Pitanje čitatelja: Kupnja stana u Jomtienu

25.000 € = približno Bht. 900,000. Za to se ne kupuje mnogo. Niti u Jomtienu, a sigurno ne puno m2. Uglavnom, vaše pitanje: Nikada ne postajete vlasnik u tom smislu riječi, ali jeste vlasnik/korisnik. Sudjelujete u kolektivu. Taj kolektiv sastoji se od 51% tajlandskih vlasnika (može i 1, odnosno građevinar kojem je u interesu da tako i ostane) i 49% ostalih nacionalnosti. Svojevrsni dioničari, dakle, sa sjednicom i upravom barem jednom godišnje. Možete kupiti stan na 3 načina: Na tajlandsko ime, ali partner mora biti Tajlanđanin (uz određene rizike ako partnerstvo krene po zlu). Vi ste onda dio tih 51%. U takozvanoj firmi, koja zapravo iznajmljuje vlasnika/najmoprimca. Tvrtka mora pripremiti godišnje izvješće s računovođom, košta između 10,000 i 15,000 Bht i opet taj omjer 51/49. Potrebno je više objašnjenja o prednostima i nedostacima. Mogu vam to dati, ali ovdje će trajati predugo. Treća je farang (ne tajlandska) rasprodaja. Općenito, morate platiti više za takav stan. Uz to nema dodatnih uvjeta, pod uvjetom da se stan može isporučiti. Obratite posebnu pozornost na isporučene papire i angažirajte javnog bilježnika za ispravan tijek.
Trenutačno postoji velika količina postojeće i nove gradnje u Pattaya-Jomtienu. Trenutno ga ne bih preporučio, a sigurno ne s tako malo novca. [email protected]

Molim vas da me obavještavate

Ne više od 49% stranaca može posjedovati stan. Kupnja se tada naziva freehold, vi ste tada puni vlasnik. To nema veze s 30 godina, 30 godina znači zakup zemljišta jer stranac ne može kupiti zemlju na Tajlandu.
Ako se 49% proda strancima u kompleksu, ima posrednika koji vam kažu da kupnja nije nikakav problem. Zatim morate osnovati tvrtku, ja osobno to nikada ne bih napravio.
Također nikada ne kupujte off plan (gradnja još nije počela ili je počela), ne znate hoće li graditi, kada će graditi, kada će biti gotovo i kako će biti gradnja i završna obrada.
Za 25.000 eura neće se puno prodati, od toga obično kreću cijene. Ali to je od tada garsonjera u kompleksu gdje ne možeš okrenuti dupe. Ja osobno živim u apartmanu na Samuiju koji je na prodaju, bit ću sretan ako dobijem isto koliko sam platio za njega prije 7 godina. Nikad to nisam doživljavao kao investiciju. Ako dobijem isto zauzvrat, živio sam besplatno bez naknade za održavanje i fond za povlačenje.
Ako redovito idete na odmor u Tajland, a zatim iznajmljujete na istom mjestu između toga, vrijedi razmisliti o tome.

Pri kupnji slobodnog vlasništva na strano ime, kupoprodajna cijena u stranoj valuti mora se prenijeti investitoru ako je u izgradnji ili s postojećim stanom na vlastiti bankovni račun u Tajlandu navodeći kupnju za dobivanje Forex izvoda. Može osigurati i programer i banka. Mudro je znati detalje o ponuđenom stanu, na primjer kada je aktivan postojeći stan ili udruga vlasnika. Mnogi projekti izvan plana imaju problema i reklamiraju se s projektima na papiru za koje se prikupljaju predujmi, ali se kasnije ne grade, pri čemu se redovito mijenja naziv tvrtke radi odbijanja odgovornosti. Agencije za nekretnine koje reklamiraju projekte ubiru provizije kada vrbuju kupce, ali kasnije odbijaju svaku odgovornost ako se ispostavi da je riječ o projektu duhova ili nepoštivanju obećanja besplatnog paketa namještaja i ostalog u kupoprodajnom ugovoru. Ako u Tajlandu postoje zakoni koji se bave takvim malverzacijama, u praksi se malo toga događa u korist prevarenih kupaca. Samo su izgubili novac. Parnice za pravdu traju godinama, skupe su i na kraju samo farang gubi novac.

Ovdje dane pravne informacije su točne, ali smatram da su osobni savjeti prilično negativni da budem iskren.

1) Za 25.000 € možete, uz malo sreće i dobro traženje, sigurno kupiti prekrasan moderan stan u novogradnji u zgradi s mnogo sadržaja! Iako vrlo mali studio, ali super moderan.
2) Kad biste okrenuli leđa Tajlandu i sami ga više ne biste koristili, ionako biste samo iznajmili taj studio. Vaši će novčići uvijek donositi više nego u banci.
3) Vi ste vlasnik svog stana cijeli život, na kraju krajeva, to nije kuća sa zemljom

Pa zašto to ne biste učinili ako imate toliki iznos, osim naravno ako su to vaši zadnji novčići.

Savjetovao bih pozitivno.

Dragi,

Najprije idi unajmi pa ćeš vidjeti sviđa li ti se mjesto. Ima dosta toga za kupiti. Opljačkati.

Dragi Rob i Anouk,

Zašto želite kupovati u Jomtienu??
I nije istina ono što ste čuli o gubitku stana.
Važno je da kupujete na svoje ime, a ne na ime svoje tvrtke.
I trebali biste kupiti od pouzdanog programera.
Živim u Tajlandu već 15 godina, a prvi put sam gledao okolo najmanje 12 godina prije nego što sam kupio stanove.
Što želiš učiniti s tim? Hoćete li živjeti sami ili za iznajmljivanje?
Ako želite nešto kupiti, mogu vam dati dobar savjet, jer sam i ja kupio stanove od 26000 eura.
I sad sam ih sve iznajmio.
Možete mi poslati e-poštu i poslat ću vam nekoliko slika ovih stanova koje imam.

[e-pošta zaštićena]

Srdačan pozdrav,

Joshua.

Mnoge realne procjene već su dane. Vjerujem da je sigurno moguće kupiti stan za taj budžet na navedenom području. Jomtien nije loš izbor: more će uvijek biti popularno, a njegova blizina zračne luke Suvarnabumi čini ga zanimljivim za strance koji dolaze avionom. Osim toga, aspekti su važni za dugoročno zadržavanje vrijednosti: kvaliteta i lokacija. Ne kupujte stan novcem koji će vam možda trebati za 10 godina, pa gledajte dugoročno. I nemojte gledati samo moguće financijske povrate, jer su neizvjesni, nego posebno gledajte na što volite provoditi (duge) praznike. Onda ne možete pogriješiti. Idite službenim putem i kupite nizozemski ekvivalent prava na stan koji se može uknjižiti na ime stranaca.

Uzmite si vremena da napravite izbor. Angažirajte lokalnog posrednika koji je neovisan o velikim programerima. Ako idete u novogradnju, onda odaberite renomiranog poduzetnika, a pogledajte i već realizirani projekt dotičnog investitora.

Ako ste zainteresirani, mogu vam pokazati put do pouzdanih i transparentnih savjetnika. Javi mi.