Dragi čitatelji,
Zanima me postoje li vlasnici kuća koji imaju zemlju na ime svog tajlandskog partnera, ali imaju kuću na ovoj zemlji u potpunosti ili djelomično na svoje ime. To bi trebalo biti moguće prema:
“Ako je potrebna zaštita, prva zaštita za stranog supružnika leži u dobivanju zajedničkog ili isključivog vlasništva nad zgradom odvojenom od zemljišta. Samo je zemljišni aspekt nekretnine taj koji je ograničen za strano vlasništvo, a ne strukture na zemljištu ili nekretnina u cjelini. Građevine na zemljištu mogu biti vlasništvo u zajedničkom vlasništvu ili čak u vlasništvu stranog muža kao osobno vlasništvo (odjeljak 1472). Osiguravanjem vlasništva ili suvlasništva nad kućom u posebnom postupku u Zemljišnom odjelu strani supružnik sprječava situaciju u kojoj tajlandski supružnik može prodati cijelu nekretninu bez pristanka drugog supružnika (vidi odjeljak 1476 upravljanja Sin Somrosa iznad)."
Želimo to napraviti na način da moja djevojka plaća zemljište i ono će naravno glasiti na njezino ime, ali kuću na njoj u cijelosti plaćam ja i onda će također biti u potpunosti na moje ime.
Ovo tako da nikada ne može u potpunosti zauzeti ili prodati kuću bez mene u slučaju razvoda.
S poštovanjem,
crvendać
da, možeš. ali moraš imati opisano da si ti taj koji je sve platio.
to možete učiniti u školi jezika tewi u bangkapiju ili u odvjetničkom uredu po vašem izboru.
procijenjeni opis košta oko 60.000 XNUMX bahta.
Lijepi pozdrav.
Zaboravi!!! Kao vlasnik kuće prepušteni ste na milost i nemilost vlasniku zemlje.
Nemaš pravo ako te ne pusti u kuću.
Berty
Što ako se kuća nakon toga zapali?
Čuvajte sve račune o kupnji građevinskog materijala i osigurajte da ti računi također glase na vaše ime.
Kuća u Tajlandu je pokretna imovina, drvenu kuću doista možete srušiti i ponijeti sa sobom ili premjestiti, to je malo teže s kamenom strukturom.
Dakle, što učiniti s kućom ako se veza prekine? Prodajete bivšem partneru? Razbijanje?
Po mom iskustvu, tko posjeduje zemlju, posjeduje i kuću, sviđalo se to vama ili ne. Dakle, ZAPIŠI.
Također možete razmisliti o sklapanju ugovora o plodouživanju kako biste dobili plodouživanje zemljišta. Tada ste potpuno sigurni u budućnosti.
da,
Mnogo je onih koji su se ovako "posložili".
Naravno ne jamči da će ona platiti kuću ako se raziđete (ona nema novaca), a kuću nikako ne možete prodati jer je na tuđoj zemlji.
Druga uobičajena konstrukcija je; ona kupi zemlju i kuću, digne hipoteku na svoje ime kod banke (strancima se ne odobrava kredit) a ti platiš kamatu i otplatu. Nikada neće brzo "otići" jer će tada izgubiti "sponzora" kuće, neće moći sama plaćati hipoteku + otplatu. Takozvana win/win situacija.
Mora moći dokazati da ima prihode.
Na temelju toga moguća je odobrena hipoteka
Pa, jesi li imao na umu da kad je kuća tvoja možeš je ponijeti sa sobom ako dođe do razvoda?
Zemlja uvijek pripada Tajlanđaninu i ako na njoj želite sagraditi kuću, uvijek im se svidi, ali nije slučaj da nećete upasti u nevolje kad stvari krenu po zlu, razmislite prije nego što počnete.
Bok robin,
također morate transparentno čitati engleski tekst. Tajlandska interpretacija je vrlo važna!
Kako stoji u Vašem tekstu, stoji da kuća ima posebnu proceduru sa Zemljišnim odjelom.
Ovo je obična uknjižba kuće na vaše ime (ali na zemljištu vaše supruge).
Kuća pripada zemljištu. Kuća će se kasnije prodati sa zemljištem ako je bude htjela prodati.
Tim posebnim postupkom u Uredu za zemljište možete podnijeti tužbu za povrat dijela troškova kuće u slučaju prodaje.
Ali na sudu Farang obično gubi od Tajlanđanina.
U slučaju razvoda, najbolje je da sa suprugom napravite kompromis, ali žena nije dužna na kompromis.
Ako se ne nađe rješenje na sudu, ponekad se dogodi da kuća bude uništena pa da je ne dobije nijedna stranka.
Rješenje bi bilo davanje zemljišta u zakup na više godina.
Kako god pogledate, SAMO ste vlasnik kuće.
Žena ti čini uslugu dopuštajući ti da sagradiš kuću na njenoj zemlji.
Kuća je vezana uz zemljište. Ne možete pomaknuti zemlju, ali možete srušiti ili sravniti kuću.
Također imajte na umu da ako ona odbije ući na svoje zemljište, vi ste i dalje vlasnik kuće, ali ne možete pristupiti svojoj kući jer morate proći kroz njezino zemljište.
To je njeno pravo, o tome nema rasprave.
Ona vam može toliko otežati da ćete morati popustiti.
U svakom slučaju, tvoja tajlandska žena svejedno pobjeđuje.
Je li kuća izgrađena naspram ulice? Ili prvo morate prijeći nekoliko metara preko njezine zemlje da biste došli do svoje kuće?
Gdje prolaze cijevi za struju i vodu? Prolaze li te cijevi njezinom zemljom?
Ali ako ste sigurni u svoju tajlandsku ženu, onda samo morate izgraditi i uknjižiti kuću, onda nema problema. Dobro za tajlandsko gospodarstvo.
Suši se
U mnogim selima ponekad naiđete na poludovršene ili napuštene kuće koje nisu bile otporne na ljubav.
Ako veza pukne, vaša kuća je na zemljištu vašeg bivšeg. Misliš li da tamo možeš imati sretnu budućnost s drugom ženom? Ako je vaša kuća blizu njezine obiteljske domene, možete je potpuno uzdrmati. Neki se upuste u pravnu bitku, a treći koji se smije tajlandski odvjetnik kojeg unajmite.
Po mom skromnom mišljenju postoji samo jedan način da to učinite kako treba. Daš tu kuću figurativno svojoj djevojci, odmah se distanciraš od ulaganja u novcu. Tada uvijek imate dobar plan B i sredstva da mu date oblik ako je potrebno. Nikada nemate besanu noć zbog svog financijskog gubitka, gubitak veze je, naravno, druga priča. Ali barem možete nastaviti sa svojim životom, a to puno vrijedi.
Znam priču o nekome tko ima zemlju na ime svoje bivše djevojke, s kojom se posvađao i prodao kuću. Više mu nije bio dopušten pristup kući jer mu je djevojka zabranila pristup svojoj zemlji, uz podršku 2 odvjetnika. Nije mu bilo do daljnjeg postupka s odvjetnicima koji također traže svoj dio. Postoje li ljudi sa sličnim iskustvima?
Onda moraš i sklopiti ugovor o najmu da zemlju iznajmljuješ od nje na npr. 30 godina, inače nemaš ništa jer ako ona želi prodati zemlju, samo će to učiniti i onda znaš kako ići. Naravno da možeš ponijeti kuću sa sobom haha. Nisam siguran mogu li ti uopće naplatiti rušenje da vrate teren čist. Pa pazi što radiš. Idite kod dobrog odvjetnika i informirajte se.
Sretno Ben Korat
Da, također je to učinio. Nažalost, veza je rasprodana i novac je vraćen. Bez ove konstrukcije moj je novac potpuno nestao. Malo košta za državni ured i za ugovore, ali može se.
Ali potrebna su vam tri ugovora da biste to učinili kako treba. Još uvijek ih imam u konceptu.
1 ugovor o najmu
2 Ugovor o hipoteci da novac posudite svojoj supruzi i time ne izgubite novac od kupnje zemljišta, a da ne spominjemo da se zemljište ne može prodati.
3-Ugovor o suparficiju. Da li imate pravo graditi na zemljištu i posjedovati kuću i što se događa sa zgradama kada ugovor o najmu istekne.
Sva 3 ugovora na tajlandskom i engleskom moraju biti registrirana u državnom uredu.
Dobro od tebe što razmišljaš o budućnosti. Razvod ili smrt su nažalost u malom kutu.
Ako želite znati više, samo nazovite inače će to biti cijela priča.
Dragi Peter,
Jako me zanimaju ovi ugovori na oba jezika, kontaktirajte ako je moguće.
S poštovanjem Jan
Samo pošaljite svoj broj telefona [e-pošta zaštićena]
A što ako ti ne dopusti da uđeš ili izađeš iz svoje kuće jer moraš prijeći njezino tlo. Također vam želim dug i miran zajednički život.
Dragi Peter,
Mogao bih ti samo dati savjet da je po mom iskustvu bolje imati sastavljen ugovor o plodouživanju, to je 100% sigurno i možeš uživati u kući dok si živ i nitko te ne može iseliti i možeš ipak dobiti svoj novac natrag.poštujte dogovore.
Kuca na vase ime u slucaju spora nema nikakvu vrijednost i govorim iz vlastitog iskustva i sve sam to iskusio,vlasnik zemljista je ionako vlasnik kuce i moze se prenijeti na vrlo jednostavan nacin, šamot je vlasnički list i sve na njemu je vlasništvo vlasnika a kućna knjiga nije vlasnički list.
Sretno s projektom,
CP
Ona vam može zabraniti ulazak u njenu zemlju
Prvo bih provjerio s lokalnim zemljišnim uredom prihvaćaju li takve registracije u udon thaniju, jer nema upisa zakupa na poleđini vlasničkog naslova, nema korištenja voća, ali znakova da novac ne dolazi od vas. Nije svugdje isto, ima općina gdje je drugačije.
sretno Hans
Mislim da griješiš. Ako zemljište pripada vašem partneru ili nekom drugom, on ili ona vam mogu uskratiti pristup zemljištu.
zemlja na ženino ime i kuća na svoje ime je itekako moguća, u slučaju razvoda ona može prodati zemlju, ali vi ne možete svoju kuću staviti u džep.Novi vlasnik zemlje bi vam mogao jako otežati.razvodom , bolje je ne ženiti se i ne kupovati imanje!
Ako se ipak želiš vjenčati, onda se vjenčaj bez ugovora i u slučaju razvoda sve je 50/50.
Postoji puno jednostavniji način da izbjegnete sve te probleme koji su opisani kada je vaša veza na raspadu, kupite stan ili stan 100% na svoje ime i nećete imati tih problema. 51 posto stambene zgrade mora biti na ime Thai, tako da je 49 posto dostupno za farang. Prekinuta veza nema problema što se tiče ulaganja, možeš nastaviti živjeti ili prodati, druga opcija, iznajmljivanje onda nisi obvezan ni na što. Tajlandski zakon ne štiti strance (vi ste građanin trećeg reda) pa je moj savjet da ne riskirate i zaštitite se. Jednostavno ostanak u Nizozemskoj također je opcija.
Imam doživotno (doživotno, moje pravo ne prestaje kada se zemljište proda ili vlasnik umre) pravo korištenja svoje kuće i zemljišta.
Postoje 3 okusa.
1 Isključivo korištenje – pravo stanovanja.
2 Pravo graditi i rušiti, saditi i krčiti drveće i sl.
3 Pravo na bavljenje rudarstvom.
Uknjiženo u gruntovnici.
Što će biti s kućom i zemljom nakon moje smrti, to će me brinuti.
Doživio sam sličnu situaciju i tada sam odlučio preuzeti svoj gubitak, ali sam dao razbiti šator i uhvatio sam još nešto za građevinski materijal i namještaj. Učinite to inače će vas netko drugi prestići.
U slučaju nerješivih sporova uvijek gubite, pogotovo kao farang. Zato pokušajte iz toga izvući što je više moguće. Također u smislu zadovoljstva.
Ako imate zemlju na svoju ženu Tajlanđanku, sklopite ugovor o najmu na 30 godina (usufruct) između vas oboje, ali neka se kuća stavi na vaše ime i sve to kroz zemljišne knjige. Najbolje je angažirati dobrog odvjetnika koji će vam sve to sastaviti.