Stan ili kuća? Kupiti ili iznajmiti?
Među Tajlanđanima postoji neizbježan nesporazum: iznajmljivanje dovodi do gubitka kapitala, a kupnja vodi do velikog bogatstva. Po njihovom mišljenju, stanarina svaki mjesec odlazi u džep vlasnika, dok vrijednost kuće svake godine raste. Preliminarni izračuni također ne daju željeno razumijevanje, jer se povećanja vrijednosti ne događaju svugdje i uvijek.
Za početak, strancima nije dopušteno posjedovati tajlandsku zemlju. Znam da postoje više-manje legalni načini da se to zaobiđe, poput najma na 30 godina (s mogućnošću još 30 godina što možda nema smisla) ili osnivanja tvrtke. Nedavni razvoj događaja učinio je ovu posljednju opciju izuzetno riskantnom ako tvrtka ne radi ništa osim posjedovanja kuće i zemlje. Štoviše, uvijek imate najviše 49 posto dionica i to računovođu svake godine košta potrebnog novca za godišnje obračune. Moj savjet: nemojte to činiti.
Zatim postoji mogućnost da djeca, pa čak i odrasli unuci, supotpišu ugovor o najmu nadživjelog supružnika (plodouživanje). Nevjerojatno je da malo stranaca to koristi. Kuću i zemlju obično plaća žena ili djevojka, često s katastrofalnim posljedicama ako se veza prekine. Vaš je trenutno možda drugačiji, ali često je samo pitanje vremena kada će obiteljski pritisak porasti. Kupnja također ima nedostatak što stranci ne mogu ili teško mogu dobiti hipoteku. Kupoprodajna cijena može izgledati privlačno, ali mora se platiti u gotovini. Kupnja kuće je laka stvar; ponovna prodaja je muka.
Savjetujem ljudima koji su u Tajland želite se dogovoriti za iznajmljivanje. U ovoj zemlji ima toliko praznih nekretnina da je najam nesrazmjeran kupovnoj cijeni. Prednost same gradnje kuće je u tome što je možete napraviti prema svojim željama. Ali zapamtite izreku da prvu kuću gradite za svoje neprijatelje (zbog svih grešaka), drugu za svoje prijatelje i tek treću kuću za sebe. To još više vrijedi za Tajland, jer su tamo standardi u pogledu predanosti i kvalitete nešto drugačiji.
Još jedna prednost najma je što se možete brzo spakirati i otići ako susjed iznenada otvori karaoke bar u svom dvorištu ili radionicu. Tajlanđani ne mare za buku. Vi ste također jedini koji se živcira zbog pasa koji vas drže budnima noću. Broj primjera je prevelik da bi se ovdje spominjao.
I onda imate izbor između kuće ili stana, u najsitnijem obliku to se zove 'kondominij'. Općenito ne savjetujem iznajmljivanje kuće u nizu. Ovdje se to zove 'gradska kuća'. To je zbog ograničenog prostora na prednjoj strani, općenito bučnih susjeda, nedostatka privatnosti i nepostojanja stražnjeg ulaza. Živio sam u gradskoj kući godinu dana, ali kad je dezinsekcija došla, ostao sam s tridesetak izraslih žohara koji su trčali uokolo. To je zbog susjeda, koji također smatraju ove životinje stvorenjima koja trebaju zaštitu od Buddhe.
Zanimljivo je da je najamnina za samostojeću kuću obično niža nego za stan. Potonji nudi prednost relativne sigurnosti. Obje vrste dostupne su u svim veličinama i cijenama, ovisno o lokaciji i objektima. Sada plaćam 15.000 THB za samostojeću vilu s 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, natkrivenom terasom, nadstrešnicom za automobil, lijepim vrtom itd. Kuća se nalazi izvan središta Bangkoka, u četvrti od otprilike 100 samostojećih kuća s nekoliko stražarskih mjesta na ulazu. Cijene brzo rastu prema gradu.
www.bahtsold.com redovito navodi vile i stanove u centru grada koji koštaju više od 100.000 bata mjesečno. U ostatku Tajlanda cijene najma i kupnje obično su znatno niže nego u Bangkoku, ovisno o ponudi i urbanizaciji. Osobito u Pattayi, Phuketu i Hua Hinu ponuda je dovoljno velika da cijene budu unutar granica. Kupci koji prvi put dolaze na tajlandsko stambeno tržište stoga bi bilo mudro prvo provesti intenzivno istraživanje prije nego riskiraju dio svoje imovine.
Dobar savjet. Pogotovo ako ste upravo došli posjetiti Tajland. Prvo potražite mačku s drveta. Spriječavate probleme sa lešinarima (supruga ili tazbina) koji daju sve od sebe da vam otmu imovinu. Druga hipoteka, zalaganje i koje god trikove mogu učiniti.
Što nije u redu s iznajmljivanjem? Pretpostavimo da pleuritis stvarno izbije u Tajlandu (crveno i žuto). Onda ćeš otići začas. Onda pokušajte to s kućom u kojoj stanuje vlasnik.
Pogledaj se u ogledalo, rekao bih farangu. Ako bolje pogledate vidjet ćete idiota kako stoji tamo. Tajlanđanin to zna i također zna koliko je lako pomoći farangu da se riješi svog novca. Nemojte žaliti za tim momcima; dovoljno su upozoreni na to.
Što kažete na kupnju na otplatu?
Ta Tajlanđanka je ljuta, ali ako stvari pođu po zlu, smatrajte ga iznajmljenim u to vrijeme.
Nakon 15 godina vi ste vlasnik.
Ne treba mi ništa kod 1 tajlandske banke, mjesečni iznos ide developeru koji je sretan što nije beskamatno.
Može li mi netko objasniti zašto se farang mora oženiti Tajlanđankom, za koju unaprijed zna, ili bi barem trebao znati, da će kad-tad ostati bez novca.
Ima mnogo faranga koji su sretno oženjeni i dobro im je. Farangova iskustva s Tajlanđankama često se odnose na skupinu s istim podrijetlom iz iste regije, pa čak ni tada ne možete generalizirati.
Ideja da su sve Tajlanđanke nepouzdane i krpačice novca jednostavna je kao i ideja da svi Nizozemci nose klompe i žive u mlinovima.
Ipak, morate biti oprezni jer se ne može sve unaprijed predvidjeti. Osim toga, vaša djevojka može biti vrlo dobra, ali onda se morate nositi i sa tazbinom.
Ukratko, vjenčajte se samo ako ste vrlo sigurni u svoj slučaj, a onda budite oprezni.
Smiješno je to što ovdje uvijek pokazujemo prema Thaiu, kao da su svi farangi anđeli i uzorni muževi.
Možete igrati što god želite, Tajlanđanin je grabljivac novca, on samo želi dobiti vaš novac. Kako to misliš, vjenčaj se samo ako si siguran u svoj stav. A kada bi trebao doći taj trenutak?
Pitao sam može li mi netko objasniti zašto se farang mora oženiti Tajlanđankom. Zašto ne izabere zajednički život. Osobno smatram da izvanbračna veza s Tajlanđaninom ima mnogo veće šanse za uspjeh od bračne veze. A ako nije zadovoljna time, pa, ne. Ondje je sjedio Mokkels.
Pa, činiš mi se da si tip koji voli raznolikost, pa poput Tajlanđanina, leptir,
U sretnom sam braku s Tajlanđaninom, a ima i nizozemskih prijatelja, a kako je gostioničar, vjeruje svojim gostima
Imam osjecaj da si imala lose iskustvo i sad sve zgusavas, cula sam za pravu ljubav, sad u Holandiji sam i ja izgubila sve razvodom, i dvije godine tuzbe za alimentaciju, sada sretno udata za dvije godine, Tajlanđaninu, i vidim da se mnogo čudnih stvari događa oko mene, ali vidio sam da dolazi, novac za svaku ženu, daj im prst, i uvijek budi na oprezu, a većina njih prolazi kroz lošu komunikaciju.
Razlozi za brak s Tajlanđankom (zašto s djevojkom?) otprilike su isti kao i za brak s, recimo, Nizozemkom, Njemicom, Kineskinjom ili Španjolkom. A u slučaju razvoda, zajednička imovina pripada svakom po 50%. Međutim, u Tajlandu ne morate plaćati alimentaciju.
I da, Tajlanđani vole novac, kao i mi Nizozemci, samo ga mi imamo i oni ga žele. Ima li nešto loše u tome? Ako ne podnosite vrućinu, klonite se kuhinje.
Pažljivo razmišljanje o glavnim problemima unaprijed uvijek je dobro, kako u Tajlandu tako iu Nizozemskoj. Ali kad imate tako ciničan pogled na Tajlanđane, mislim da je prvo pitanje što uopće radite u Tajlandu.
Dobar i nijansiran odgovor, bravo! Mnogi muškarci su frustrirani ili bi željeli Tajlanđanku (djevojku), ali moraju se zadovoljiti odlaskom na Tajland jednom ili dva puta godišnje. Ili su dopustili da ih žena svojih snova potpuno zarobi. A sada je novac izgubljen. Od tog trenutka nadalje, nijedna Tajlanđanka više nije dobra. Kao malo dijete koje je jednom ugrizao pas, od tog trenutka svi psi su loši.
Mislio sam da se radi o kući za iznajmljivanje ili kupnju.
Skrenuli smo s teme, gospodo.
Mnoge su tajlandske dame već istrošene.
Baš kao Tajland: ništa nije kako se čini. Ne skrećemo s teme. Sugerirao sam da brak zapravo MOŽE biti rješenje vašeg problema s nekretninama na Tajlandu. U slučaju razvoda imate najmanje zakonsko pravo na 50% vrijednosti svoje imovine. I dobro, borba protiv cinizma je afera koja traje. Usput, tvoj dodatak o istrošenim tajlandskim damama mi odgovara!
Slažem se s Frengom i Steveom. Također u Nizozemskoj ne ulazite odmah u sve vrste obaveza nakon što ste upoznali djevojku. Uzmite si vremena i pažljivo se raspitajte o mogućnostima. Iznajmiti ili kupiti, vjenčati se ili ne. I kasnije nikad, nikad nemoj kriviti svoju djevojku za neuspjeh, jer u svim situacijama uvijek možeš reći da ili ne, tako da je uzrok uvijek u tebi.
I slažem se sa Samom Loijem. Samo se nemoj ženiti, nego živi zajedno, ako treba. Ne morate ništa dijeliti, nada, ni s kim.
Apsolutno ne mogu pratiti komentar da brak s Tajlanđankom može biti rješenje za vaše probleme s nekretninama na Tajlandu. Kakva glupost.
Pretpostavljate da ako Tajlanđanku istjerate iz kuće da još možete mirno spavati.
U mnogim slučajevima to stvarno možete zaboraviti.
Dobro razmislite prije nego bilo što učinite.
I zato Pim, kloni se tih gadova. Ionako su toliko opasni, ali kao (bračni) partner su izuzetno opasni. Potpuno ste u pravu, mnogi farangi su sada morali platiti za ovo ronjenjem iz visoke stambene zgrade. Zatim je bai bai farang, bai bai stan, bai bai auto i bai bai peni; bai bai i shwaay shwaay.
Zar nije lijepo imati malo uzbuđenja u životu? Inače bi sve bilo tako dosadno. Nazovite to istočnjačkom tajanstvenošću i dinamikom. 😉
Poštovani urednici,
Malo napetosti u životu je naravno bonus, ali ne bi trebao biti stalni faktor. To bi mnogim gostima izazvalo probleme s krvnim tlakom. Nije mudro držati luk stalno napetim.
Tajland jest i ostaje fantastična destinacija za odmor. Nastavit ću ići tamo. Iako imam čvrsto mišljenje o (održivim) vezama s Tajlanđaninom, i dalje poštujem te ljude. Oni su takvi kakvi jesu i ja sam takav kakav jesam. I među njima postoji jaz razlike. Tako da nikada, baš nikada neću stupiti u vezu s Tajlanđaninom, previše smo različiti jedno od drugog za to.
Dragi Hans,
Dobar članak, iz iskustva znam da Tajlanđanin misli da je to bacanje novca kada se unajmljuje
kuću ili stan. Ni to se ne može objasniti. s brojevima i izračunima.
Dakle, iduće godine kad odem za stalno, prvo ću iznajmiti lijepu kuću na nekoliko godina,
Sada iznajmljujem gradsku kuću od 4.500 kupatila, koja je za moju ženu i mamu i tatu.
Postoji pogreška u vašem članku http://www.bathsold.com , mora biti http://www.bathsold.th
Srdačan pozdrav, Rick
Dragi ljudi,
Lijepo je slučajno pročitati ovaj blog. Moj tajlandski partner (on je taksist i za sada nije iz Isaana. Ako postoje predrasude o ljudima, to su ljudi s ovih prostora. Predrasude imaju određeni stupanj istine, ali teško doprinose odlukama koje se mogu donijeti zdravorazumski . ) i ja trenutno razmišljamo o kupnji lijepe kuće u predgrađu Bangkoka. Imamo rezervaciju za kuću. Kako bismo spriječili da kuća bude likvidirana iz bilo kojeg razloga, želimo sklopiti tajlandski ugovor o plodouživanju na moje ime. I želimo taj ugovor povjeriti odvjetniku koji bi me također mogao zaštititi od emocionalno simpatične, ali pretjerane odluke. Svi komentari o Tajlanđanima proizlaze iz frustracija u odnosima, slabog poznavanja sociologije i neuviđanja činjenice da postoji ogromna razlika između normi i vrijednosti ljudi koji su odrasli u socijaldemokratskoj socijalnoj državi ili državi u kojoj postoji određeni stupanj zaštite pouzdane vlade i tajlandskog autoritarnog društva, koje je predano neoiberalnom kapitalizmu, gdje slobodno tržište dominantno određuje vrijednosti i standarde. Uvid da se radi o razlici u sustavima, a manje o ljudskim karakteristikama i emocijama pomaže u poboljšanju razumijevanja. Više od teravada budizma/animizma, jer to ne možete odvojiti od ovog globalno dominantnog ekonomskog sustava. Komentari također pokazuju malo znanja o golemim razlikama u razmišljanju između Azijata i Zapadnjaka. U tom smislu, mogle bi se pročitati dvije knjige koje svakodnevna iskustva stavljaju u perspektivu koja može dovesti do razumijevanja i učinkovitosti umjesto predrasuda, generalizacija, gluposti i cinizma.
Unutar tajlandskog društva
Niels Mulder Silkworm knjige 974 7551 24 1
Geografija misli Richard E. Nisbett Free Press 0-7432-1646-6
Hansovi savjeti o najmu su korisni, ali vrijede i izvan Tajlanda. Iznajmljujem stan u središtu Bangkoka gdje obično živimo. Kuću kupujem kao investiciju (euri na štednoj knjižici su veliki rizik u ovom kapitalističkom sustavu) i kao “van” kada želimo pobjeći iz grada i za svog partnera kao investiciju za starost. Pružanje recepata za bilo koju situaciju je od male koristi. Bolje je pružiti objektivne informacije kako bi ljudi mogli donijeti dobru odluku na temelju vlastitih okolnosti. Često čitate: nađite pouzdanog odvjetnika, ali nikad se ne spominje gdje ga možete pronaći. http://www.thailandlawonline.com/thai-contracts-usufruct-agreement.html. Netko opisuje iznajmljivanje lijepe kuće za 15.000 kupatila, ali od koga, gdje i kako ostaje nejasno. Jedna mi se primjedba zadržala: ako ne možete podnijeti vrućinu, klonite se kuhinje. Ljudi, poput onog tajlandskog komentatora, koji prave popise generalizacija mogu se naći u svakoj zemlji i izvanredno je da uvijek možete napraviti popis s dokazima koji govore suprotno. Filtriranje mozga je ljudsko stanje, ali često nema koristi. To nema nikakve veze sa državom ili stanovništvom.
Zapitajte se koja je svrha ovakvih popisa, to je oblik glupog samozadovoljavanja.
Život, posao, društva su kompliciraniji. Također zanimljiviji za one koji su tome otvoreni. Tko je sposoban sagledati relativnost svih normi, sustava vrijednosti i životnih obrazaca, može u svakom društvu otkriti nepoznate dragocjene dodatke koji vas mogu obogatiti i koji će vas naoružati kada primijetite da se pojavljuje staromodno, uskogrudno razmišljanje.
Met vriendelijke groet,
Jimmy.
Sociološki orijentirana rasprava od koje nemam mnogo koristi. Ne mogu stvarno postaviti vaše predrasude o mojim vještinama prosuđivanja nakon 5 godina u Tajlandu. Dapače, uvijek se mogu naći dokazi za suprotno...
@ Jimmy, hvala na detaljnom odgovoru i savjetima. Pročitat ću knjigu koju spominješ (samo treba naći vremena).
Knjiga je dostupna na Amazonu, ali je napisana 1995. (!). Nažalost, ne mogu puno učiniti s tim. Nizozemska mojih roditelja također je izgledala drugačije od Nizozemske u kojoj živim.
Među mojim poznanicima ima ljudi koji žive u Tajlandu 40 godina i još uvijek su puni predrasuda o Tajlanđanima jer se odbijaju dobro informirati. Datum izdavanja knjige ne govori ništa o vrijednosti njezina sadržaja. Postoje knjige iz prošlosti koje su još uvijek vrijedne zbog svog bezvremenog znanja. Knjiga ne govori o tome kako Tajland izgleda, već o tome kako Azijci razmišljaju za razliku od Zapadnjaka. Norme i vrijednosti, obrasci pa čak i razlike u percepciji. Promjene u ovakvim stvarima događaju se vrlo sporo i stoga su još uvijek relevantne barem u ovom stoljeću. Činjenica da s nečim “ne možete ništa” ima više veze s načinom na koji ste naučili razmišljati i koristiti svoj mozak i inteligenciju nego s informacijama koje su vam prezentirane.
Met vriendelijke groet,
Jimmy.
Što se tiče najma ili kupnje, postoji jedna prednost pri kupnji koju uvijek iznova vidim na području gdje trenutno iznajmljujem kuću, niti jednom spomenuta: svoju kuću možete renovirati kako želite.
Ovdje mogu kupiti kuću za oko 1.6 milijuna bahta i mislim da imam lijepu kuću s tri spavaće sobe, dnevne sobe, 2 kupaonice i prilično razumnim vrtom gdje bih mogao parkirati dva automobila i imati povrtnjak za naše povrće. imati.
Budući da ću u toj kući živjeti samo s djevojkom, dovoljno je velika za nas. A ako se ukaže potreba, uvijek možete dodati.
To mi se čini puno boljim od iznajmljivanja... ako se želiš preseliti, barem ti vrate novac.
Čak i hipoteka koja će vas koštati više od najma slične kuće može osigurati da možete imati dom koji odgovara vašim potrebama...
Možda nije baš pitanje za ovdje, ali ipak. Sljedeće godine idem u Pattayu na tri mjeseca da tamo živim sa svojom djevojkom (Tajlanđankom). Prije sam boravio u hotelu, ali ako ste odsutni tri mjeseca, to se znatno povećava.
Zna li netko gdje se može nešto iznajmiti i cijena? Htio bih iznajmiti kuću ili prostrani stan s malo komfora, gdje TV i internet svakako moraju biti dostupni. Po mogućnosti negdje u centru. Možda na ovim stranicama ima netko tko ima nešto za iznajmljivanje. Mislim da iznajmljivanje nečega od agencije nije baš pouzdano.
Odgovor Jacku:
Dobra priča, sve je točno, prvo iskustvo pa onda korake za kupnju.