Iznajmljivanje kuće na Tajlandu: Koliko košta i koje su prednosti i mane?

Tajland, sa svojom tropskom klimom, prekrasnim krajolicima i bogatom kulturnom baštinom, privlačno je odredište za mnoge željne promjene okruženja ili novog životnog iskustva. Odluka da imate a kuća za iznajmljivanje u ovoj fascinantnoj zemlji može nastati iz raznih razloga: neke privlači avantura života u egzotičnoj zemlji, drugi traže ekonomičan način života, dok treći žele iskusiti mir i ljepotu tropskih krajeva.

Iznajmljivanje kuće na Tajlandu nudi jedinstvenu priliku da uronite u tajlandsku kulturu. Međutim, proces pronalaženja i iznajmljivanja kuće u Tajlandu može biti drugačiji od onoga na što su mnogi ljudi navikli. Tržište nekretnina može varirati od vrlo modernih stanova u gradu do tradicionalnih drvenih kuća na selu, ali i stanova sa zastarjelim interijerom i dugotrajnim održavanjem.

Cijene najma često su znatno niže nego u mnogim zapadnim zemljama, što život u Tajlandu čini pristupačnom opcijom za mnoge. To, u kombinaciji s relativno niskim troškovima života, čini Tajland privlačnim izborom za iseljenike i turiste.

Snalaženje u pravnim i praktičnim aspektima iznajmljivanja u Tajlandu može biti prilično izazovno. Važno je razumjeti lokalne zakone i propise, posebno u vezi s ugovorima o najmu i zahtjevima za vizu. Jezične barijere također mogu predstavljati izazov, posebno u manje turističkim područjima. Stoga je važno provesti temeljito istraživanje ili surađivati ​​s pouzdanim brokerom ili savjetnikom kako biste osigurali da sve transakcije teku glatko.

Zašto iznajmiti kuću na Tajlandu?

Ako želite ostati na Tajlandu dulje vrijeme, recimo od 1 do 6 mjeseci, ponekad je bolje unajmiti kuću nego rezervirati hotel. Na primjer kada odlučite da zima u Tajlandu kuća za iznajmljivanje može život učiniti ugodnijim.

Iznajmljivanje kuće na Tajlandu nudi nekoliko prednosti u usporedbi s boravkom u hotelu:

• Više prostora i privatnosti: Kuća za iznajmljivanje često nudi više prostora od hotelske sobe. Ovo je posebno povoljno ako putujete s većom grupom ili ostajete na duže vrijeme. Osim toga, uživate u većoj privatnosti jer ne morate imati posla s drugim gostima ili osobljem hotela.
• Kostenbestering: Za duže boravke, najam kuće može biti isplativiji od plaćanja dnevnih cijena hotela. Osobito ako putujete s obitelji ili grupom, troškovi po osobi mogu biti znatno niži.
• Kuhinjski sadržaji: Kuća obično ima potpuno opremljenu kuhinju, što vam daje mogućnost da sami kuhate. Ovo nije samo jeftinije nego jesti vani, već nudi i priliku za eksperimentiranje s pripremanjem lokalnih tajlandskih jela.
• Autentično iskustvo: Boravak u kući omogućuje vam autentičnije iskustvo svakodnevnog života na Tajlandu. Živite u lokalnom susjedstvu, umjesto u turističkom hotelskom području.
• savitljivost: U kući za iznajmljivanje imate više slobode i fleksibilnosti. Možete odrediti vlastiti raspored ne uzimajući u obzir, na primjer, vrijeme čišćenja ili obroke u hotelu.
• značajke: Ovisno o kući koju iznajmljujete, možda ćete imati pristup sadržajima poput privatnog bazena, vrta ili terase, što u mnogim hotelima nemate ili ih morate dijeliti s drugim gostima.
• Lokacija: Kuće su često dostupne u raznim dijelovima zemlje, uključujući manje turistička područja. To vam daje priliku da istražite dijelove Tajlanda koje inače ne biste vidjeli.

Međutim, svaki izbor ima i nedostatke. Na primjer, kada iznajmljujete kuću, nedostaje vam svakodnevno čišćenje, posluga u sobu i druge pogodnosti koje hotel nudi. Također, proces iznajmljivanja kuće može biti kompliciraniji od jednostavne rezervacije hotelske sobe. Važno je uzeti u obzir ova razmatranja na temelju osobnih preferencija i potreba putovanja.

Vlastito iskustvo iznajmljivanja stana

Iznajmljujem stan u južnoj Pattayi više od 2 godine i plaćam 10.000 bahta mjesečno. Za te novce imam stan s odvojenom spavaćom sobom, opremljenom kuhinjom s hladnjakom, urednom kupaonicom s kišnim tušem i dva klima uređaja na ukupno 40-ak kvadrata površine. To nije jako veliko, ali dobro za nas. Stanarima je na raspolaganju veliki bazen s ležaljkama i terasom za sunčanje, kao i prostorija za fitness sa spravama. Sama sam imala instaliran brzi internet koji je malo koštao. Stan je star oko 10 godina i dobro je održavan. Postoji vlastita tehnička služba, 24-satno osiguranje, a centralni prostori se čiste svakodnevno. I što je važno, nalazimo se na glavnoj cesti kojom svake minute prolazi autobus za bahte.

Moja tadašnja djevojka je na Facebooku gledala ponude agenata za nekretnine i obišli smo oko četiri stana i na kraju odabrali ovaj. Do danas nisam požalio.

U Pattayi to funkcionira prilično jednostavno, što je udaljenije od centra to su apartmani za iznajmljivanje jeftiniji. Tako da ga možete učiniti skupljim ili jeftinijim koliko želite. Možete odabrati sjediti u Jomtienu.

Koliko košta najam kuće na Tajlandu?

Cijene najma kuća u Tajlandu uvelike variraju ovisno o lokaciji, vrsti kuće i kvaliteti. Općenito, cijene najma jednostavnog stana ili bungalova kreću se od oko 200 eura mjesečno. Cijene mogu biti više na jugu Tajlanda u usporedbi sa sjeverom zemlje. U Bangkoku, jednom od skupljih gradova, najam garsonijere u središnjim dijelovima košta oko 352 dolara (oko 330 eura) mjesečno, dok slični stanovi na periferiji grada mogu koštati oko 147 dolara (oko 138 eura) mjesečno.

Ovdje su neke indikacije cijena za najam stana;

• Pattaya, Chon Buri: Stan s 2 spavaće sobe u Northpointu, Na Kluea, Pattaya, može se iznajmiti za ฿70,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Khlong San: U Ideo Blucove Sathorn, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok, stan s 2 spavaće sobe dostupan je za ฿25,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Sathon: Stan s 2 spavaće sobe u vili Saint Louis, Thung Wat Don, Sathon, Bangkok, može se iznajmiti za ฿25,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Khlong Toei: U Wyne Sukhumvit, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok, stan s 1 spavaćom sobom košta ฿20,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Khlong Toei: Za stan s 2 spavaće sobe u Siri Residence, Khlong Tan, Khlong Toei, cijena najma je ฿60,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Watthana: Stan s 1 spavaćom sobom na adresi Hyde Sukhumvit 11, Khlong Toei Nuea, Watthana, Bangkok, iznajmljuje se za ฿30,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Pathum Wan: Na 28 Chidlom, Lumphini, Pathum Wan, Bangkok, stan s 1 spavaćom sobom može se iznajmiti za ฿52,000 mjesečno​​.
• Bangkok, Watthana: Stan s 2 spavaće sobe u Chapter Thonglor 25, Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok, ima cijenu najma od ฿40,000 mjesečno​​.

Evo nekih trenutnih cijena najma apartmana u Pattayi, Tajland:

• Gradski vrt Olympus (Studio): Najam za ฿12,000 mjesečno (otprilike 318 €).
• Laguna Heights (2 spavaće sobe): Dostupno za ฿35,000 mjesečno (približno 928 €).
• Gradski vrt Olympus (1 spavaća soba): Najam za ฿12,000 mjesečno (otprilike 318 €).
• Star Beach Condotel (1 spavaća soba): Dostupno za ฿14,000 mjesečno (približno 371 €).
• Jomtien Plaza Condotel (garsonijera): Najam za ฿18,000 mjesečno (otprilike 477 €).
• Tudor Court (1 spavaća soba): Dostupno za ฿20,000 mjesečno (približno 530 €).
• EDGE središnja Pattaya (1 spavaća soba): Najam za ฿38,500 mjesečno (otprilike 1,020 €).
• Baan Suan Lalana (studio): Dostupno za ฿9,000 mjesečno (približno 238 €).
• Kieng Talay (1 spavaća soba): Najam za ฿13,500 mjesečno (otprilike 358 €).
• Pattaya Beach Condo (garsonijera): Dostupno za ฿20,000 mjesečno (približno 530 €).
• Peak Condominium (garsonjera): Najam za ฿15,000 mjesečno (otprilike 397 €).
• Jomtien Plaza Condotel (garsonijera): Dostupno za ฿19,950 mjesečno (približno 528 €).
• EDGE Central Pattaya (Studio): Najam za ฿35,500 mjesečno (otprilike 941 €).

Ovo su trenutne cijene najma i lokacije određenih stanova u Hua Hinu, Tajland:

• Dusit D2 Residences, Nong Kae, Hua Hin: Studio apartman za iznajmljivanje za ฿14,000 mjesečno​​.
• Baan Koo Kiang, Nong Kae, Hua Hin: Studio apartman dostupan za između ฿8,000 i ฿10,000 mjesečno​.
• Marvest, grad Hua Hin, Hua Hin: Stan s 1 spavaćom sobom za iznajmljivanje za ฿18,000 mjesečno.
• Mykonos Condo, grad Hua Hin, Hua Hin: Stan s 1 spavaćom sobom dostupan za između ฿30,000 i ฿35,000 mjesečno.
• Marrakesh Residences, Nong Kae, Hua Hin: Stan s 1 spavaćom sobom za iznajmljivanje za ฿35,000 mjesečno.
• Hin Nam Sai Suay, grad Hua Hin, Hua Hin: Stan s 1 spavaćom sobom dostupan za ฿9,000 mjesečno.
• Povjetarac Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Stan s 3 spavaćom sobom za iznajmljivanje za ฿50,000 mjesečno.
• Veranda Residence Hua Hin, Nong Kae, Hua Hin: Stan s 3 spavaćom sobom dostupan za ฿134,000 mjesečno.
• Mykonos Condo, grad Hua Hin, Hua Hin: Stan s 1 spavaćom sobom za iznajmljivanje za ฿28,000 mjesečno.
• SeaRidge, Nong Kae, Hua Hin: Stan s 2 spavaćom sobom dostupan za ฿27,000 mjesečno.
• Las Tortugas Condo, Nong Kae, Hua Hin: Stan s 2 spavaće sobe za iznajmljivanje između ฿25,000 i ฿32,000 mjesečno​.
• Maysa Condo, grad Hua Hin, Hua Hin: Stan s 2 spavaćom sobom dostupan za ฿25,000 mjesečno.

• Space Condo Mueang Phuket: Stan s 1 spavaćom sobom dostupan za ฿16,000 mjesečno.
• Središnji pogled na brdo Kathu: Studio apartman za iznajmljivanje za ฿14,000 mjesečno​​.
• Zen prostor Kathu: Stan s 2 spavaće sobe za ฿50,000 mjesečno.
• Dlux Condominium, Mueang Phuket: Stan s 1 spavaćom sobom na 7. katu za ฿24,000 mjesečno​.
• Nazovite Air Panwa, Mueang Phuket: Stan s 2 spavaćom sobom za iznajmljivanje za ฿50,000 mjesečno.
• Paluba Patong, Kathu: Stan s 1 spavaćom sobom dostupan za ฿22,000 mjesečno.
• Luksuzni stan uz plažu, Thalang: Stan s 2 spavaće sobe za ฿65,000 mjesečno.
• Freehold Condo s pogledom na more, Kathu: Stan s 2 spavaće sobe za ฿32,000 mjesečno.
• Stan s pristupom bazenu, Kathu: Stan s 2 spavaćom sobom za iznajmljivanje za ฿40,000 mjesečno.
• Naslovne rezidencije, Thalang: Stan s 1 spavaćom sobom dostupan za ฿25,000 mjesečno.
• Palača Phuket, Kathu: Stan s 1 spavaće sobe za ฿35,000 mjesečno.
• Panora Phuket Condo, Thalang: Stan s 1 spavaćom sobom za iznajmljivanje za ฿35,000 mjesečno.

Za kuće u nizu cijene najma znatno variraju ovisno o lokaciji i veličini. Neki primjeri cijena najma kuća u nizu u različitim regijama su:

• Khon Kaen: ฿12,000 (oko 330 eura) mjesečno za kuću u nizu s 4 spavaće sobe.
• Phuket: 60,500 ฿ (otprilike 1.690 eura) mjesečno za potpuno opremljenu gradsku kuću s 2 spavaće sobe.
• Bankok (Don Mueang): ฿18,500 (otprilike 515 eura) mjesečno za kuću u nizu s 3 spavaće sobe.
• Bankok (Bang Khen): 6,500 ฿ (oko 180 eura) mjesečno za kuću u nizu s 2 spavaće sobe.
• Chiang Mai: ฿22,000 (oko 610 eura) mjesečno za kuću u nizu s 4 spavaće sobe.

Cijene najma za stanove i samostojeće kuće uvelike variraju ovisno o lokaciji, veličini i pogodnostima kuće. Preporučljivo je konzultirati specifične oglase za nekretnine ili kontaktirati lokalnog agenta za nekretnine za detaljnije informacije o ovim vrstama nekretnina.

Gdje možete pronaći kuće za iznajmljivanje u Tajlandu?

U Tajlandu postoji mnogo vlasnika kuća koji nude kuću za iznajmljivanje preko posrednika. Minimalno razdoblje najma je obično mjesec dana. Što duže iznajmljujete, to veći popust možete ugovoriti. Ako želite iznajmiti kuću, provjerite brojne poznate web stranice.

• Mrežne platforme: Web stranice kao što su Airbnb, Agoda i Booking.com nude mnoge mogućnosti kratkoročnog najma. Ove su platforme jednostavne za korištenje i često pružaju detaljne fotografije i recenzije prethodnih stanara.
• Lokalne web stranice za nekretnine: Web stranice kao što su Thailand-Property, DDProperty i Thai Visa mogu ponuditi posebne opcije kratkoročnog najma u različitim regijama Tajlanda.
• Društveni mediji i forumi: Facebook grupe i forumi za iseljenike mogu biti korisni resursi. Članovi često dijele dostupne nekretnine za iznajmljivanje ili mogu savjetovati o pouzdanim stanodavcima.

Što trebate uzeti u obzir?

• Najam kuće obično raste što je kuća bliže centru ili plaži.
• Uvijek pitajte što je, a što nije uključeno u mjesečnu najamninu. Kabelsku televiziju, internet, struju i vodu obično morate platiti odvojeno.
• Raspitajte se kako je organizirano čišćenje i je li ono uključeno u cijenu najma.
• Obično plaćate mjesečnu najamninu kao polog.
• U razdoblju kada Tajlanđani imaju odmor, ponuda kuća za iznajmljivanje je znatno manja. To se također odnosi na sezonu od studenog do siječnja.

i dalje:

• Ugovor o zakupu: Provjerite je li u ugovoru o najmu jasno navedeno razdoblje najma, cijena najma i svi dodatni troškovi (kao što su režije).
• Lokacija: Pažljivo razmotrite lokaciju. Blizina sadržaja, javnog prijevoza i, u nekim slučajevima, turističkih atrakcija može biti važna.
• značajke: Provjerite koje su pogodnosti uključene. Neke nekretnine za iznajmljivanje mogu biti potpuno namještene, dok drugima možda nedostaju osnovne pogodnosti.
• pristup internetu: Ako planirate raditi ili obavljati mnogo online aktivnosti, pobrinite se da je pouzdan pristup internetu dostupan.
• Sigurnosni: Istražite sigurnost u susjedstvu. Ovo je osobito važno ako planirate ostati u tom području dulje vrijeme.
• savitljivost: Kratkoročni najam često nudi veću fleksibilnost, ali može biti skuplji od dugoročnog najma. Budite spremni platiti premiju za kraća razdoblja najma.
• Lokalni zakoni i propisi: Neka područja mogu imati ograničenja za kratkoročni najam. Preporučljivo je to provjeriti prije preuzimanja obveze.

Prednosti iznajmljivanja kuće na Tajlandu

• Priuštivost: Općenito, cijena najma u Tajlandu niža je nego u mnogim zapadnim zemljama. To čini najam prostranijeg ili bolje lociranog doma pristupačnijim.
• savitljivost: Često su dostupni kratki uvjeti najma, što je korisno za ljude koji istražuju Tajland ili koji nisu spremni nastaniti se negdje na duži rok.
• Životni stil: Iznajmljivanje nudi mogućnost življenja u zajednicama ili na lokacijama koje možda nije moguće kupiti, poput luksuznih stambenih zgrada ili lokacija na plaži.
• Održavanje i popravci: Kod većine najmova, održavanje i popravci su odgovornost stanodavca, što pruža pogodnost za stanara.
• Nema poreza na imovinu: Kao podstanar, ne morate brinuti o plaćanju poreza na nekretnine.

Nedostaci iznajmljivanja kuće na Tajlandu

1. Pravna zaštita: Stanari mogu imati manju pravnu zaštitu nego u nekim drugim zemljama. Važno je pažljivo pročitati i razumjeti ugovor o najmu.
2. Sigurnost: Dugoročna sigurnost kod iznajmljivanja je manja, jer stanodavac može odlučiti ne obnoviti ugovor ili povećati najamninu. Događa se i da se privremeno iznajmi dok se ne nađe kupac. Nakon što je kuća prodana, ljubazno vas molimo da spakirate svoje stvari i pospremite ih.
3. Prilagodbe ograničene: Mogućnost adaptacije ili renoviranja kuće je ograničena, jer se to mora učiniti u dogovoru s iznajmljivačem.
4. Nema akumulacije kapitala: Za razliku od kupnje kuće, kada iznajmljujete ne gradite vlasnički kapital u nekretnini.

Varijabilnost u kvaliteti: Mogu postojati velike razlike u kvaliteti nekretnina za iznajmljivanje, a neke nekretnine mogu biti loše održavane ili manje moderne.

Savjeti za iznajmljivanje kuće

• Ako dolazite zbog mira i tišine, nemojte iznajmiti kuću u centru, već na Moo stazi.
• Provjerite ima li vaš dom veliki spremnik za vodu (ili nekoliko). Opskrba vodom je u nekim mjestima veliki problem.
• Što dulje iznajmljujete, veći popust možete ispregovarati. Međutim, ponekad može biti bolje prvo unajmiti na mjesec dana. Pretpostavimo da imate zagađenje bukom ili vam se ne sviđa susjedstvo, još uvijek možete potražiti nešto drugo.
• Uvijek pogledajte kuću i susjedstvo prije donošenja odluke. Zamolite nekoga tko živi na Tajlandu da vam pogleda kuću. Ako to nije moguće, prvo rezervirajte hotel na nekoliko dana i idite sami vidjeti neke kuće prije nego odlučite što ćete učiniti.
• Budite oprezni s nekim takozvanim brokerima/posrednicima. Poznati su slučajevi u kojima je puna najamnina plaćena unaprijed, a agent za nekretnine otišao je sa sretnim osmijehom. Stoga nemojte plaćati više od mjesec dana unaprijed.

Zaključak

Iako iznajmljivanje kuće u Tajlandu nudi atraktivne prednosti kao što su pristupačnost i fleksibilnost, važno je biti svjestan potencijalnih nedostataka, kao što su manja sigurnost i ograničenja u preinakama doma. Dobra priprema i pažljivo razmatranje vaših potreba i želja stoga su također važni kako biste osigurali ugodno iskustvo najma u Tajlandu, a ne da unajmite prase u džaku.