जब भूमि और आवास की बात आती है तो थाईलैंड में एक विदेशी के रूप में मेरे क्या अधिकार हैं?
थाईलैंड में मेरी अच्छी जान-पहचान थी, लेकिन हाल ही में उनका अचानक निधन हो गया। अपने जीवन के दौरान उसने एक अन्य थाई (एक बहुत अच्छी दोस्त) को सूचित किया कि उसने अपने बैंक में 2 स्वामित्व विलेख जमा किए हैं। एक काम उसके नाम से और एक काम बिना नाम के। साथ ही, उसने यह भी संकेत दिया कि उसकी मृत्यु की स्थिति में मेरा नाम दूसरे विलेख में दर्ज किया जा सकता है, ताकि मैं भूमि और एक घर सहित संपत्ति का (सह-)मालिक बन जाऊं।
थाईलैंड प्रश्न: काम्फेंग फेट में जमीन बेचें?
मेरी पत्नी के पास काम्फेंग फेट में लगभग 16 राय चावल की जमीन है। वह इस जमीन को बेचना चाहती है। आज तक, वह यह देखने के लिए परिवार की बात सुनती है कि क्या किसी की दिलचस्पी है। यह स्पष्ट रूप से काम नहीं करता है।
थाईलैंड प्रश्न: क्या थाईलैंड में भूमि रजिस्टर जैसी कोई चीज है?
मेरी प्रेमिका के माता-पिता, जो इसान में रहते हैं, अपने घर के पास एक जमीन के टुकड़े को लेकर पड़ोसियों से लड़ रहे हैं। पड़ोसियों के अनुसार यह उनकी जमीन है और मेरी प्रेमिका के माता-पिता के अनुसार यह नहीं है और वह जमीन उनकी है। यह अब एक तरह से हां/नहीं लगता है।
मेरा परिवार चनोट/जमीन का एक टुकड़ा (43 राय बात 500.000 प्रति राय) बेचना चाहता है। इसकी सूचना नगर निगम के अधिकारी को दी गई है। इसके तथाकथित दलालों से संपर्क है। ये रिपोर्ट। एक मूल्य निर्दिष्ट है। संभावित खरीदार को बहुत अधिक कीमत दिखाई देगी। क्रेता और विक्रेता एक दूसरे से अलग रहते हैं।
पाठक प्रश्न: घर बनाने के लिए जमीन उठाना
मैं जमीन को ऊपर उठाने के लिए कुछ जानकारी प्राप्त करना चाहता हूं, यह अन्य घरों के बीच लगभग 19 x 11 मीटर है जो सभी सड़क स्तर से ऊंचे हैं। पुराना घर लकड़ी के पदों पर लकड़ी का बना था। फर्श के नीचे लगभग 1 मीटर मुक्त, जहां अक्सर पानी रहता है, इतना नरम। यह सड़क के स्तर से 2 मीटर नीचे है और अब सड़क के स्तर से 1/2 मीटर ऊपर होना चाहिए।
यदि आप थाईलैंड में एक घर या जमीन खरीदते हैं, तो क्या अतिरिक्त लागतें होंगी (जैसे बेल्जियम में हमारे साथ पंजीकरण + नोटरी शुल्क)?
मैं साल के एक बड़े हिस्से के लिए थाईलैंड (दान खुन थोट/नाखोन रत्चासिमा) में रहता हूं। अब मैं अपने घर के चारों ओर सीमेंट का एक बड़ा हिस्सा डालना चाहता हूँ। मेरा प्रश्न: मिट्टी काफी चिकनी है और जब बारिश होती है तो छोटे-छोटे पोखर यहां-वहां बन जाते हैं। सीमेंट डालने से पहले इस मिट्टी का उपचार करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है? क्या मुझे पहले मिट्टी की मिट्टी को ठीक करना होगा और संभवतः इसे रेत के साथ मिलाना होगा या अन्य विकल्प हैं?
पाठक प्रश्न: सूदखोरी के लिए अनुबंध
मैं चाहता हूं कि मेरे थाई बेटे के नाम पर 3 साल पहले खरीदे गए कोंडो के लिए उपयोग अनुबंध किया जाए जो अब 8 साल का है।
और जमीन का एक टुकड़ा जो मैंने 5 साल पहले खरीदा था और वह मेरी पूर्व प्रेमिका, मेरे बेटे की मां के नाम पर है।
क्या यह संभव नहीं होगा कि बिना किसी लाभ के उद्देश्य के लिए, विशेष रूप से हमवतन लोगों के लिए, भूमि के भोग और यहां रहने की जगह के कब्जे की पेशकश/हस्तांतरण किया जाए? जिन लोगों को परिस्थितियों के कारण थाईलैंड छोड़ने के लिए मजबूर किया जाता है, उन्हें अक्सर बिना किसी मुआवजे के यह सब छोड़ देना पड़ता है। जबकि अन्य दूसरों द्वारा निर्मित किसी चीज़ को लेने के लिए भुगतान करने को तैयार हो सकते हैं।
थाईलैंड में रचनात्मक भूमि उपयोग
निम्नलिखित पोस्ट किए हुए मुझे कई साल हो गए हैं। एक स्थानीय निवासी के रूप में, मैं अक्सर इस जगह से गुज़रा और आगे के रास्ते का पालन करना आसान था। हालाँकि, इतिहास की शुरुआत ऐसे ही हुई थी।
एक अन्य ब्लॉग पर मुझे एक (बल्कि नकारात्मक) चर्चा का पता चला जिसका शीर्षक था: "थाईलैंड न जाने के 11 कारण"। उनमें से एक कारण, पहला, भूमि/प्लॉट के बहुचर्चित स्वामित्व के बारे में है। यह पढ़कर झटका लगा कि चनोट के लिए न केवल एक फ़ारंग के नाम के साथ आना असंभव है, जो अब तक स्पष्ट है, बल्कि एक थाई साथी के नाम पर भी नहीं है अगर एक थाई के साथ फ़ारंग से शादी की जाए पंजीकृत शादी।
थाईलैंड में रचनात्मक भूमि उपयोग
थाई भूमि का एक टुकड़ा खरीदता है, लेकिन उसका उपयोग कृषि या उस पर घर बनाने के लिए नहीं करता है। इस मामले में, जमीन को कम से कम 10 मीटर की गहराई तक खोदा जाता है, ताकि कम से कम 2 राई के क्षेत्र में एक बड़ा छेद बन जाए। निर्माण शुरू होने से पहले जमीन को ऊपर उठाने के लिए रेत को अन्य निर्माण स्थलों पर बेचा और इस्तेमाल किया गया था।
पाठक प्रश्न: भूमि के सूदखोरी के बारे में
मुझे पता है, इस विषय पर बहुत कुछ लिखा और बात की जा चुकी है। लेकिन एक बहुत ही महत्वपूर्ण बात है जो मुझे नहीं मिल रही है। हर जगह मैंने पढ़ा है कि usufruct (Usufruct) आपके प्रति भूमि (जो आपकी प्रेमिका के नाम पर है) की एक बहुत अच्छी सुरक्षा है। हालाँकि, मैंने यह भी हर जगह पढ़ा कि पति-पत्नी के बीच ऐसा सूदखोरी पूरी तरह से बेकार है क्योंकि अदालत इसे रद्द कर सकती है।
थाई कानून के तहत वसीयत बनाना नीदरलैंड की तुलना में एक अलग लागत है। स्थिति, थाई महिला और डच पुरुष, अविवाहित, थाईलैंड में स्थायी रूप से रहते हैं, पत्नी 2 थाई बच्चे, पति 4 डच बच्चे, पत्नी के पास 1.3/4 राय भूमि है, पति ने इस भूमि पर घर बनाने के लिए भुगतान किया। पत्नी और पति वसीयत चाहते हैं, थाई कानून के तहत पसंद, नीदरलैंड की तरह बच्चे के हिस्से से कोई लेना-देना नहीं है। मूल विचार एक दूसरे की जीवित इच्छा के लाभ के लिए है, ताकि वे यथासंभव लंबे समय तक अपने मामलों का प्रबंधन स्वयं कर सकें।
थाईलैंड में भूमि की अवैध खेती एक बड़ी समस्या प्रतीत होती है। नए-नए घोटाले सामने आते रहते हैं। पिछले हफ्ते, कोह फांगन हवाई अड्डे पर एक हॉलिडे पार्क का निर्माण अधिकारियों द्वारा रोक दिया गया था। पहाड़ का वह हिस्सा जो संरक्षित वन क्षेत्र का हिस्सा है, निर्माण से पहले ही विखंडित कर दिया गया है
2011 से मेरी थाई पत्नी से शादी हुई। 2010 में दादाजी की जमीन पर घर बना। दादा द्वारा पहली बार मौखिक रूप से मेरी पत्नी को जमीन दान की गई थी, जिसके बाद मेरी पत्नी ने मेरे पैसे से घर बनाया, बेशक। बाद में, 2016 में, मेरी पत्नी का अपनी मां से झगड़ा हो गया, क्योंकि सौतेला भाई, जो उस समय हमारे घर में भी रहता था, धीरे-धीरे घर और जमीन के "मालिक" और मेरी पत्नी की तरह व्यवहार करने लगा नहीं कर सकता था और नीचे रखना चाहता था उसके सौतेले भाई ने मजबूती से दरवाजा दिखाया था।
मुझे निम्नलिखित पर सलाह चाहिए। हमारे रिश्ते को समाप्त करने के संबंध में, मैं अपनी पूर्व प्रेमिका के नाम पर घर और जमीन को पूरी तरह से स्थानांतरित करना चाहता हूं। मकान फिलहाल दोनों के नाम है, जमीन मैंने 30 साल के लिए लीज पर दी है।