अगले साल थाई नवनिर्मित घर 10 प्रतिशत अधिक महंगे होंगे
प्रोजेक्ट डेवलपर्स को लगता है कि अगले साल घर की कीमतें 10 प्रतिशत तक बढ़ सकती हैं और न्यूनतम दैनिक मजदूरी 300 baht तक बढ़ाए जाने पर घर की क्रय शक्ति गिर जाएगी। लेकिन इस साल हाउसिंग मार्केट में कुछ भी गलत नहीं है, क्योंकि यह 10 प्रतिशत बढ़कर 300 बिलियन baht या 10.000 यूनिट हो रहा है।
सूचीबद्ध संपत्ति डेवलपर प्रुक्सा रियल एस्टेट पीएलसी (पीएस) के निदेशक थोंगमा विजितपोंगपुन के अनुसार, वर्ष की दूसरी छमाही में वेतन वृद्धि आवास व्यापार के लिए जोखिम पैदा करेगी और अगले वर्ष उच्च कीमतों की ओर ले जाएगी क्योंकि श्रम और सामग्री की लागत में वृद्धि होगी।
पीएस के मुख्य व्यवसाय अधिकारी, प्रैसर्ट तेदुल्लायसाटित का कहना है कि विशेष रूप से कॉन्डोमिनियम वेतन वृद्धि से बहुत प्रभावित हुए हैं, क्योंकि निर्माण लागत बाद में बढ़ती है या नहीं, इसकी परवाह किए बिना कॉन्डो की लॉन्चिंग के समय कीमत तय की जाती है। यह टाउनहाउस और अलग घरों के विपरीत है, जिनकी कीमत लागत के अनुसार समायोजित की जा सकती है।
'निर्माण लागत में संभावित और अप्रत्याशित वृद्धि को अवशोषित करने के लिए हमारे पास 2 प्रतिशत का आपातकालीन प्रावधान है। उप-ठेकेदारों को निर्माण स्थल छोड़ने की अनुमति देने से बेहतर है, 'वे कहते हैं।
फीयू की योजना का असर हाउसिंग मार्केट पर भी पड़ेगा थाई बंधक को बढ़ावा देना जो पहले पांच वर्षों के लिए ब्याज मुक्त है। योजना के साकार होने तक खरीदार अपनी खरीदारी को स्थगित कर सकते हैं, लेकिन यह कब होगा यह कोई नहीं जानता।
'इस नीति को जल्द से जल्द लागू किया जाना चाहिए या संभावित घर खरीदार अपने फैसले पर टिके रहेंगे। हम उस स्थिति की निगरानी करेंगे जब नीति निर्णय की घोषणा की जाएगी लेकिन अभी तक लागू नहीं हुई है। शायद हम चीजों को गति देने के लिए एक अभियान शुरू करेंगे।'
तथ्य यह है कि उस वेतन वृद्धि के कारण कीमतों में वृद्धि होना बकवास है। यह एक तथ्य है कि अधिकांश निर्माण कंपनियां अब भी न्यूनतम मजदूरी का भुगतान नहीं कर रही हैं, भविष्य में अपने श्रमिकों के लिए 300 baht का भुगतान करना तो दूर की बात है। इसके अलावा, यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह न्यूनतम वेतन विदेशी श्रमिकों के लिए नहीं गिना जाता है, जो निर्माण में श्रमिकों के द्रव्यमान का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं।
विदेशी कर्मचारी? क्या वे वहां काम कर सकते हैं?
कानूनी या अवैध रूप से वहां बर्मी और लाओसियों की एक पूरी सेना काम कर रही है
कम्बोडियन मत भूलना। मुझे लगा कि वे कानूनी या अवैध विदेशी श्रमिकों का सबसे बड़ा समूह हैं। वैध विदेशी कामगारों की संख्या 1 लाख है; अखबार में उल्लिखित अवैध अप्रवासियों की संख्या भिन्न होती है: कभी-कभी 1 मिलियन, कभी-कभी (बहुत) अधिक।
आप रेस्तरां, उद्यान केंद्रों और रिसॉर्ट्स में काम पर अधिक से अधिक बर्मी भी देख सकते हैं। वेतन बढ़ने पर यह और भी बढ़ जाएगा।
लेकिन मुझे लगता है कि थाई इससे बाहर निकल जाएंगे, वे इतने साधन संपन्न हैं।