Dobrodošli na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX posjeta mjesečno, Thailandblog je najveća tajlandska zajednica u Nizozemskoj i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail bilten i ostanite informirani!
bilten
Postavka jezika
Ocijenite tajlandski baht
Sponzorirati
Najnoviji komentari
- Rob V.: Skoro bih pomislio da gotovo svi zapadnjački autori koji pišu roman s Tajlandom kao mjestom radnje imaju isti zaplet
- Rudolf: Citat: Koliki su trenutno procijenjeni troškovi izgradnje kuće po m². To samo ovisi o vrsti zahtjeva koje ispunjavate
- Johnny B.G: U 50-80-im/90-ima, nizozemska redovno uzgojena hrana također je sadržavala otrov, a ipak postoji 20% starijih ljudi u Nizozemskoj, a to je također slučaj u TH.
- Johnny B.G: Tumač se temelji na brojnim izvorima, ali tu je, naravno, mnogo više. U Isaanu od prije 50-60 godina r
- orobiti: U prosjeku boravim na Tajlandu 6 do 8 mjeseci godišnje i svaki dan uživam u tamošnjoj hrani. Ljudi mi nikad, nikad, nikada neće reći
- Eric Kuypers: Roberte, znaš li koliki je Isaan? Izgovorite NL tri puta, pa ima smisla ako dajete malo smjera poput profesionalca
- RonnyLatYa: Da, kažem da je Kanchanaburi samo primjer i da to možete promijeniti. To možete učiniti i na samoj web stranici pa vidjeti
- vilijam-korat: U sušnom razdoblju linija je ispod Bangkoka i niže i istočno od toga do iznad Nacionalnog parka Khao Yai obično
- Eric Kuypers: Ako promijenite naredbeni redak, kao što je https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, dobit ćete drugi grad ili regiju. Ali ti
- Cornelis: Pa, GeertP, ja apsolutno nisam 'pobornik prokulica' ili ovisnik o Red Brandu, ali to ne znači da ne volim tajlandsku kuhinju.
- Rudolf: Ovisi o tome što tražite u Tajlandu, ali da budem iskren, po mom mišljenju nemate puno izbora. Veliki gradovi se raspadaju
- RonnyLatYa: Pogledajte i ovo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Također se pomaknite malo dolje i oni će vam također dati neko objašnjenje
- Petar (urednik): Također uživam u tajlandskoj hrani i da, cijena je vrlo atraktivna. Ali samo je činjenica da su tajlandski farmeri nevjerojatni
- Utičnica: Najbolje je ići u razdoblju od studenog do veljače. Netko s astmom nikako ne bi trebao dolaziti ovdje od ožujka do svibnja
- GeertP: Dragi Ronalde, potpuno se slažem s tvojom pričom, i ja uživam u tajlandskoj kuhinji svaki dan pa čak i nakon 45 godina Thaila
Sponzorirati
Opet Bangkok
Meni
Dolasci u zračnu luku Bangkok
ploče
podnijeti
- pozadina
- djelatnost
- advertorial
- dnevni red
- Porezno pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- budizam
- Prikazi knjiga
- Kolona
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Tjedan od
- Zapis
- Roniti zaroniti
- Ekonomije
- Dan u životu…..
- otoci
- Hrana i piće
- Manifestacije i festivali
- Festival balona
- Festival kišobrana Bo Sang
- Utrke bivola
- Festival cvijeća u Chiang Maiju
- Kineska nova godina
- Party punog mjeseca
- Božić
- Festival lotosa – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival u Phuketu
- Festival raketa – Bun Bang Fai
- Songkran – tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa Pattaya
- Iseljenici i umirovljenici
- državna mirovina
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Nizozemskoj
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- belgijske porezne vlasti
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrirati
- Iznajmiti kuću
- Kupite kuću
- In memoriam
- Račun dobiti i gubitka
- kraljev
- Troškovi života
- nizozemsko veleposlanstvo
- nizozemska vlada
- Nizozemska udruga
- Vijesti
- Umiranje
- Putovnica
- Mirovina
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- Visa
- posao
- bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- biljke i životinje
- Fotografija tjedna
- Naprava
- Novac i financije
- Povijest
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Je li uključeno
- Kan Petar
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Živjeti u Tajlandu
- Podnesak čitatelja
- Poziv čitatelja
- Savjeti čitatelja
- Pitanje čitatelja
- Društvo
- tržnica
- Medicinski turizam
- milje
- Noćni život
- Vijesti iz Nizozemske i Belgije
- Vijesti iz Tajlanda
- Poduzetnici i poduzeća
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- Opinie
- Izvanredan
- Pozvati na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Priče s putovanja
- Putovati
- odnosa
- kupovina
- društveni mediji
- Spa i wellness
- Sport
- Šteden
- Izjava tjedna
- Plaža
- Taal
- Prodaje se
- TEV postupak
- Tajland općenito
- Tajland s djecom
- tajlandski savjeti
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Izaći
- Valuta – tajlandski baht
- Od urednika
- Nekretnina
- Promet i transport
- Viza za kratki boravak
- Dugotrajna viza
- Pitanje vize
- Avionske karte
- Pitanje tjedna
- Vrijeme i klima
Sponzorirati
Prijevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi strojne prijevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne odgovaramo za greške u prijevodima.
Pročitajte našu cijelu ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava pridržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, slike, zvuk, video, itd.) koje pronađete na ovoj stranici pripadaju Thailandblog.nl i njegovim autorima (blogerima).
Nije dopušteno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna uporaba ovih informacija, osim ako Thailandblog nije dao izričito pismeno dopuštenje.
Dopušteno je povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici.
Naslovna » Pitanje čitatelja » Pitanje čitatelja: Mogu li kupiti kuću u Tajlandu s turističkom vizom?
Dragi čitatelji,
Kupit ću kuću na Tajlandu. Sada moje pitanje je mogu li je kupiti dok imam turističku vizu ili moram imati vizu za umirovljenje ili vizu za boravak?
Zaista bih želio ozbiljno informiran odgovor.
Lijepi pozdrav i hvala unaprijed.
Wil
dragi Will
Kao stranac uopće ne možete kupiti kuću na Tajlandu. Samo stan u zgradi u kojoj su najmanje 51% ostalih vlasnika Tajlanđani.
Unatoč svim vrstama (kompliciranih) pravnih konstrukcija: one nisu vodonepropusne i nisu isto što i vlasništvo.
Ne dopustite da vas išta zavara i: pogledajte prije nego što skočite.
Dragi Chris,
Apsolutno ste u pravu, ali postoje neke iznimke u Tajlandu.
Kupili smo dva stana u stambenoj zgradi u Kailmbayu, Patong prije 12 godina.
U kondominiju "The Residence" 98% vlasnika su stranci, od čega 8 nizozemskih vlasnika.
Dva stana su u 100% slobodnom vlasništvu i vode se samo na moje ime,
Bez problema sam uz dokaz o vlasništvu mogao kupiti motor i auto.
Pozdrav Klaas
Kupnja ili stjecanje nekretnine na Tajlandu je moguća, ali prvo morate steći tajlandsko državljanstvo, a to je naravno moguće tek nakon što ovdje živite potrebne godine.
Poznajete li iseljenika koji ima tajlandsko državljanstvo?. Molimo javite nam
da, postoje, ali oni su bijeli gavrani među iseljenicima u Tajlandu. Znam nekoliko. Jedan je moj engleski kolega koji ima i britansku i tajlandsku putovnicu.
Moja žena je imala ujaka i ujnu (oboje umrli prošle godine) koji su došli živjeti u Tajland iz Kine i ovdje pokrenuli posao. Živjeli su u Mukdahanu na rijeci Mekong, tamo im žive i djeca i posjeduju veliku trgovinu. Više je kao veliko skladište. Pa taj ujak i ujna, koji su također bili iseljenici, mogli su dobiti tajlandsko državljanstvo, ali ga nikad nisu uzeli jer bi ih previše koštalo. Uostalom, mora se moći dokazati prihod od 800.000 bahta za sve godine. Zbog toga ćete možda imati poteškoća u pronalaženju europskog iseljenika koji je uzeo tajlandsko državljanstvo. Djeca tog ujaka i ujne – rođaci moje žene – rođena su ovdje u Tajlandu i naravno Tajlanđani su od rođenja, preuzeli su trgovinu od svojih roditelja u to vrijeme i vode je i danas.
800.000 bahta vjerojatno nije izravni uvjet za državljanstvo. Taj iznos morate imati netaknut u tajlandskoj banci tri mjeseca prije podnošenja zahtjeva za 'produljenje boravka', po osobi. Dakle 1.600.000 bahta za par stranaca. Dio je to produljenja boravka na godinu dana, po osnovi 'mirovine'. Samo je jedan korak do dobivanja 'boravišne vize' nakon nekoliko godina, a državljanstvo dolazi kasnije. Ne mora to biti prihod, može se početi trošiti od trenutka kada se dobije 'produljenje boravka', ali ako se preživi s pola, samo se minus mora dodati u banku u roku od 9 mjeseci kako bi još 800.000 tisuća baht po osobi koja ustane. Ili morate dokazati redoviti mjesečni prihod [na primjer mirovinu] od 1/12 godišnjeg iznosa, za što je potrebno dostaviti dokaz veleposlanstva zemlje porijekla; Ako netko nema pristup cijeloj toj svoti, godišnji manjak može se staviti u banku kao veći. Oni koji su u Tajlandu 'u mirovini' ne smiju se baviti ni najmanjom aktivnošću – čak ni volonterskim radom. Oni mogu biti vlasnici trgovine (ili možda točnije tvrtke trgovine jer kao ne-Tajlanđani ne mogu posjedovati zemlju), ali ne mogu sami raditi u njoj.
Kao stranac uopće ne možete kupiti kuću?. To je opet nešto novo. U kojem to tajlandskom zakonu piše? Bilo bi lijepo da možete konzultirati ovaj zakon kako biste vidjeli što se može, a što ne može kupiti, npr. bicikl, TV, auto, čamac, šešir, kaput itd., itd. i može se, a što ne može smatrati vašim vlasništvom. Jer negdje postoji tajlandska granica/propis/zakon koji to regulira?
Moguće je, ali morate biti službeno u braku s Tajlanđaninom i/ili imati stalno prebivalište ovdje, koliko ja znam. Što ne znači da ovdje morate stalno živjeti. Na primjer, poznajem ljude koji žive u Belgiji i posjeduju stan u Pattayi.
Stan u etažiranoj zgradi koja većinom pripada Tajlanđanima, tako da zemljom na kojoj se nalazi zgrada upravljaju Tajlanđani. Nema kuće na privatnom zemljištu. Državljanstvo supruge, ako postoji, ne igra najmanju ulogu, ali drugdje u ovom odjeljku možete pročitati pod kojim uvjetima zemlju za kuću može kupiti supruga Tajlanđanka, a sam stranac može biti vlasnik imanje.kuća na njemu.
Dakle, izjava se NIJE odnosila na stan, već na kuću. Stan je stan-stan u sklopu cjeline s više stanova-stanova. Kuća je uglavnom samostojeća zgrada na vlastitom zemljištu, na kojoj stoji samo ta kuća + sve dodatne zgrade.
Koliko ja znam, ne moraš biti u braku s Tajlanđaninom. Potrebno je samo imati komad zemlje, čiji je vlasnik (logično) Tajlanđanin ili Tajlanđanin i na kojoj možete graditi i živjeti u svojoj kući.
Provjerite jeste li unaprijed odredili da možete hodati bilo gdje po posjedu bilo kada i bilo gdje, itd. Inače, nakon razvoda, na primjer, više nećete moći ući u vlastiti dom. To vrijedi i za njegovu prodaju i sadnju. Nije da će vam on i ona nakon svađe posaditi 50 stabala kestena za balkon. Ili da on/ona besplatno proda zemlju i onda možete srušiti svoj luksuzni bunker resort.
Dragi Wille,
Mislim da ovo nije moguće!
Pokušao sam (jučer) kupiti skuter od Honde i registrirati ga na svoje ime.
Ali Honda je odbila prenijeti na moje ime jer imam turističku vizu, unatoč (privremenoj) boravišnoj dozvoli od policije!
Kupio skuter, ali na ime poznanika Tajlanđanina.
Pozdrav Williamu.
Pozdrav Williame,
Pa ja sam prije mjesec dana kupio taj skuter od Yamahe i registrirao ga na svoje ime
dajte to učiniti, s napomenom iz imigracije, ali samo turistička viza.
Kako sam već čuo, lokalne su razlike velike.
Pozdrav Wil
Dragi Wil, u TH svaki stranac može/smije kupiti stan, čak i ako sebe vidiš 'samo' kao turista. Bez kuće, to nije moguće. Pod zemljom je. To je moguće ako imate TH partnera.
Ako kliknete na donju poveznicu, bit ćete odvedeni na oko 10 (deset) članaka s Thailandbloga koji se tiču kupnje nekretnine u TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Budite uvjereni da su, s obzirom na tajlandsku situaciju za faranga, svi odgovori na te članke ozbiljni i dobro utemeljeni. Gotovo ga sigurno možete iskoristiti u svoju korist. Pretpostavimo također da u TH vrijedi sljedeće: dobra priprema štedi pola novčanika i: unaprijed upozoren čovjek dobro razmisli! Drugim riječima: prikupite puno informacija, razmislite, uvjerite se i tek onda kupujte. I nemoj poslije gunđati!
Možete kupiti kuću (vidi moj odgovor dolje), ali ne i zemlju. Tajlandski partner ne pravi razliku. Zapravo, čim se Tajlanđanka uda za stranca, ni njoj više nije bilo dopušteno kupovati zemlju, ali to je donekle ispravljeno pod Thaksinom: dopušteno joj je kupovati zemlju nakon što (izričito NAKON toga) supružnik stranac potpiše izjavu u kojoj stoji da sredstva za stjecanje zemlje već su bila u vlasništvu tajlandske supruge prije braka i da strani muž ne može podnijeti nikakav zahtjev.
No, dosta zemlje već su kupile tajlandske supruge, što se uvijek činilo bez problema. Ali prema tajlandskom zakonu, ta se zemlja može jednostavno konfiscirati u bilo kojem trenutku. Još nisam čuo da se to dogodilo, ali još uvijek postoje protekcionistički tajlandski zakoni koji su ostali neaktivni dugo vremena dok se iznenada nisu u potpunosti primijenili (na primjer, građevine u kojima je tvrtka osnovana za kupnju ili upravljanje zemljištem u svoje ime) .
Ovdje se više puta raspravljalo o ovoj temi. Dakle, Wil, samo pročitaj što je već rečeno o tome. Osnovno načelo je: stranci ne mogu posjedovati/kupovati zemlju. Sretno.
Jedino što trebate kupiti u TH je ono što možete odmah konzumirati ili ponijeti sa sobom u NL. Ostalo: najamnina. Mjesta za cjenkanje ima posvuda. Ali ni pod kojim uvjetima nešto tako trajno kao što je stan (kuća stoji na zemlji, a to stranac NIKADA ne može kupiti, čak ni sa kojekakvim lažnim gradnjama, jer ćete prije ili kasnije biti prevareni). Nemate čak ni pravo živjeti tamo ako vam se iz bilo kojeg razloga ne produži viza.
Kao što je jednom pisalo na blogu: investirati u TH? Isto toliko, ako ste voljni baciti ga u kantu za smeće kad stignete u zračnu luku. U mnogim slučajevima to je i konačni rezultat.
Budite razumni i čitajte što Harry govori pažljivo i pažljivo; nemojte ništa kupovati u Tajlandu i iznajmljivati ako nema drugih opcija; nemojte uložiti ni centa u ovu državu ili je želite donirati, ali činite to ciljano.
Možete kupiti kuću, ali ne i zemlju na kojoj stoji. To zemljište možete uzeti u zakup na duži rok, najčešće 30 godina.
To nema nikakve veze s vašom vizom. Poznajem puno stranaca koji su to učinili i ostaju u Tajlandu samo nekoliko mjeseci u godini.
Dragi šal
Odgovaram na tvoju poruku jer je najbliža mom pitanju.
Živim s istom gospođom već 6 godina i znam iz temelja da ona to želi
Stavio sam ga na njeno ime, a kuću o najmu na svoje ime.
Međutim, čuo sam od stranaca da kupnja kuće ne ide
moja viza.
Hvala i dalje Vladi i naravno imigraciji
da podnesem zahtjev za mirovinsku vizu jer sam nažalost trenutno punoljetan.
Mrs.gr Wil
Nakon tri godine na 'nerezidentnoj' vizi s određenim 'produljenjem boravka' zbog 'umirovljenja', možete podnijeti zahtjev za 'rezidentnu vizu', ali to je daleko od besplatnog [bilo je 197.000 bahta]. A put do tajlandske nacionalnosti još je dug i možda još skuplji. Određeno je po nacionalnosti koliko Tajlanđana može postati Tajlanđanin svake godine pod uvjetom da su ispunjeni svi uvjeti, što se čini problem za neke nacionalnosti. Ipak, ne poznajem nijednog stranca s tajlandskim (moguće dvojnim) državljanstvom, iako poznajem mnogo ljudi tu i tamo u Tajlandu koji su ondje proveli mnogo godina, i muškarce sa i muškarce bez Tajlandske žene.
PS: Možete se vjenčati sa svojom tajlandskom partnericom s kojom ste šest godina, ali tek nakon što ona kupi zemlju; ili ste već u braku i morate dati izjavu prije nego ona kupi zemlju - pogledajte moj odgovor iznad od 5. siječnja 2014. u 02:42 ujutro.
Velika volja, razumna. Najbolje je ići svojim putem i ne očekivati previše od odgovora na ovom forumu. Ne želim biti negativan, ali većina ljudi koji ovdje nešto kažu ignoriraju odgovore drugih i potpuno izgube pojam o temi...
Kupnja kuće kao stranac bila bi moguća, jer zemljište NIJE vezano za nju. U Tajlandu možete posjedovati zgradu na tuđem zemljištu - sigurno ne u Belgiji, a pretpostavljam ni u Nizozemskoj. Zemljište se potom može iznajmiti (maksimalno 30 godina i, suprotno nekim tvrdnjama, nikad se ne može računati na produženje) ili imati plodouživanje (maksimalno 30 godina ili doživotno, ali potonje može biti i kraće).
Strogo govoreći, zgrada bi na kraju dogovora mogla ostati u vlasništvu ili otići nasljednicima, ali kako bi netko koristio tu zgradu ako više nema pravo ulaska ili čak korištenja zemljišta... pa ili neka vrsta montažne zgrade. koja se može pravodobno preseliti ili sporazum u kojem se utvrđuje da zgrada istekom tog sporazuma postaje vlasništvo vlasnika zemljišta. Potonje bi moglo omogućiti pregovaranje o jeftinom sporazumu.
Imajte na umu da stranac može biti deportiran iz zemlje za otprilike tjedan dana, uz eventualno kratak rok prigovora, koji zahtijeva malo - pogotovo ako netko s dugom rukom u tome vidi prednost. Zapravo, Tajland je uglavnom zanimljiv za kratkoročni najam, a ne za dugoročna ulaganja. Dugoročno iznajmljeno zemljište ne može se unovčiti ako netko želi ili mora otići prerano: stranac nikada ne smije iznajmljivati tajlandsko zemljište pa ga stoga ne smije ni iznajmiti u podnajam, jer je to čin upravljanja umjesto čin upravljanja. čin uzdržavanja, a strancima zabranjeno glede zemljišta.
Dragi,
I dalje se pitam zašto ih je još toliko usredotočeno na kupnju u Tajlandu.
Iako je iznajmljivanje mnogo lakše, postoji mnogo manji rizik.
Poslije obično loš mamurluk.
Ali svatko je slobodan raditi što god želi sa svojim teško zarađenim novcem.
Sretno!
Samo perspektiva. Ako kupite kuću, potrošit ćete - sa ili bez posebne izgradnje u vezi sa zemljištem - približno 2 milijuna TBH. Pretpostavimo da živite u Tajlandu 10 godina. Onda to znači 2 tone Tbh godišnje ili 16.600 Tbh p/m.
Pa, mislim da mjesečno trošite usporediv iznos za najam malog stana/kuće. Dakle, kupnja ili najam su financijski usporedivi.
Iznajmljivanje je dobra opcija samo ako planirate ostati u Tajlandu kraće vrijeme (manje od 10 godina).
Zaključak je dakle: nema općeg pravila. Osobne okolnosti su presudne.
I sigurno je da kao farang nikada ne možete posjedovati zemlju, ali ako možete iznajmiti zemlju na period od 30 godina s opcijom još 30 godina (de facto za ništa), koja je razlika?
Dragi Teun,
Zemljište možete iznajmiti na 30 godina, ali novi vlasnik zemljišta nije vezan starim ugovorom o zakupu, kao ni ugovorenom cijenom. Ukratko: nemate nikakvu zaštitu ako vas se novi vlasnik (može biti nasljednik starog vlasnika ili novi vlasnik tvrtke ako iznajmljujete zemljište od tvrtke) želi riješiti ili želi vidjeti puno više novac.
Vaš izračun je točan, ali cijene se jako razlikuju po regijama. U Phuketu i Bangkoku ne možete iznajmiti puno lijepih stvari za 16.000 2 bahta, pogotovo ne u centru. Ne možete kupiti ništa posebno za XNUMX milijuna bahta.
Chris,
Prvi je bio primjer izračuna i iznosi se mogu razlikovati ovisno o regiji. Ali princip stoji.
I naravno morate paziti na čije ime stavljate zemlju. Zatim dopustite toj osobi da posudi novac od vas da kupi zemlju. Kamate i otplate kredita izjednačavaju se s cijenom zakupnine zemljišta. I na kraju, odredite da “vlasnik” zemljišta ne smije prodavati bez vašeg prethodnog pismenog dopuštenja.
dragi Teun
Sve ide dobro dok ne krene po zlu.
I onda ispada - po zakonu - da ako Tajlanđanin ne može sam kupiti zemlju nego novac dobije ili posudi od stranca, zemlja se smatra vlasništvom stranca i to je zabranjeno. Zemljište se tada konfiscira.
Nasljednici nisu vezani nikakvim ugovorima koje su sklopili preminuli(i), uključujući zajam. A što ako sagradite kuću na zemljištu u vlasništvu Tajlanđanina koji ne mora posuđivati novac jer već pripada njemu/njoj? Onda ste podigli kredit koji zapravo nije potreban?
Chris,
Ideja iza mog članka bila je: ako planirate živjeti u Tajlandu oko 10 godina (ili dulje), iznajmljivanje ili kupnja ne čine veliku razliku. I to vrijedi za svaku regiju.
I tko kaže da morate dati kredit Tajlanđaninu koji već posjeduje zemlju? To je potpuno besmisleno. Uostalom, plaćate samo kuću na toj zemlji, zar ne? Zatim unajmite zemlju i financirate kuću. A ona također može živjeti u toj kući uz odricanje od najamnine zemlje. U tom slučaju joj također možete prepustiti kuću u vlasništvo i na nju podići hipotekarni kredit.
Poanta je u tome da se morate pokušati zaštititi od situacije u kojoj veza pukne i vas, ako niste ništa dogovorili, možete jednostavno izbaciti. A ako joj ne vjerujete od prvog dana, svakako ne biste trebali početi graditi/kupovati kuću. Zajedničko iznajmljivanje kuće također nije mudro u tom scenariju, po mom mišljenju.
Žele li gospoda kupiti vilu? Sagradio sam lijepu (malu) kuću, koja me koštala oko 700.000 bahta. Stan na kopnu, da tako kažem. Uz zemljište od 800 četvornih metara, koje je također nešto koštalo. Samo izračunajte koliko je to bilo u eurima. Ako kupim lijep auto, potrošit ću skoro isto toliko, a pogledajte samo koliko će taj auto vrijediti za, recimo, 4 godine. I ne samo to, računajte i troškove održavanja za takav auto i osiguranje, porez (sad to nije tako visoko u Tajlandu, ali razmislite o Nizozemskoj).
Što gubiš nakon nekog vremena?
Također možete kupiti vilu ili veliku kuću za više, što onda? Treba li? Ima li smisla? U Nizozemskoj, gdje provodite tri četvrtine vremena kod kuće jer je vrijeme jako loše, to mi se čini praktičnim, ali tada također potrošite puno više od 2 milijuna bahta.
Ovdje uglavnom živite vani. Vrijeme je lijepo, zašto se družiti unutra? Čak i ako pada kiša, možete izaći van i spavati samo u jednom krevetu, zar ne?
Ali svakome svoje…
Treba napomenuti da u Tajlandu postoji takva stvar kao što je Condominium act. To znači da možete postati vlasnik stana samo ako 51% stanova u toj zgradi ima tajlandskog državljanina kao vlasnika.
Postoje također svakakve gradnje da se to izbjegne, ali prije ili kasnije to može izazvati ozbiljne probleme, pri čemu se čak i kupoprodajni ugovor proglašava nevaljanim, a vi gubite novac i stan.
Zato obratite pozornost.
Doista budite oprezni, posebno s 'specijalnim konstrukcijama'. Pravne konstrukcije same po sebi već su opovrgnute od strane tajlandskih sudova jer su, po mišljenju suca, pokušale zaobići [duh] Zakona.
U mjestima gdje živi posebno velik broj 'faranga', čini se da potrebnih 51% u rukama Tajlanđana može značajno povećati cijenu za 'faranga' jer on mora platiti gotovo dva stana umjesto samo jednog. Štoviše, stanovi posvuda imaju niz 'fiksnih troškova' za zajedničke prostore i s 51% u rukama Tajlanđana, 'farangi' su u manjini koji odobravaju cijene...
Pa kupi, iznajmi…
Ja sam pravi kupac. Ako postoji rizik, neka bude tako. U praksi često i nije tako loše. U najgorem slučaju, morate prodati svoj dom, ali onda opet imate novac. Iznajmljivanje vas samo košta.
Kupio sam stan na Tajlandu, Jomtien, i još uvijek sam vrlo zadovoljan ovom kupovinom. I dalje živim u Nizozemskoj, ali to nije važno. Kupnja stana je prošla bez problema i nikada nisam imao problema.
Dakle, moj savjet, ako imate novca: kupite! Ali postojeća stvar, a ne nešto što tek treba izgraditi. I… u svoje ime.
Povijesno gledano, sijamske prijestolnice (osobito Ayutthaya) upravljale su ostatkom zemlje na rimski način, naime isključivo kao pokrajnje regije. Od tada su stranci postali meta izbora u Tajlandu, od jeftinih radnika iz susjednih zemalja do posjetitelja i investitora iz zemalja s visokim BDP-om. Sa svim stoljetnim administrativnim i kulturnim iskustvom, možete računati na činjenicu da su Tajlanđani, od običnih muškaraca ili žena do najviše uprave, uključujući vrlo protekcionističke zakone i pravosuđe, sve do posljednjeg detalja i znaju kako to primijeniti s najveća sofisticiranost. To je njihova zemlja, njihov raj, i to se besramno osjeća na žalost onih koji joj zavide.
Naravno, možete osvojiti loto, zasad se čak čini da ima dobitnika, ali riskirajte svoj teško zarađeni novac na tome... Savjet koji su ljudi također pročitali gore vrijedi [ponekad puno] zlata: samo ponesite u Tajland ono što ste spremni učiniti, a da ništa ne izgubite zauzvrat; Iako se možete nadati da stvari možda neće ispasti loše, ne možete se osloniti na to. Pobrinite se unaprijed za pristojan padobran, potpuno bez ikakvog tajlandskog utjecaja!
Kad sam se doselio sa suprugom Tajlanđankom, kupili smo 4.000 m2 zemlje, a kasnije još 4.000 m2 kao poljoprivredno zemljište. Sagradio 2 kuće na njemu (1 je bila za mog šogora) i službeno stavio pola svega na svoje ime, a pola na ime moje žene. Kad je tečaj bahta pao na vrlo nisku razinu i kada sam se bojao da više neću moći dokazati dovoljan prihod, pitao sam imigracijske vlasti što mogu učiniti u tom slučaju. odgovor imigracionog službenika: gospodine, ne brinite, imate dovoljno imovine, to nije problem. Dakle, ako takvo službeno tijelo ne pravi probleme oko moje imovine, onda mogu biti mirna, pomislio sam? ili ne?
Dragi Roger
To što je sve to uspjelo ne znači da je po zakonu, jer nije.
Ako sranje uđe u igru, tvoja polovica će jednostavno biti zaplijenjena. Evo.
Sve je službeno uknjiženo u zemljišnoknjižnom uredu ovdje u općini, mi ga zovemo gruntovnica, dakle zakonski je uređeno. I štoviše, ako stvari ikada pođu po zlu, nijedan muškarac ne ostane u moru, onda ću sve staviti na ime svoje žene. Sada imam 71 godinu, žena mi je 17 godina mlađa, logično rečeno, ja ću prvi umrijeti i sve će biti za nju. A da je obrnuto, naslijedio bih nju (oporučno), što prije bih se ponovno oženio i ponovio bih cijeli postupak da sve osiguram.
Roger, je li ti ikada dao tajlandski tekst koji je registrirao Zemljišni ured (zemljišna knjiga) prevesti kompetentan prevoditelj koji je doista neovisan i o tvojoj ženi i o zemljišnom uredu? Voditelji zemljišnog ureda mogu prihvatiti neke dodatne troškove, mogu također aktivno spomenuti iznos i ne prikazati ga, ali flegmatično izdati nižu potvrdu, na primjer da 'ubrzaju' transakciju. Međutim, ne mogu zamisliti da bi se Zemljišni ured bilo kojeg okruga usudio upisati stranca kao suvlasnika na komadu tajlandske zemlje, protivno Zakonu o zemljištu. Samo putem nasljeđivanja uz odobrenje nadležnog ministra ili nakon ulaganja od 40.000.000 bahta u određene odobrene projekte ili u određene državne zajmove, najviše 1 rai (1.600 četvornih metara) može postati vlasništvo stranca. Zemljišni ured ne provjerava sustavno je li transakcija ispravna u svakom pogledu; Na primjer, supruga Tajlanđanka udana za stranca mogla je i može prenijeti zemljište na svoje ime, a da na to nema pravo, na primjer kada Zemljišni ured nema saznanja o tom braku. Zakonski, muž mora unaprijed izjaviti da će zemljište koje se kupuje pripadati isključivo ženi, inače zemljište može biti izgubljeno; Prije vlade tadašnjeg premijera Thaksina Shinawatre nije bilo načina da žena stranca kupi zemlju u Tajlandu. Mogla ga je posjedovati prije braka, ili ga dobiti nasljeđivanjem, ili darom od oca ili majke, pod uvjetom da je zemljište već bilo u posjedu dotičnog roditelja najmanje pet godina ranije. Zemljišni ured obično djeluje samo nakon pritužbe. Pod pretpostavkom da je 'vaše' zemljište kupljeno nakon te relativno nedavne izmjene zakona, vaše bi ime (vjerojatno pretvoreno u tajlandska slova) moglo biti navedeno kao vaš supružnik i tada bi najvjerojatnije bilo navedeno da on ili ona ne polažu pravo na zemlju.koji je isključivo na ime supruge.
Promjena zakona koja sada Tajlanđaninu koji je u braku sa strancem dopušta kupnju zemlje nakon zakonski potrebne izjave supruga nije bila popraćena mogućnošću da se takvim izjavom reguliraju prethodne transakcije (ili one sklopljene kasnije bez pravodobne izjave). Ta jednostavna činjenica vjerojatno ukazuje na svjesnu želju da se zadrži mogućnost kasnijeg oduzimanja zemljišta koje je uništeno prošlim i budućim nezakonitim transakcijama.