Dragi čitatelji,
Imam pitanje o pravima boravka u Tajlandu. Brat moje supruge Tajlanđanke naslijedio je komad zemlje prije otprilike 25 godina. On i njegova sestra sagradili su kuću na tom komadu zemlje. Svaki ima svoj dom.
Sada on tamo želi sagraditi novu kuću i njegova sestra je se mora riješiti! Pa je jednostavno poslana u šumu. Moje pitanje: je li to moguće?
Možda postoji netko tko to razumije?
Hvala unaprijed na odgovoru.
Ispunjeno:
Hvala na vašim odgovorima. Sada ću dati još neke pojedinosti o tome.
Zemljište je prije 25 godina došlo u ruke brata moje sadašnje žene. Njezin je brat potom ondje sagradio kuću koju je financirao njegov otac. Nekoliko godina kasnije, njegova sestra (ne moja žena) vratila se u svoje rodno selo. Neko je vrijeme živjela kod tazbine. Ona nije imala kuću, a otac joj je dao sagraditi kuću uz dozvolu vlasnika, njegovog sina. Ona tamo živi već 20 godina.
Nisu sklopljeni ugovori o najmu ili plaćanju zakupnine. Ništa nije plaćeno. I sada djeca tog brata žele da mu tamo naprave kuću, pa je naredio sestri da ostavi svoju kuću da on sruši i sagradi novu kuću.
Dakle, radi se o sestri moje žene. Pola godine živimo tamo, a drugu polovicu u Nizozemskoj
S poštovanjem,
Adri
Maloprije sam čuo da ako je netko dobio dozvolu da živi na komadu zemlje, da nakon određenog vremena daje pravo na taj komad zemlje.
Štoviše, mogli biste očekivati da će on morati platiti izgrađenu kuću, ako je ikada dao dozvolu da se tamo izgradi.
Ali ne, ne znam kako tajlandski zakon funkcionira, i to će se vjerojatno morati riješiti na sudu.
Ako se ta sestra jednostavno posavjetuje s odvjetnikom, znat će svoja prava za 10 minuta (i 300-500 bahta) i moći će dobiti savjet što učiniti.
Dragi Adriane,
da li ti je žena ta tajlandska sestra.A jesi li i ti zainteresirana strana jer i živiš tamo.
Mislim da je brat vlasnik samo zemlje i tako da ako nema dogovora/ugovora nemaš na čemu stajati.Pogotovo ako se ne plaća zakup,najamnina ili leasing/
pozdrav Antony
Ako sam vas dobro razumio, ta sestra (vaš partner?) izgradila je svoju kuću na zemljištu koje je u vlasništvu njenog brata. Dakle, puno ovisi o tome kako je sve opisano u zemljišnom uredu. Da li ta sestra iznajmljuje taj komad zemlje od svog brata? Na koliko godina? Ima li i ona neki dokaz da je platila gradnju svoje kuće? Ili je to sve dogovoreno na tajlandskom, bez ičega na papiru?
Je li brat vlasnik zemlje na papiru ili je to obiteljski nasljedni zakon, postoji razlika.
Nije sve tako teško, da Adri ne navodi koje je godine njegova supruga sagradila kuću na bratovom tlu. Da oteže, valjda! Nego, pokušat ću: ako je brat tada naslijedio komad zemlje, na čanotu će mu pisati: dokaz o vlasništvu zemljišta. Ako brat može pokazati takav čanot onda je jasno da je on legalni vlasnik i gazda. Zasad jasno.
Razdoblje zastare prema tajlandskom zakonu, osim što je određeno zakonom, iznosi 10 godina! (ThaiCiciCode: odjeljak 193/10)
Njegova sestra-supruga Adri tada je na tom zemljištu sagradila kuću. Ne znamo kada. Adri to ne javlja5. Sada brat želi natrag cijelu parcelu. To je moguće, ali tada će joj morati nadoknaditi štetu, osim ako nije drugačije određeno. Adri ni to ne javlja.
Drugim riječima: ako je kuća na bratovom zemljištu više od 10 godina, onda sestra ima legitimno potraživanje, koje može potvrditi na sudu. Je li to pametno? Mislim da nije jer su sada odnosi poremećeni i dolazi do puno sukoba.
Ako je na toj zemlji manje od 10 godina, manje ima nogu za stajati, ali to što je nekada jednako dobro gradila znači da se on tada slagao s tom gradnjom. Sada također može ići na sud kako bi naplatila odštetu (što preporučujem!) ili zatražila da joj se dopusti ostanak (što ne savjetujem!)
Bitno je provjeriti ono što je tada dogovoreno, jesu li bili svjedoci, je li to na papiru, npr. kao dodatak chanut/zemljišnom uredu? Pregovarajte o visini odštete, a ako ne: pozovite odvjetnika i vodite slučaj na sudu.
Ukratko: mora se dići s mrtve točke, ne mora ići u šumu, ali se informirati o svojim pravima!
Ruudb.Ti pokusaj ali prvo procitaj samo pola teksta,pokusaj kad je malo jasno moze samo izazvati nesporazume zbog neistina a to nikome ne pomaze.Adri pise da je brat naslijedio zemlju prije 25 godina PAR godina kasnije, pojavljuje se sestra i prema dobrom tajlandskom običaju, napravljen je samo mali usmeni dogovor. Sestra (ne Eugeen, nije Adrijeva partnerica i također jasno kaže da nema dogovora ili da se ništa ne plaća). živjeti tamo nakon nekoliko godina (dakle prije više od 20 godina)
U svim gore navedenim dokumentima postoji samo 1 koji bi mogao pomoći Adriju i koji dolazi od Stevena (posavjetujte se s odvjetnikom).Ostali Adri samo odvode dalje od kuće.
U prošlosti sam također imao spor oko zemlje sa svojom šogoricom. Zatim smo se dogovorili u Zemljišnom uredu (kom tee din) gdje se pročelnik Zemljišnog ureda očitovao o tome.
Uzgred, seoski poglavar (poe yai ban) također može posredovati u takvom sporu.
Pravo boravka predviđeno je tajlandskim propisima. Upisuje ga zemljišni ured na poleđini vlasničkog lista (chanoot). Pravo boravka može se odobriti na 30 godina ili doživotno.
To može biti pravno sigurno rješenje ako želite da netko besplatno živi na vašem posjedu.
Za vlasnika koji se "predomislio" odobreno pravo stanovanja može utjecati na prodajnost nekretnine.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Moje iskustvo pokazuje da se za plodouživanje možete obratiti i lokalnom zemljišnom uredu bez specijalizirane pomoći (skupog) odvjetnika. Tamo će nadležni službenik moći obraditi i zahtjev za uknjižbu prava stanovanja. Međutim, može se dogoditi da ovlaštene službene osobe nemaju znanja o "pravnim oblicima poduzeća" (plodouživanje, površinsko pravo, pravo stanovanja, itd...) koje predviđa tajlandski građanski i trgovački zakonik.
Postoji šansa da će vaš zahtjev biti “odbijen” jer će brzo reći da se ne može iz neznanja ili nevoljkosti obavljati dodatne nepoznate poslove. Revizija položaja koji je zauzeo službenik, čak i uključujući pravne knjige, ostaje teška bez gubitka obraza.
Ponekad je potreban dobro pripremljen odlučan diplomatski pristup 🙂
Mislim da bi bilo najbolje da se cijela obitelj okupi na razgovoru, dapače, ako treba i sa seoskim poglavicom, Tajlanđani to još uvijek poštuju. Uključujući oca, brata, sestru, vašu ženu i bratovu djecu tada moraju biti prisutni na razgovoru. Obiteljske veze najvažnija su stvar na Tajlandu, kažu. Pa, mislim da bi trebali moći otići odavde. Inače će doista biti tužba i bojim se da će brat ili onaj s najviše novca (tako to ide u Tajlandu) dobiti dugotrajni proces. I onda se potpuno poremete odnosi, to nitko ne želi, ali dogodit će se tada.
Dragi blogeri,
Svaki dan čitam postove na tajlandskom blogu sve dok ih odmah ne preskočim kao nevažne/nevažne. Zato što sam putovao zemljom nekoliko puta. Fino. Moja djeca i njihova djeca slijede moj primjer. Tako da osjećam uključenost.
Često se na ovom blogu - a urednici to očito uvijek dopuštaju - postavljaju pitanja složene pravne prirode s kojima se susreću posjetitelji Tajlanda i/ili njihovi rođaci i/ili partneri, čak i kada se presele u zemlju EU.
Navest ću samo neke.
– Tajlanđanka je u Belgiji s problemom razvoda. Ovdje postoji vrlo složen problem belgijskog građanskog prava;
– Vlasnički sukobi na nekretninama (uknjiženo vlasništvo);
– bračnopravni problemi;
– Nasljednopravni problemi.
Pitanja o kojima je riječ postavljaju se na ovom forumu s određenom redovitošću. I na moje veliko iznenađenje, velika grupa zainteresiranih ljudi uskače i savjetuje. Uz najzanimljivije savjete.
izlažem se. Ja sam bivši bilježnik. Tijekom dugog prijateljskog ručka razgovarao sam o uzbudljivom nizozemskom nasljednom pravu - bračnom imovinskom pravu i imovinskom pravu s odvjetnicima koji se bave pravom o osobnim ozljedama. Ne razumiju o čemu govorim. A onda govorimo o nizozemskom zakonu.
Mislite li da će Tajlanđanin na Tajlandu s nizozemskim partnerom koji uđe u sukob koji potpada pod tajlandske zakone podnijeti svoj problem ovom forumu, tražeći od nizozemskih/belgijskih čitatelja da ga savjetuju? Ne, naravno da ne.
Stoga vjerujem da se na ovom forumu ne govori o pravnim pitanjima koja regulira tajlandski zakon i o pitanjima koja uključuju Tajlanđane u EU. Uostalom, tome služe Google ili druge tražilice!
Pravna pitanja trebaju rješavati stručnjaci za to područje. U Tajlandu. Ili u EU. Od strane super stručnjaka. Jer ne poznaješ tajlandske zakone. Kao ni pravo EU-a. Ni međunarodno privatno pravo. Nemaš pojma o ugovorima. To ne znaju ni opći nizozemsko/belgijski odvjetnici. Također, nemojte objavljivati svoj problem na ovom forumu osim ako ne tražite referencu jer je niste mogli pronaći putem Googlea.
Bit ćete oštećeni ako budete slušali stavove kojekakvih dobronamjernih forumaša bogzna kojih disciplina.
Predmet se fokusira na pravno pitanje koje se zove: Stjecanje zastare. Koji zapadni Europljanin zna nešto o tome? A kamoli da taj isti Zapadni Europljanin ima pojma o tajlandskom građanskom pravu u dijelu zastare. I govori o razgovoru sa seoskim glavarima!
I ne zaboravite! Nijedan stručnjak i/ili profesionalac ne gura vrat na ovom forumu kada savjetuje forumaše. Odmah ulazi u profesionalnu odgovornost. Dakle, ne čitate poruku profesionalca/žene. Gleda van.
Preostali savjeti za šalu. Od koje vam nema koristi. Koji vam štete.
Zato nemojte!