Kupnja stana na Tajlandu
Gdje god pogledate oko Pattaye – a neće biti drugačije ni u drugim turističkim mjestima – gradi se sve više stambenih kompleksa. Velike zgrade s često mnogo katova, koje su podijeljene na mnogo stanova, recimo stanova ili apartmana.
Kupnja stana privlačna je mnogim strancima, bilo kao investicija ili za vlastiti boravak. The Pattaya Trader nedavno je objavio priču jednog Engleza u kojoj opisuje kako je kupio stan i kroz koje je sve procedure prošao. Neće svima biti isto, ali mislio sam da bi bilo lijepo i zanimljivo ispričati njegovu priču ovdje.
“Odlučio sam kupiti stan i vozio sam dosta kilometara na motoru da vidim stambene zgrade u izgradnji s lijeve i desne strane. Neki od tih projekata imaju prodajni ured, a neke sam i ja posjetio radi informacija. U jednom od tih prodajnih ureda, gdje sam konačno i uspio, ljubazno me dočekala recepcionerka, a potom i prodavačica. Pokazao mi je kartu raznih stanova u kompleksu koji je još bio u izgradnji.
Bio sam zainteresiran za određenu vrstu stana, koji je trebao koštati oko 1,6 milijuna bahta. U tom sam trenutku mogao odabrati željeni kat i lokaciju – sunčanu ili sjenovitu stranu. Ako sam htio kupiti, morao sam odmah platiti 10.000 bahta kao "naknadu za rezervaciju" i još 50.000 bahta kao "ugovornu naknadu" u roku od tjedan dana. Taj novac nije bio dodatak cijeni stana, već je bio dio nje. Nakon tjedan dana morao bih potpisati ugovor i zatim plaćati mjesečnu uplatu. Predstavili su mi plan plaćanja 15 bahta za 30.000 mjeseci - toliko je trajala izgradnja. Na kraju tog razdoblja, morao sam platiti preostali iznos, koji je bio oko 1,1 milijun bahta. Potonji iznos uključuje neke dodatne troškove za prijenos i poreze, ali ne više od približno 30.000 bahta.
Stan koji sam odabrao bio je "kućna jedinica" koju je još trebalo opremiti podom, kuhinjom i namještajem. Kupaonica je bila spremna, ali još sam morao izračunati koliko bi me koštale ostale pogodnosti i namještaj da bi bila useljiva. Sam kompleks bi bio opremljen bazenom, trgovinama i restoranom. Pažljivo sam proučio mjesto svog stana u zgradi, dobro pogledao njegovu izloženost suncu, a zatim sam odabrao stan na višem katu s pogledom na more sa sjenovite strane.
Nakon sat vremena razgovora s osobljem, koje je lijepo odgovorilo na sva moja pitanja, donio sam odluku i platio 10.000 bahta za rezervaciju. Dao sam svoju putovnicu za kopiju, koja je bila potrebna za ugovor i pomislio da bi stvari možda još uvijek mogle poći po zlu do ugovora izgubio bih "samo" 10,000 XNUMX bahta. Iz ureda sam izašla s ugodnim osjećajem i navečer sam veselo proslavila kupnju.
Sljedećeg sam jutra otišao u lokalnu banku, u mom slučaju TMB, otvoriti račun. To je prošlo bez problema, samo sam morao pokazati putovnicu. Cijela procedura u banci trajala je dvadesetak minuta, nakon čega sam iz banke izašao s bankovnom knjižicom, karticom za bankomat, brojem računa i bankovnim Swift kodom za prijenos novca iz moje domovine u Tajland. Cijena je bila samo 500 bahta i naravno da sam morao položiti mali iznos na svoj račun prilikom otvaranja računa.
Sljedeći korak bio je kontaktirati moju banku u Engleskoj kako bih dogovorio prijenos na moj tajlandski bankovni račun. I dalje su me pitali trebaju li poslati novac u tajlandskim bahtima ili britanskim funtama, ali brzo sam završio s tim. Naravno da ne kupujete bahte u Engleskoj, već imate transfer funti, koje onda tajlandska banka pretvara u bahte po mnogo povoljnijem tečaju. Naredio sam prijenos iznosa u funtama, koji bi iznosio otprilike 150.000 bahta, kako bih mogao platiti početne troškove ugovora kao i brojne mjesečne isplate.
Novac je stigao u roku od nekoliko dana i kada sam se tjedan dana kasnije vratio u prodajni ured da dovršim stvar, imao sam potreban novac na raspolaganju. Ugovor (srećom na engleskom jeziku) je sada bio spreman za potpis, što sam nakon provjere svih detalja i učinio. Ugovor je od mene, kao inozemnog kupca, još tražio izjavu da je novac za kupnju zapravo iz inozemstva. Ovu izjavu, potrebnu za formalnosti u zemljišnom uredu, banka je izdala bez problema. Cijelu sam transakciju obavio bez odvjetnika, jer sam već osobno pregledao programera i utvrdio da je na dobrom glasu. Napustio sam ured s ugovorom i mogao sam zakazati daljnje plaćanje.
Imao sam mjesečni transfer iz Engleske u Tajland sljedećih 15 mjeseci kako bih mogao platiti mjesečnu ratu od 30.000 bahta. Taj iznos mi nije bio prevelik i tako sam mogao uštedjeti da kasnije izvršim konačnu uplatu. Za to sam morao odložiti 55.000 15 bahta svaki mjesec. Nakon tih 1,1 mjeseci naplatio sam preostali iznos od XNUMX milijun.
Na kraju 15 mjeseci zgrada je dovršena, a bazen i okolni vrt dovršeni. Mogu pregledati svoj stan i pronaći sve u savršenom redu kako je unaprijed dogovoreno. Platio sam preostali iznos i također predao dokument Tor Tor 3 iz banke kao dokaz da je uplaćeni novac došao iz inozemstva.
Investitor je sve dogovorio sa Uredom za zemljište i sljedeći dan sam imao papire kao dokaz vlasništva i uručen mi je ključ od stana. Tu živim već tri godine i na moje potpuno zadovoljstvo”
Dobra priča sa sretnim završetkom, vlasnik sam stana više od 20 godina, ali smo doživjeli i gadne stvari s upravom nakon 5 do 6 godina. Ali i dobri zakoni su se prilagodili i sve ide puno bolje. Moja priča je, prošetajte do Centrala ili Royal Gardena gdje su prodavači i pitajte koji su dodatni troškovi, uključujući servis ili tko radi management. Pitanja na koja obično ne znaju odgovor, neke mlade tajlandske dame svilu jednostavno odu kupiti negdje drugdje. Svi smo mi suvlasnici i možemo birati upravitelja, ali tvrtke koje prodaju stanove to zadrže za sebe nekoliko godina. U prvim godinama imate male troškove održavanja, a nakon nekoliko godina lonac se napuni i tada se promijeni uprava, neće uvijek biti tako, ali ipak vrijedi obratiti pozornost, na primjer, veliki bazeni koštaju puno u održavanje, dizala, lakiranje itd. nakon nekoliko godina.
sretno onima koji će kupovati.
“Ugovor je i dalje zahtijevao izjavu od mene, kao stranog kupca, da je novac za kupnju zapravo došao iz inozemstva.”
A ako novac ne dolazi iz inozemstva, nego je zarađen na Tajlandu?
Zar ne možete kupiti stan?
Naravno, tada možete kupiti stan.
Ali slutim da će se od vas tražiti da dokažete kako ste došli do tog domaćeg novca, tj. kako ste ga ovdje zaradili.
Vjerojatno će provjeriti vaš boravišni status (kakvu vizu imate i odgovara li to svrsi vašeg boravka), je li potrebna radna dozvola da biste zaradili ovaj novac, možete li si priuštiti stan sa svojim tajlandskim prijavljenim prihodom? ( ako zarađujete 600000 1,5 bahta godišnje, čini mi se da je teško uštedjeti stan od XNUMX milijuna nakon dvije godine), itd.
Tako da mislim da ako se to mora raditi s domaćim novcem, ponekad možete očekivati opsežnu istragu/pitanja od strane određenih tijela.
Ali nije nemoguće naravno.
Ima i onih koji godinama žive i rade ovdje, pa su tako skupili dovoljno sredstava domaćeg podrijetla za takve kupnje.
Ništa loše u tome.
Mislim da ako iz svog stražnjeg džepa odjednom izvučete 1 milijuna, onda se može postaviti pitanje odakle taj novac.
Ali crni i/ili kriminalni novac iz inozemstva očito ne smrdi 😉 😀
Zašto?
1.6 milijuna bahta je oko 40.000 eura.
Za Tajlanđanina božje bogatstvo, ali za falanga ti iznosi nisu nezamislivi. Prodajte svoju kuću s viškom vrijednosti ili nekom ušteđevinom itd. Nasljedstvo od roditelja itd. Puno mogućnosti.
Kao da bi itko s tolikim novcem na računu nepošteno stekao???
Moderator: Molimo nemojte chatati.
Želio bih napraviti nekoliko bočnih crteža.
Kupnja nečega što je još u izgradnji ili treba biti izgrađeno
zadržati određeni rizik da će to biti mnogo kasnije od dogovorenog
ili uopće nije isporučeno. Znam ovdje u Phuketu
dovoljno slučajeva. Također moram paziti na okoliš.
Imate prekrasan pogled nekoliko godina, ali nažalost za vaš stan
nekoliko godina kasnije srušen je još jedan stan i pogled je nestao.
Prodaja tada jedva uspijeva i odjednom imate ogromnu vrijednost
izvršiti smanjenje.
Spominjalo se, ali tako često pođe po zlu. Zajednički troškovi.
Zatim to može biti naknada za održavanje, naknada za administraciju i naknada za upravljanje. Ti se iznosi ponekad mogu znatno povećati. Znam slučajeve od 8000 bahta mjesečno. Što se događa ako svi Tajlanđani i neki stranci koji žive u kompleksu odbiju platiti. Ili dio kompleksa nije prodan. Nije ostalo dovoljno novca u posudi. Zapuštenost kompleksa. Nema više čišćenja i novca
za sigurnost.
Živite prilično blizu jedno uz drugo u njegovom stanu. Ljudi se razlikuju po navikama. Neki idu rano spavati, a drugi se vraćaju kući potpuno hromi i puštaju glasnu glazbu. To može dovesti do ozbiljnih problema.
U Tajlandu mi se čini da su stanovi često skupi u usporedbi s kućama. Možete kupiti kutiju za cipele od 2 m30 u Patongu na Phuketu za 2 milijuna bahta. Ako ga koristite samo za spavanje, onda je to u redu, jer za život to mi se čini premalo. Međutim, na manje od 10 minuta vožnje možete kupiti kuću s tri spavaće sobe i malim vrtom za 2.5 milijuna bahta. Tako mi se čini puno ugodnije živjeti. Donekle prostrane stanove teško je pronaći i prilično su skupi. Tada ste uskoro u cjenovnom segmentu od 15-25 milijuna bahta.
Osim toga, tu su često stanovi za iznajmljivanje po vrlo povoljnim cijenama. Na primjer, možete iznajmiti na 6 mjeseci ili godinu dana. Ako vam se sve sviđa, kao što su susjedi, kompleks, ulica i okolica, još uvijek možete kupiti.
U ovoj priči sve izgleda tako jednostavno.
Nije mi baš jasna priča da je otvorio račun u TMB BANCI.
I ja sam klijent ovdje u njihovoj poslovnici u Lamphunu.
Pri otvaranju putovnice su me uz putovnicu tražili i prebivalište u Tajlandu te potvrdu o prebivalištu.
Za mene nema problema, imam kuću sa žutom knjigom i sve.
Svake godine mi traže presliku putovnice zbog pečata za odlazak u mirovinu.
Izgledam uredno, nemam tetovaže i sl., ne živite ovdje ilegalno.
Gdje je razlika, idi i baci loptu menadžeru sljedeći tjedan.
Glavni ured postupka u Bangkoku kažu.
Ova pravila vrijede i za Tanachart banku.
Pozdrav Jan
O otvaranju bankovnog računa u tajlandskoj banci, originalna engleska priča je imala dodatak, koji sam izostavio:
“Sada je možda malo teže otvoriti račun kod nekih banaka koje zahtijevaju radne dozvole i drugu dokumentaciju kao što je dugoročna viza, ali na posljednjoj provjeri banke TMB i Kasikorn mogu otvoriti štedne račune na licu mjesta za strane državljane sve dok pokažu svoju putovnicu”
Mislio sam da je to nebitno, pogotovo jer sam godinama imao račun u Krung Thai banci, koji koristim povremeno. U to vrijeme sam morao pokazati samo svoju putovnicu i nisam upoznat s obvezom da svake godine pokažem kopiju putovnice ili drugih dokumenata.
Dragi Gringo kao odgovor na tvoju priču.
Imam jako dobro iskustvo s TMB bankom. I jako su dobri prema meni kao kupcu. Sviđa mi se njihov sustav koji zaustavlja korupciju i ilegalno bankarstvo u Tajlandu. Ako lako možete otvoriti bankovni račun ili kupiti stan, onda se zapitajte: je li to točno.
Većina tih ljudi je ovdje na odmoru i postaju žrtve. Pretpostavljam koliko glup možeš biti.
Ni sama nisam visoko obrazovana, ali sunce ne izlazi uzalud, učili su me.
Tamo gdje ja živim ima nekoliko faranga, također Nizozemaca, koji su sami sagradili prekrasnu kuću uz pomoć svoje žene ili djevojke Tajlanđanke. Obično puno jeftiniji i još bolje izgrađeni ako ih natjerate da povjeruju u reklame putem interneta ili nečeg sličnog
Moj savjet: koristite zdrav razum ako ga imate. Nema kupovanja emocija na odmoru. Ako želite češće dolaziti ovdje u Tajland kako biste izgradili budućnost nakon umirovljenja, na primjer, pogledajte malo oko sebe prije nego što učinite nešto zbog čega ćete sigurno požaliti.
Jantje živi ovdje već 8 godina sa svojom ženom Tajlanđankom i zajedno su izgradili lijepu i lijepu kuću i parcelu.
Usput, također s štetom i sramotom. Ali iznosi za odštetu i sramotu bili su niski.
Svaki dan kada ujutro ustanemo zadovoljni smo onim što smo zajedno izgradili.
Pozdrav od Jantje iz Pasanga
PS: Danas je ovdje palo dosta kiše.
Citat:
Kupnja stana privlačna je mnogim strancima, bilo kao investicija ili za vlastiti boravak.
Zanima me vaš komentar o atraktivnosti kao investicije.
Možete li to potkrijepiti ili ste taj slogan prepisali od prodavača?
To je moj plač, Ruud.
Poznajem ljude koji su kupili jedan ili više stanova i onda ih iznajmljuju.
Štoviše, računaju na to da će stanovima s vremenom porasti vrijednost.
Da, stekao sam različita iskustva. Na odmoru u Cha-amu zaljubio sam se u stanovanje na Tajlandu. Nakon malo istraživanja u Hua Hinu, odlučio sam kupiti kuću na Avalonu s ugovorom o najmu na 30 godina. Trebalo je otprilike 2 tjedna prije nego što je kupoprodajni ugovor bio spreman i morao sam platiti 100.000 4 bahta kao naknadu za registraciju za naknade itd. Tada iznos kupnje plaćam u XNUMX rate.
Kad sam se vratio kući, morao sam odmah platiti prvu ratu, a sljedeću na određene datume. Dogovorena je primopredaja šanota nakon uplate 2. rate. Tada je počela bijeda; nakon nekoliko zahtjeva, dogovor nije ispunjen. Nakon nekog vremena stupio sam u kontakt preko interneta THAINET s Nizozemcem koji je bio oženjen tajlandskom odvjetnicom, izvjesnim […] i njegovom suprugom […]. Oni bi mi naravno pomogli uz naknadu.
Prvo je rečeno da bi za sudske postupke bilo bolje da se kuća uknjiži na ime odvjetnika. Nakon sastavljenog ugovora u kojem stoji da će kuća odmah nakon isporuke biti stavljena na moje ime. Zatim sam morao poslati treću ratu […] koji bi zatim organizirao plaćanje Avalonu i zadržao kontrolu nad izgradnjom. Tada je objavljeno da nije bilo šanota, a razlog je bio nepostojanje građevinske dozvole za rezidenciju. Ali nisam se trebao brinuti jer je bilo nekoliko razgovora sa zemljišnim uredom između odvjetnika i navedene agencije, sve bi bilo u redu. Trebalo je platiti 3 rate.
Za ovaj zadnji iznos podignuta je tužba jer je bilo toliko nedostataka koje je eventualni izvođač morao popraviti. Slučaj je na kraju dobiven i mali iznos trebao bi biti plaćen Avalonu i nakon odbitka troškova povrat koji nikada nije obavljen, a preostali iznos bi bio prebačen meni.
U međuvremenu, gdje je prijateljstvo između mene i odvjetnika donekle poraslo, uspjeli su od mene sažaljivog lica posuditi 200.000 bahta za plaćanje zaliha od […]. Sada je prošlo oko dvije i pol godine. Kuća je postala ruševina, a jedina uporabna stvar bila je klima koja je ukradena.
Ja sam više nisam želio tamo živjeti i ponudio sam kuću na prodaju, ali prvo je morala biti na moje ime i morao sam ponovno platiti transfer od 107.000 bahta. Napokon sam ga preko brokera uspio prodati za 1.000.000 bahta i 50.000 bahta za brokerske naknade, moj gubitak 2.000.000 bahta i nikad otplaćeni zajam od 200.000, a 30.000 vraćeno putem suda još uvijek je kredit 230.000. Srećom, naučio sam mnogo iz ovoga, kupio sam zemlju i izgradio svoju kuću pod mojim nadzorom.
Moderator: Imena uključenih osoba anonimizirana.