Dobrodošli na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX posjeta mjesečno, Thailandblog je najveća tajlandska zajednica u Nizozemskoj i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail bilten i ostanite informirani!
bilten
Postavka jezika
Ocijenite tajlandski baht
Sponzorirati
Najnoviji komentari
- Rob V.: Skoro bih pomislio da gotovo svi zapadnjački autori koji pišu roman s Tajlandom kao mjestom radnje imaju isti zaplet
- Rudolf: Citat: Koliki su trenutno procijenjeni troškovi izgradnje kuće po m². To samo ovisi o vrsti zahtjeva koje ispunjavate
- Johnny B.G: U 50-80-im/90-ima, nizozemska redovno uzgojena hrana također je sadržavala otrov, a ipak postoji 20% starijih ljudi u Nizozemskoj, a to je također slučaj u TH.
- Johnny B.G: Tumač se temelji na brojnim izvorima, ali tu je, naravno, mnogo više. U Isaanu od prije 50-60 godina r
- orobiti: U prosjeku boravim na Tajlandu 6 do 8 mjeseci godišnje i svaki dan uživam u tamošnjoj hrani. Ljudi mi nikad, nikad, nikada neće reći
- Eric Kuypers: Roberte, znaš li koliki je Isaan? Izgovorite NL tri puta, pa ima smisla ako dajete malo smjera poput profesionalca
- RonnyLatYa: Da, kažem da je Kanchanaburi samo primjer i da to možete promijeniti. To možete učiniti i na samoj web stranici pa vidjeti
- vilijam-korat: U sušnom razdoblju linija je ispod Bangkoka i niže i istočno od toga do iznad Nacionalnog parka Khao Yai obično
- Eric Kuypers: Ako promijenite naredbeni redak, kao što je https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, dobit ćete drugi grad ili regiju. Ali ti
- Cornelis: Pa, GeertP, ja apsolutno nisam 'pobornik prokulica' ili ovisnik o Red Brandu, ali to ne znači da ne volim tajlandsku kuhinju.
- Rudolf: Ovisi o tome što tražite u Tajlandu, ali da budem iskren, po mom mišljenju nemate puno izbora. Veliki gradovi se raspadaju
- RonnyLatYa: Pogledajte i ovo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Također se pomaknite malo dolje i oni će vam također dati neko objašnjenje
- Petar (urednik): Također uživam u tajlandskoj hrani i da, cijena je vrlo atraktivna. Ali samo je činjenica da su tajlandski farmeri nevjerojatni
- Utičnica: Najbolje je ići u razdoblju od studenog do veljače. Netko s astmom nikako ne bi trebao dolaziti ovdje od ožujka do svibnja
- GeertP: Dragi Ronalde, potpuno se slažem s tvojom pričom, i ja uživam u tajlandskoj kuhinji svaki dan pa čak i nakon 45 godina Thaila
Sponzorirati
Opet Bangkok
Meni
Dolasci u zračnu luku Bangkok
ploče
podnijeti
- pozadina
- djelatnost
- advertorial
- dnevni red
- Porezno pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- budizam
- Prikazi knjiga
- Kolona
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Tjedan od
- Zapis
- Roniti zaroniti
- Ekonomije
- Dan u životu…..
- otoci
- Hrana i piće
- Manifestacije i festivali
- Festival balona
- Festival kišobrana Bo Sang
- Utrke bivola
- Festival cvijeća u Chiang Maiju
- Kineska nova godina
- Party punog mjeseca
- Božić
- Festival lotosa – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival u Phuketu
- Festival raketa – Bun Bang Fai
- Songkran – tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa Pattaya
- Iseljenici i umirovljenici
- državna mirovina
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Nizozemskoj
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- belgijske porezne vlasti
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrirati
- Iznajmiti kuću
- Kupite kuću
- In memoriam
- Račun dobiti i gubitka
- kraljev
- Troškovi života
- nizozemsko veleposlanstvo
- nizozemska vlada
- Nizozemska udruga
- Vijesti
- Umiranje
- Putovnica
- Mirovina
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- Visa
- posao
- bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- biljke i životinje
- Fotografija tjedna
- Naprava
- Novac i financije
- Povijest
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Je li uključeno
- Kan Petar
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Živjeti u Tajlandu
- Podnesak čitatelja
- Poziv čitatelja
- Savjeti čitatelja
- Pitanje čitatelja
- Društvo
- tržnica
- Medicinski turizam
- milje
- Noćni život
- Vijesti iz Nizozemske i Belgije
- Vijesti iz Tajlanda
- Poduzetnici i poduzeća
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- Opinie
- Izvanredan
- Pozvati na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Priče s putovanja
- Putovati
- odnosa
- kupovina
- društveni mediji
- Spa i wellness
- Sport
- Šteden
- Izjava tjedna
- Plaža
- Taal
- Prodaje se
- TEV postupak
- Tajland općenito
- Tajland s djecom
- tajlandski savjeti
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Izaći
- Valuta – tajlandski baht
- Od urednika
- Nekretnina
- Promet i transport
- Viza za kratki boravak
- Dugotrajna viza
- Pitanje vize
- Avionske karte
- Pitanje tjedna
- Vrijeme i klima
Sponzorirati
Prijevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi strojne prijevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne odgovaramo za greške u prijevodima.
Pročitajte našu cijelu ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava pridržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, slike, zvuk, video, itd.) koje pronađete na ovoj stranici pripadaju Thailandblog.nl i njegovim autorima (blogerima).
Nije dopušteno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna uporaba ovih informacija, osim ako Thailandblog nije dao izričito pismeno dopuštenje.
Dopušteno je povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici.
Naslovna » Pitanje čitatelja » Pitanje čitatelja: Kako mogu spriječiti najbližu rodbinu da traži pravo boravka?
Dragi čitatelji,
Živim u Tajlandu već 5 godina na temelju mirovinske vize. Malo sam starija, ali imam pitanje. Ovdje živim sa svojom djevojkom Tajlanđankom koja će uskoro napuniti 55 godina. Namjera mi je iduće godine sklopiti ugovor o korištenju ploda kako bih imao veću sigurnost da će joj se nešto dogoditi. Kuću u kojoj živimo platio sam ja.
Sad sam nedavno od nje saznao da je ovdje na ovoj adresi prijavljena i njena najstarija sestra, sa još jednom sestrom, mužem i sinom. Sada se bojim da će, ako moja djevojka umre, tražiti pravo boravka. Iako po ugovoru o korištenju imam pravo stanovanja.
Moja djevojka kaže da je to nemoguće. Ali u slučaju njezine smrti, odakle mi pravo reći da ne mogu živjeti ovdje? I često se vodi borba za posjedovanje kuće, želim to spriječiti. Kako da se nosim s ovim? Ima li ljudi s takvim iskustvom?
S poštovanjem,
Ruud
Mislim da ste ovo mogli bolje urediti kada ste gradili kuću. Mislim da ćeš biti u velikoj nevolji ako ti djevojka umre
Kuću nisi platio, jer nikako ne smiješ, dao si pare curi i ona je s tim napravila kuću, kupila je i zemlju. Zabranjeno je davati novac za kupnju ili izgradnju kuće. Dozvoljen je samo običan novac, što će ona s njim odlučiti, jer onda ne možete tražiti ništa, mogli biste kod javnog bilježnika dati ugovor da ga iznajmljujete na 30 godina.
Mislim da je istina da možete posjedovati kuću kao stranac. Ne možete posjedovati zemlju na kojoj stoji. Osim ako se to dosad nije promijenilo. Posjedovao sam kuću (prije razvoda) na Tajlandu. Dakle govori iz iskustva. Problem je naravno u tome što ako je zemljište uknjiženo na obitelj, oni mogu zahtijevati da nestanete. Možete srušiti svoju kuću i ponijeti je sa sobom. Što se naravno nije dogodilo. Obično se prodaje zemljoposjednicima za prividnu svotu.
Ako ti tvoja djevojka i vlasti dopuste usefructe (vlasti to mogu i odbiti!!!), mislim da od ovog datuma ti odlučuješ tko tamo živi ili smije živjeti. Naravno, pokušaj ovo objasniti svojoj prijateljici da stavljaš njene sestre i šogora vani? Ako ste bili u braku bez bračnog ugovora i izgradili ste zemljište i kuću tijekom braka, primjenjivalo se pravilo zajednice imovine i imali ste zakonsko pravo na 50% nekretnine, bez obzira što je zemljište u isključivom vlasništvu vaše supruge. Činjenica da ste to platili ne igra nikakvu ulogu kako to Leen opisuje.
A ako možete dobiti koristan plod i već ste u razumnoj dobi, uzmite 1 prije 30 godina, a ne do kraja života. U Tajlandu postoji mogućnost da vas brzo likvidira najbliži rođak koji mora naslijediti. Recimo, ako umreš unutar tih 30 godina, plodouživanje ide tvojim nasljednicima, tako da obitelj nema nikakve veze s tvojom eventualnom likvidacijom. Znam da je ovo vrlo grubo, ali u Tajlandu ne biste trebali biti iznenađeni
To ne izgleda dobro, Ruud. U toj kući nitko osim vas i vašeg partnera ne smije biti prijavljen. Tu smo već u konfliktnoj situaciji. Čak i ako imate ili biste imali ugovor o „plodouživanju“ ili ste ga dali sastaviti. Obitelj vašeg partnera sada službeno živi tamo. Sada možete sastaviti bilo koji ugovor, ali "obitelj" nije isključena iz prava da zauzme "vašu" kuću plodouživanjem. Ako vas tamo “ostave sami”, već možete zamisliti da vam preostala obitelj može toliko zagorčati život da ćete pobjeći... Ukratko, ili osigurate da samo vi i vaš partner budete upisani u “plavu knjigu”, za nju, au "žutoj knjizi" (isto što i plava, ali za "farang"), za vas. Zatim sklopite ugovor o „plodouživanju“ ili o najmu na 30 godina... Nemojte sklapati „ugovor o najmu“, jer se „najam“ može otkazati. Postoji i “sudska praksa” (gdje sudac uzima u obzir ranije donesene presude u sličnim predmetima), koja nikada ne isključuje rizik da ćete uvijek izvući kraći kraj. Možda nije ohrabrujuće, ali je svakako korisno pokazati malo budnosti….
Ugovor o „plodouživanju“ ili ugovor o „zakupu“ (nisu isti) također mora biti uključen u vlasnički list (Chanut) u Uredu za zemljište. Ovo vam također daje određenu jasnoću kako biste mogli dokazati pravo na te ugovore ako je, na primjer, „zemlja” (s kućom na njoj) prodana.... To nije slučaj s ugovorom o najmu i stoga nudi nema sigurnosti.
U ovom slučaju je prilično jasno, Ruud. “Zatvorenici” moraju izaći… inače bi stvari MOGLE krenuti potpuno po zlu.
Plodouživanje vam, između ostalog, daje pravo da bilo koga isključite iz stanovanja u kući, čak i vlasnika, nemojte govoriti ono što nije točno. Upis u kucnu knjigu nije nista drugo nego administrativni upis za opcinu i nema nikakve veze sa stvarnim prebivalistem.Kao sto ni upis u plavu ili zutu knjigu ne govori nista o stvarnom prebivalistu vec je adresna prijava,kao stranac nemate utjecaja na to tko tajlanđanina upisuje u kućnu knjigu i kao što je rečeno to je odvojeno od stvarnog stanovanja i na to se uvijek možete osloniti jer ne možete blokirati upis u kućnu knjigu, ali stvarni pristup možete spriječiti plodouživanjem . Plodouživanje upisujete na i na chanoot u Zemljišnom uredu. Ruud ne mora čekati, nego bi otišao u Zemljišni ured što je prije moguće da to uredi, ponekad već imaju tekst i dokumente za to.
Pozdrav,
Očito sam uranio, pročitao sam samo 2 komentara, srećom inače bi moja priča ovdje trajala predugo. Kao i često, vidim kako je ovdje priča potpuno izvučena iz konteksta. Šteta jer ljudi ovdje pišu s razlogom, traže mišljenje drugih koji bi mogli pomoći oko problema. Ali često postoje odgovori koji nemaju veze s pričom ili samim pitanjem i zbog toga mi je žao. Ne samo šteta za kvalitetu ovog foruma, već i šteta za postavljača pitanja koji je na kraju dana imao toliko različitih odgovora da nigdje nije stigao. Ruud nije naveo da je izgradio kuću i kupio zemlju, ne, on piše da je kupio kuću. Ne pita može li si ili može priuštiti kuću, ne, pita kako može zaštititi svoje pravo stanovanja.
Nažalost, ne mogu ti dati odgovarajući odgovor na to, Ruud, srećom ne moram odustati od ovoga (još). Ono što ja mislim je da sve što ste ovdje pročitali tijekom vremena (s pravom ili ne) jasno govori da je Tajland sve posložio na način da u konačnici "farrang" ima najmanje prava! Da sve što radite mora biti dobro promišljeno i što je više moguće pravno ispravno. Super je što kupuješ kuću (preko svoje djevojke)! Jako mi je naivno da nakon kupnje počneš razmišljati što će biti ako ti djevojka umre. Činjenica da je vaša djevojka već registrirala 4 “čudne” osobe u vašoj kući bez vašeg znanja i bez vašeg dopuštenja dovoljno govori sama po sebi. Činjenica da se niste odmah supotpisali pri kupnji kuće, evidentirali pravo stanovanja i uračunali ugovor o najmu na 99 godina govori da vam "notar" kod kojeg ste išli ni u kojem slučaju ne želi dati pravno razmatranje, pružene informacije. Nažalost. Sada je pitanje možete li sve to naknadno pravno urediti na način koji vam najviše odgovara.
Uspjeh s njim.
Harry.
Zaista Lee,
stoga, kao Farang, morate potpisati dokument da novac za kupnju ne dolazi od vas tijekom pripreme Chanotea u zemljišnom uredu.
U Tajlandu je sasvim normalno da nekoliko članova obitelji bude prijavljeno na istoj adresi,
čak i ako ne žive tamo i čak ako žive u drugoj Provinciji.
Tajlanđanin/Tajlanđanka ne mora mijenjati svoju adresu na kojoj boravi u Tajlandu!
Savjetovao bih Ruudu da ne čeka da se Usufruct doda Chanoteu. (djelo).
On i njegova djevojka moraju otići do zemljišnog ureda sa službenim Chanoteom i tamo se može zapisati na njegovo ime doživotno ili 30 godina. Plodouživanje, za to vam ne treba javni bilježnik.
Prilagodba je ispisana na poleđini Chanotea s odgovarajućim pečatom,
obično se za to ne naplaćuju nikakvi troškovi.
Također savjetujem Ruudu da da Chanote u cijelosti kopirati i također da kopije spremi na USB stick, nikad se ne zna da je originalna isprava morala biti izgubljena.!
Stoga od ureda može zatražiti podatke o članovima obitelji prijavljenima na adresi
može li zahtijevati da se njihova adresa navede negdje drugdje nakon smrti njegove žene.
Budući da nije oženjen, doista može imati ugovor o najmu ili najmu na 30 godina.
najbolje preko javnog bilježnika i neka se on informira o svojim pravima.!
Što kad mu djevojka umre, ima li djece.!?
Mogu li bliski rođaci prodati nekretninu nakon smrti djevojke.!?
U braku sa zajednicom imovine (brak bez ugovora) vi kao stranac imate pravo na 50% cjelokupne imovine vašeg supružnika.
Ovo pravo nasljeđivanja jednako se primjenjuje kao iu Belgiji, (bilo da se primjenjuje iu Nizozemskoj,
Nisam svjestan toga), ali u njegovom slučaju da nije oženjen, to je druga priča.!
Prema mojim saznanjima njegova djevojka mora sastaviti oporuku i izjaviti da nakon njene smrti SVA pokretna i nepokretna imovina prelazi na njega.!!
Ako je oženjen i njegova žena ima djecu iz prethodnog braka,!
on ima pravo na 50% cjelokupne imovine, a djeca imaju pravo na svoj dio ostalih 50% ukupne imovine. (naravno, bez oporuke)
Zato je potrebno da on posjeduje ugovor o najmu ili zakupu na 30 godina i da uzufrukt ima dodan Chanote.
Nekretnine se ne mogu dodijeliti farangu (osim ako je stan ako se može primijeniti pravilo 49/51), ali zemljište ne može.
Yan, to je moguće po nasljednom pravu! Ali postoje maksimalna ograničenja veličine parcele, namjene (stambene ili industrijske) i postoji maksimalno razdoblje vlasništva od - vjerujem - jedne godine. Dakle, imate određeno vrijeme za traženje kupca.
Na kraju, nakon ovih prilično zbunjujućih informacija od "stručnjaka", savjetovao bih Ruudu da se obrati višejezičnom tajlandskom odvjetniku.
Zaista vrlo kontradiktorne informacije. Znam da ne možete posjedovati zemlju kao farang, pa sam uredio ususfruct na komad zemlje koji pripada mojoj djevojci u uredu za zemljište. Dakle, to je na chanootu s pečatom i također u papirima koje imaju u zemljišnom uredu. Ako izgubite chanoot, oni stvarno znaju na čije je ime.
Dao sam izgraditi kuću na njoj, platio ugovornu cijenu u dijelovima od 150.000 bahta izvođaču tijekom izgradnje i primio uredne račune za to na svoje ime.
Čudno je da je tvoja djevojka tamo prijavila nekoliko ljudi bez tvog dopuštenja, ja bih to plodouživanje što prije uredio da sam na tvom mjestu.
Han kaže: Ako izgubiš chanoot, oni stvarno znaju na čije je ime.
Doživio chanoot u razvodu koji je napravio ljutiti farang. Dobijte dopis od policije i gospođa je dobila zamjenski chanoot kad je otišla prodati parcelu s kućom mojoj obitelji.
Nakon čitanja svih tih odgovora, sljedeće.
Ako pored sebe imate tajlandska prava, obitelj i prijatelji vaše preminule djevojke mogu vam zagorčati život u vašoj udobnoj tajlandskoj kući.
Da se uskoro želite preseliti negdje drugdje.
Jan Beute.
Kao stranac možete posjedovati kuću, dati je izgraditi i platiti za nju.
Drugačije je sa zemljom – stranci ne mogu posjedovati nekretnine (tj. zemlju) u eugendomu.
Možete iznajmiti zemlju, 30 godina itd... – iznajmiti dugoročno – od svoje djevojke/žene.
Vaša djevojka može odmah potražiti rješenje za sve što stoji u toj kućnoj knjizi.
Može biti od svih njih ili dokument kojim se potvrđuje korištenje ove kućne knjige samo kao administrativne adrese.
Dakle, uzmete zemljište u zakup i sastavite potrebne dokumente koji pokazuju da ste vlasnik te kuće, odnosno pokretnine.
Istovremeno, čak možete odlučiti tko će iz obitelji kasnije – kada vas više ne bude – naslijediti kuću od vas.
(Ovim neizravno dovodite svojevrsne zaštitnike za vas - uostalom one koji posjeduju kuću
kasniji se nasljednici stoga osjećaju 'malo drugačije'.
Obraćanje dobrom tajlandskom odvjetniku za ovo je vrlo dobar korak.
Konačno - to košta nešto novca - neka se svi dokumenti prevedu na vaš radni jezik ili engleski.
Uz ove korake, već ste puno sigurniji ako vaša djevojka da prije vas.
grten
Pozdrav Ruud,
Mislim da su savjeti već navedeni, ali najvažnije je da ovo učinite uz dobru konzultaciju i zajedno sa svojom djevojkom:
1) pronađite vrlo dobrog odvjetnika koji dobro razumije vašu situaciju i ima iskustva s ovakvim stvarima
2) uknjižiti plodouživanje na posjedovni list. Iskreno se nadam da će zemljišni ured to dopustiti [jer po zakonu to podliježe diskrecijskoj ocjeni zemljišnog ureda]. Da biste to potvrdili, važno je da vaš odvjetnik ima iskustva s ovakvim slučajevima
3) neka vam odvjetnik sastavi oporuku za vašu djevojku s vama kao prvim/jedinim nasljednikom kuće dok ste još živi, tako da imate priliku prodati kuću u zakonskom roku.
4) Konačno, oporuka se još uvijek može opozvati/promijeniti bez vašeg znanja. Razgovarajte s odvjetnikom koji mehanizmi postoje da se to spriječi.