Dobrodošli na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX posjeta mjesečno, Thailandblog je najveća tajlandska zajednica u Nizozemskoj i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail bilten i ostanite informirani!
bilten
Postavka jezika
Ocijenite tajlandski baht
Sponzorirati
Najnoviji komentari
- Theo: Uz jednostavnu tehnologiju na rižinim poljima, SADA je postalo vrlo skupo uzgajati rižu. Postavite 10 rai. Imali smo zadnji
- William Korat: Samo brzi pogled Hermane, djelomično si u pravu, ukupno danas na šestoj poziciji lokalno na jedan, traljav rezultat
- Rob V.: Gotovo u potpunosti se slažem Gringo, ne može biti tako teško ponašati se normalno prema drugačijima. Razgovor
- Driekes: Slažem se s oba odgovora, ali mora postojati dovoljno resursa, a financije su ključno pitanje u Tajlandu i
- chris: Za normalnu udobnu kuću trebali biste očekivati da ćete platiti 13.000 do 16.000 bahta po kvadratnom metru. (sve u, crteži,
- Herman: Čak i kada bi se izgaranje u Tajlandu kontroliralo, to ne bi riješilo problem sve dok se susjedne zemlje ne pridržavaju.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai sigurno nije među top 3 na svijetu, što se ovdje često navodi, ali Chiang Mai jest
- Willem: dragi gringo, stvarno super jasna priča, dosta toga prepoznajem, da cure zaslužuju poštovanje, a ne svaki farang
- Yan: Jedva da prođe mjesec dana, a da Tajland sebe ne naziva "HUB" za neku vrstu... "HUB" za medicinu
- Carla: Idite na otoke, mi to radimo godinama. Savjet: Ako želite mir i tišinu i prekrasno opuštenu atmosferu, idite na Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, za ALOHA moraš ići na Havaje. Sada uvode sve te druge kratice u škole. U Th
- Cuylits Jan: Žao mi je, hrana u Tajlandu mi je bila dosadna nakon 3 tjedna i uvijek sam imala isti okus. Učinkovita ulična hrana bila je bolja od većine restorana
- Rob V.: Pa nije sve tako loše, zar ne? Često vidite zastavu duginih boja koja pokazuje tu seksualnost, spol i orijentaciju
- Hans: Izgradili smo bungalov od 20m140 2 km od Kantharalaka (Sisaket). Započeli smo to 2016. i bilo je spremno 2020. Omd
- Matija: Pa René, slažem se s tobom 100% po ovom pitanju. Gdje god dođete, ili na svim medijima na internetu, ovo nam se gura niz grlo
Sponzorirati
Opet Bangkok
Meni
Dolasci u zračnu luku Bangkok
ploče
podnijeti
- pozadina
- djelatnost
- advertorial
- dnevni red
- Porezno pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- budizam
- Prikazi knjiga
- Kolona
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Tjedan od
- Zapis
- Roniti zaroniti
- Ekonomije
- Dan u životu…..
- otoci
- Hrana i piće
- Manifestacije i festivali
- Festival balona
- Festival kišobrana Bo Sang
- Utrke bivola
- Festival cvijeća u Chiang Maiju
- Kineska nova godina
- Party punog mjeseca
- Božić
- Festival lotosa – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival u Phuketu
- Festival raketa – Bun Bang Fai
- Songkran – tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa Pattaya
- Iseljenici i umirovljenici
- državna mirovina
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Nizozemskoj
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- belgijske porezne vlasti
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrirati
- Iznajmiti kuću
- Kupite kuću
- In memoriam
- Račun dobiti i gubitka
- kraljev
- Troškovi života
- nizozemsko veleposlanstvo
- nizozemska vlada
- Nizozemska udruga
- Vijesti
- Umiranje
- Putovnica
- Mirovina
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- Visa
- posao
- bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- biljke i životinje
- Fotografija tjedna
- Naprava
- Novac i financije
- Povijest
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Je li uključeno
- Kan Petar
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Živjeti u Tajlandu
- Podnesak čitatelja
- Poziv čitatelja
- Savjeti čitatelja
- Pitanje čitatelja
- Društvo
- tržnica
- Medicinski turizam
- milje
- Noćni život
- Vijesti iz Nizozemske i Belgije
- Vijesti iz Tajlanda
- Poduzetnici i poduzeća
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- Opinie
- Izvanredan
- Pozvati na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Priče s putovanja
- Putovati
- odnosa
- kupovina
- društveni mediji
- Spa i wellness
- Sport
- Šteden
- Izjava tjedna
- Plaža
- Taal
- Prodaje se
- TEV postupak
- Tajland općenito
- Tajland s djecom
- tajlandski savjeti
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Izaći
- Valuta – tajlandski baht
- Od urednika
- Nekretnina
- Promet i transport
- Viza za kratki boravak
- Dugotrajna viza
- Pitanje vize
- Avionske karte
- Pitanje tjedna
- Vrijeme i klima
Sponzorirati
Prijevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi strojne prijevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne odgovaramo za greške u prijevodima.
Pročitajte našu cijelu ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava pridržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, slike, zvuk, video, itd.) koje pronađete na ovoj stranici pripadaju Thailandblog.nl i njegovim autorima (blogerima).
Nije dopušteno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna uporaba ovih informacija, osim ako Thailandblog nije dao izričito pismeno dopuštenje.
Dopušteno je povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici.
Naslovna » Pitanje čitatelja » Pitanje čitatelja: Tko ima iskustva s kupnjom i prodajom kuće na Tajlandu?
Dragi čitatelji,
Tko ima iskustva s kupnjom i prodajom kuće na Tajlandu?
Kupili smo kuću početkom ove godine za 750.000 bahta. Nakon puno rada struja, vrt, voda, krov, nova klima itd. koštaju 350.000 bahta, možemo ga prodati za 1.200.000 bahta.
Već smo platili 50.000 bahta pri kupnji, a prema zemljišnoj knjizi moramo platiti još 50.000 bahta pri prodaji jer će se prodati u roku od godinu dana.
Tko ima odgovor na ovo?
S poštovanjem,
Gust
Ahoi Dick, za razliku od NL, podjela troškova 50/50 kupca i prodavatelja često se dogovara tijekom kupnje i prodaje. U NL je to 100% KK kako mi to zovemo. Ne znam više o tome, ne zvuči mi novo. Sretno ! Ad Koens
Možeš i u Nizozemskoj odstupiti, npr. slobodno u nazivu, kupac ne plaća ništa dobro, tj. to je u cijeni haha
U Tajlandu kupac ili prodavač koštaju isto, ali često 50/50
Pa pitanje kupnje jeste li zakasnili, to je jasno i prodaja unutar 1 godine će koštati više,
to je normalno.
Iznos je mogao biti puno veći u transakcijskim troškovima, ponekad proizvoljno u državnom uredu
Sljedeći put kad iznajmljujete, rekao bih i dao informacije o tome prije nego što ste unajmili.
Budite sretni što ste sada bez troškova, s prodajom kuća ne ide baš najbolje.
Sretno s trgovinom
Prvo, ne razumijem zašto su vam troškovi bili tako visoki, mislim da bi izgubili 2% vrijednosti kupoprodajne cijene, drugo, kada prodajete mogli biste troškove ostaviti kupcu.
Porez se ne sastoji samo od tih 2%.
Govori se i o progresivnom porezu, iako mi to nije jasno.
Vidi link:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Bojim se da se Dick nije uhvatio u koštac s temom preuređenja kuća za prodaju prije nego što je počeo.
Pogledajte ovdje http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html ovdje možete vidjeti kako izračunati koliki su troškovi prijenosa.
Za to morate znati prodajnu cijenu, procijenjenu vrijednost (to je vrijednost koju svakih pet godina utvrđuju zemljišna i porezna uprava) i koliko je dugo u vlasništvu nekretnine koja se prodaje. Ove tri stvari su važne za izračun ukupnih troškova prijenosa.
U Tajlandu nema standarda tko plaća što od troškova transfera, to je predmet pregovora.
Naknada za prijenos od 2% samo je dio ukupne naknade za prijenos.
Ali ukupno gledano, ukupni troškovi transfera su negdje između 5 i 6 posto.
Međutim, čudi me da kupujete nešto, a ne znate kako se obračunavaju troškovi transfera koje ste platili. Možete se zapitati što žele ako ne znate kako su došli do tog iznosa.
Postoje troškovi prijenosa i za kupnju i za prodaju. Budući da ste ovo platili u trenutku kupnje, sada bih tražio da ovo plati kupac, ali to je predmet pregovora.
I ja sam kupio i dobio račun. Određeno prema vrsti opterećenja. Ništa misteriozno, sve uredno na papiru. Također i troškove prijave prava korištenja na moje ime, uredno imao račun i račun.
50 tisuća bahta koje je Dick platio iznosi 6,6 posto od 750 tisuća bahta. To je prilično slično onome što sam ja platio, iako plaćate 2 vrste poreza i ne temelje se obje na kupovnoj cijeni.
Nikada nisam čuo za dodatno plaćanje ako prodaš u roku od godinu dana, ali dajem svoje mišljenje za bolje. Želim savjetovati da kupac plaća troškove. Ili se dogovorite s kupcem, dogodi se i 50/50. I ako je postavljen porezni rok od godinu dana, možete li odgoditi prodaju?
Na kraju, tu je i pitanje jesu li klima uređaji nepomični. Možete li ga brzo izvaditi? U tom slučaju to možete isključiti iz kupoprodajne cijene nekretnine; što štedi 6,6 posto poreza.
Kad pogledam izračun na linku siam legala. čini se da se 1 od poreza smanjuje što je kuća duže u vlasništvu.
Tablica nije uključena.
Ako se nekretnina proda u roku od godinu dana, porez se vjerojatno neće smanjiti.
Samo da razjasnim,
Porez na promet 2%: Od procijenjene vrijednosti.
Specifični porez na poslovanje 3,3%: Koji god iznos je veći, procijenjena vrijednost ili nabavna/prodajna cijena.
Porez na osobni dohodak: Obračunava se na procijenjenu vrijednost na progresivan način tijekom godina u kojima je nekretnina bila u vlasništvu s najviše 8 godina. Dio godine za izračun se smatra cijelom godinom.
Ako je objekt u vlasništvu 5 godina ili više, Posebni porez na poslovanje prestaje važiti i zamjenjuje se porezom od 0,5%
Stoga treba biti jasno ako kupite nešto što je u vlasništvu vlasnika više od 5 godina i ponovno ga prodate u roku od 5 godina, ukupni troškovi prijenosa bit će potpuno drugačiji. Objekt se također revalorizira svakih nekoliko godina, što rezultira višim troškovima prijenosa.
Ono što većina neće znati je da se kuća u Tajlandu računa kao pokretna imovina, a ne kao u Nizozemskoj kao nekretnina.
Pozdrav čitateljima, također Piet i Ruud
Hvala na odgovoru, htjela sam napisati sljedeće.
Kod prodaje u roku od 1 do 5 godina prodavatelj plaća veći porez kako bi se spriječile špekulacije
Kupac također mora platiti porez na kupnju.
Ovo pitanje je bilo za svakoga tko želi ovo kupiti
Čudno je što zemljišni ured sam određuje cijenu, čak i ako prodajete jeftinije, Tw cijena je fiksna, kao i izgrađenost m2, ali uzmite dobrog “regulatora” i šokirat ćete se što može učiniti na troškove.
Prevladavanje rižinih polja bilo je dvostruko nisam mogao vjerovati da košta samo 50 bahta po raiju u zemljišnom uredu
djevojka je kupila 9 rai i košta uključujući 540 bahta
Ovdje u Pattayi u zemljišnom uredu ponovno sam vani za 10 minuta, a moja žena čeka pola sata dok se sve ne potpiše; ne tko si, nego koga poznaješ, ponekad malo korupcije 😉
I da, sve je vjenčano na ime gospođe tako da mogu zadržati pola ako (definitivno) pođe po zlu 🙂
Ima trikova za Dr, ali ih neću ovdje prijaviti