Hipoteke sada i za farang!
Metak je konačno prošao kroz crkvu, iako još ne navijam. Godinama kritiziraju nepravednu politiku da farangi ne mogu dobiti hipoteke i šalju različite e-poruke vladi i bankama.
Uvijek su mi govorili da stranci ne smiju posjedovati zemlju, sad se stvarno pitam jesu li toliko naivni. Stotine tisuća faranga posjeduju kuće u tvrtki koja je legalna. Također posjedujem 100% svoje zemlje i svojih dionica putem izgradnje prijenosa dionica, jedini sam direktor i ovlašten potpisivati putem povlaštenih dionica. To znači da se moj glas broji za deset, tako da me nitko ne može nadglasati na skupštini dioničara moje tvrtke. Prije 3 godine morali su imati 6 tajlandskih dioničara, ali sada su samo 2, pa što god odlučili sa svojih 51%, za mene je uvijek 10-2. Svaki dobar odvjetnik također će se pobrinuti da direktor faranga bude siguran od mogućeg puča od strane njegovog osoblja tako što će potpisati prijenos dionica, koji morate čuvati sa svojim chanudom (žuti vlasnički list) u sefu, po mogućnosti izvan kuće.
Zatim je od banaka zatražio da farangima daju hipoteke na stan koji se može kupiti na ime. Nikada nisam dobio odgovor na to, jer je očito bilo preteško za odgovoriti. Također je zamolio veleposlanstva da poduzmu nešto po tom pitanju na razini EU jer je to čista diskriminacija, jer Tajlanđanin u Nizozemskoj ima ista prava kao i mi. Ovdje smo bespravni u mnogim područjima, a danas imamo razgovor sa sunarodnjakom koji je nepravedno zatočen u tajlandskoj ćeliji 5 mjeseci bez ikakvog suđenja i optužbe. Odavde je prije bio udaljen i jedan sunarodnjak koji je čak 8 mjeseci nevin i bez ikakvog suđenja i optužnice. To je moguće samo ako platite, ali ovo je previše ludo da biste divljali.
Banka HSBC, jedna od najvećih banaka na svijetu, želi dati hipoteke do 20 godina za farange u inozemstvu, ali to se mora otplatiti prije 65. godine. Osim toga, zahtjevi za prihodima su prilično visoki i ne postoji alternativa za naše iseljenike, nego za mlađe farange koji ovdje rade za multinacionalne ili velike kompanije. Ali sada sam konačno našao financijsku instituciju koja itekako ima kruha financirati Farangove nekretnine, ali do najviše 50% procijenjene vrijednosti. Kamatna stopa je razumna i trenutno je 7,3% na godišnjoj razini, ali varira i mislim da će biti nešto niža jer je tajlandski ministar financija prošli tjedan spustio kamatu za četvrt posto.
Razgovaram s mnogima koji su zarobljeni lihvarima koji naplaćuju postotke od 1,5 do čak 5% i više mjesečno. Poznajem nekoliko Tajlanđana ali i faranga koji se nikad ne isplate i teško mogu platiti kamate. Ti se ljudi bave leševima i zbog toga su ubijena dva poznanika, a jedan je dugo držan kao talac i otet. Kamatne stope veće od 1.5% mjesečno ili 18% godišnje su nezakonite, pa čak i kažnjive ako zajmodavac bude uhvaćen. Ali i ti financijeri imaju svoje kontakte i jako je teško na to staviti prst. Doživjeli ste slučaj kada su iznenada stigli s 3 umjesto ugovora, a slučaj je opet završio neuspjehom. Osim toga, posuđivanje skupog novca je dodatno skupo, jer zajmodavac traži 100% pokriće i prvo prepisuje stan ili kuću na svoje ime, a kada se sve plati, mora se napraviti još jedan prijenos, a sve na teret zajmoprimca. Osim toga, nerijetko je uključen i posrednik, ali i odvjetnik koji također želi proviziju i postotak za sastavljanje ugovora.
Ukratko, svi zainteresirani mogu me kontaktirati na e-mail ispod, nakon čega mogu dati savjet kako postupiti. Zatim moram znati kupovnu cijenu i površinu stana ili kuće i zemljišta.
Besplatne knjige
Dobio sam u to vrijeme tisuću nizozemskih knjiga od jednog sunarodnjaka za dječje domove, ali ovdje nema nizozemske djece, a mojoj kući i pansionu treba više prostora i svi koji su zainteresirani za te knjige mogu ih uzeti besplatno. Mala nadoknada u mojoj dobrotvornoj kutiji je dobrodošla, jer 19. lipnja to je opet školarina za moju djecu bez roditelja i posvojenu djecu ili uplata za knjige i školsku odjeću. Pošaljite mi e-mail ili nazovite 08-12907310
Colin de Young
1337 usluga br. Pattaya.
E-mail; [e-pošta zaštićena]
Iz znatiželje sam prije otprilike 2 godine pitao mogu li dobiti kredit od svoje SCB banke. Doveden je menadžer s kojim sam obavio razgovor.
Ne bi bio problem. Poslije sam od njega dobio njegovu karticu i dodatni telefonski broj. Nisam digao kredit.
Jeste li stvarno toliko naivni ili je ovo reklama za prodaju?
Vi pišete:
“Uvijek su mi govorili da stranci ne smiju posjedovati zemlju, sad se stvarno pitam jesu li toliko naivni. Stotine tisuća faranga posjeduju kuće u tvrtki koja je legalna. Također posjedujem 100% svoje zemlje i svojih dionica, kroz izgradnju prijenosa dionica”
Ovo ide dobro sve dok tajlandska vlada ne želi oduzeti “Vašu zemlju”.
Nizozemska vlada upozorava protiv takve prakse.
Ako tajlandska vlada počne djelovati u skladu s tajlandskim zakonom, "vaša zemlja" će vam biti oduzeta.
Kuća u poduzeću je legalna samo ako je poduzeće stvarno aktivno i ostvaruje dobit.
Vaš govor nalikuje govoru "brokera" koji žele prodati.
Nemam mnogo znanja o kupnji zemljišta na Tajlandu, ali ako već želite posjedovati nekoliko talangwah, onda to očito morate učiniti kroz mnogo kompliciraniju konstrukciju od samog kupoprodajnog ugovora.
Postavimo stvari u red: potrebno je društvo, morate osigurati povlaštenu dionicu, sami ste 100% vlasnik, ali trebate tajlandske dioničare, koji posjeduju 51% dionica, morate se pobrinuti da glas bude u vašu korist, također vas štiti od puča, a povrh svega, sef izvan kuće. Pa, pali mi se veliko crveno svjetlo. Volim komad zemlje s kućom i vrtom, ali ako moram gledati preko ramena, nema veze. Nikad ne znaš koliko bi ljudi moglo pomisliti da je moj sef ipak u kući.
Što se tiče kupnje kuće ili stana: postoji "kontradikcija" u priči da se uzimanjem hipotekarnog kredita (na 50% procijenjene vrijednosti, a ne na vrijednost nekretnine) uklanja diskriminacija u usporedbi s nizozemskom situacijom. . Nizozemska i EU nemaju apsolutno nikakve veze s ponašanjem Tajlanda ili Južne Azije po ovom pitanju. Nije isto s mnogim drugim stvarima. Niti jedna ambasada ne radi ništa po tom pitanju. A to sigurno još dugo neće željeti. Svaka referenca je pogrešna. Ako želite kupiti nekretninu, činite to prema tajlandskim zakonima.
Osim toga, upitno je ima li i Tajlanđanin u Nizozemskoj ista prava. To nije samo očito, drugim riječima: za to mora puno učiniti!
Također je čudno da se u istom članku spominju lihvari. (Ako ne možete zadržati vlastite hlače na Tajlandu i okrenete se sumnjivim praksama, tada se namjerno samoinicijativno izlažete riziku da se osramotite.) Osim visokih kamata, a kamoli da je otplata moguća u tom kriminalnom krugu , također se morate čuvati prijevara, krađa, otmica, uzimanja talaca, pa čak i ubojstava. Ovdje je kao u dnevnoj TV sapunici.
Dobro je što postoje strogi zahtjevi za primanjima, kratki rokovi i dobna ograničenja. A mlađi farangi, koji rade za multinacionalke, počešu se po glavi 2 ili više puta. Inače samo marljivo radite i štedite. I moja mama je to govorila.
Konačno, priča je previše optimistična i naivna. To što financijska institucija (koja?) u tome vidi profit nije nikakva garancija (vjerodostojnost?). Recimo da je namjera dobronamjerna, ali financijske transakcije u inozemstvu uključuju više od ljubaznosti.
Vrlo zanimljiv članak Colina de Jonga. Izaziva mnoge još zanimljivije reakcije.
Kad se farang mora spustiti do lihvara, krajnje je vrijeme da ode kući.
Ima puno mladih faranga koji rade za multinacionalne tvrtke. Većina njih su visoko obrazovani, širokih pogleda, ali ne i nesvjetovni. Mislite da je malo onih koji zapravo žele kupiti nekretninu u obliku kuće sa zemljištem. Iznajmljivanje je jeftinije i bolje ste zaštićeni. Osim ako se ne vjenčaju, ne osnuju obitelj i da, onda počinje jad oko imovinskih prava. (Kupnja stana je druga tema). U Europi postoji takva stvar kao što je patrimonijalna tvrtka, u Tajlandu je to također moguće. Čak i dobro uređeno. Samo će vas dodatno koštati administracija, odvjetnici, akti, prijevodi i ostala banda njihov postotak. I da, mito također, naravno. Svi moraju živjeti… Sav ovaj dodatni stres za 1 nekretninu je dovoljan za mnoge ljude da to ne rade, i samo za iznajmljivanje. Ili ga kupite na ime svoje supruge/supruga, a vlasnički list u svom zasebnom (bankovnom) trezoru.
Postoje uredi u kojima je sve dogovoreno za vas. Sve u paketu, tvrtka, imovina, osiguranje, čak i viza i vozačka dozvola, što god želite. To ide dobro dok se nešto ne dogodi, požar, nesreća s radnikom u vašem dvorištu, želite ga prodati, razvod, što god hoćete. I ovdje počinje bijeda. Tek u tim slučajevima upoznajete tajlandski pravni sustav, a on doista nije po europskom pravu, odnosno Code Napoleon.
Pretpostavimo da su hipoteke moguće za Thai, ali ne i za farang, i da je to diskriminirajuće: doista. Takav je osjećaj. Ali kao 40-godišnji razvedeni radnik u Francuskoj, nećete dobiti hipoteku bez vlastitog kapitala, jamstva ili jamca. I u Europi i u Aziji banka to gleda čisto poslovno: koliko će zaraditi i hoće li zaraditi dovoljno ako on sutra bude mrtav ili ne otplaćuje hipoteku.
Nadalje, slažem se s KhunRudolfom "ali u financijskim transakcijama u inozemstvu postoji više od ljubaznosti".
Činjenica da tajlandska banka ne stavlja farang pod hipoteku već govori da sama banka nema previše povjerenja u vlasničke konstrukcije.
Banku uopće ne zanima hoće li novac dati Tajlanđaninu ili Farangu. Pitaju se samo hoće li to ikada dobiti natrag i kakva je situacija s kolateralom, odnosno mogu li tražiti kolateral. Zbog toga ne možete uzeti hipoteku na kuću u Tajlandu u Nizozemskoj, jednostavno zato što je banka ne može prodati ako ne platite.
Uzmite u obzir i sljedeće. Postoje beskonačne priče o farangima koji krivo procjenjuju život na Tajlandu i koji se potpuno bez para vrate u svoju domovinu i opet tamo rade. Ako ste vi, kao banka, dali hipoteku na nju, a kuća je prodana s gubitkom, onda kao banka vjerojatno možete tražiti svoj novac kada se farang vrati u svoju zemlju. Farang je stoga veliki rizik za banku.
Priča je obično drugačija za mladog faranga koji radi za multinacionalnu tvrtku na Tajlandu. Mnoge će vam tvrtke tada dati ugovor za iseljeništvo. To znači da vam poslodavac plaća stanarinu, brine o vizi, dobivate rent-a-car, osiguranje itd. Sve je to. Dobit ćete neto plaću i plaćanje poreza i sl. također će dogovoriti vaš poslodavac. Razlikovat će se od tvrtke do tvrtke, ali kod mene je uvijek tako bilo. Zadnje što želite učiniti je dići hipoteku, ionako je sve već dogovoreno. A uvijek postoji šansa da svoje stvari morate spakirati u drugi dio svijeta, tako da ne želite ostati previše zaglavljeni na jednom mjestu.