Pitanje čitatelja: Renoviranje kuće u Tajlandu
Dragi čitatelji,
Ovaj mjesec idem na Tajland po sedmi put, ali ne samo kao izlet za uživanje ili otkrivanje. Imam tajlandsku djevojku Samut Prakan, skovala je plan za kupovinu i renoviranje roditeljske kuće. Nalazi se tamo.
Budući da sam oduvijek radio kao voditelj gradilišta i također kao izvođač radova, sada imam određeno iskustvo i također sam se tijekom prethodnih posjeta zanimao za metode rada tajlandskih građevinskih radnika. Doduše, bez previše udubljivanja u to, jer nikad nisam mislio da ću se tako duboko u to upustiti.
Moj prvi posjet sada njezinim roditeljima bit će uglavnom istražen što je moguće i koliko je stabilna konstrukcija dotične zgrade. Tajlandski entuzijasti će razumjeti da to ne mogu u potpunosti ili pouzdano saznati od svoje djevojke ili obitelji (još nisam bio s njom tamo jer sam je upoznao u Njemačkoj, gdje je živjela kao udovica). Prema informacijama koje imam i poslanim fotografijama, već imam neke ideje u glavi.
To je prizemnica, koja se sastoji od betonskih stupova i zidova, bit će grede iznad prozora i vrata, ostalo ne čujem, ali vidjet ćemo. Moja ideja je proširenje postojećeg prizemlja dodatnom kuhinjom od 10m2 i natkrivenom terasom. Preurediti spavaću sobu u stubište, ukloniti krovište, zatim na postojeće zidove postaviti blago izbočenu podnu ploču sa ili bez potrebnih betonskih greda za izgradnju drugog kata na vrhu, mladenačke sobe s gornjim krevetima ispod krovne konstrukcije. Vanjski zidovi i nosivi unutarnji zidovi vjerojatno su od porobetona sa žbukom. Također razmotrite drvenu konstrukciju, ali moram provjeriti na licu mjesta može li to ispuniti naše želje!
Sada moje pitanje, ima li netko iskustva s renoviranjem? Kakva je suradnja (bilo obavezna ili ne s arhitektom), urbanističkom ili bilo kojom drugom nadzornom organizacijom?
Koje dozvole mora posjedovati, odnosno koja upravna organizacija tome mora prethoditi? Ili radimo ono što želimo?
Moje drugo pitanje, postoje li poznati izvođači ili ljudi koji mogu biti imenovani za izvođenje ove vrste posla i koje bi po mogućnosti razumjela Flamanka s ograničenim znanjem engleskog? Tako da potreba za mojim tumačem može biti ograničena, po mogućnosti dalje od Samuta Prakana!
Ako netko želi podijeliti svoja iskustva, ja ću ostati u Bangkoku, ali ići ću i na Koh Chang - Chonburri - Jomtien i Hua Hin na nekoliko dana. I slobodno se nađite u baru na pivu
Poslušajte ovdje.
S poštovanjem,
Eric
Koliko novaca želite potrošiti na ovo čini mi se priličnom investicijom, pogotovo kupnja same kuće. Možda razmislite o izgradnji nove kuće, tada ćete imati sve novo i možda u konačnici jeftinije. Sretno sa svime
upozorenje: Ovi "betonski stupovi" su montažni stupovi ili izliveni na licu mjesta.
Sada ćete dodati dodatnu težinu postojećoj strukturi. Najvjerojatnije ovi stupovi nisu dizajnirani za to, a ni temelj. Vidi možeš li dobiti crteže od općine. Zidovi su samo dopunske vježbe i nisu prenosivi.
Tlo u Samut Prakanu otprilike je isto kao u Bangkoku, dakle blato. Ako postoji zabijanje pilota, to nije velika stvar. U Bangkoku sam morao nabijati pilote duboke 30 metara ispred autoceste kako bih dobio čvrsto tlo.
Također s proširenjima, ne zaboravite instalirati dobru dilataciju, ponovno će biti potrebno slijeganje za novu konstrukciju.
Sawadeekra Eric,
pošalji mi e-poštu, usred sam velikog renoviranja” Prava priča i ne mogu poslati nijednu fotografiju.
Pozdrav Peter [e-pošta zaštićena]
Bok Eric,
Uzmite u obzir sljedeće:
1. Tu kuću možete kupiti samo na ime svoje djevojke;
2. U svakom slučaju, nemate pravo na nasljedstvo;
3. Ako imate ograničeno znanje engleskog jezika i ne govorite tajlandski, to neće biti lak posao... . Ni u kom slučaju se ne preporučuje!
4. Osobito pripazite na svoje financije (kako se ne biste previše razdavali!);
6. Osobno poznajem jednog faranga koji je već izgubio dosta novca, a da nije ništa osobno posjedovao u Tajlandu i koji je još uvijek oženjen...!
7. Možda provjerite i koji je posao vaša djevojka radila...?
7. Kao farang možete kupiti samo stan na Tajlandu, ali ne i zemlju... ;
8. Poruka je da obratite pozornost i iznad svega, nemojte se prestrašiti!
1. Zemljište se može kupovati samo na njezino ime, a stan se može kupovati na ime stranaca.
2. Netočno, imate prava.
3. Slažem se s tobom, teško ali moguće.
4. Slažem se s tobom.
5. Poznajem mnogo stranaca koji 'posjeduju kuću'; i budi jako sretan.
7. Uobičajene aluzije.
7. Zemljište nije moguće, kuća je, vidi 1.
8. Da, obratite pažnju.
Mogao si u SCG. To je velika tvrtka, s podružnicama posvuda, posebno u području Bangkoka. Projektiraju, izvode i brinu o svim dozvolama.
Naravno da će to biti skuplje od angažiranja lokalnog izvođača.
Trenutno radimo sanaciju u Ban Krutu i odabrali smo domaćeg izvođača jer nismo ništa mijenjali u grednoj konstrukciji.
Sve naše izmjene bile su unutar pravila i stoga nam ne trebaju nikakve dozvole.
Imali smo SCG pogled na njih, ali kao što sam spomenuo, bili su puno skuplji.
Prvo da kažem da sam ja samo laik i više imam stav "čaša je poluprazna".
Pretpostavljam da se radi o samostojećoj kući.
Pretpostavljam da je izgrađena kao većina tajlandskih kuća: okvirna konstrukcija. Dakle, okvir od betona (pod i stupovi) sa zidanim zidovima između stupova. Nema nosivih zidova.
Kuća je na mekom terenu. Bangkok i Samut Prakan polako se spuštaju.
Ako je kuća pravilno obložena (naslonjena na pilote/pilove dovoljne dužine), možete razmisliti o podu. U suprotnom će dodatni kat gotovo sigurno uzrokovati potapanje cijele kuće (ako se to već nije dogodilo).
Uzeo bih visak i libelu da vidim je li sve okomito/libelirano.
Da nije tako, o tome bih vrlo pažljivo razmislio.
Imam osjećaj da je kod izvođenja građevinskih radova “Tajlanđanin” (znam, to ne postoji) sklon posao dodijeliti nekome iz vlastite mreže (obitelj, prijatelji, poznanici) tko je voljan to učiniti. . Stručnost/obrtništvo je od sekundarne važnosti.
Odaberite željenog izvođača na temelju trenutnog statusa radova koje je on/ona izvodio prije ~5 godina.
@ François: stranac može posjedovati kuću, ali ne i zemljište (ali zakup/plodouživanje).
Trenutno imam izgrađenu kuću u Loeiju, samo ostani tamo cijelo vrijeme dok se radi na njoj da sve držiš na oku, inače neće ići dobro.
Sam kupujem materijal i plaćam radnike svaka 3 dana.Imam nekakav predradnik koji hoda okolo koji se brine za ostalo, ali ja ga naravno plaćam malo više.
Alata nemaju, većinu strojeva sam kupio sam, opremu za zavarivanje, pilu itd itd.
Neka dođe sav beton iz tvornice, inače će dugo trajati, sve miješaju ručno, nemaju ni miješalicu za beton.
Komunikacija je teška, ne govorim engleski, a ni tajlandski mi ne ide.
Najviše me brine instalacija struje, još moram naći nekoga tko će to napraviti, želim da sve bude na cijevi, i da se pridržava boja, a ne da se petljam s izolir trakom zalijepi sve zajedno.
Većinu stvari mogu sama, ali to spada u posao, a to mi je zabranjeno u Tajlandu. Budi sretna, smirena i pristojna jer će oni uskoro otići, a onda idi tražiti druge ljude. Kraj tijekom radni tjedan kupujem kutiju piva i bocu Wiskieja, što se cijeni.
To što kažete o nemogućnosti rada u ovom slučaju nije točno. Možete obavljati sve uobičajene aktivnosti ui oko kuće ili kuće vašeg partnera. Zapravo, dopuštena je i susjedska pomoć, što je normalno u Tajlandu. Ove informacije dolaze iz odvjetničke tvrtke Siam Legal. Tako da možete sami obaviti posao bez ikakvih problema.
Bok Eric,
Montažni piloti tamo ne možete graditi pod, piloti nisu dublji od 50 cm, s nešto betona između pilota u armaturi, naziv temelj ne treba koristiti. Kao što je već rečeno, jeftinije je graditi nove. I sami kupite sav materijal, možete kupiti željezo i željezo. Sretno Našu kuću, studio i dućan smo gradili sami ili smo barem sve sami kupili i uvijek bili prisutni tijekom gradnje
Pozdrav Cees Roi-et
Pa,
Općenito, možete reći da ćete izgubiti svaki novčić koji potrošite na Tajlandu, nikada nećete sami postati vlasnik nekretnine, samo vaša djevojka. Pretpostavimo da vaša veza ide dobro, ali ona umre, nije za očekivati, ali je moguće .svejedno se dogoditi. Onda dođe obitelj da sve podijeli i možeš odjebati.
I, pogledajte mjesto poput; royalhouse.co.th, grade nove kuće diljem Tajlanda od 2 milijuna (50.000 €), bez zemlje, ali kompletne uključujući struju i kupaonice. Ovo je puno bolje od dodavanja, s rizikom od slijeganja. Ti se ljudi također brinu o dozvolama i daju jamstva. (pokraj ulaznih vrata)
Sretno Nico
Netočne informacije o zemljištu, možete imati dobrog odvjetnika i ugovorno se dogovoriti sa svojom djevojkom da ćete, ako ona ranije umre, zadržati korištenje zemlje do svoje smrti, tako da će obitelj samo morati pričekati, osim ako vam ne daju pomoć ruka!
Za to vam ne treba odvjetnik, to se može učiniti putem uzufrukta koji je naveden na čanoti u zemljišnom uredu.
dobar savjet, nemoj renovirati, počni od 0, bit će jeftinije i bolje
Prošle godine sam izgradio kompletnu novu zgradu u Buriramu, arhitekt, građevinska dozvola, itd.. sve nije potrebno.. Napravite solidan plan sami, ne uzimajte u obzir tajlandske tradicije, sami kupite sve materijale, pitajte za cijene u nekoliko trgovina hardverom, sklopite ugovor s izvođačem radova.. Plaćajte samo 10-15% nakon 1 godine... ako nema pukotina ili pukotina u zidovima, onda ste više-manje sigurni da to čini cement i beton dovoljno čvrstim, i. ..bitno...to je prisutno za vrijeme renoviranja...da imas sve moze se pratiti.Tek kad je sve skoro spremno..zahtjev za struju+vodovod,gotovo za 2-3 dana tek onda javljaj se na gradsku vijećnicu... obnovio sam, i.... Nemojte se zavaravati... nikad nije vaša. Investirajte. Samo ono što možete propustiti... možda vam žena umre... zaboravite, nema ništa od tebe.
Nije istina da ne treba građevinska dozvola
Vidjeti: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Činjenica da se inspekcije ne provode prečesto ne znači da dozvola nije potrebna. Gradnja bez dozvole može dovesti do novčane kazne, zatvorske kazne i rušenja građevine.
Dragi Eric,
Iz vaše priče sam shvatio da ova prijateljica želi ovo sama kupiti i renovirati, te je tražila vaš stručni savjet. To mi se čini u redu, sve dok ne morate sami uložiti novac u to. Ako je to slučaj, razmotrio bih to vrlo pažljivo, jer veza prestaje = doviđenja novcu. Čak i uz plodouživanje nećete imati kvalitetan život u njezinom rodnom selu. Izgradnja mog prijatelja je da je njegova djevojka kupila kuću i on daje 10,000 bahta mjesečno za troškove stanovanja, plina i struje. Divno rješenje.
Što se tiče postojeće konstrukcije: vrlo često se gradi samo betonska ploča na tlu koje je taloženo 1 godinu. Stupovi, itd., također se često grade prema najlakšim mogućim specifikacijama kako bi se smanjili troškovi, koristi se lošiji materijal, a omjer miješanja cementa/pijeska/zemlje je neodgovoran.
Proširivanje ovoga traži probleme. Upozorenje se računa za dva!!
Mi, moja žena i ja, također smo prije mnogo godina planirali izgraditi kuću. Kupiti zemljište, materijal, zaposliti građevinske radnike. Sam sam napravio dizajn.
Sve je propalo. Tijekom putovanja pokrajinama Nakhon Nayok i Prachin Buri, naišli smo na mali novi građevinski projekt u izgradnji.
Dvanaest bungalova u mirnoj ulici. Kuće su građene pod vodstvom pametne žene, bila je investitor, kupac, izvršitelj, sve je znala. Odlučili smo kupiti takav bungalov. Dnevni boravak, 3 spavaće sobe, 2 kupaonice, kuhinja i ostava. Sve spavaće sobe imaju split jedinice (klima). Ne toliko zemlje, ali dovoljno da parkirate auto na vlastitom imanju i organizirate pokoji roštilj s prijateljima. Vrtlarstvo mi nije hobi.
Imam 1,7 milijuna. baht plaćen. Nastali su još neki troškovi (2 tone bahta) za postavljanje rešetki, prilagođavanje kupaonica i kuhinje.
U ovoj kući s velikim zadovoljstvom živimo već 6 godina. Gledajući unatrag, drago nam je što ga nismo sami obnovili/sagradili.
Gore u komentarima sam pročitao: posebno budite oprezni i oštri. Doista. Jer ono što često uključuje je da se postojeća kuća roditelja vašeg partnera renovira o vašem trošku. Po njihovom ukusu. A često je namjera da ti roditelji tamo nastave živjeti. Ako ti to ne smeta, dobro. Ne bih trebao razmišljati o tome.
Moj savjet: dobro razgledajte okolicu. U Tajlandu se trenutno mnogo gradi. I nije sve unaprijed prodano. Ima puno lijepih, ne preskupih kuća na prodaju.
U Tajlandu nije uobičajeno kupovati roditeljski dom. To je svojevrsno gnijezdo za svu djecu koja se, ako ne mogu ili ne žele nigdje živjeti, mogu vratiti kući u svoj roditeljski dom.
Dobro bih razmislio želiš li kupiti tu kuću i možda bi, kao što je prije predloženo, bilo pametnije kupiti komad zemlje i na njemu sagraditi kuću po svom ukusu. Ako imate dovoljno zemlje, i ja bih sve napravio na jednom katu umjesto na dva. Kad ostariš, postaje lakše.