पाठक प्रश्न: थाईलैंड में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए या नहीं?

जॉन, मैं भी उत्सुक हूँ। कुल मिलाकर, स्थिति 2562 में बदल जाएगी (यानी 2 साल के भीतर)।
"ओबेटोह और प्रतान ओबेटोह" को समाप्त कर दिया जाएगा। संपत्तियों के आसपास प्रशासन में सुधार किया जाएगा। क्या आप बस इंतज़ार करके स्थिति देख सकते हैं?
थिंपे

प्रिय जन जाप
यदि आपकी पत्नी थाई है तो ही वह इसे अपने नाम पर प्राप्त कर सकती है। किसी विदेशी को कभी भी जमीन अपने नाम नहीं मिलती
आप लगभग 70 वर्ष के हैं।
बस किराए पर लें और खरीदने के बजाय अन्य मज़ेदार चीज़ों पर अपना पैसा खर्च करें
जीआर पीटर

प्रिय जन जाप, आप प्रति वर्ष 82% रिटर्न के माध्यम से दूसरे बंगले की खरीद मूल्य वापस अर्जित करने से पहले ही 7 वर्ष के हो चुके हैं। आसानी से उपलब्ध धन के दृष्टिकोण से, मुझे ऐसा लगता है कि दूसरे बंगले में निवेश करने का कोई मतलब नहीं है। बेशक आप यह भी सोच सकते हैं कि आप 2 साल की उस अवधि में बंगला बेच देंगे, सवाल यह है कि क्या आप खरीद मूल्य से अधिक उपज प्राप्त कर सकते हैं, ऐसा हो सकता है, लेकिन थाईलैंड में मौजूदा घर को बेचना हमेशा इतना आसान नहीं होता है .
जाहिर तौर पर आपने इस तथ्य के बारे में भी नहीं सोचा है कि थाईलैंड में आपके पास जमीन नहीं हो सकती है, इसलिए मुझे नहीं पता कि आप बंगला 1 और 2 कैसे खरीदना चाहेंगे। आप एक कंपनी स्थापित कर सकते हैं, लेकिन इसमें ऐसी लागतें भी शामिल होती हैं जो रिटर्न की कीमत पर होती हैं। सवाल यह भी है कि क्या आप उस कंपनी में 2 बंगलों के मालिक हो सकते हैं, बिना इस तथ्य के कि आपको वर्क परमिट की आवश्यकता है, जो थाईलैंड में सेवानिवृत्त होने और सेवानिवृत्ति वीजा पर रहने के अनुरूप नहीं है। 1 बंगला अभी भी संभव हो सकता है, थाईलैंड के किसी विशेषज्ञ से पूछें, यहां इस पर विस्तार से काम करना बहुत मुश्किल है, मेरे भाषण का बाकी हिस्सा देखें।
मैं आगे बढ़ सकता था, लेकिन जहां तक ​​इस प्रकार की योजनाओं का सवाल है, थाईलैंड में मेरे अनुभव सकारात्मक नहीं हैं। आपका मित्र आपको सही सलाह देता है, लेकिन मेरा मानना ​​है कि थाईलैंड में गुणवत्तापूर्ण पर्यटक आते रहेंगे। मैं जुंटा और अस्थिरता के नतीजों को इतना प्रासंगिक नहीं मानता कि आपको इसके खिलाफ सलाह दे सकूं। 68 साल का हूं और ऐसे बिजनेस में निवेश करना मुझे कोई अच्छी योजना नहीं लगती। ऐसे अन्य लोग भी होंगे जो इसके बारे में बहुत अलग ढंग से सोचते हैं, लेकिन यह मेरी सलाह है, ऐसा न करें।
यदि आप अभी भी एक बंगला चाहते हैं और आप दोनों थाई नहीं हैं, तो मैं आपको ऐसा न करने की सलाह देता हूं।
आशा है कि मेरे विचारों का क्रम आपके कुछ काम आएगा, छलांग लगाने से पहले सोचें।

आपका परिचय सही है! ऐसा न करें!
हमारे देश में विविधीकृत पोर्टफोलियो के साथ बहुत सारे अवसर हैं
उचित रिटर्न के लिए। अनिश्चितता के कारण थाईलैंड में जोखिम बहुत अधिक है
भविष्य की उम्मीदें.
मैं आपके लिए ढेर सारी बुद्धिमत्ता की कामना करता हूँ

आप यह कैसे करना चाहते हैं, एक विदेशी होने के नाते आप निजी तौर पर जमीन नहीं खरीद सकते इसलिए घर बनाना उपयोगी नहीं लगता। मैं इसके विरुद्ध दृढ़तापूर्वक सलाह दूँगा।

प्रिय जन जाप,

अगर आप थाईलैंड में दूसरा बंगला खरीदना चाहते हैं तो निवेश के तौर पर यह कोई बुरा विचार नहीं है।
लेकिन मुझे लगता है कि समुद्र के किनारे एक कॉन्डोमिनियम एक बेहतर निवेश होगा, क्योंकि इसे किराए पर देना आसान है और आप इस कॉन्डो को 100% अपने नाम पर भी रख सकते हैं, जो जमीन वाले घर के साथ संभव नहीं है, केवल एक कंपनी निर्माण...
अगर आप थाईलैंड में निवेश करने जा रहे हैं तो लोकेशन पर अच्छे से नजर डाल लें।
मैंने खुद को किराए पर देने के लिए कुछ कॉन्डो भी खरीदे, और यह सच है कि आपका मित्र क्या कहता है, शायद ही कोई यूरोपीय छुट्टियां मनाने वाला हो, लेकिन फिर आप बस उन चीनी या रूसियों को किराए पर दे देते हैं, क्योंकि मैं भी यही करता हूं।
बैंक में पैसा लगाने से पैसा खर्च होता है, और यदि आप इसे थाईलैंड में सही संपत्ति में अच्छी तरह से निवेश करते हैं, तो आपको कभी-कभी 7% से अधिक रिटर्न मिल सकता है।
मैंने पहले ही कई लोगों को अच्छे निवेश से मदद की है, इसलिए यदि आप ईमानदार सलाह चाहते हैं, तो आप मुझे यहां ईमेल कर सकते हैं:
[ईमेल संरक्षित]

सादर,

जोस।

क्या थाईलैंड राजनीतिक रूप से अस्थिर है? हाँ, और यह अभी इसी तरह रहेगा।
क्या सत्ता में कोई जुंटा है? हाँ।
क्या यह अप्रत्याशित है? इसका अनुमान लगाना कठिन है.
क्या बहुत सारे सी/आर/ए/आई पर्यटक हैं? हाँ।
क्या यह यूरोपीय गुणवत्ता वाले पर्यटकों को दूर रखता है? चीनी प्रतिदिन सबसे अधिक खर्च करते हैं, यूरोपीय सबसे कम। देखना: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
इसके अलावा, आपको निश्चित रूप से पहले स्थान का निर्धारण करना होगा, आखिरकार आपको स्वयं वहां रहना होगा और स्थान अचल संपत्ति में मुख्य मूल्य-निर्धारण तत्व है।
मान लीजिए कि 4.000.000 का एक बंगला है, जिसे आप 35.000% की अधिभोग दर के साथ 70 प्रति माह किराए पर दे सकते हैं। तब सकल रिटर्न 7.35% है।
मैं यह छोड़ दूँगा कि आप संपत्ति और करों से कैसे निपटते हैं।
यदि आप प्रति वर्ष 2% रखरखाव लागत मानते हैं, तो आपके पास 5.35% सकल बचेगा।
100.000 यूरो के निवेश के साथ, यानी प्रति माह 445 यूरो। सभी संबंधित जोखिमों के साथ, फिर आप लगभग स्थायी रूप से अपने किरायेदारों के बगल में रहते हैं, जिनके पास निश्चित रूप से शिकायत करने के लिए कभी कुछ नहीं होता है।
क्या घर को अब भी बीमा कराने की जरूरत है? क्या आप किराये की व्यवस्था स्वयं करते हैं?
यदि थाईलैंड में स्थिति बिगड़ती है, तो संपत्ति को अब किराए पर नहीं दिया जा सकता है, बेचना तो दूर की बात है। क्या आप खराब नींद के बिना दो घरों के लिए अपने 200.000 यूरो खो देंगे?
आपको अच्छा ज्ञान है.

यदि आप 5 वर्षों के लिए, रियल एस्टेट में न्यूनतम 10 मिलियन बाहत की राशि के लिए निवेश करते हैं, तो आप 1 राय भूमि के हकदार हैं जिसके आप मालिक हो सकते हैं। 2 वर्ष के भीतर आपको उस राय भूमि पर एक घर बनाना होगा जिसका उपयोग केवल आपके स्वयं के उपयोग के लिए किया जा सके।
सवाल यह है कि 5 साल बाद आपके क्या अधिकार हैं...

मेरी धारणा है कि इस विषय में सकारात्मक प्रतिक्रिया देने वाले प्रतिभागी वे प्रतिभागी हैं जो किराए पर लेते हैं और जो इसके खिलाफ सलाह देते हैं, वे प्रतिभागी हैं जो किराए पर नहीं लेते हैं और इसलिए "अनुभव विशेषज्ञ" नहीं हैं। मैं अपना ही एक उदाहरण लेता हूँ। हमने (मेरे साथी और मैंने पट्टे पर) पिछले साल के अंत में पटाया ट्रॉपिकल विलेज में किराए के लिए एक जर्जर घर खरीदा था। 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, पश्चिमी रसोईघर, विशाल बैठक और भोजन कक्ष, स्विमिंग पूल, मैदान 396 वर्ग मीटर। खरीद मूल्य 2 baht था। यदि हम उस राशि को 3,500,000% के शुद्ध रिटर्न पर एक वर्ष के लिए बैंक में रखते हैं, तो इससे 1,45 baht प्राप्त होंगे। इस साल जनवरी से जुलाई तक घर को 50,000 baht = 27,000 baht पर किराए पर दिया गया है। इस महीने हमने कुछ पेंटिंग की और एक सप्ताह पहले हमने इसे फिर से किराए पर दिया। इस बीच तीन संभावित इच्छुक पक्ष सामने आए हैं। मान लीजिए कि हम इसे इस वर्ष अगले 189,000 महीनों के लिए किराए पर देते हैं = (3 x 3) 27000 baht। कुल: 81000 किराया बनाम बैंक से 270,000। मान लीजिए कि हम वास्तव में बिना रुके किराए पर लेना चाहते हैं और हम कम कीमत मांगते हैं: 50,000 प्रति माह, यानी 20000 baht का प्रवेश शुल्क।

ध्यान रखें कि भविष्य में "रियल एस्टेट" करों का भुगतान करना होगा।
सरकार अभी तक इस बात पर सहमत नहीं है कि यह कितनी मात्रा में लागू होगा; प्रभावी तिथि अनंतिम है
अभी तक ठीक नहीं हुआ है.

2000 में हमने पटाया में एक कॉन्डो खरीदा। पहले 2 वर्षों के लिए इसे वार्षिक आधार पर किराए पर लिया और अच्छा पैसा कमाया। वर्ष के अधिकांश समय पड़ोस में रहने वाले हमवतन लोगों का नियंत्रण था। जब नियंत्रण कम हो गया, तो यह कम हो गया किराये पर देना भी कम होता गया। जब हम पटाया आए, तो निश्चित रूप से इसे हमेशा किराये पर दिया जाता था क्योंकि यह व्यस्त मौसम था। उदाहरण के लिए, हमारे पास 10 साल से अधिक समय से एक कोंडो था जिसमें हम कभी नहीं रहे। हमारे पास हमेशा एक अच्छा कमरा था हमारे थाई बैंक खाते में गुल्लक। लेकिन क्योंकि लागतें थीं (इस समय कभी भी 1 baht शुल्क का भुगतान नहीं किया गया था) और कई महीनों तक खुद इसमें रहने का इरादा नहीं था, हमने इसे बेचने का फैसला किया। खरीद मूल्य (मामूली) पर बेचा गया नवीकरण शामिल है) बिना किसी समस्या के। एकमात्र दोष यह था कि 2000 में जब हमने बेचा था तब की तुलना में baht बहुत अधिक था। इसलिए हमें विनिमय लागत में बहुत नुकसान होगा। इसलिए हमने थाईलैंड में पैसा छोड़ने का फैसला किया। शीर्ष पर एक अच्छा ब्याज मिला पांच या छह साल पहले। अब जब हम छुट्टी पर जाते हैं तो मैं केवल अपने टिकटों का भुगतान करता हूं और मौके पर ऐसा लगता है कि सब कुछ मुफ्त है, बस समय पर एटीएम जाना न भूलें। निष्कर्ष के तौर पर: मुझे खुशी है मैंने एक बार निवेश किया था, लेकिन मुझे इस बात की भी ख़ुशी है कि मैंने उसे दोबारा बेच दिया और मैं मुफ़्त में कई वर्षों तक छुट्टियों पर जा सकता हूँ

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