पाठक का सवाल : जमीन खरीद घर के लिए कंपनी खड़ी करें

आप वसीयत बदल सकते हैं, एक प्राधिकरण तब तक वैध है जब तक इसे रद्द नहीं किया गया है। उन संभावनाओं से अंधे न हों जिनके बारे में आप सोचते हैं कि वे आप पर थोप दी जाएंगी। आप पहले व्यक्ति नहीं होंगे जिसके पास कुछ भी नहीं बचेगा।

किसी प्रशिक्षित वकील से सलाह लें. ध्यान रखें कि आप केवल थोड़े समय के लिए भूमि का उत्तराधिकार प्राप्त कर सकते हैं और इसे किसी अन्य गैर-थाई को दे सकते हैं। क्या थाईलैंड के पास विशेष अधिकार वाले शेयर हैं? इसे उस माहौल में खोजें. पैसे खर्च होते हैं लेकिन आपके घर की कीमत कई गुना ज्यादा होती है।

या एक विश्वसनीय थाई को ढूंढें, उन्हें जमीन खरीदने दें और उन अधिकारों में से एक स्थापित करें जो भूमि अधिनियम आपको चानूट पर पंजीकरण के साथ प्रदान करता है। यह भी 100% निर्विवाद नहीं है (कोई कोंगसी ले सकता है, बंधक दे सकता है, ब्याज का भुगतान नहीं कर सकता है और आपको बहुत दुख झेलना पड़ सकता है...) लेकिन मेरी राय में यह उन लोगों के साथ एक काल्पनिक निर्माण से बेहतर है जो सबसे पहले सबसे अच्छे झगड़े में आप k... को पालने के खिलाफ फेंकने में सक्षम होते हैं और आपके पास कुछ भी नहीं छोड़ते हैं।

और याद रखें: आजकल कंपनियों को रियल एस्टेट कर चुकाना पड़ता है। इसे 2014 में स्थापित किया गया था और फिर तुरंत पूर्वव्यापी प्रभाव से 2012 में लागू किया गया था। इसमें सालाना कई दसियों हजार baht का खर्च आ सकता है।

ज़मीन खरीदने के लिए कंपनी स्थापित करना कानूनी नहीं है, चाहे कुछ लोग दावा करें

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मेरी सलाह होगी कि आप छलांग लगाने से पहले सोचें। हम अक्सर भावनात्मक स्तर पर निर्णय लेते हैं, क्योंकि हम वास्तव में उस घर को अपने नाम पर चाहते हैं, आदि। थाईलैंड इस संबंध में विदेशियों के लिए अनुकूल नहीं है। भूमि पवित्र है और थायस की है। कुछ चीजें एक निश्चित निर्माण के साथ की जा सकती हैं, लेकिन कई लोगों के लिए यह एक फर्जी निर्माण बनकर रह जाता है, क्योंकि शर्तें वास्तव में पूरी नहीं होती हैं। भले ही आपने यह काम किसी "प्रतिष्ठित" कंपनी से कराया हो, फिर भी अगर चीजें गलत होती हैं तो आप जिम्मेदार हैं। हाल ही के अदालती फैसले देखें। आप इसे वैध तरीके से करना चाहते हैं क्योंकि आपके पास ईमानदारी है। यह तुम्हारे लिए ठीक है। बहुत से लोग ऐसे नहीं हैं और धोखे के बावजूद जाहिर तौर पर चुपचाप रह सकते हैं। अगर आप ऐसे नहीं हैं तो ऐसा न करें. आपको वास्तव में तीन लोगों को रोजगार देना होगा और आपको उन्हें वैसे भी भुगतान करना होगा। कई लोग केवल समायोजक/मध्यस्थ को भुगतान करते हैं और नहीं जानते कि आगे क्या होगा। अपराध में आपके साथी निश्चित रूप से भरोसेमंद होने चाहिए और जब पैसे की बात आती है तो थाईलैंड में यह कौन है। चीज़ें अक्सर ग़लत हो जाती हैं.
कई अंग्रेज पहले ही मेरी पत्नी से कागज पर उन तीन में से एक बनने के लिए संपर्क कर चुके हैं, क्योंकि उन्हें अब मौजूदा संरचना और लोगों पर भरोसा नहीं है। हर तरफ तनाव. मेरी पत्नी इसमें हिस्सा नहीं लेती, अब तक मैं उसे समझाने में कामयाब रहा हूं.' हर चीज़ के परिणाम होते हैं। मैं यहां अपनी शांति के लिए हूं न कि बुढ़ापे में चिंता करने के लिए। उसके लिए जीवन बहुत छोटा है.
संयोगवश, विदेशी लोगों के लिए प्रतिकूल नियम लागू करने वाला थाईलैंड अकेला नहीं है। मेरे पूर्व सहकर्मी, जो सेवानिवृत्त भी हो चुके हैं, इंडोनेशिया में अपनी प्रेमिका से जुड़ गए हैं। अपने वार्षिक परमिट के लिए, उसे दो लोगों को नियुक्त करना होगा और इसलिए वास्तव में भुगतान करना होगा। प्रति व्यक्ति न्यूनतम 200 यूरो. इसलिए वह अपनी पेंशन से 400 यूरो का भुगतान करते हैं। अपेक्षाकृत अनावश्यक हानि और आय में कमी।