Vlasnici stanova i kuća za odmor: oprez!
U Phuket Newsu čitamo da su vlasnici stanova koji iznajmljuju svoje stanove kao kuću za odmor upozoreni na opasnost od velike novčane kazne ili zatvora ako je razdoblje najma kraće od 30 dana.
Zemljišni ured provincije Phuket izdao je službeno upozorenje vlasnicima stambenih zgrada, programerima i upraviteljima da je iznajmljivanje stanova na dnevnoj ili tjednoj bazi kršenje tajlandskog Zakona o hotelima iz 2004.
Obavijest, izdana za sva 234 registrirana stana, pokrivajući 26.071 legalno registriranu stambenu jedinicu na otoku, izdana je 9. lipnja XNUMX. i glasi otprilike ovako:
"Upraviteljima stanova/programerima,
Saznali smo da se jedinice u stambenim zgradama kojima upravljaju investitori ili vlasnici iznajmljuju strancima ili turistima na osnovi dnevnica kako bi se ostvario znatan prihod poput hotela.
Ova vrsta najma stvara neugodnosti stanarima u istom kompleksu i stvara nesigurna područja za turiste, što zauzvrat može dovesti do gubitka života i imovine.
Suprotno je Zakonu o hotelijerstvu iz 2004. i stoga je neprihvatljivo imati voditi ilegalni hotel. Kazna za ovo je do jedne godine zatvora ili novčana kazna do 20,000 bahta ili oboje.”
Mjera je važna za Phuket, a posebno za hotelsku industriju. Na Phuketu je registrirano 2090 hotela s ukupno preko 120.000 soba. Broj ilegalnih hotelskih soba procjenjuje se na gotovo 100.000, što predstavlja ozbiljnu prijetnju službeno registriranim hotelima. Ponuda soba je veća od potražnje, što stvara pritisak na cijene.
Stan (stan ili apartmanska kuća) stoga mora biti označen kao takav i iznajmljivan na najmanje 30 dana ili duže. To nije hotelska soba koja se može iznajmiti na jedan ili više dana.
Pročitajte cijeli članak na web stranici Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Članak je preuzela Thaivisa, što je izazvalo dosta reakcija. Glavna kritika bila je da su se ljudi pitali kako vlada to želi kontrolirati. Što se događa ako obitelj ili prijatelji dođu ostati? Što je s iznajmljivanjem na Airbnbu?
Zakon se ne odnosi samo na Phuket, naravno, nego na cijeli Tajland. Mogu zamisliti pomisao da je to teško kontrolirati, ali rizik se time ne smanjuje. Upozoren si!
Izvor: Phuket News
Pa dobro, kako su čitatelji Thaivise odjednom zabrinuti zbog problema koje tajlandska vlada navodno ima s kontrolom. Neka Vlada sama to shvati.
Obitelj i prijatelji dolaze ostati? Ako im date cijeli stan, a sami ste negdje drugdje, to nije mjesto za boravak.
Nema ništa posebno u najmu putem Airbnb-a. Za to vrijede ista pravila.
Nadalje, nije toliko komplicirano provjeriti nudi li netko prostor samo mjesečno ili i na kraće razdoblje. Samo pitaj, ili pogledaj na internetu.
Ako osobe koje su kod vas nešto iznajmile imaju samo pečat od 30 dana, teret dokazivanja bi mogao biti obrnut, u smislu da postoji zakonska pretpostavka da je ugovor sklopljen na manje od mjesec dana, protiv čega najmodavac može dokazati suprotno.
Stalno prigovaranje kako se ovdje ne provodi zakon, a onda ako se nešto poduzme, vrijeme nije dobro.
Mislim da kontrola za tajlandsku vladu neće biti tako teška.
Vjerojatno samo primjenjuju obrnuti teret dokazivanja.
Pokaži mi da nisi iznajmio stan dva tjedna.
Taj će se najam vjerojatno početi igrati sada, jer sve više hotelskih soba ostaje prazno na Phuketu zbog porasta broja turista.
Otežava onima koji to olako shvaćaju ili ne shvaćaju previše ozbiljno.
U oba smjera to će dovesti do naselja, a ne…
Određeni vlasnici velikih tajlandskih hotela (lanci) će se žaliti i tada će se morati imenovati jedan žrtveni jarac. Pa uhvatite se u koštac s tim airbnb-om, ali te zvukove ponekad čujete u Nizozemskoj od nervoznih vlasnika hotela. Po mom mišljenju, to je znak nemogućnosti pratiti trenutačno vrijeme airbnb-a, Ubera, booking.com-a, tripadvisora i svih njih. A stajati na mjestu je vraćanje unatrag, na kraju krajeva, sada živimo ono što se dogodilo prije 1 godina u filmu povratak u budućnost (taj film se i nakon 30 godina vrti na nizozemskoj TV jer je to lijepo i jeftino, zar ne ;).