Dobrodošli na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX posjeta mjesečno, Thailandblog je najveća tajlandska zajednica u Nizozemskoj i Belgiji.
Prijavite se za naš besplatni e-mail bilten i ostanite informirani!
bilten
Postavka jezika
Ocijenite tajlandski baht
Sponzorirati
Najnoviji komentari
- Theo: Uz jednostavnu tehnologiju na rižinim poljima, SADA je postalo vrlo skupo uzgajati rižu. Postavite 10 rai. Imali smo zadnji
- William Korat: Samo brzi pogled Hermane, djelomično si u pravu, ukupno danas na šestoj poziciji lokalno na jedan, traljav rezultat
- Rob V.: Gotovo u potpunosti se slažem Gringo, ne može biti tako teško ponašati se normalno prema drugačijima. Razgovor
- Driekes: Slažem se s oba odgovora, ali mora postojati dovoljno resursa, a financije su ključno pitanje u Tajlandu i
- chris: Za normalnu udobnu kuću trebali biste očekivati da ćete platiti 13.000 do 16.000 bahta po kvadratnom metru. (sve u, crteži,
- Herman: Čak i kada bi se izgaranje u Tajlandu kontroliralo, to ne bi riješilo problem sve dok se susjedne zemlje ne pridržavaju.
- Herman: William -Korat, Chiang Mai sigurno nije među top 3 na svijetu, što se ovdje često navodi, ali Chiang Mai jest
- Willem: dragi gringo, stvarno super jasna priča, dosta toga prepoznajem, da cure zaslužuju poštovanje, a ne svaki farang
- Yan: Jedva da prođe mjesec dana, a da Tajland sebe ne naziva "HUB" za neku vrstu... "HUB" za medicinu
- Carla: Idite na otoke, mi to radimo godinama. Savjet: Ako želite mir i tišinu i prekrasno opuštenu atmosferu, idite na Koh Phayam!
- Cornelis: Haha Sjaak, za ALOHA moraš ići na Havaje. Sada uvode sve te druge kratice u škole. U Th
- Cuylits Jan: Žao mi je, hrana u Tajlandu mi je bila dosadna nakon 3 tjedna i uvijek sam imala isti okus. Učinkovita ulična hrana bila je bolja od većine restorana
- Rob V.: Pa nije sve tako loše, zar ne? Često vidite zastavu duginih boja koja pokazuje tu seksualnost, spol i orijentaciju
- Hans: Izgradili smo bungalov od 20m140 2 km od Kantharalaka (Sisaket). Započeli smo to 2016. i bilo je spremno 2020. Omd
- Matija: Pa René, slažem se s tobom 100% po ovom pitanju. Gdje god dođete, ili na svim medijima na internetu, ovo nam se gura niz grlo
Sponzorirati
Opet Bangkok
Meni
Dolasci u zračnu luku Bangkok
ploče
podnijeti
- pozadina
- djelatnost
- advertorial
- dnevni red
- Porezno pitanje
- Belgijsko pitanje
- Znamenitosti
- Bizarno
- budizam
- Prikazi knjiga
- Kolona
- Korona kriza
- kultura
- Dnevnik
- dating
- Tjedan od
- Zapis
- Roniti zaroniti
- Ekonomije
- Dan u životu…..
- otoci
- Hrana i piće
- Manifestacije i festivali
- Festival balona
- Festival kišobrana Bo Sang
- Utrke bivola
- Festival cvijeća u Chiang Maiju
- Kineska nova godina
- Party punog mjeseca
- Božić
- Festival lotosa – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival Naga Fireball
- Proslava Nove godine
- Phi ta khon
- Vegetarijanski festival u Phuketu
- Festival raketa – Bun Bang Fai
- Songkran – tajlandska Nova godina
- Festival vatrometa Pattaya
- Iseljenici i umirovljenici
- državna mirovina
- Osiguranje automobila
- Bankarstvo
- Porez u Nizozemskoj
- Tajlandski porez
- Belgijska ambasada
- belgijske porezne vlasti
- Dokaz života
- DigiD
- Emigrirati
- Iznajmiti kuću
- Kupite kuću
- In memoriam
- Račun dobiti i gubitka
- kraljev
- Troškovi života
- nizozemsko veleposlanstvo
- nizozemska vlada
- Nizozemska udruga
- Vijesti
- Umiranje
- Putovnica
- Mirovina
- Vozačka dozvola
- Distribucije
- Izbori
- Osiguranje općenito
- Visa
- posao
- bolnica
- Zdravstveno osiguranje
- biljke i životinje
- Fotografija tjedna
- Naprava
- Novac i financije
- Povijest
- Zdravlje
- Dobrotvorne organizacije
- Hoteli
- Gledajući kuće
- Je li uključeno
- Kan Petar
- Koh Mook
- Kralj Bhumibol
- Živjeti u Tajlandu
- Podnesak čitatelja
- Poziv čitatelja
- Savjeti čitatelja
- Pitanje čitatelja
- Društvo
- tržnica
- Medicinski turizam
- milje
- Noćni život
- Vijesti iz Nizozemske i Belgije
- Vijesti iz Tajlanda
- Poduzetnici i poduzeća
- Obrazovanje
- Istraživanje
- Otkrijte Tajland
- Opinie
- Izvanredan
- Pozvati na akciju
- Poplave 2011
- Poplave 2012
- Poplave 2013
- Poplave 2014
- Hibernacija
- Politika
- Anketa
- Priče s putovanja
- Putovati
- odnosa
- kupovina
- društveni mediji
- Spa i wellness
- Sport
- Šteden
- Izjava tjedna
- Plaža
- Taal
- Prodaje se
- TEV postupak
- Tajland općenito
- Tajland s djecom
- tajlandski savjeti
- Tajlandska masaža
- Turizam
- Izaći
- Valuta – tajlandski baht
- Od urednika
- Nekretnina
- Promet i transport
- Viza za kratki boravak
- Dugotrajna viza
- Pitanje vize
- Avionske karte
- Pitanje tjedna
- Vrijeme i klima
Sponzorirati
Prijevodi odricanja od odgovornosti
Thailandblog koristi strojne prijevode na više jezika. Korištenje prevedenih informacija je na vlastitu odgovornost. Ne odgovaramo za greške u prijevodima.
Pročitajte našu cijelu ovdje odricanje.
Royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Sva prava pridržana. Osim ako nije drugačije navedeno, sva prava na informacije (tekst, slike, zvuk, video, itd.) koje pronađete na ovoj stranici pripadaju Thailandblog.nl i njegovim autorima (blogerima).
Nije dopušteno potpuno ili djelomično preuzimanje, postavljanje na druge stranice, reprodukcija na bilo koji drugi način i/ili komercijalna uporaba ovih informacija, osim ako Thailandblog nije dao izričito pismeno dopuštenje.
Dopušteno je povezivanje i upućivanje na stranice na ovoj web stranici.
Naslovna » Pitanje čitatelja » Pitanje čitatelja: Kupnja stana, tko ima iskustva s Matrix Developmentom u Pattayi?
Dragi čitatelji,
Idem na Tajland, Pattaya po drugi put ove godine. Idi tamo potraži stan.
Ima li netko iskustva s Matrix Developmentom tko ima nadolazeće projekte u Pattayi?
Srdačan pozdrav,
Wilco
Bok Wilco,
Molimo kontaktirajte Mauricea i/ili Michela iz Thailand World wide, koji je nizozemski agent za nekretnine u Pattayi koji je vrlo upoznat s tamošnjim tržištem. On vam nesumnjivo može reći sve o Matrixu, oni također rade zajedno s Heights Holdingom, projektantom koji tamo vrijedno radi!
Unesite housebuypattaya na google i završit ćete na njihovoj web stranici.
S poštovanjem,
tona
Matrix znam ponešto i jedan je od boljih!
Jednom su mi dali dugačak obilazak i sate sam proveo s njima za stolom.
Tvrtka je solidna i solventna, sa Židovom kao izvršnim direktorom.
Da je bankrotirala ili produžila utičnicu onda bi naravno bilo gotovo, ali to je često slučaj.
Smatram da su prodavači malo površni i malo previše američkog stila.
Osobno mislim da su njihovi projekti malo manje lijepi od nekih drugih developera, ali su im lokacije bolje.
Matrix već ima mnogo realiziranih projekata, pa je i to referenca u usporedbi s mnogim drugim nekretninskim tvrtkama.
Osobno vidim dvije zamke pri kupnji nekretnina u Tajlandu:
1) Ako kupujete kao stranac, nedovoljno ste zaštićeni u našem voljenom Tajlandu.
Ako vlada iznenada odluči izgraditi, recimo, željezničku prugu na mjestu gdje se nalazi vaš stan, možete je stvarno poljuljati.
Rješenje: Postanite Tajlanđanin, jer tamo puno više vrijedi princip 'sopstveni prije svega' nego kod nas (i ja se s njima slažem).
2) Ako programer bankrotira prije nego što je projekt dovršen, bojim se da ćete potpuno izgubiti otplate.
Rješenje: Kupite gotov stan umjesto plana.
Savjet: posjetite i Heights Holdings, oni su (također) vrlo korektni.
Ahoy Wilco, toliko je nekretnina u ponudi. To nije problem. Ali većina novogradnja je vrlo mala. I loše građeno/dovršeno u odnosu na cijenu. Plus većinu kupuju Rusi i Kinezi. A ti ne želiš sjediti u stanu s Rusima/Kinezima. Ali znate li već što želite? Obala / zaleđe? Pogled na more/kopno? Takve stvari. Onda ti mogu dati konkretniji savjet. Usput, nikad ništa ne bih kupio u drugoj godini. Prvo bih dobro pogledao oko sebe. Učinio sam to u to vrijeme i na kraju kupio nešto što uopće ne bih kupio! Poslije sam jako zadovoljan s njim! Također mi možete poslati e-poštu na [e-pošta zaštićena]; Ja predstavljam tu organizaciju. Tako da sam tamo redovito. Pozdrav, Ad.
Dakle, dakle, već po drugi put u Tajland i odmah kupiti stan?
Idi iznajmi nešto na neko vrijeme i razgledaj.
Možda se predomislite ili pronađete nešto što volite.
U svakom slučaju, nemojte ići na "preko 1 noćnog sladoleda" u Tajlandu / Pattayi 🙂
Ako kupite stan, zapeli ste s mjesečnim troškovima. Oni su promjenjivi (dugoročno gledano) bez da na njih imate ikakav utjecaj. Kontrola uključena; što plaćam i što dobivam je teško. Ako se održavanje ne provodi kako treba, možete se žaliti, ali iskustvo pokazuje da se ne radi previše na poboljšanju.
Bolje je kupiti stan koji je bio spreman nekoliko godina. Tada možete vidjeti kako funkcionira održavanje. Često se stan prodaje jer je vlasnik umro ili mu se više ne sviđa u Tajlandu. Ali ima i prodaje jer menadžment nije dobar. Dakle, ne pitajte njega tko prodaje stan, nego pitajte treće osobe koji još žele tu živjeti. Sretno
Višestambena zgrada ima MCC (kontrolni odbor upravljanja), koji je propisan zakonom. MCC biraju vlasnici stanova na vrijeme od tri godine. Svake godine mora se održati skupština na kojoj mora biti prisutan minimalan broj vlasnika. Ako vlasnik nije nazočan, može izdati i punomoć za glasovanje. Između ostalog, uprava mora na godišnjoj skupštini podnijeti izvješće računovođe o ulaganjima i izdacima. Vlasnici stoga također moraju dobiti izvješće o računima puno prije dnevnog reda sastanka i također mogu iznijeti točke koje bi trebale biti uključene na dnevni red. Stoga se o tim točkama raspravlja i eventualno glasuje na godišnjoj skupštini. Uprava također ne može povećati troškove usluga i troškove fonda za povlačenje bez suglasnosti vlasnika. MCC također ima pravo sazvati međusjednicu. To može uključivati velike troškove koji se ne bi trebali činiti bez odobrenja uprave. Uprava također može biti smijenjena ako ne radi kako treba. Svo osoblje u kondominiju plaćaju vlasnici, uključujući i upravu. Razvojni programer projekta često imenuje prijatelja za upravitelja. Ali nakon što je etažno vlasništvo predano vlasnicima, nositelj projekta nema više što reći. Ako nema MCC-a koji dobro funkcionira, menadžment ima odriješene ruke u pogledu inputa i rashoda. Moj osobni savjet je da ne kupujete stan dok nije potpuno gotov, i raspitajte se postoji li MCC i postoji li godišnja skupština. Ako je stan stariji od godinu dana, potrebno je podnijeti godišnje izvješće.
Prodajem stan ako želite slike, pošaljite mi e-mail, cijena 15.000 eura. 10 minuta od plaže.
Dragi Johane, tražim stan ili apartman u Pattayi, možete mi poslati e-poštu
op [e-pošta zaštićena] ,molim sa slikama i opisom,sa pet.pozdrav vilijame
Pozdrav Wilko,
Postoje mnoge zamke i zamke koje biste već trebali uzeti u obzir. Poslovao sam s Matrixom. U kompleksu parklane stan 1/1 na uglu na 3. katu. Ovaj iznajmljujem ali je moguće da se prodaje. Ima tajlandsko ime, pa morate imati partnera ili 'tvrtku'. (može biti dostupno). U kasnijem projektu sam kupio dupli stan u Paradise Parku (namješten kao jedna cjelina) 2/2 + veliki dnevni boravak i kuhinja. I ovaj iznajmljujem. Mogu i njih prodati ako želiš. Ovo još nije uknjiženo u zemljišnom uredu. Zašto ne, ne znam. Završeno prije skoro 2 godine. Novogradnje doista ima puno, ali pripazite i na npr. oznaku kvalitete eia. Također vam mogu ponuditi jednostavan stan blizu mora (100 m) u View Talay 5c na 4. katu. Tu su restoran i bazen te trgovina i praonica rublja. Sve pored. samo pošalji poruku [e-pošta zaštićena] za više informacija, fotografija i/ili informacija. Molim samo uz vrlo ozbiljan interes.
Moj savjet bi bio da ne radite izravno s investitorom, već da potražite savjet lokalnog agenta za nekretnine. Mora biti neovisan o programerima i može pokazati da posluje s nekoliko programera. To vam daje najpotpuniju moguću sliku opcija, cijena i okruženja. U principu, to se radi na bazi no cure no pay (naravno u razumnim granicama) i ne plaćate dodatno za ovu uslugu: cijena je ista (i često više po dogovoru) kao kod izravne kupnje od programera .
Imajte na umu da radite sa stranom koja je službeno imenovana brokerom, a ne slobodnim prodavačem (koji često ne može održati obećanja).
Osobno mogu preporučiti DDPlus Housing Company, lokalnog brokera s sada 2 podružnice i dugogodišnjim iskustvom s lokalnim i međunarodnim kupcima. Google DDPlus Pattaya i doći ćete na njihovu web stranicu. No, naravno, ima više usporedivih strana.
Sretno!
Prilikom kupnje raspitajte se i o troškovima prijenosa. Kada kupujete od investitora (tj. novogradnje), potonji može zakonski tražiti samo polovicu naknade za prijenos (2%). Naknada za prijenos obračunava se na procijenjenu vrijednost utvrđenu od strane zemljišne uprave i porezne uprave. Porez po odbitku i posebni porez na poslovanje stoga su uvijek za nositelja projekta. Pa ako npr. u kupoprodajnom ugovoru stoji da su troškovi podijeljeni, vi na to ne pristajete.
Dakle, s daljnjom prodajom od strane vlasnika, a ne od strane razvijača projekta, moguće je pregovarati tko plaća što od troškova. Za to nema pravila.
bok Willo,
Prodajem matrix stan u odmaralištu Park Lane u Jomtienu. 2 spavaće sobe sa 2 kupaonice i veliki dnevni boravak. Kompletno namješten i jeftin na svoje ime. Dobra lokacija, blizu tržnice na plaži i makroa.
Prodaja u vezi s kupnjom kuće na drugoj strani Sukhumvita.
Ako ste zainteresirani mogu vam poslati fotografije i informacije putem ([e-pošta zaštićena]).
uspjeh