrtku.
Barem pretpostavljam da postoji tvrtka, a zatim osoba ili osobe koje posjeduju 51% toga.
LOUISE
Dragi X, prethodni komentator je sigurno u pravu: stjecanje zemlje i dobara od faranga do faranga ne događa se prirodno putem nasljeđivanja. Neophodna je pomoć odvjetnika. No, puno pripremnih radova možete obaviti sami. Ne morate sve predati.
Da vam dam neku ideju o tome što vam se sprema: pretpostavite načelo da ni Kanađani ne mogu posjedovati zemlju u TH. To znači da bi ih trebali pitati kako su sagradili kuću na TH zemljištu. Ako oboje nemaju TH državljanstvo, onda je najvjerojatnije da imaju ugovor o zakupu zemljišta s Tajlanđaninom: kao vlasnikom tog zemljišta ili drugom TH pravnom osobom. U svakom slučaju: tada su bili kupci zemlje odn. zakupci, pa postoji i prodavač ili zakupodavac.
Stoga biste trebali započeti tako da od svoje djevojke zatražite kopije svih papira koji su imali veze s izgradnjom zgrade u to vrijeme: kupoprodajni ugovori odn. ugovore o najmu, odnosno posjedovne listove. Ako nemaju, na primjer, TH općinsko vijeće zemljišta, onda nisu vlasnici.
Zatražite legalnu, tj. legaliziranu izjavu para da vam poklanjaju kuću. Imajte na umu: muž mora jasno dati do znanja da se u potpunosti slaže. Djeca također moraju izjaviti da se potpuno odriču zemlje i imovine. Tajlandski zakon je prilično strog u obiteljskim stvarima. Imajte na umu: tajlandski zakon neće riješiti kanadske obiteljske probleme. Drugim riječima: razjasnite sebi (a kasnije i ostalim zainteresiranim stranama) da ste vi jedini i pravi nasljednik TH zemlje i imovine, slobodni od bilo kakvog potraživanja, od bilo koga i bilo čega. Isto za bilo koju tajlandsku stranu.
Kad ste sve to dogovorili, potražite solidnog i pouzdanog TH odvjetnika i zamolite ga da pregovara s vlasnikom zemljišta. Ako se ne slaže, imate problem. Ugovori s farangom ne moraju nužno biti vremenski!vezani u TH, ali često osobno! Što može značiti da se ugovor o najmu zemljišta koji raskine jedna od strana, svakako zbog apsolutne stvari kao što je smrt, ne prenosi jednostavno na osobu koja nasljeđuje vlasništvo na tom zemljištu.
Ako vaša djevojka ima TH državljanstvo, a posjeduje i zemljište i zgradu, odvjetnik će se obratiti TH sudu sa zahtjevom da vam omogući, na primjer, pristup zemljištu na razdoblje od 30 godine.i kuća. Sada će Sud također htjeti da se kanadska obitelj složi. Opet: nema kanadskih potraživanja na teritoriju TH. Oni od toga kratko rade.
Ako sud odbije vaš zahtjev, na primjer zato što postoji i tajlandska obitelj, zabava se neće održati. Ali pretpostavljam da vas je odvjetnik obavijestio o tome.
Pretpostavimo da morate uložiti vrijeme i trud kako biste se informirali o mogućnosti stjecanja zemljišta i kuće nasljeđivanjem. Ali da, 8 i pol milijuna bahta je iznos za koji možete nešto učiniti. Iako se pitam je li bilo potrebno spomenuti taj iznos u vašem pitanju. Riječ je o principu, i bez navođenja vrijednosti, on je apsolutno jasan. Obavještavajte nas o pravnom napretku TH, molimo, za dobrobit mnogih! Sretno, Soi.
Znam takvu priču iz svog okruženja.
Prije otprilike 4 godine također se događa s nasljedstvom.
Zvao se Henk i bio je moj dobar poznanik.
Imao je i nasljedstvo nekretnina zahvaljujući svoje dvoje nizozemske djece.
Ali oboje nisu dobili ništa.
Mogao bih napisati cijelu priču, ali bojim se da me ovdje više neće shvatiti ozbiljno.
I stoga nije pozitivno moderirano.
Zato ovu priču čuvam za sebe.
Mogu li bolje provesti svoje vrijeme?
Jan Beute.
Lex K. je djelomično u pravu, u tajlandskom nasljednom pravu netko se može razbaštiniti, uključujući i djecu
Ako dotična žena ima tajlandsko državljanstvo, možete kupiti zemlju, ali ste je prodali unutar 365, ali neće biti prodana po zakonu
Ako vaša tajlandska žena umre, a površina zemlje koju ćete naslijediti ne prelazi 1 Rai, možete naslijediti zemlju i dobiti puno 100% vlasništvo nad njom.
Ne samo da vam je potreban kompetentan odvjetnik, već i ostavitelj mora imenovati 100% pouzdanog “Izvršitelja ostavine” To potvrđuje u njegovom položaju Građanski sud kroz ročište. Donosi se presuda kojom se on imenuje na mjesto ostavitelja, i ima punu ovlast nad imovinom preminulog Na primjer, imovina je upisana na njegovo ime, tako da će se njegovo ime pojaviti na vlasničkom dokumentu, i on je taj koji mora izvršiti prijenos. Izvršitelj ostavine može jednostavno otići do banku umrlog i zatvoriti račun
I sam sam postavljen za “ovrhovoditelja” pa znam o čemu govorim
Ukratko, potreban vam je vrlo dobar, pošten i kompetentan odvjetnik, koji je spreman 200% angažirati se za vas, i vrlo pouzdan "ovršitelj ostavine" koji je spreman to učiniti za vas besplatno, jer ima pravo tražiti troškove i naknade.
Odvjetnik i troškovi postupka koštat će otprilike 350 000 tajlandskih bahta. A cijeli postupak traje najmanje 6 mjeseci.
Jer postoji cijeli niz procedura koje treba slijediti, a svaka od tih procedura može biti smetnja nasljednicima.