Pitanje čitatelja: Izgraditi bungalov u Isaanu ili kupiti postojeći?

Kao što sam ja postojećoj kući dodao spavaću sobu s kupaonicom s više od osnovne udobnosti, možete učiniti isto.

Smjestite novu zgradu naspram stare zgrade, živite u novoj zgradi navečer i noću i koristite staru zgradu za kuhinju, spremište, garažu, perilicu itd. Vidjet ćete da partnerica i njezina obitelj, i susjedi i prijatelji, provedite dan u staroj zgradi. da možda više vole kuhati na tradicionalni način i tako su svi zadovoljni, a vi uštedite puno novaca.

kupiti komad zemlje kao stranac na tajlandu????
Po mom mišljenju, nemoguće je iznajmiti ili iznajmiti na duži period
ili na ime Tajlanđanina.to bi bila dobra vijest za sve strance koji ovdje žive poput mene

Rekao bih da počnete s malim i pobrinite se da se možete proširiti. Samo mi nije jasno kako na kupljenom zemljištu možete dobiti postojeće zgrade.
Ono što me još više zanima je kako možete dobiti 300 m2 zemlje na svoje ime u Tajlandu. Mislio sam da to strancu nije moguće. I znatiželjan sam koliko si izgubio zbog toga. (po potrebi u pm)

pozdrav, Wil

Zemlju možete naslijediti, ali je morate prodati u roku od godinu dana.
Dakle, zemljište zapravo ne može biti u vašem vlasništvu. Dakle, kada gradite svoju kuću, ona je na tuđoj zemlji.
Ili ga staviš na ime svoje djevojke i potpišeš 30-godišnji (obnovljivi) ugovor o najmu za sebe?
Ako bude bilo kakvih problema, nadamo se da neće, koristite li još uvijek kuću? Ili ga rastavite i ponesite sa sobom. Ili ćeš preuzeti svoj gubitak?
Moguće je i iznajmljivanje kuće u blizini; za ne previše novca.

Prednost novogradnje je što je možete graditi i opremati kako želite.
Nedostaci: tajlandska kvaliteta nije uvijek onakva na koju smo navikli, stoga je pripazite tijekom izgradnje.
Svake minute, jer se okrenete i oni možda rade nešto drugo.
I kupi pakiranje paracetamola za glavobolju, ali nadamo se da imaš stvarno dobru građevinsku ekipu.
Za tu osobu može biti teško imati tajlandskog nadzornika: nije navikla na željenu europsku kvalitetu i ne želi ispasti prestroga prema graditeljima (obitelj, suseljani).
Unaprijed pripremite ponudu/specifikaciju i izdajte detaljnu pismenu ponudu(e) kako ne bi došlo do problema. Podjela ponude na plaće za rad i materijale, tj. broj zaposlenih, broj sati, plaće za rad/sat za radnike i nadzornika; osim toga, specifikacija vrsta, količine i kvalitete materijala koji će se koristiti. Na taj način također možete usporediti ponude. Plaćanje u dijelovima: rad na vrijeme (obično tjedno) i materijali čim se isporuče, ponekad podnošljivi predujam potreban za kupnju skupih elemenata, ali onda ih isporučite na gradilište istog dana. Nemojte plaćati unaprijed, kako biste Vi kao klijent i dalje bili u prednosti.
Zadržava posljednji mandat dok se posljednje stvari ne riješe na zadovoljavajući način.
Također zabilježite ove trenutke plaćanja unaprijed.

Kupnja postojeće kuće ima prednost u tome što možete vidjeti što je i kako izgrađeno, eventualno dogovoriti cijenu i moći se brzo useliti.

Veliki uspjeh.

U najmanju ruku čudna priča. Kupio si zemlju? Nemoguće u Tajlandu. I zašto tražiti postojeći dom za prenamjenu? To je a) skuplje, jer se SVE pristupačne tajlandske kuće grade isto - primitivno prema vašim željama kako ih opisujete i b) ono što želite koštat će vas otprilike 4-6 milijuna. Čak i ne računajući zemlju.
SAVJET: ako ste tamo samo 6 mjeseci / godišnje, ja bih najam = jeftinije. I možete iznajmiti ono što želite. Ovo također ima prednost što se tijekom vaše odsutnosti ne proširuju dijelovi koji su bili hitno potrebni negdje drugdje u obitelji ili jednostavno, . . bili prodani.

I ja sam kupio, ili tako kažu, dugoročnim ugovorom uknjiženim u zemljišne knjige koje su također na šanku. Prava haotika jer se crvena garuda pojavljuje i na još jednom 'vlasničkom' papiru koji uopće nije vlasnički.

Pretpostavljam da Karel misli na to.

Plodouživanje se ne prihvaća u svim zemljišnim knjigama ako niste u braku. U tom slučaju, a pogotovo zato što se radi o 'golom' zemljištu, dolazi u obzir pravo etažiranja. Često čujem riječ poput 'površine', ali prava riječ je pravo građenja i sadnje.

Savjet Karelu bi trebao biti: pregledaj vlasnički list i ako nije chanoot, ne započinji ili ga gledaj kao unaprijed plaćenu stanarinu. Ako je u pitanju čanut, neka se vaša prava uknjiže u zemljišne knjige u vidu prava građenja i sadnje ili dugoročnog najma, maksimalno 2 x 30 godina. Budući da se radi o goloj zemlji, renta je niska.

Posavjetujte se s tajlandskim stručnjakom poput odvjetnika; Uostalom, sporazum će se morati sklopiti na dva jezika.

Možda i korisno; Pronađite stvarno dobrog odvjetnika i neka on sastavi ugovor, na tajlandskom i engleskom, između vas i vaše djevojke, u kojem stoji da vi djelujete kao davatelj hipoteke, a vaša djevojka to uzima od vas.
Neka uključuje; Sve dok ona ne isplati (što se nikada ne događa) imate pravo koristiti kuću.
Nakon smrti ta prava i obveze prelaze na nasljednike.
Obavezno prebacite novac iz Nizozemske na svoj tajlandski bankovni račun i navedite u prijenosu da će novac biti potrošen na kupnju kuće. Ako želite/trebate prodati svoju kuću u budućnosti i vratiti se u Nizozemsku, to će vam trebati za prijenos novca natrag u Nizozemsku.

Čuvajte Chanot i papire sa svim kopijama bankovnih prijenosa i plaćanja proizvođačima itd.

Nadalje, kuću možete naravno staviti i na svoje ime (jer možda niste vlasnik zemlje, ali možete posjedovati kuću), ali tada riskirate da će u slučaju razvoda vaša djevojka prodati zemlju, a vi više nećete moći pristupiti svom domu osim ako je kuća na graničnoj ogradi.

Oh, i koliko ste zapravo jaki ako dođe do tužbe nakon mogućeg. razvod je naravno uvijek pod znakom pitanja, nakon svega niste u Nizozemskoj.
Stoga biste radije iznajmili ili preuzeli svoje gubitke u slučaju razvoda.

Nevjerojatan Tajland, uvijek uzbudljiv!
Sretno i prije svega uživajte.

Dragi Karel,
Prilično sam spretan, ali sigurno nisam tehničar. Ali kako ćeš zbog besparice doći do te nedovršene kuće na svojih 300 m2 zemlje?