Tajland namjerava stati na kraj nedoličnoj gradnji stranaca koja im omogućuje da postanu vlasnici zemljišta u Tajland. Prekršitelje treba deportirati iz zemlje. Ove prijeteće riječi dolaze iz tajlandski ombudsman Siracha Charoenpanij.
Zlouporabe namjerava iskorijeniti "iz korijena" iu tu svrhu će predložiti prijedlog zakona.
Zabranjeno posjedovanje zemlje strancima
Prema trenutnom tajlandskom zakonu, stranci ne mogu posjedovati tajlandsku zemlju. S druge strane, moguće je pod određenim uvjetima kupiti kuću, poput stana.
Moguće je kupiti samostojeću vilu, ali stranac kupuje samo kuću. Zemljište ne može biti u vlasništvu. Građevinsko zemljište može se unajmiti samo u građevinskom zakupu na razdoblje od 30 godina.
Gradnje radi zaobilaženja zakona
Kako bi izbjegli te zakone, mnogi su iseljenici ušli u komplicirane konstrukcije. Na primjer, tako što ćete osnovati tvrtku i tako i dalje moći posjedovati zemlju. Zatim se koristi marioneta koja ima tajlandsko državljanstvo i posjeduje većinu dionica. U stvarnosti, međutim, ta osoba nema nikakav financijski interes u tvrtki.
Upravo se tim konstrukcijama tajlandska vlada želi uhvatiti u koštac. Charoenpanij je čak obećao nagradu - 20 posto vrijednosti zemlje u trenutku prodaje - za one koji informacije informacije o nezakonitom posjedu zemlje od strane stranaca. Njegovi planovi uključuju i sankcije za odvjetnike ili konzultante koji stranim kupcima savjetuju sklapanje takvih aranžmana.
Spriječite kupce od prevare
Richard Pentreath, vlasnik Accent Overseas, međunarodne brokerske kuće, kaže da je zatvaranje rupa u zakonu zapravo dobro za inozemne kupce. “Ovo sprječava da kupci budu prevareni. Neki 'posrednici i odvjetnici' savjetuju ljudima da ulaze u takve gradnje, ali kad netko umre, ispada da nema ništa.”
“Strani kupci kuća ne bi trebali osnivati tvrtku ili smišljati sumnjive gradnje. Čovjek se jednostavno mora pridržavati slova tajlandskog zakona.
Marcus Collins, menadžer odvjetničke tvrtke za nekretnine DFDL, kaže da ne treba ukinuti sve građevine jer su neke zanimljive tajlandskim investitorima. “Jasno je da su određene gradnje nelegalne. Ali postoje i primjeri gdje su tajlandski pojedinci ili tajlandske tvrtke uložile novac u dionice nekretnina i na to dobile dogovoreni povrat. Ove su konstrukcije u interesu tajlandske ekonomije.”
“Također želimo jasnoću o tome što je, a što nije dopušteno. Nadamo se da će se to dogoditi uskoro kada ovo pitanje bude izneseno pred parlament.”
Pučki pravobranitelj planira podnijeti nacrt zakona o ovom pitanju parlamentu kasnije ove godine.
Izvor: Telegraph
Mnogi “ilegalni” vlasnici kuća sami će sebe nagovoriti na hrabrost, u stilu “neće to ići tako brzo, pričaju o tome toliko dugo i nikada se ništa nije dogodilo”. Ali možete se kladiti da će se jednog dana (ne znam kada) zatvoriti rupe u zakonu i da će onda puno ljudi ostati na pečenim kruškama. Zapamti moje riječi!!
S druge strane, već se dugo priča da farangi mogu kupovati zemlju.
Na tajlandskoj TV je bio razgovor prema Maemu da bi Farang mogao posjedovati 70%….
Mislim da bi došlo do eksplozivnog rasta u kupnji i prodaji kuća ako bi se promijenio zakon da Falang može posjedovati najviše 1 Rai.
To je u jednom trenutku bilo moguće iu Španjolskoj, što je rezultiralo enormnim rastom.
Dobro je što se bave bespravnom gradnjom (kao što su marionete), ali onda bi bilo tako zgodno da strani privatnici mogu jednostavno kupiti kuću s nešto zemlje (recimo veličine maksimalno 1 nogometnog igrališta). Mogu i razumjeti da se ljudi boje da tvrtke ili bogati stranci kupuju ogromne komade zemlje, ali onda ste tako postavili zakon da se to ne može dogoditi?
Ali mogu čekati još 5-10 godina jer si trenutno ne mogu priuštiti zemljište/kuću. :p
Pitam se hoće li se Tajlanđani uhvatiti u koštac i s Japancima koji žive u Tajlandu. Mislim da nije jer bi bez japanskih investicija Tajland bio 20 godina unazad u vremenu.
Osim toga, mislim da ima smisla ako bi i Nizozemska nametnula još neka ograničenja Tajlanđanima. Na primjer, 5-double nagrada za Keukenhof, da spomenemo samo neke. Ili također postavite troškove pina za vlasnike tajlandskih kartica na 5 eura po transakciji.
Moja konstrukcija je vodonepropusna, pa se nemam čega bojati promjena zakona, ali umoran sam od svih tih trikova koje smišljaju kako bi se nosili s farangom. Malezija je, primjerice, puno atraktivnija za kupnju kuće od Tajlanda, a uskoro će joj i Burma biti konkurent.
Poznajem nekoliko izvršnih direktora multinacionalnih kompanija u Tajlandu koji su također kupili velike kuće putem izgradnje. Kladim se da će ova gospoda uvijek biti prebrza za tajlandsko zakonodavno tijelo. Mito ovdje, kuverta tamo i sve se opet rješava na 10 godina.
Dragi Pete,
Kako i zašto bi Keukenhof trebao naplaćivati 5 duplih cijena za Tajlanđane
izmiče mi…
Također sam jako znatiželjan o vašoj "vodonepropusnoj" konstrukciji.
A o umoru od trikova za obračun s farangom? Može li to biti zato što farang, a svakako "us ben zuni" farang, čini sve da ne plati za normalne stvari?
Zar ne bi bilo sasvim normalno da farang koji ovdje želi kupiti/sagraditi kuću itd.
slažem se s dobrim! odvjetnik govori? , ali da, to košta, zar ne?
Donalde, ako želite ići na tajlandski vodopad ili prirodni rezervat (ili švedski stol Bayoke sky-hotela) kao bijeli turist također plaćate dvostruku ili ponekad 5-duplo cijenu. Smatraju da je to sasvim normalno u Tajlandu. Htjeli bi i sami u Keukenhof, pa nek tražimo drugu cijenu i za Thai. Ili im tražimo ulaz ako žele vidjeti naše slapove (polja tulipana).
Gotovo svaki dan razgovaram s dobrim odvjetnicima, zato živim u blizini odvjetničke obitelji. I ne, to me ni ne košta jer dobri susjedi pomažu jedni drugima gdje treba.
A o umoru od trikova za obračun s farangom? Može li to biti zato što farang, a svakako "us ben zuni" farang, čini sve da ne plati za normalne stvari?
— Spreman sam sve platiti, ali ne dajte se jer imam bijelu kožu, ja to zovem čistom diskriminacijom. Oženjen sam Tajlanđankom pa zašto moram platiti da vidim njenu zemlju dok ona može besplatno vidjeti vodopad.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Pogledajte ovdje cijenu za Baiyoke buffet, gornja cijena ne odnosi se na domaće (tajlandske).
Dragi Pete,
čudno ha? da ako pokažem osobnu, tajlandsku vozačku, mogu ući za istu cijenu kao i tajlanđanka, kod vodopada npr.
Da li bih ja to želio i/ili radim, drugo je da tajlanđanin sa svojom takozvanom plaćom (svi znamo što to znači) bude jeftiniji na vodopadu ili nešto poput bogatog turista
je, barem za mene, potpuno normalno!! Jan met de Pet dolazi u Tajland i želi da ga odmah i odmah izjednače s Tajlanđaninom, kakva glupost! NL'er ne samo da želi da se multikulturalni klub u NL prilagodi NL, ne! NL'er želi da se cijeli svijet prilagodi učitelju!
Mogu o tome dugo, o tome zašto, ali ne da mi se.
To kao Nizozemac u svojoj "vlastitoj" zemlji u Keukenhofu i muzejima itd itd itd
potpuno je uklonjen, hoćemo li zaboraviti? Ili za parking u centru
morate platiti euro ili 4 po satu, a 30 eura da sami parkirate! u zaanse schans!
O diskriminaciji NL'era u "vlastitoj" zemlji da i ne govorimo!
Došli smo ovdje jer nam se sviđa, klima, jeftina, dobra hrana, dobra medicinska njega, itd, itd, itd
a posebno kod Nijemaca i NL'era vidim na svakakvim forumima prigovaranje i kuknjavu i kuknjavu za sve i nešto, stalno pokušavanje da sve bude još jeftinije!!
ili po mogućnosti dobiti ga besplatno! stalni pokušaj naljutiti i prevariti Tajlanđanina, našeg domaćina! General I vrtlar dolaze kod mene na doručak na terasu, a ja dobivam pozivnice od tajlandskih obitelji za sve i svašta i tako treba!
(i nemam tu "prednost" da imam ženu Tajlanđanku)
Ispričajte me!! Ali to se ponekad može reći na blogu takozvanih tajlandskih "entuzijasta"! I ne sviđa ti se? EVA, KLM i ChinaAir svakodnevno lete u skupu, hladnu i ugodnu zemlju žaba, val val….
Moderator: Već smo nešto napisali o sustavu duplih nagrada. Ovo nije tema. Komentari koji nisu vezani uz temu objave bit će uklonjeni.
I general i pukovnik redovito su me posjećivali dok nisu ustanovili da od mene nemaju što dobiti.
Često dobivam stvari od Vrtlara i drugih siromaha i obrnuto.
Zvuči tako.
Sigurno nešto nije u redu s mojom vozačkom dozvolom, ako je pokažem, već sam 3 puta morao platiti cijenu faranga.
Da ne govorim o cestovnim kontrolama gdje kao farang, pogotovo kod Korata, morate računati da će vas nakon nekoliko kilometara opet zaustaviti.
Dečki im daju do znanja da je plijen na putu.
Tamo ste predugo vozili desnom stranom.
Post za to mi se dogodio da sam u travnju platio kaznu od 800 bata kako bih mogao nastaviti voziti.
Rekli su da mi je osiguranje isteklo 1 dan.
To je već bilo čudno da mi je dopušteno da ostanem neosigurana.
Gledajući unatrag, sada imam Nizozemca kao osiguravajućeg agenta koji sada pokazuje da sam bio osiguran do kraja svibnja.
Zabavite se sa svojim generalom, ali pripazite.
Trebao bi vrijediti zakon reciprociteta, baš kao u Tajvanu, Turskoj i Južnoj Koreji. Tajlanđani tamo ne mogu kupiti zemlju. A isprika da to nije dizanje cijena zemljišta je besmislica. Ovdje u Chiangmaiju vidim kako je zemlja postupno postala nedostupna lokalnom stanovništvu, jer mnogi bogati Bangkočani bježe ovamo i kupuju zemlju.
Kao i obično, priča u Telegraphu nije potpuna. Izgradnja preko tvrtke koja je osnovana samo radi posjedovanja zemljišta više se ne koristi ili se gotovo ne koristi. Da, ako se radi o aktivnoj tvrtki koja razvija i druge djelatnosti. Onda je to savršeno legalno. Osim toga, tvrtka mora ispuniti minimalni broj dioničara, s 51 posto dionica u tajlandskim rukama.
Zanimljivo je da nitko ne spominje plodouživačku gradnju, u kojoj se ugovor o najmu sklapa na živote osoba koje potpisuju. Neka vaša odrasla djeca (ili čak unuci) potpišu i zemlja će ostati u vašem vlasništvu mnogo duže od 30 godina. Savršeno legalno, ali se rijetko provodi, jer stranci ne znaju ništa.
U određenim okolnostima, BOI, Odbor za ulaganja, također može odobriti 100-postotno strano vlasništvo nad komadom zemlje.
Inače: Marcus Collins je Nizozemac...
Minimalan broj dioničara društva trenutno je 4 osobe
s 51 posto u tajlandskim rukama.
Oni bi se trebali sastajati jednom godišnje na "sastanku" i a
napraviti “prijavu”, te osobe su za to plaćene.Koliko je unaprijed
konzultirao.
Zemljište dolazi u vlasništvo nakon perioda od 3 x 30 godina.
Prvih 30 godina je “otkupna” gradnja s pravom na sljedeće
razdoblje.
To sam do sada shvatio da smijem kupovati zemlju kao stranac.
Ako ne, volio bih čuti o tome.
Druga mogućnost je da vaš tajlandski partner kupi zemlju.
(moguće iznajmljivanje)
S poštovanjem,
Louis
Nikada nisam čuo da zemljište dolazi u vlasništvo nakon 3 puta po 30 godina. Osumnjičeni slučaj pusta želja.
Održavanje tvrtke košta oko 10.000 bahta godišnje. Konstrukcija se gotovo ili više ne koristi zbog zabrane imenovanja.
Prvih tridesetak godina je više-manje zajamčeno, nakon toga treba samo pričekati i vidjeti što vlasnik zemlje želi ili radi.
Gospodine Piet, nema vodonepropusnih konstrukcija!! Ili biste iznajmili na trideset godina. Jeste li umorni od svih trikova koje izmišljaju kako bi se nosili s farangom? Pa Tajland postaje umoran od tih trikova koje farang izmišlja kako bi se provukao kroz rupe u zakonu. Farang se samo mora pridržavati zakona, a ne kukati ako ga "uhvate" ako se ne pridržava važećih pravila!!!
Dragi Peter,
Vrlo mi je čudno da se odjednom čini da želite zastupati tajlandski zakon, ovo za zemlju u kojoj su zakoni po definiciji vezani za korupciju i proizvoljnost
Možda biste trebali potražiti posao ovdje s vladom koji u vašem slučaju može biti vrlo isplativ
Dok čitaš malo me ljuti tvoja moralno viteška reakcija i to čak i kao netko tko nema kuću u tzv.
Sasvim je normalno da ljudi uvijek iskorištavaju rupe u zakonu diljem svijeta i nisu voljni uložiti svoj novac bez ikakve sigurnosti
Ako mislite da je to normalno, samo sagradite kuću s iznajmljenom zemljom
Srdačan pozdrav Ton
Ton što je loše u želji da se poštuju zakoni. Nakon 10 godina ovdje nikad nisam imao problem vrijedan spomena s vlastima, samo se držim pravila, kučko, ha?
Ono što me smeta kod zakona je to što pretpostavlja da je svaki stranac špekulant sa zemljištem.Pietje koja je udana za Moo ne može kupiti kuću sa pripadajućim zemljištem. Čega se Tajlanđani boje? Da Pietje, ako brak propadne, uzme lopatu u ruke, nagrne zemlju u svoj kofer i odnese je u Roosendaal? Naravno, apsurdno, pogotovo kad se uzme u obzir da Tajlanđani tek tako mogu kupiti zemlju i kuću u Europi, Americi i Australiji i da su mnogi to već učinili.
Razumijem da Tajlanđani oklijevaju kad je riječ o zemljištu u turističkim područjima, zemljištu koje može brzo porasti u vrijednosti u kratkom vremenu. Ako to bude pušteno u prodaju, velika je vjerojatnost da će bogati stranci kupiti cijelu obalu Tajlanda. Ali bojati se Pietjea koji ne želi ništa više nego skrasiti se s Moom na Isaanu, ali i ne želi riskirati da Moo izbaci Pietjea na ulicu nakon kuhinjske svađe, potpuno je idiotski.
To vjerojatno proizlazi iz glupog nacionalizma i neumjesnog ponosa što Tajland nikada nije bio koloniziran.
Ne zaboravite da trenutni zakon dopušta bogatim Tajlanđanima da kupuju zemlju po niskim cijenama, nakon što su poljoprivrednicima prvo posudili novac po iznuđivačkim cijenama. Sirovi kapitalizam u praksi.
@Hans,
I to je nešto. Mnogi tajlandski farmeri i ribari (na otocima) primili su napojnicu za svoju zemlju od kinesko-tajlandskih špekulanata i sada rade za pseću napojnicu kao konobar u odmaralištu izgrađenom na zemljištu koje im je prije pripadalo. Izračunajte svoj profit. Ili kineski Tajlanđani koji kupuju poljoprivredno zemljište za 50.000 bahta po raiju i onda ga ostavljaju na ugaru. Ne, divan zakon, za zaštitu tajlandskog stanovništva.
Načelo da se zakoni donose u korist velikih korporacija nema nikakve veze s kapitalizmom (slobodnim tržištem), već s korporatizmom i fasicmeom (suradnjom države i korporacija). Molim vas da znate o čemu pričate kada pričate o kapitalizmu, hvala unaprijed.
Tko govori o velikim tvrtkama? Riječ je o bogatim tajlandskim obiteljima koje za male novce mogu kupiti zemlju od farmera koji su preko glave u dugovima. To je kapitalizam: pravo najbogatijih, možda čak i izrabljivanje najslabijih. Nemam pojma kakve veze imaju korporatizam i fašizam (tako pišeš) sa kupovinom zemlje. Znaš o čemu govorim?
Mmm, ne svađajte se ljudi! Ako uopće postoji -izam, krivi nacionalizam je krivac ovdje!
Čovječe, ako svi slijede zakon onda je gotovo. Zašto mi Nizozemci uvijek moramo smišljati konstrukcije da bismo bili vlasnici. Kakav je gostioničar, vjeruje svojim gostima. Izmiče mi i usporedba s cijenama Keukenhofa. Ako ne možete proći s minimalcem koji dobivate od NL države, trebali biste ostati kod kuće i ne žalite se.
U svakom slučaju, pojašnjava što je moguće, a što nije.
'Zašto mi Nizozemci uvijek moramo smišljati konstrukcije da bismo bili vlasnici'... pa, dat ću vam dobar razlog. Ako stavite milijune bahta na stol da biste nešto kupili, lijepo je znati da vidite nešto zauzvrat, umjesto samo nejasne strukture najma. Stoga. To se odnosi na sve kupce, ne samo na Nizozemce.
Svi moraju poštovati zakon, da, imam ugovor na 30 godina.
Kuća se nalazi na zemljištu 2 rai, koje je u vlasništvu moje tajlandske obitelji.
Prilično normalno za dogovoriti, najam je na channot! I poseban ugovor o najmu uključen, u gruntovnici, porez plaćen, sve ok!
Sve te teške stvari o zakonu, to bi trebalo biti tako i onda se toga pridržavaj.
@Olga,
Kad biste se zadubili u pitanje kako i zašto ovaj zakon, možda ne biste bili tako ležerni u vezi s njim. Tridesetogodišnji najam nije ništa više od tridesetogodišnjeg najma. Kad bi Tajlanđani u Europi imali takav 'zaseban status', mnogim bogatim Tajlanđanima to 'ne bi bilo zabavno'.” Isuse, ponašaju se prema nama kao što se mi ponašamo prema Farangu na Tajlandu. Snie fair” (plači, plači)
Kao i Olga, imam najam na 30 godina, s pravom produljenja,
Sada radim na svojoj 4. kući (zgrada)
Mogu prodati s tim "ugovorom o najmu",
Mogu ga ostaviti u nasljedstvo, nasljednici tko god
Mogu ga produžiti
mogu ga obnoviti,
Mogu birati vlasnika od kojeg iznajmljujem, prijatelje npr.
vlasnik ga ne može opteretiti dugovima,
vlasnik ga ne može prodati,
pa što nije u redu s tim? ništa!
Na primjer, ugovor o najmu postoji u NL, mogu li prodati? Ne!
mogu li uspjeti? Ne!
To je najam!
Osim toga, postoje planovi za produljenje trajanja najma i/ili omogućavanje faranga
kupiti max. 1 rai, a ne! nemojte reći da to slušamo deset godina!, ti planovi su sada tu!
A ako imate dobrog odvjetnika koji je sastavio ugovor o najmu, imate razumno dobro jamstvo.
To su činjenice i kao svugdje u svijetu, oni koji misle da mogu sami "malo" srediti i tako jeftino uštedjeti odvjetnika i ostale potrebne stvari, da, dođu s vodom doktoru i onda plaču rade!
Nije sasvim kompletno. doista možete prodati svoju kuću sa zemljištem, ali s preostalim zakupom. Na vlasniku zemljišta je hoće li ga pri prodaji produljiti na 30 godina.
Isto vrijedi i za propuste.
Za obnovu stvarno treba dopuštenje vlasnika zemljišta. Ako ste u dobrim odnosima sa svojim tajlandskim partnerom, to nije problem, ali dobro ako to nije slučaj.
I naravno da možete izabrati vlasnika na čije ime stavljate zemlju i naravno da je vlasnik ne može prodati ili oporezovati.
Ostalo su samo puste želje. Neću više vidjeti tajlandsku zemlju u stranim rukama, inače kroz izgradnju BOI-ja. Odbor za investicije. u Tajlandu.
Moj prijatelj je imao izvrsnog odvjetnika, a ipak se više od godinu dana parniči oko najma jer ga je djevojka izbacila. Nadam se da nikada nećeš zaplakati.
Hans Bos,
apsolutno nije u redu!
Ugovor o zakupu, koji se dostavlja zemljišnom odjelu i službeni je, sadrži zaključke
što unaprijed isključuje vlasnika zemljišta!
I sam sam iskusan u praksi, kada sam prodavao svoje prve 3 kuće, vlasnik zemljišta nije ni bio uključen!
2., kada sam prodao svoje prve 3 kuće, bio je 1 kupac koji je želio započeti novi zakup na 30 godina, ista priča kao gore!
nijedan vlasnik zemljišta nije bio uključen, sve što je uključeno je porez na dobit koji se mora platiti na deklariranu vrijednost kuće, a plaća se samo ako prodate u roku od 5 godina!
3., ako nastavite živjeti u svojoj kući i približite se, recimo, 28-godišnjem najmu, možete jednostavno obnoviti najam u odjelu za zemljište! ni vlasnik zemljišta tu nije uključen!
zatvori u ugovoru o najmu su jednostavni i službeni, vlasnik zemljišta daje svoju suglasnost unaprijed i bez intervencija!
Kao što sam već nekoliko puta ovdje rekao, uzmite dobru !!! odvjetnik!!, i nakon više od 30 godina u međunarodnom poslovanju nekretninama, još uvijek ne razumijem amaterizam kupca ili agenta za nekretnine! Kad čujem što kupci rade ili bolje rečeno ne rade i gdje npr. prebacuju novac za kupnju, diže mi se kosa na glavi!
Ako kupiš auto u NL, dobiješ ugovor i za što? goggo od 20 ili 30 tisuća eura? A u inozemstvu, kada se kupuje kuća ili što već od 1,5 ili 2 ili 3 tone ili više eura, farangi će to “sami urediti”
da uštedim 120000 XNUMX bahta (u mom zadnjem slučaju layeru)??
Kako to Englezi zovu? penny wise pound foolish, ili nešto slično.
BOI, znam nekoga ovdje tko posjeduje mnogo raisa, farang, možeš! ali s ulaganjem od više od 40 milijuna bahta i nekim drugim strogim uvjetima,
Je li ovo reakcija ili prodajni razgovor da se ponovno nađe novi "kupac".
Dragi Peter,
a/ Vlasnik sam građevinske tvrtke i agencije za nekretnine!
skoro 40 godina,
b/ jer sam sada u mirovini i ne da mi se sjediti iza palmi
Puno putujem i povremeno gradim novu kuću kako bih
Ponovo se pomalo osjećam kao ja u “staroj profesiji”! hodanje oko izgradnje
odabrati pločice, namještaj i kuhinje itd. itd
c/ ne treba razmišljati o prodaji Nizozemcu, oni žele sve u bescijenje
pa ne! nema prodajne ponude!
@ kor,
Ne, nisam lakonski, mjesto gdje se nalazi moja kuća je savršeno za mene! I moja tajlandska obitelj moji su nasljednici, i da, "ugovor o najmu" je samo mala ugrađena sigurnost za mene!
I moram reći da ne plačem, nego živim ovdje svakodnevno sa širokim osmijehom, bez falangi oko sebe! Ako želim govoriti nizozemski, poslat ću skype u Nizozemsku!
Srećom, to mi se ne čini kao "status odvojeno".
Ps. Lakoniek pišete s C (koristite provjeru pravopisa).
@Olga,
Ne radi se uopće o tome kako se osjećaš. Poanta ovog članka je da tajlandska vlada igra dvostruku igru. Mnogi političari posjeduju zemlju na Novom Zelandu, Engleskoj, Australiji i mnogim zemljama u Europi (Crna Gora odjednom nabubri).
To što stranci ne smiju posjedovati zemlju, niti pola raija da na njoj sagrade kuću, nema veze s idejom da bi svi ti strašni stranci inače pokupili cijelu državu, nego s idiotskim nacionalizmom koji je iznikao. od ideje da Tajland nikada nije bio koloniziran i da se stranac koji kupi kuću sa zemljištem u Nakhon Sawanu doživljava kao doseljenik.
Da su Tajlanđani doista kolonizirani (od strane Japana), au novije vrijeme i od strane Kineza, koji su se ovdje naselili prije dvije, tri generacije i sada imaju svu moć - provjerite, svaki tajlandski političar ili svaka tajlandska utjecajna poslovna obitelj je 100% Kinez .
Naravno, to smeđe puti djece ne čitaju u udžbenicima iz povijesti u školi, jer inače bi mogao nastati sasvim drugačiji Tajland.
Savjet za Olgu. Prije nego počnete drugima ukazivati na glupe pravopisne pogreške, prvo bih pogledao taj ugovor o najmu. Tko zna, možda naiđete na još koje iznenađenje.
Dragi Cor, ne smijem se često svim tim komentarima, ali sada sam smatrao potrebnim odgovoriti. Tko ili što je kremirano u tom ugovoru o najmu?
Cor,
Žao mi je, ali ta tvoja priča stvarno nema smisla, uopće ta priča o kolonizaciji,
bio okupiran od japana bilo bi bolje, da postoji veliki postotak tajlandskih kineza, riječ sve govori, je li stvar kolonizirana?
koliko rasa/grupa/sličnih ne živi u Burmi? Laos? i ovdje imamo Kineze koji su se naselili prije više stotina godina, putnike, nomade ili kako god ih već zovete, takozvane Tajlandske Kineze, a također znam 100% Tajlanđane koji vrište bogati.
Ono što bi mogli zamjeriti Tajlanđanima, jer nisu bili kolonizirani, jest razuman zaostatak koji imaju s, primjerice, stranim jezicima, od kojih je engleski najvažniji, pogotovo u zemlji s desecima milijuna turista.
I zato što su propustili biti kolonija, oni su pomalo "svjetski"
Ali mogu dobro živjeti s tim, živim izvan NL više od 40 godina, u raznim zemljama, pa će mi i pravopis patiti 🙂
@ kor,
U međuvremenu sada znam koliko pisaca blogova i također nekih čitatelja, ali posebno moderatora razmišlja o politici u Tajlandu, u mnogim slučajevima se potpuno slažem.
Ali prihvaćanje činjenice da “postoji zakon” koji strancu zabranjuje posjedovanje zemlje, za mene je jasno kao dan! A većina stranaca je u braku s tajlandskim partnerom, onda tim strancima i njihovom tajlandskom partneru nije nikakav problem kupiti pola raia i tamo napraviti kuću.
A većina stranih parova koji ovdje kupe kuću vole se držati zajedno na događaju poput odmarališta, s istom guskom ispred kuhinjskog prozora. Ne, to nije moja stvar, otuda i moja reakcija "kako sam ja to sredio", a onda opet dobijem svu frku oko sebe, što me zna živcirati, jer da, povijesna knjiga to sada znam. Kao što se možda sjećate, i ja poznajem jednog Nizozemca iz tajlandskog obrazovanja, i o tome dovoljno slušam, i naravno da se ne slažem s tim.
Ali prihvatiti da postoje rupe u zakonu, a onda ih samo zlorabiti, ne, to nije moja stvar!
I da, ti kao moderator i učitelj, naravno, moraš dati dobar primjer u pogledu nizozemskog jezika, posebno nakon rasprave, izjave tjedna, o moderiranju ovog bloga, koji je vrlo brzo zaustavljen zbog velikog broja komentara!
Ali unatoč ovim razlikama u mišljenjima, ovaj blog i dalje smatram poučnim i rado ga čitam, i sretan sam kad se oko 15.00 sati na Tajlandu moj poštanski sandučić ponovno napuni najnovijim vijestima i zabavnim pričama koje su napisali urednici ovog bloga!
@ Olga, postoje samo dva moderatora: John i Peter. To su dva urednika. Cor nije moderator nego gost bloger i nema veze s izjavom, ona dolazi iz mog šešira (Peter)
Objava nije bila o nizozemskom jeziku, već o razini na mnogim forumima. Nažalost, to se degeneriralo u da/ne o glavnim gradovima i točkama. Poput mnogih rasprava ovdje, stalno skrećemo s teme. To je iritantno za čitatelje. Razlog da završim raspravu. Nitko ne piše besprijekorno, greške u komentarima su dopuštene. Ali mi tjeramo ljigavce i lakrdijaše. Onda bi o tome trebali raspravljati na drugom mjestu.
Ne radi se o poštivanju zakona, već o načelu jednakosti u zakonskim okvirima. Baš kao što se svi u svijetu pokušavaju provući kroz postojeće rupe u zakonu, tako to čine i stranci u Tajlandu. Nema ništa loše u tome.
Usput, najam u Tajlandu nipošto nije vodootporan, o čemu svjedoče iskustva jednog nizozemskog prijatelja s ugovorom o najmu, koji već više od godinu dana vodi parnice kako bi dobio pravo.
I onda još nešto: kad najam završi, izgubio si dom i ognjište. S obzirom na vaše godine, to vas možda i ne zanima, ali razmišljaju li neki nasljednici o tome tako lakomisleno?
Što nije vodonepropusno kod ugovora o najmu?
da curi ako se ne sastavi kako treba, dakle kod dobrog odvjetnika!
Nikada nisam imao niti jedan problem svih ovih godina, pogledajte moj odgovor iznad.
Ista priča kad istekne najam, možeš ti to!! produžiti rok trajanja!
I idd 1 stvar, ja više ne doživljavam kraj svog najma, nego jednostavno prelazi na nasljednike, i to se sve evidentira i također službeno na zemljišnom odjelu!
Pročitaj moj komentar na drugom mjestu u komentaru. Najam možete produžiti i prije isteka, ali uvijek (!) vam je potrebna suradnja službenog vlasnika. I želim vam puno mudrosti i stabilnu vezu.
Što je tako dobro u posjedovanju zemlje? Ako kupim komad zemlje na ime svoje djevojke, a zatim "iznajmim" zemlju od nje sljedećih 30 godina (nikada nigdje nisam živio toliko dugo), imat ću 85 godina kad istekne zakup. Kad dođem u te godine.
U međuvremenu možemo izgraditi našu kuću iz snova (ili je dati izgraditi).
Čini mi se da je ovo legalan i prilično siguran način, zar ne?
ovdje se također izlažete velikom riziku: vaša djevojka može doživjeti nesreću ili prekinuti vezu.
Istekne ugovor i ostatak njezine obitelji upada u (njihovu) kuću. Farang dan!
Bolje je iznajmiti (postojeću) kuću onda je se uvijek možete riješiti ako susjed otvori diskoteku ili radionicu ili nešto slično.
Još uvijek ne dobivam taj posjed; kockate se da će sve proći dobro i pritom gubite dio ili cijeli kapital ako želite nešto drugačije u budućnosti.
Nije li riječ o življenju umjesto posjedovanju?
Frank F
Zato ne samo ugovor o najmu, već i sastavljanje oporuke. Ako vaša djevojka/žena/vlasnik zemlje prije toga umre, još uvijek možete nastaviti živjeti.
Nizozemci vole pravila, pa se opet pozivamo na zakone, kojih mi očito imamo previše, a Tajlanđani premalo.
Svatko ima svoje mišljenje, ali koja je poanta? Je li to strah? Boje li se Tajlanđani da ćemo im uzeti zemlju? Nije nemoguće da stranac posjeduje zemlju u Nizozemskoj i izgradi kuću te je ostavi nasljednicima. Je li Nizozemska zbog toga postala gora?
U međuvremenu, nije nikakav problem ako se, primjerice, cijeli otok pokrči za gradnju odmarališta i hotela, sve dok novac pritječe.
Sasvim točno ako se koriste rupe u zakonu. Ako zatvore ovu, naći će drugu. Opet ništa nije naučio.
Danas je bio članak na forumu o tajlandskim vizama, 30% Tajlanda je u stranom vlasništvu. Vjerujte mi da ovo ne može trajati zauvijek. Kako bi se osjećali u Nizozemskoj da je 30% Nizozemske u vlasništvu stranaca?
Čitam Thaivisu nekoliko puta dnevno, ali ne mogu pronaći priču. Možete li dati url.
Inače, ova je priča kružila prije mnogo mjeseci u Tajlandu. Ispostavilo se da je to priča o majmunskom sendviču. Jedna trećina Tajlanda... znate li kolika je zemlja?
Dragi Peter,
Ako na trenutak logično razmislite, znat ćete da to ne može biti istina. Koliko znam, tamo živi oko 65 milijuna Tajlanđana. Pretpostavimo da ima još 10% stranaca. Dakle, riječ je o 6,5 milijuna stranaca svih nacionalnosti.
Treba dakle prije svega misliti na Burmance, Laošane, Kambodžane i Kineze. I – osim možda posljednje skupine – ne mislim da će ostale spomenute skupine imati puno nekretnina.
Htio bih onda vidjeti obrazloženje ovog postotka od 30%. Čak iu puno liberalnijoj (?) Nizozemskoj s oko 1,5 milijuna (= oko 10% stanovništva) stranaca, sigurno nije slučaj da je 10% nizozemskog teritorija u rukama stranaca.
I doista imam problema s pouzdanošću ove vrste podataka kada je 30 % u rukama stranaca. Ukupna površina Tajlanda je oko 515.000 km2. To bi značilo da je oko 155.000 km2 u stranim rukama.
Tada bi svaki (!) stranac posjedovao 100.000 m2 zemlje. (tako i svaki Kambodžanac, Burmanac itd.). To jednostavno ne može biti istina. A ako je istina, onda molim potkrijepite ovu besmislenu pretpostavku.
Vidim da se to događa i ovdje u CM-u, zemlju jeftino prodaju uglavnom stariji ljudi gdje je 1000 bth puno novca u njihovim očima. A kasnije vidite da je dosta kuća stavljeno na nju Milijun bth za ljude iz Bangkoka.
Imam 1 pitanje u vezi s ovim problemom. -Ako moja Tajlanđanka kupi zemlju u Tajlandu, mora li dokazati da novac ne dolazi od “faranga”? I je li istina da netko drugi može dobiti ovu zemlju ako je moja žena malo prisutna
na njenom komadu zemlje? Hvala na odgovoru.
Da nabrojim još jednom (Sunbelt Asia via Thaivisa):
Strancima zakonski nije dopušteno posjedovati zemlju, iako uz nekoliko iznimaka mogu posjedovati jedan rai zemlje koja se ne može naslijediti.
Međutim, mnogi su stranci osnovali društva s ograničenom odgovornošću u većinskom tajlandskom vlasništvu s jedinim razlogom kupnje zemljišta i ta se rupa sada zatvara jer sve više zemljišnih ureda napada neaktivne tvrtke koje kupuju zemlju. Tajlandska vlada izdala je smjernice koje lokalni uredi za zemljište trebaju slijediti u vezi s tvrtkama u djelomičnom stranom vlasništvu koje kupuju i posjeduju zemljište. Korištenje imenovanih dioničara se eliminira i to nije mudar način za dobivanje zemljišta.
Trenutačni propisi zahtijevaju da tvrtka aktivno posluje s novcem koji teče kroz knjige, moraju se održavati sastanci dioničara, voditi zapisnik i podnijeti godišnje revizije. Osim toga, tvrtka mora imati legitimnu poslovnu svrhu koja je registrirana u Odjelu za registraciju poduzeća.
Zemljišni ured će istražiti sve tajlandske dioničare tvrtke koji žele kupiti zemljište i osigurati da su oni legitimni investitori s dovoljno financijskih sredstava da stvarno ulože potreban iznos kapitala u tvrtku.
Tajlandski supružnik stranca može kupiti zemlju, ali on ili ona moraju pokazati da ne polažu strano pravo na novac. Iako strani supružnik može dati novac svom tajlandskom supružniku, od njih će se najvjerojatnije tražiti da potpišu dokument u Uredu za zemljište u kojem izjavljuju da ne polažu pravo na novac ili zemlju, da je to osobno vlasništvo (Sin Suan Tua), a ne zajedničko vlasništvo (Sin Som Rot).
To se također može zabilježiti u tajlandskom veleposlanstvu u inozemstvu ako je supružnik stranac u inozemstvu ili kod kvalificiranog bilježnika.
Tajlandski supružnik jedini je vlasnik zemljišta i može ga staviti pod hipoteku, prenijeti ili prodati bez potrebe za dopuštenjem stranog supružnika jer ono nije zajednička bračna stečevina. Ovaj se propis odnosi samo na zemlju, a ne na objekte koji su zajednički izgrađeni na posjedu.
Stranci mogu dobiti upravljanje imovinom putem 30-godišnjeg najma koji se može obnoviti prema nahođenju vlasnika ili putem plodouživanja koje se može dati doživotno.
Uz 30-godišnji zakup strani zakupac ne posjeduje nikakav udio u zemljištu. To je općenito potpuno prihvatljivo za tajlandsku vladu i stranac može imati širok spektar prava na zemlju tijekom trajanja najma. Stranac može, ako je to ugovorom o zakupu, čak moći posjedovati bilo koji građevinski objekt na zemljištu na svoje ime.
Ukoliko Najmoprimac iznajmljuje neizgrađeno zemljište i na predviđenom zemljištu namjerava graditi vlastitu građevinsku zgradu (kuću), najbolje je u prvotnom ugovoru navesti vlasništvo nad građevinom. Ako nije navedeno, a najam istekne, zgrada će se smatrati vlasništvom vlasnika zemljišta.
Ako najmoprimac želi prenijeti svoja prava na zemljište, bit će ograničen na ustupanje tih prava na zemljište trećoj strani (ako to dopušta zakupodavac ili ugovor o najmu). Kako bi bio valjan, svaki zakup duži od tri godine mora biti registriran u lokalnom zemljišnom uredu na kojem se zemljište nalazi. Ugovori o najmu do tri godine mogu se sklopiti jednostavnim ugovorom i ne moraju biti registrirani. Svaki zakup dulji od 3 godine bi se upisao u lokalnom zemljišnom uredu i na poleđini vlasničkog lista ili Potvrde o korištenju. Registracija ugovora o zakupu u lokalnom zemljišnom uredu omogućuje svim potencijalnim kupcima zemljišta trećim stranama da znaju koja su prava zakupca na zemljište tijekom razdoblja zakupa. Ako bi ga kupio treći kupac, prava najmoprimca stjecala bi se do kraja trajanja najma.
Mnogim strancima prodavači ili developeri govore da mogu dobiti početni 30-godišnji zakup plus drugi rok od 30 godina plus dodatnu opciju trećeg roka zakupa od 30 godina. Međutim, prema Građanskom trgovačkom zakoniku samo je prvih 30 godina zajamčeno pravo zakupca na zakup (nakon što je zakup registriran u lokalnom zemljišnom uredu). Postoje sudske odluke koje pokazuju da je klauzula o obnovi osobna za stanodavca i stoga možda nije obvezujuća za njegove nasljednike ili buduće stanodavce (zakupodavca).
Također, ugovor o zakupu može ugovorno obvezivati zakupodavca da pristane na drugi rok od 30 godina, ali opet je to moguće izvršiti tek nakon što vlasnik zemljišta ode sa zakupcem u Ured za zemljište i registrira drugi rok od 2 godina. Ako vlasnik zemljišta ne želi uknjižiti drugi rok od trideset godina, zakupac može podnijeti tužbu građanskom sudu protiv vlasnika, a razlog je kršenje ugovora između dvije osobe.
Zakup za industrijske ili komercijalne svrhe može se odobriti na razdoblje do 50 godina, a to također može uključivati opciju obnove za daljnjih 50 godina.
Plodouživanje je pravo koje daje vlasnik zemljišta u korist plodouživatelja, pri čemu plodouživatelj ima pravo posjedovati, koristiti i uživati u prednostima imovine. Plodouživatelj može imati i pravo upravljanja nekretninom.
Uzufrukt se može stvoriti za vaš prirodni život. Također možete iznajmiti zemlju trećoj strani što ne bi prestalo da umrete. Primjer: ako ste umrli, možete iznajmiti nekretninu trećoj strani prije svoje smrti u skladu s presudom Vrhovnog suda 2297/1998; „najmodavac ne mora biti vlasnik nekretnine. Stoga plodouživatelj može iznajmljivati zemljište. U slučaju smrti plodouživatelja u roku trajanja najma, prestaje samo plodouživanje, ali ne i zakup." Međutim, svi ugovori o najmu duži od 3 godine moraju biti registrirani u zemljišnom uredu i uz vlasnički list.
Plodouživanje se također može dati na više od 1 osobe istovremeno. Plodouživanjem se upisujete na vlasnički list. Zemljište nikada ne može biti prodano ili prenijeto od strane vlasnika zemljišta dok se ne ukine služnost. Također možete dobiti žutu knjižicu koja je kućna prijava
Posjedovanje 1 raija nenasljednog zemljišta odnosi se na ulaganje u Tajland od najmanje 40 milijuna bahta. Skoro nikad se ne događa…
Sunbelt Asia je posao, bolje rečeno, posao s nekretninama i svaki broker/agent/web propisuje zakon? drugačije, drugim riječima svatko ima svoje objašnjenje(a)
ono što je u mom ugovoru o najmu uglavnom odgovara, ali s još nekim zatvaračima, koji su stoga službeno registrirani u zemljišnom odjelu!
dokazali su svoju korisnost zadnjih godina, a samim time i odvjetničke tarife!
Kod mene nakon 3 prodaje nijedan vlasnik nije došao u obzir, a nemam tajlandskog partnera koji mi daje zemlju u zakup! Kuća je na moje ime i na Chanoteu (vlasnički list Nor Sor 4.Jor) također je moje ime. Ovo je apsolutno jedina titula zemlje! Svi ostali ionako imaju rizik jer idu preko “državne zemlje”!
Bez žute knjižice također možete prijaviti svoju kuću u najam A posebno, u zemljišnom odjelu, mnogi to ne rade jer onda moraju platiti mali porez. Ista priča i s molbom za žutu knjižicu.
I svoju mudrost ostavljam svom odvjetniku u svim takvim slučajevima,
tko mi naplati ogroman iznos, ali što je to u usporedbi s kupnjom ili gradnjom kuće od nekoliko tona?
Zaboravio sam onu glupost pametne funte već dugo, a nakon 40 godina nekretnina i izgradnje još uvijek ništa ne znam o tome? tužno je 🙂
Suština je da se nakon plaćanja zemljišta odričete svojih prava. Novac bi trebao doći od vas. Pogledajte moj odgovor na drugom mjestu. Nikada nisam čuo za potonji problem.
Zakup onda plaćate iznos mjesečno za najam, zar ne?
Ne plaćate iznos kupnje i nadate se da ga možete iskoristiti.
Zakonski vlasnik tada ima interes da odeš odatle.
Jer tada može ponovno igrati igru.
Zašto stranci ne prestanu s tim (bezveznim?) praksama.
Ljudi prestanite bacati svoj dobar novac u (bespravne) gradnje.
A kad stvari krenu po zlu, ljudi često drže jezik za zubima od srama.
Ako svi stranci u Tajlandu prestanu davati novac onome što oni zovu "Kupim jedan u tuđe ime" ili ga stavim u tajlandsku tvrtku, trebali biste vidjeti kako se brzo mijenja zakon. Ili, baš kao i za strane tvrtke, dobivate regiju u kojoj stranci smiju posjedovati imovinu. Zato što tajlandska vlada (kao i svaka vlada) prirodno želi da novac teče u njihovu zemlju.
Vrlo često me mještani pitaju zašto ne kupite kuću na tuđe ime.
Moj odgovor je da tada ne mogu kupiti zemlju, mogu samo dati svoj novac.
Kad zatim zatražim da novi stan ili novi auto koji žele kupiti stave na moje ime, izgledaju jako iznenađeni. Kad kažem ako ne stave auto ili stan na moje ime da me sigurno ne vole ili da mi ne vjeruju, iznerviraju se. Čudno, ionako sam im se toliko svidio (kad sam potrošio novac).
Zanima me postoje li nemuslimanske zemlje u Aziji u kojima stranac može legalno posjedovati zemlju. zna li itko?
Vrlo negativna reakcija. Naravno da ne daš svoj novac. Kupoprodajnu cijenu zemlje posuđujete svom tajlandskom partneru/ženi. Zatim se slažete da ćete iznajmiti zemlju (na 30 godina + opcija 30 godina korištenjem iste bez suglasnosti supruge/partnera).
Također se slažete da će najam koji se plaća za zemljište biti kompenziran kamatama plaćenim na zajam. I na kraju: slažete se da možete otkazati kredit u bilo kojem trenutku.
Naravno, to nisu usmeni dogovori, već ugovorni dogovori.
I na kraju se slažete da – u slučaju da vi umrete prije vašeg partnera/supruge – ona može nastaviti živjeti u kući do svoje smrti.
U svojoj oporuci ona izjavljuje da ostavlja zemlju vašim nasljednicima (djeci). Zatim mogu prodati kuću + zemljište.
Svi sretni.
dobro,
nije tesko davati glupe komentare, pogotovo ako jednostavno ne zelis znati bolje!
najam nije najam! kako god vrtiš!
Iznajmljujem zemljište na 30 godina i plaćam ga! U 1 pokušaju!
Onda sam dao odvjetniku da sastavi ugovor o najmu gdje već imam dovoljno
napisao o tome gore i gotovi ste!
Mogu “uzeti” najam od bilo koga Nemam tajlandsku partnericu, ženu ili djevojku!
Iznajmljujem od vlasnika zemljišta i gore, opet, točno kako to funkcionira!
Pa prije nego opet negativno reagirate, prvo bih proguglao na raznim stranicama kako to stvarno radi!
Mislim da si ti samo trgovac.
Da, samo pogledajte Google.nl i pretražite: lease znači wikipedia onda čitate
“ U strogom smislu pojma leasinga, ugovor sadrži opciju kupnje koja najmoprimcu daje mogućnost, bez obveze, po cijeni utvrđenoj prilikom sklapanja ugovora (preostala vrijednost), vratiti unajmljenu opremu na kraju pojma. kupiti.
Ako ova opcija nije navedena, tada se radi o najmu (gdje se vlasništvo na kraju ne prenosi s najmodavca na najmoprimca)
Da, dobro ste pročitali, ako ta opcija nije predviđena onda se radi o UGOVORU NAJMA!!
Ovdje ćete pronaći dobre informacije http://www.samuiforsale.com/
Pogledaj između ostalog i Lease-law pa možeš čitati.
Ovršnost najma na određeno vrijeme i uzastopnih najmova
Tajlandska registracija najma
REGISTRACIJA UGOVORA ZAKUPA NAJMOVI NA ROK OD 3 GODINE
Prema zakonima o najmu imovine u Tajlandu, svaki zakup imovine (najam na fiksni rok) duži od 3 godine mora biti u pisanom obliku i evidentiran na vlasničkom listu (vlasnički list o zemljištu ili etažnom vlasništvu) koji se čuva u registrima pokrajinskog ili lokalnog zemljišnog ureda. odjeljak 538 Građanski i trgovački zakonik. Ako ugovor o zakupu između stranaka nije registriran u Odjelu za zemljište, zakup je ovršan tužbom samo na razdoblje od 3 godine. Trajanje registriranog ugovora o najmu ne može biti dulje od 30 godina (članak 540.) i automatski se gasi na kraju registriranog roka (članak 564.). Kratkoročni ugovor ne mora biti registriran, ali mora biti u pisanoj formi da bi u ugovoru bio naveden Ugovor o najmu
Ugovori o najmu nekretnina u Tajlandu ne mogu biti duži od 30 godina. Svaki dulji rok bit će smanjen na 30 godina u skladu s člankom 540. Građanskog i trgovačkog zakona. Unaprijed dogovorene obnove, unaprijed potpisani uzastopni ugovori ili čak registrirani ugovori koji sugeriraju dulji rok nisu provedivi pravnim postupkom prema tajlandskom ugovornom pravu zbog sukoba s odjeljkom 540 Građanskog i trgovačkog zakona. Moguće je uključiti takve uvjete na temelju opće slobode ugovaranja između strana, ali to što su u pisanom obliku ne govori ništa o budućoj provedivosti takvih uvjeta.
Mislim da ne želiš znati ništa bolje, zašto? Kao što ste spomenuli, gradite i prodajete
Oni koji žele prodati nekretninu, njihov interes je prodati.
Koliko ja znam postoji 1 zemlja u ovoj regiji, naime Malezija, gdje možete posjedovati nekretninu kao stranac, nije li to opcija za one koji stvarno žele posjedovati nešto ovdje kao vlasništvo! Ja bih u tom slučaju brzo otišao, ima već puno ljudi koji idu tamo, samo neka ti tajlanđani sami sebi pucaju u noge u svojoj zemlji, u skoroj budućnosti moglo bi biti jako teško morat će vikati u farangama s trenutnim razvojem događaja u susjednim zemljama. U susjednim zemljama može se puno naučiti na greškama Tajlanda, što nama strancima ipak može koristiti.
sijamski,
nisam siguran, svakakve proturječne poruke.
ako možete kupiti to je a/ nije tako jednostavno b/ određene vrste nekretnina,
dugotrajno i komplicirano, c/ vjerujem da je "donja granica" također najmanje 50.000 eura
zakup postoji 99 godina i dobivate, uz dovoljan prihod i / ili bankovni račun
vizu na 10 godina
ali želiš li živjeti u muslimanskoj zemlji?
Mislim da ni Malezija nije Iran, tamo još nisam bio ali sam čuo puno pozitivnih stvari o njoj, ono što znam je da je tamo sve malo skuplje i razvijenije. I ono što je vrlo važno po mom mišljenju, na temelju onoga što znam manje diskriminacije faranga, tako zanimljivo.
Donald inače moraš guglati Malaysia my second home program, ili MM2H na engleskoj wikipediji je također moguć pod ovim naslovom, mislim da ćeš ovdje naći najistinitije informacije, mislim sretno ako te zanima. Zdravo.
Sijamski,
Hvala vam!
Ali bio sam tamo mnogo puta, prekrasna zemlja, nije skupa i dobra infrastruktura i prilično dragi ljudi.
Ali ne želim živjeti tamo, ostani ovdje 😉
Čak i ako imate čvrst ugovor i vaša veza krene po zlu jer tajlandska obitelj postane previše pohlepna i vaša veza pukne, nije važno imate li 10 odvjetnika ili nijednog, oni vas samo maltretiraju iz vaše legalno zauzete kuće. Jedan dan nema vode, drugi dan struje, susjedi te više ne gledaju i to je tek početak.
Stoga nikad ne kupujte više u Tajlandu od onoga što stane u vaš kofer, izgubit ćete ostatak.
Nakon što sam prodao vlasničku kuću, pri čemu sam još uvijek dobio oko 80 posto svoje investicije, sretan sam u svojoj unajmljenoj kući ovdje i nezamislivo mi je da se ikada upustim u vlasničku avanturu kuće ovdje.
Ovisi malo o tome gdje kupujete, naravno, ali sa stanom u slobodnom vlasništvu nemate toliko jada. Ali na isanskom selu, naravno, nemate takav izbor.
Zapravo se pitam koliki je problem u Tajlandu. Koliko stranaca posjeduje zemlju kroz neku gradnju? A koliko je to ukupne površine Tajlanda.
A koliko Tajlanđana ne može kupiti zemlju jer zemlju imaju stranci? Čuo sam da je to manje od 0,5% ukupne površine Tajlanda.
A činjenica da su cijene zemljišta možda visoke sigurno nije zasluga stranaca, već tajlandskih developera koji uglavnom grade projekte kuća. Osim toga, otprilike 98% prodaje se Tajlanđanima. Pa tko zapravo diže cijenu?
Konačno. Tajlandska vlada bi mogla razmotriti dopuštanje samo onim strancima da kupuju zemlju gdje je također moguće da Tajlanđani steknu zemlju u svojoj zemlji porijekla.
Moderator: ne tarajte sve Thaie istom četkom, to nije dopušteno po našem kućnom redu.