Pitanje čitatelja: Ulaganja u Tajland, što je moguće?

Smijem li vas pitati kakva su vaša iskustva sa Sunbeltom, koji je glavni oglašivač na mnogim tajlandskim forumima i blogovima engleskog govornog područja gdje nisu dopušteni negativni komentari od, na primjer, bivših klijenata tih oglašivača.

Kao i osoba koja je komentirala korištenje europskog brokera, očito ne znate o čemu govorite.

Dragi Maartene, 45% povrata je ono o čemu sanja svaki investitor. Kako se zove ovaj investicijski fond? Nalazi li se u Tajlandu ili Nizozemskoj?

I ja dijelim Takovo mišljenje. Zato nemojte ulagati u Tajland. Možda s izuzetkom kupnje jednostavnog stana nedaleko od plaže za vlastite potrebe. To ima mnogo prednosti. Najjeftiniji apartmani u Pattayi (40 m2) koštaju
oko 20.000,00 Eura. Sve dok su najmanje 51% vlasnika u zgradi Tajlanđani,
stranac (farang) može tamo kupovati bez poteškoća. Troškovi održavanja, struje i vode su izuzetno niski.

@ Tak: Govorio sam o pravnim uslugama Sunbelta. Ovo je puno šire od viza i sličnog i fokusirano je na pravna pitanja koja utječu na farang. Ne želim promovirati Sunbelt ovdje. Bit će ih nekoliko i ako možete pronaći dobrog tajlandskog savjetnika, to je naravno u redu, iako se to čini malo teškim za autsajdera poput Arnolda. Zato sam spomenuo Sunbelt.

Brokerska funkcija takve tvrtke je naravno potpuno drugačija igra, slažem se s vama. Bez obzira na njihovu zainteresiranost za sklapanje posla, velik dio njihove ponude sastojat će se od propalih pothvata.

Možda bi Arnold trebao otvoriti mali bar s nekim mladim damama i stolom za bilijar. Mogla bi biti praznina na tržištu 😉

U teoriji zvuči zanimljivo: uložite 5.200.000, s bruto povratom od 576.000 bahta godišnje. Ali u praksi neće biti lako iznajmiti 4 apartmana non-stop za 144.000 bahta godišnje.

Odvraća? Uvijek postoje iznimke. Samo budite sigurni da ste dio toga. Moj savjet: nemojte ulagati u Tajland

@Wim, stvarno bi se to moglo nazvati kafanskom pričom, jer mnogi stranci koji ovdje zbog loših poslovnih odluka izgube svoju starost, svaki dan utapaju svoju bijedu u kafanama i padaju na dno. No, činjenica je da mnogi stranci griješe, to je jasno kao dan. Super je što si uspio i iznijansirao sliku ovdje. Zaista bih volio pročitati vaš članak u kojem biste podijelili neka iskustva i savjete (uz poneku zabavnu anegdotu?). To bi bilo obogaćenje za blog.

Bok Andre.

Prije 16 godina još ste mogli doći na Phuket sa 100.000 guldena
što započeti. Danas je to 500.000 eura
često najmanje što ćete morati ponijeti sa sobom.
Osim toga, mnogi stranci s njima pokreću posao
djevojka ili supruga jer će onda papiri glasiti na njezino ime
stajati. To podrazumijeva rizik da ako vaša veza
Ako završite na stijenama, često završite tako da izgubite sav svoj uloženi novac.
Svi znamo strance koji kupe kuću na svoje ime
od djevojke. Izgubiti njihovu djevojku i izgubiti i njih
njihova kuća.

Pozdrav,

TAK

Nemojte nasjedati ni na kakvu ponudu nekoga koga ne poznajete.
Želite li nešto pripremiti za sebe?
U Tajlandu postoje nizozemske agencije koje vam mogu pomoći.
Za informacije počnite na web stranici nizozemskog veleposlanstva.
Osobno me koštalo mnogo novca jer su ljudi, i Nizozemci i Tajlanđani, riskirali
Savladali su umijeće da vas natjeraju da mislite da su vam najbolji prijatelji.
Uzbudljiv život s uspješnim ulaganjem ono je o čemu su mnogi ljudi sanjali.
Završetak krvarenja je slučaj nekoliko puta. .

Tina,
Dobar savjet: uzmite si vremena, dobro istražite tržište, ne žurite, osvrnite se oko sebe.

Iznajmljivanje stana može biti zanimljivo: prihod od najma i moguće povećanje vrijednosti
stana. Međutim, mnogi se smatraju bogatima: bruto prinos je često ispod 10%,
čak i manje ako nije potpuno popunjen tijekom cijele godine; osim toga, normalne naknade za održavanje/usluge + dodatni troškovi (stres) jer stanari često lakše rukuju vašim stvarima.
Ako stvari krenu po zlu i želite otići, proći će neko vrijeme prije nego što se stan proda. I kakvo je tržište u tom trenutku? Može biti dobro ili loše.
Ako ipak želite kupiti: kupite postojeće zgrade, pobrinite se da je upravljanje dobro.
Imajte na umu da za nekoliko godina ispred vas neće biti viša zgrada. S novcem ispod stola ovdje mogu srediti sve dozvole, čak i zgrade od desetke katova na mjestima gdje se inače smije graditi najviše 4.

Vi ste više u “zelenom” sektoru: možda niži povrati, ali više zadovoljstva, jer povećavate kvalitetu. To što su druge obitelji već uključene ne bi trebalo nekoga odvratiti da se bavi nečim u poljoprivredi, reciklaži ili slično
Na karti ima još mnogo slijepih točaka. A tu su i moćne obitelji/firme u nekretninama (uključujući i mafiju).

Ne mislim da su poljoprivredni proizvodi loša ideja. I ja o tome razmišljam u zadnje vrijeme.
Kao stranac ne možete imati državu na svoje ime. Možda preko tvrtke (rizik, jer vlada želi učiniti nešto po tom pitanju). U suprotnom a: koristiti zemljište koje pripada djevojci/ženi, b: iznajmiti zemljište ili c: kupiti zemljište u tuđe ime s maksimalno 30-godišnjim (i produživim) povratnim zakupom koji je izravno povezan s njim radi vaše vlastite sigurnosti.
Ne zahtijeva previše ulaganja; I gotovo uvijek rađa (samo ga zalijevajte); Štoviše, možda je lakše/brže reći zbogom stanovima ako stvari krenu po zlu. Vladati znači gledati unaprijed, pa ugovorom o najmu i najmu možete ugraditi i određene uvjete/sigurnost za eventualni prijevremeni odlazak u mirovinu.
Ako se radi o “zelenoj” poljoprivrednoj investiciji: nemojte dodatno sjeći šume jer je ovdje erozija uslijed krčenja šuma alarmantna. I nemojte koristiti previše kemikalija: u Kini 1 od 5 djece već ima defekt zbog onečišćenja, gnojiva i pesticida. Često postoje bezopasne, biološke alternative. Bilo bi sjajno kada bi se s ovom metodom mogli upoznati i tajlandski farmeri kroz poljoprivredne projekte. Zato investirajte, zaradite nešto novca i ostavite bolju zemlju iza sebe. Ne čini mi se ludo.