Pitanje čitatelja: Kupnja kuće na Tajlandu
Dragi čitatelji,
Nakon 8 godina redovitog odlaska na odmor u Tajland, sada smo došli do točke kupnje kuće u Tajlandu. Dobro smo se orijentirali i dosta čitali ovdje i na raznim drugim forumima. Dakle, relativno sam dobro informiran, ali uvijek nam mogu poslužiti savjeti iskusnih stručnjaka.
Da budemo jasni, ja sam Nizozemac, imam ženu Nizozemku i 4 djece 🙂 Nema govora o riskantnim gradnjama s Tajlandskim djevojkama ili vezama.
Cilj nam je kupiti kuću na Tajlandu za starost, ja sam poduzetnik i uštedio sam, želim otići tamo na nekoliko mjeseci godišnje, a ostatak vremena iznajmljivati kuću. Ono što imamo na umu je lijepo smještena vila s bazenom, 4 sobe na mirnom mjestu. Trenutno je u vlasništvu starijeg britanskog para koji ga je kupio 2006. godine od Thai property Company s Tajlanđankom koja se brine o održavanju i primanju gostiju, svojevrsna provizija, ona nije vlasnik tvrtke.
Britanski par sada je u srednjim 70-ima i želi ga se riješiti.
Ponudili su nam kuću za lijep iznos i sada o tome razmišljamo. Ali što treba uzeti u obzir, oni žele tvrtku prenijeti na nas, to uključuje i zemljište i kuću. Tajlanđanka nam također želi pomoći oko svih papiroloških i računovodstvenih pitanja za Thai Property Company. Kuća će trebati malo održavanja, modernizacije. Nije da su to stare stvari, bio sam nedavno i sve slikao, ali ipak želite imati svoj ukus.
Konkretno pitanje: O čemu treba voditi računa? Koji bi nam medvjedi mogli prijeći put? Cilj je kupiti kuću i zemljište u izgradnji gdje se prihod ostvaruje od iznajmljivanja i tu možemo uživati u starosti.
Sada imam 47 godina pa mi je još dopušteno neko vrijeme.
Također bih razmislio o angažiranju pouzdane neovisne osobe u Tajlandu da nas vodi. Uz naknadu, naravno, iako već imamo neke tajlandske poznanike.
S poštovanjem,
Tajlanđanin
Neka se provjere poslovne knjige tvrtke. Konkretno, postoje li dugovi u tvrtki i jesu li plaćeni svi porezi tvrtke. Ako kupite tvrtku (uključujući kuće i sl.) preuzimate i dugove.
Nađi dobrog odvjetnika. Košta nekoliko centi, ali to je ništa u usporedbi s nabavnom cijenom
To su sjajni planovi u tako mladoj dobi. Možda vam sljedeće može pomoći jer ćemo uskoro također početi prodavati domove za umirovljenike/staračke domove u Ayutthayi. Cijelo naše putovanje života u Tajlandu s opcijama za imovinu, najam, vize, osiguranja i druge usluge nudi se u jednom paketu. Za to smo angažirali odvjetnika s potrebnim znanjem o predmetnoj materiji. Velika prednost ovog odvjetnika je što osim tajlandske nacionalnosti ima i američku nacionalnost, te stoga tečno govori engleski (jedna od najvažnijih točaka komunikacije!). U suprotnom, slobodno mu se obratite. Zove se Pan i broj telefona mu je 089 897 7980. Sretno s ovim lijepim odlukama.
Postoji li web stranica s više informacija? Možda bi me zanimala takva kuća za umirovljenike.
Trenutno još nema web stranice, projekt je još u razvoju (web stranica bi trebala biti gotova za sada i tri tjedna…). Međutim, neke od kuća već su dovršene i već su prodane. Ako ste u blizini, pozivamo vas da posjetite mjesto. Za ovo također kontaktirajte Pan.
Tvrtka ograničena sa stranim dioničarima čija je jedina svrha posjedovanje zemljišta nezakonita je (ali često tolerirana) gradnja u Tajlandu. Stoga je moj savjet: nemojte to činiti.
Nadalje, možda neće postojati tajlandska djevojka, ali tvrtka će morati imati 51% ili više tajlandskih dioničara. Dakle, rizik ostaje.
Također želim kupiti kuću sa zemljištem na Tajlandu, ali ću pričekati dok moj sin ne napuni 18 godina i tada ću je kupiti na njegovo ime. Trenutno živimo u iznajmljenoj kući.
Radila je istu stvar. Ali srećom stigao sam na vrijeme, baš u tren, da nova autocesta prolazi odmah iza njega, 140 metara dalje. Na istoku Pattaye, autocesta sa 4 ili možda čak 6 traka uskoro će proći kroz istok Pattaye.
Sada je vrlo tih, ali za 2 godine više ne. Dakle, srećom otkriveno na vrijeme. Izdaleka se čuje promet na autocesti.
Dakle, ako je na istoku Pattaye, pogledajte crtež nove autoceste. Mnogi vlasnici ovdje koji znaju da će im kuća biti izvlaštena ili su u zoni buke sada žele brzo prodati svoju kuću i vrlo su ljubazni.
Neće biti nove autoceste ravno kroz istočnu Pattayu.
Već 2 godine postoji nova cesta sa 6 traka. Svjetiljke uz cestu redovito se testiraju.
Kada se završe posljednje dionice prema Rayongu, cesta će biti otvorena.
Od Ban Amphura prema Pattayi možete skrenuti desno na ovu cestu ili od Banglamunga skrenuti lijevo na ovu cestu kako biste rasteretili Sukhumvit Rd.
Šteta što ne mogu staviti slike iz zraka u komentar, tada bi vam bilo malo jasnije.
Žao mi je, ali morate dati točne informacije o nečemu tako važnom. Bit će nova autocesta. Ne radi ništa ovdje.
društvo je svakako moguće, ali pokušaj prvo iznajmiti kuću, tada ćeš odmah znati želiš li tamo živjeti dulje
Možda najam dobro uspije, nikad se ne zna
Uvijek angažirajte dobrog odvjetnika koji će otkriti je li tvrtka dobro organizirana
Sretno i uživajte u životu i ostanite zdravi!
Sa 47 godina i 4 djece, pretpostavljam da je točka na horizontu negdje za 20 godina.
Ta je kuća odavno izašla iz mode i tko zna je li kraj još uvijek tako lijep. Ako ga imaš, samo ga se riješi kao stranac.
To nisu medvjedi na cesti, ali su po meni realnost.
Iako se ne radi o neobičnoj gradnji, kupnja kuće sa zemljištem preko tajlandske tvrtke je nezakonita. To prije ili kasnije može izazvati velike probleme. Tvrtka također mora podnositi godišnje porezne prijave, što također može izazvati troškove i probleme. Uzmite u obzir i novi zakon o porezu na nekretnine koji sada polako stupa na snagu, ali nitko ne zna točno kako. Moj savjet (iz iskustva) je da to ne radite.
Možete postati 100% vlasnik stana, ali također morate paziti što kupujete.
Sretno.
Presuda suda u Pattayi od 22. veljače 2018. Građanski slučaj 975/2558 Tajlandske tvrtke više nisu dopuštene.
Neki Thai Laywers će sastaviti ovaj dokument sa suhim očima (novac govori), posljedice će prije ili kasnije biti za kupca.
Presuda: Vi ste u Tajlandu i stoga biste trebali poznavati tajlandski zakon u ovom području.
Mladi ste i entuzijastični i gledate kroz šarene naočale.
Pročitajte dolje navedene informacije na Thailandblogu
Rizici kupnje kuće u Tajlandu s gradnjom tvrtke? | Thailandblog
14. rujna 2561 BE · Pitanje o kupnji kuće s imenom tvrtke u Tajlandu. U Nizozemskoj se ne preporučuje preuzimanje BV-a (društvo s ograničenom odgovornošću) umjesto da ga sami osnujete. Ovo…
Što se tiče iznajmljivanja kuće, znate koliko je kuća za iznajmljivanje i prodaju.
A ako želite živjeti u svojoj kući nekoliko mjeseci, onda su to obično samo mjeseci u kojima je možete iznajmiti, jer da, prosinac, siječanj i veljača. tada može biti kupaca, ali ostatak godine ???
Bolje je pravilno iznajmiti svoju kuću u Nizozemskoj. Ako živite u gradu sa sveučilištem, to je povjetarac. Poželjno stranim studentima ili boljim pripravnicima. Ne težite maksimalno dostupnim cijenama, već birajte na temelju ljudi. Ostavite sobu pri ruci ako vi ili jedno od djece ili netko drugi kome vjerujete želi prespavati ondje nekoliko noći. Samo malo kontrole. Život negdje drugdje, posebno s četvero djece, od kojih bi se jedno moglo teže snaći, značajan je rizik. Avantura poziva. Odlazak na odmor s izdašnim budžetom sasvim je drugačiji od građenja budućnosti kao dijete. … Umirovljen sam, ali bih želio nastaviti živjeti u Nizozemskoj i radije bih redovito odlazio u Aziju sa svojom 11-godišnjom polutajlanđankom kćeri nego tamo bilo što kupovati. Mogao si to priuštiti. Kupnja nečega što nije legalno, pogotovo s velikim posljedicama korone u Tajlandu, po mom je mišljenju preveliki rizik. Sadašnjoj ili budućoj vladi treba mnogo novca, a oporezivanje stranaca manje je nepopularno. Prebrojite svoje gubitke.
Dragi posjetitelju Tajlanda,
Samo me kontaktirajte e-poštom.
Ovdje živim 16 godina i bavim se mnogo poslovima, uključujući i ovo.
[e-pošta zaštićena]
Tržište nekretnina u Tajlandu potpuno je drugačije u svakom pogledu nego u Nizozemskoj.
Kuće su posvuda, često se prodaju i iznajmljuju godinama.
Jednom kupite kuću i nikad je se ne riješite bez velikih gubitaka.
Vlade, agenti za nekretnine, odvjetnici, vlasnici koji prodaju: svi se samo petljaju i vrlo je neizvjesno ostvariti svoja prava nakon sukoba.
Gradnja s tvrtkom je vrlo kontroverzna, nemojte to raditi.
Možete zaboraviti iznajmljivanje, a ako nađete nekoga, vaša kuća može ostati uništena.
Svatko može pokrenuti noćni klub, uzgajivačnicu za pse, tvornicu, prostoriju za probe za pop glazbenike itd. tik uz vašu kuću. a ti ne radiš ništa po tom pitanju.
Lijepi susjedi se odsele, a novi susjedi imaju zabavu svake večeri.
Pretjeran? Sve sam to prošao.
Vidio sam prekrasnu kuću na moru, umirujuće razgovore vlasnika i općine, tri mjeseca kasnije bio je ogroman apartmanski kompleks na metar i pol do moje kuće iz snova pun radnika koji su radili novi hotel 100 metara dalje . Mnogo buke, bračne svađe, vike, pijanstva itd.
Srećom još ništa nije potpisano.
Moj savjet: NIKADA ne kupujte kuću, već je iznajmljujte.
Čuvajte se blizine škola, hramova, lokalnih razglasa, radničkih kuća, barova: sve je vrlo bučno.
Ima mnogo odgovora, ali još uvijek mi nedostaju koraci koje treba slijediti da kupim kuću što sigurnije. Može li mi netko to naznačiti, zajedno s troškovima kupnje uključujući administrativne postupke, poreze i troškove odvjetnika (procjena je dopuštena).
Moj horizont je 10 godina, s trenutnim prihodima od najma kuće iz prošlog razdoblja koju posjedujem, Corona je tamo ostala, i pesimističnim pogledom na ovo od sebe, napravio sam financijski plan koji izgleda super.
Nalazi se pored mirnog velikog odmarališta na planinskoj padini, izgrađena je u istom stilu kao i odmaralište, arhitekt je živio u ovoj kući. Ni jedno drugo odmaralište nije blizu, ali provjerit ću, sigurno ne autocesta 🙂
Doista, razdoblje najma studeni-prosi-siječanj-ožujak je vrijeme kada se kuća najviše iznajmljuje i to bi kasnije bilo razdoblje u kojem bismo htjeli biti tamo. To je jedna stvar i hvala za ovaj realističan pogled na hosting.
@ Jan S Stvarno moram saznati više o presudi tajlandskog Vrhovnog suda u vezi s posjedovanjem tajlandske tvrtke. Ne želim riskirati i to na legalan način. Ako ima previše prepreka, iznajmit ćemo ili potražiti negdje drugdje.
Pogledat ću i knjige Društva da vidim ima li u njima dugova.
Htio sam dodati: nikad se ne zaljubi (u kuću), ali prekasno je.
Zaboravite tvrtku: ilegalna i ovisite o tajlandskim suvlasnicima. Nikada.
Zapravo, vi uopće niste vlasnik.
Zaboravite iznajmljivanje: turizam je već bio u kolapsu prije koronakrize i tako će biti i dalje.
Ne vjerujte nikome iz vijeća: Tajland je jedna od najkorumpiranijih zemalja na svijetu, od vrha do dna.
Svaka sudska odluka sutra može biti drugačija.
Možete iznajmiti nevjerojatno lijepe vile s bazenom i bezbrižno uživati u odmoru, a kasnije i u starosti.
S obzirom na ogroman višak (opet: sve prazno) to je puno jeftinije i besplatni ste.
Kuća na prodaju je blok za nogu i mlinski kamen za vrat.
Ne, nisam zaljubljen u kuću.
Pokušavam sagledati mogućnosti i tako stvoriti realnu sliku je li to izvedivo.
Također mogu zamisliti da postoje mnoge prednosti najma na duži period.
Tko zna, ponašanje prilikom putovanja promijenit će se na način da će iznajmljivanje kasnije postati problem.
U sažetku; Preuzimanje tajlandske tvrtke je nezakonito, zbog korupcije se ne možete osloniti na sudske presude.
Potrebno je angažirati dobrog odvjetnika.
Moj savjet je da angažirate dobrog odvjetnika. Kroz ovaj medij dobivate dobre reakcije, ali morate sami nešto učiniti s tim. Vidim da ste jako zainteresirani i želim vam uspjeh u nastavku.
Vidim da ima puno komentara koji nemaju mnogo veze s pitanjem. Iznajmljujem 30 godina, ima to svojih dobrih i loših strana. Često se događa da u okolini postoji nešto što u početku nije bilo vidljivo i što postaje jako uznemirujuće. Kod iznajmljivanja je lako seliti, iako ponekad zna biti bolno. S vlasništvom prvo morate prodati svoju kuću, a to se u posljednje vrijeme pokazalo prilično teškim. Nedaleko od mene je Resort projekt gdje zemlju uzmeš u zakup na 30 godina, dakle ne postaješ vlasnik zemlje, ali postaješ vlasnik ugovora o zakupu. Kupiš kuću. Naselje ima servisni ured koji će sve organizirati za vas.Ugovor o najmu također je prenosiv kod javnog bilježnika i može se obnoviti. Vlasnik vam sam daje do znanja koji period u godini želi tamo provesti. Resort ga iznajmljuje (ako može) za vrijeme odsutnosti vlasnika. Oni jamče stanje kuće i namještaja, također i za okoliš kao što je opći bazen i vrt. Prihod od najma umanjuje se za unaprijed dogovorene troškove usluga. Uprava Resorta odgovorna je za čišćenje i održavanje. Razgovarajte o mogućnosti zakupa zemljišta i kupnje kuće rekao bih.