पाठक सबमिशन: कॉन्डोमिनियम ख़रीदना और विल

प्रिय डच और बेल्जियम मित्रों,

सबसे पहले मैं उन सभी लोगों को धन्यवाद देना चाहता हूं जिन्होंने मेरे प्रश्नों के लिए मूल्यवान सलाह दी। वे विशिष्ट प्रश्न थे इसलिए मुझे वास्तव में कागज पर सब कुछ बड़े करीने से रिकॉर्ड करने के लिए एक अच्छे और विश्वसनीय वकील की आवश्यकता थी। क्योंकि दो व्यक्ति थे जो मि. सुरसाक क्लिंस्मिथ ने सियाम ईस्टर्न लॉ से सिफारिश की कि मैंने उनसे संपर्क किया।

यदि आप मेरा प्रश्न और उत्तर (फिर से) पढ़ना चाहते हैं: www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

चूँकि मैं 10 वर्षों से सर्दियों के महीनों के दौरान जोमटियन आ रहा हूँ, मुझे ठीक-ठीक पता था कि मैं कहाँ रहना चाहता हूँ। पहले किराये पर लेने के अपने फायदे हैं। अब कॉन्डो खरीदने का मेरा विचार इसलिए है क्योंकि मैं अपनी पत्नी सेंगडुएन से छह साल से बहुत खुश हूं, जिसका मतलब है बहुत रोमांटिक चांदनी। हमने 6 महीने नीदरलैंड में और ठंडे महीने थाईलैंड में रहने का फैसला किया है। मैंने अपना कॉन्डोमिनियम सीधे मालिक से खरीदा।

थाईलैंड में पहली बार इतनी महत्वपूर्ण खरीदारी करना रोमांचक है। कीमत पर सहमति होने के बाद, हम इस बात पर सहमत हुए कि स्थानांतरण लागत 50/50 के आधार पर होगी। विक्रेता का नाम फ्रैंक है, जो अमेरिका का एक बहुत अच्छा खुशमिजाज़ आदमी था, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग में नीचे की मंजिल पर एक साधारण प्रशासन कार्यालय लेना चाहता था। जब मैंने कहा कि मुझे एक लॉ फर्म पसंद है, तो फ्रैंक ने कहा कि यह बिल्कुल अनावश्यक है। खैर, बेशक उसने कोई जोखिम नहीं उठाया, लेकिन मुझे कुछ समय के लिए 2.500.000 बाथ का भुगतान करना होगा, इतनी राशि के लिए कोई जोखिम न लें। अंग्रेजी अभिव्यक्ति याद रखें: पेनी वाइज पाउंड मूर्ख।

मुझे यह भी नहीं पता था कि रियल एस्टेट पर कर लगाने के संबंध में थाईलैंड में क्या विकल्प हैं। नीदरलैंड में, नोटरी हस्तांतरण से ठीक पहले एक बार फिर जांच भी करता है कि उस पर अभी भी कोई बंधक है या नहीं। यह भी संभव है कि कोई लेनदार इस पर दावा करेगा. मैंने फ्रैंक से कहा कि मुझे अभी भी अपनी वसीयत के संबंध में एक वकील की आवश्यकता है और मैं इसका खर्च स्वयं वहन करूंगा। इसलिए वह अपने कार्यालय की महिला - मुझे सक्रिय कहना चाहिए - के साथ सहज रहे और श्रीमान के साथ सहयोग किया। सुरसाक जिन्होंने मेरे हितों की देखभाल का उत्कृष्ट काम किया, ठीक हो गए।

मुझे भूमि कार्यालय और उस बिजली कंपनी में भी जाने की ज़रूरत नहीं थी जिसके लिए मैंने प्राधिकरण पर हस्ताक्षर किए थे और फ्रैंक से श्रीमान के नाम पर बैंक चेक दिया था। सुरसाक दिया. साथ ही स्थानांतरण के लिए अतिरिक्त धन और बिजली के लिए जमा राशि। मैंने हमेशा अपने हस्ताक्षरों के मामले में मितव्ययी रहना सीखा है। यहाँ थाईलैंड में इसे इतनी उदारता से छिड़कना मुझे असहज महसूस कराता है। फिर मेरे लिए एक सुरक्षित और सम्मानित पता होना बहुत महत्वपूर्ण है, जिसकी अनुशंसा थाईलैंड के कई वफादार ब्लॉगर्स ने की है।

चूँकि मैं हमेशा अपने साथ नकदी ले जाता हूँ और अपने 500 के नोटों को टीटी करेंसी एक्सचेंज में बदलता हूँ, इसलिए मुझे यह देखना था कि आवश्यक धन को अच्छी दर पर कैसे स्थानांतरित किया जाए। आईएनजी बैंक प्रतिदिन थाईलैंड को अधिकतम 50.000 यूरो हस्तांतरित करता है। क्योंकि मेरा यहां कासिकॉर्न बैंक में खाता है, इसलिए मैंने हर दिन टेलेक्स ट्रांसफर दर की जांच करने के लिए Google का उपयोग किया। मैं भाग्यशाली था कि बात की दर बढ़ रही थी। मैं कुछ समय से उम्मीद कर रहा था कि वह 40,000 तक पहुंच जाएगा। लेकिन जब विनिमय दर थोड़ी पीछे चली गई, तो मैंने अपने तैयार हस्तांतरण तुरंत निष्पादित कर दिए। उल्लेख के साथ, 'कॉन्डोमिनियम खरीदें'।

मैं अब तक प्रसिद्ध विनिमय दर के उतार-चढ़ाव को जानता हूं। पहली छोटी राशि अगले दिन ही मेरे खाते में थी। सबसे बड़ी रकम बैंकॉक स्थित मुख्यालय में रखी गई थी। मुझे ई-मेल द्वारा इस बारे में एक अच्छा संदेश प्राप्त हुआ। मैं तुरंत यह साबित करने के लिए अपने कासिकॉर्न शाखा कार्यालय गया कि इतनी बड़ी धनराशि की क्या आवश्यकता थी। प्रारंभिक खरीद अनुबंध, पासपोर्ट और फ्रैंक के पासपोर्ट की प्रतिलिपि दिखाने और प्रसिद्ध प्रचुर हस्ताक्षरों पर हस्ताक्षर करने और धैर्यपूर्वक प्रतीक्षा करने के बाद, यह मेरे खाते में था। फिर मुझे महत्वपूर्ण विदेशी मुद्रा लेनदेन फॉर्म (FET फॉर्म) भी प्राप्त हुआ। यह नितांत आवश्यक है क्योंकि मैंने कोंडो को विदेशी नाम पर खरीदा है। इस बीच, आकर्षक हंसमुख बैंक कर्मचारी ने मेरे पेट में एक जीवन बीमा पॉलिसी तोड़ने की कोशिश की।

फ्रैंक ने बाद में मुझे बताया कि उन्हें चेक से अमेरिका में अपने बैंक खाते में एक बार में पैसे ट्रांसफर करने में कोई समस्या नहीं हुई। अगले दिन उसे संदेश मिला कि यह डॉलर में आया है।

क्योंकि मेरी शादी विवाह पूर्व समझौते पर हुई है, इसलिए मैंने अपने नाम पर कॉन्डो खरीदा। नीदरलैंड में प्रति वर्ष 2000 यूरो से अधिक के दान पर कर लगता है। मेरी मृत्यु के बाद, डच सरकार फिर से बहुत उदार है और मैं अपनी पत्नी को 600.000 यूरो कर-मुक्त भी दे सकता हूँ। काश यह मेरे पास होता!

अब जब मैं मृत्यु के बारे में अच्छी तरह से बात कर रहा हूं, तो मैं अपने वसीयतनामा पर आगे बढ़ूंगा। यह मुझे अपने प्रियजनों की देखभाल करने के लिए एक शांत और संतुष्ट एहसास देता है। मैं इस बारे में भी स्पष्ट होना चाहता हूं. वसीयत अंग्रेजी और थाई भाषा में तैयार की गई है। प्रत्येक सुंदर अंग्रेजी वाक्य सीधे इसके नीचे थाई भाषा में है। यह केवल थाईलैंड में मेरी संपत्ति और बैंक शेष से संबंधित है। सेंग को वह विरासत में मिला है। यह उल्लेख करना महत्वपूर्ण है कि सेंग की दो राष्ट्रीयताएँ हैं, इसलिए दो पासपोर्ट भी हैं। क्योंकि फ़ोरिंग नेम में कॉन्डो का मूल्य अधिक है और यदि आवश्यक हो तो बेचना आसान है, श्रीमान। सुरसाक ने अपनी डच राष्ट्रीयता को चुना।

नीदरलैंड में मेरी वसीयत अपरिवर्तित रहेगी क्योंकि मेरी थाई वसीयत में कहा गया है कि मैं नीदरलैंड में अपनी पिछली वसीयत वापस नहीं लूंगा। मैं बस अपनी थाई वसीयत जोड़ता हूं। इसमें कहा गया है: मैं नीदरलैंड में किसी भी पूर्व वसीयत, वसीयतनामा स्वभाव और कोडिसिल को रद्द नहीं करता हूं जो इस अंतिम वसीयत और वसीयतनामा से पहले की हैं।

वसीयत की कीमत 10.000 baht निर्धारित है। इसमें प्रभावशाली टिकटें और हस्ताक्षर शामिल हैं। अचल संपत्ति के हस्तांतरण या अन्य मामलों के लिए लागतों पर पहले से चर्चा करें। श्री। आवश्यकता पड़ने पर सुरसाक एक ही विशाल कार्यालय में दो सहकर्मियों के साथ मिलकर काम करते हैं। इसलिए वह सभी प्रकार की समस्याओं पर सलाह दे सकता है।

थाईलैंडब्लॉग इस आकर्षक देश के बारे में मूल्यवान लेखों से भरा एक उत्कृष्ट और अपरिहार्य संसाधन है।

क्योंकि मैं श्रीमान से बहुत प्रसन्न हूं. सुरसाक और उनके कुशल, सक्रिय कर्मचारी, मैं उनके कार्यालय का पता बताना चाहूंगा।
यह रॉयल हिल कॉन्डोटेल, टप्पाया रोड पर स्थित है। जोमटियेन में 486/2. दूरभाष. 038-252154
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पार्किंग गैराज का एक होटल सुरक्षा गार्ड रास्ता दिखाता है। उनका विशाल कार्यालय पार्किंग गैराज के ऊपर स्थित है। व्यूटेले 5 से पैदल दूरी केवल 10 मिनट है।

मौसम vriendelijke groet,

जॉन