Pitanje čitatelja: Što će se dogoditi s našom kućom ako moja tajlandska žena umre?

Chris iz BE, br. Kuća nije tvoja, imaš plodouživanje, pišeš.

Tko je vlasnik zemlje i kuće? Pretpostavljam od vaše žene i ona to ostavlja... kome? Ima li vaša žena oporuku? Kuću možete naslijediti njezinom oporukom, ali podtlo je samo vrlo ograničeno i nakratko, a zatim je morate prodati Tajlanđaninu. Ako nema oporuke, primjenjuje se tajlandsko pravo.

Nakon njezine smrti, zemljište i kuću možete prodati zajedno s vlasnikom/vlasnicima tako da se prvo odreknete plodouživanja iu tom kontekstu dogovorite raspodjelu novca. Nasljednici zemlje i kuće također mogu prodati posao bez vas, ali tko ga želi kupiti ako možete ostati u njemu doživotno? To je faktor koji umanjuje vrijednost.

Uz plodouživanje imate plodouživanje do svoje smrti (dok ste živi) ili određeni broj godina (maksimalno 30 godina). Možete ga čak ponovno iznajmiti. Imajte na umu da se uvijek morate pridržavati pravila plodouživanja.

Ne vidim ništa o prodaji od strane nositelja plodouživanja. Vjerojatno korak predaleko, jer niste vlasnik i sve je pod nazivom plodouživanje.

Vi i dalje imate kontrolu nad imovinom (u slučaju smrti vaše žene) i vlasnik ne može/NE smije prodati, čak ni nasljednici, dok ne umrete ili ne istekne vremensko razdoblje, tek tada će plodouživanje prestati i vlasnik može se ponovno useliti.radi s njim što god želi. Ali ne mislim da će prodaja od strane vlasnika proizvoda funkcionirati.
Možda ćete moći zajednički raskinuti ugovor ako se oboje slažu. Ako to učinite, završit ćete s odvjetnikom koji će to morati dogovoriti s uredom za zemljište. Ne čini mi se uputnim, zašto ste to ipak učinili?
Jedino ako želite opet izvući novac prodajom, mislim da ostaje opcija "kuća u nazivu firme". Međutim, i to je sve više ograničeno.

Ako ga ponovno iznajmite tijekom trajanja plodouživanja, uz ugovor o najmu, najam će nastaviti teći, iako ste mrtvi ili je rok istekao i plodouživanje je prestalo.
Nedostatak zapravo za vlasnika u obliku vaše žene ili nasljedstva.

Možda je oporuka od žene izlaz? Ona može izjaviti da nekretninu treba prodati i novac će vam biti vraćen, ali tada ćete se morati riješiti plodouživanja.
Zatim imate samo godinu dana za prodaju i onda ste obavezni otići.
Što želiš, ostati tamo ili otići?

Uzufrukt dolazi od latinske riječi Usufructus. U gotovo svim zemljama u svijetu gdje je plodouživanje legalno, pravila o tome su identična. Ovdje u Tajlandu, uzufrukt je upisan u chanote, vlasnički list. Samo zakoniti vlasnik može bilo kome dati na korištenje nekretnine... ne mora biti obitelj ili supružnik. Osoba koja stječe plodouživanje se u pravnom smislu naziva GOLI VLASNIK.
Kao goli vlasnik, ne možete prodati nekretninu bez dopuštenja punoljetnog vlasnika. Vrijedi i obrnuto: vlasnici ne mogu prodati nekretninu bez suglasnosti golog vlasnika.
Oporuka, kao što je gore opisano, uopće nije rješenje ako je plodouživanje dodijeljeno. Oporuka koja kaže da goli vlasnik može prodati, čak i pod uvjetom da se prihod podijeli, školski je primjer nevaljane oporuke. Uostalom, ako već postoji plodouživanje, ista stvar se poklanja dva puta, a to po zakonu nije moguće. Jedno je ili drugo: oporuka ILI plodouživanje. (info belgijski bilježnik).
Plodouživanje se može razvrgnuti zajedničkim pristankom, tj. vlasnika (vlasnika) s golim vlasnikom, ali ovdje u Tajlandu to će se morati učiniti putem suda, baš kao i ovrha oporuke.