पाठक प्रश्न: मुझे शायद थाईलैंड में एक घर विरासत में मिलेगा, उसके लिए मुझे क्या व्यवस्था करनी चाहिए
प्रिय संपादकों,
सबसे पहले, कृपया मुझे गुमनाम कर दें क्योंकि इसका भावनात्मक और दुखद पक्ष है।
मेरा नाम X है। मैं कनाडा के एक परिवार से संबंधित घर में कई वर्षों से प्रचनबखिरिखान में रह रहा हूं, जिनके साथ मेरे बहुत अच्छे संबंध हैं और जिनके साथ मेरे भरोसे के रिश्ते हैं, विशेष रूप से युगल की पत्नी के साथ, मैं कॉल करता हूं उसका वाई.
हाल ही में मुझे उसकी ओर से एक दुखद संदेश के साथ एक ईमेल प्राप्त हुआ कि उसे फेफड़ों की अक्षम्य समस्या है, मुझे लगता है कि कैंसर है। यह सच है कि दूसरी राय का अनुरोध किया जाता है। लेकिन जैसा कि अब अनगिनत ईमेल में पढ़ा गया है, यह प्रेमिका बहुत खराब स्थिति में है। अब परिवार, जो बहुत समृद्ध है, की एक बेटी है, जहाँ Y ने संकेत दिया कि यदि वह मर जाती है तो कनाडा में सब कुछ इस बेटी को विरासत में मिलेगा।
वाई ने यह भी संकेत दिया है कि वह थाईलैंड में सब कुछ चाहती है, एक बड़ा घर, लगभग 5 साल पहले बनाया गया था और उस समय 8.500.000 में खरीदा था, जिसे मेरे द्वारा विरासत के रूप में स्वीकार किया जाना था।
निश्चित रूप से मैं चाहता हूं कि आने वाले कई वर्षों तक वाई अपने बच्चों, पोते-पोतियों और थाईलैंड का आनंद लें, लेकिन और मदद के लिए मेरे वास्तविक अनुरोध का पालन करता है। क्या यह इस बिंदु पर आ जाना चाहिए कि वाई वास्तव में मर जाएगी, वकीलों, अनुवाद एजेंसियों, नोटरी द्वारा उसकी मृत्यु से पहले क्या व्यवस्था की जानी चाहिए, क्या मैं अंततः इस संपत्ति का मालिक बनना चाहता हूं?
ऐसे अनगिनत लोग हैं जो अच्छी नीयत से कहानियाँ लेकर आते हैं, लेकिन वह मेरे किसी काम की नहीं है। शायद आप या कोई पाठक मुझे सलाह दे सकते हैं या क्या आपने भी ऐसी ही स्थिति का अनुभव किया है? मैं काफी डच हूं लेकिन मैं थाईलैंड चला गया।
मुझे उम्मीद है कि यह कॉल आपके रास्ते में आपकी मदद करेगी।
धन्यवाद एक्स
प्रिय,
मैंने अपने सभी स्रोतों से परामर्श किया है, थाई परिचितों से पूछताछ की है, मैं अक्सर इस मामले से जुड़ा रहता हूं और इसके बारे में बहुत सारे दस्तावेज भी हैं; संक्षेप में, एक पश्चिमी के रूप में एक घर का उत्तराधिकारी होना व्यावहारिक रूप से असंभव है, घर अभी भी संभव हो सकता है, लेकिन जिस भूमि पर वह है वह निश्चित रूप से नहीं है, सिद्धांत रूप में वह वसीयत में अपने परिवार को वंचित कर सकती है और आपको लाभार्थी के रूप में नामित कर सकती है, लेकिन फिर क्या करें आपको अभी भी समस्या है कि एक पश्चिमी के रूप में आप शायद ही किसी चीज़ के मालिक हो सकते हैं या नहीं।
वारिस, अगर वे वसीयत को चुनौती देते हैं, हमेशा सही में रखे जाएंगे।
मैं वास्तव में आपको सलाह देता हूं कि आप एक अच्छे वकील को किराए पर लें, निश्चित रूप से द्विभाषी और इस वकील और उसके काम की जाँच किसी तीसरे पक्ष द्वारा की जाए जो विरासत कानून और थाई चल और अचल संपत्ति के स्वामित्व के बारे में अच्छी तरह से जानता हो।
यहां थाईलैंडब्लॉग पर दी जाने वाली सभी सलाहों पर आंख मूंदकर भरोसा न करें, उनमें से ज्यादातर अच्छे इरादे वाली हैं, लेकिन आपको वास्तव में इसे पेशेवरों पर छोड़ देना चाहिए।
मैं आपके टुकड़े को फिर से पढ़ रहा हूं और एक महत्वपूर्ण प्रश्न मेरे दिमाग में आता है, क्या यह थाई राष्ट्रीयता या कनाडाई परिवार के बारे में है, अगर कनाडाई यह एक पूरी तरह से अलग कहानी बन जाती है और यह वास्तव में आपकी कहानी से स्पष्ट नहीं है
आपकी प्रेमिका को शुभकामनाएँ और आपके लिए ढेर सारा ज्ञान
अभिवादन के साथ,
लेक्स के.
कल एक्स,
एक विदेशी के रूप में आप जमीन नहीं खरीद सकते।
तो सबसे पहले आपको यह पूछना चाहिए कि उसने किस वकील के साथ मिलकर कंपनी की स्थापना की।
कम से कम मुझे लगता है कि एक कंपनी है और फिर वह व्यक्ति या व्यक्ति जो इसका 51% मालिक है।
लुईस
प्रिय एक्स, पिछला टिप्पणीकार निश्चित रूप से सही है: फरंग से फरंग तक भूमि और सामान प्राप्त करना विरासत के माध्यम से स्वाभाविक रूप से नहीं होता है। वकील की मदद जरूरी है। लेकिन आप स्वयं बहुत सारी प्रारंभिक कार्य कर सकते हैं। आपको सब कुछ सौंपने की जरूरत नहीं है।
आपको कुछ अंदाजा देने के लिए कि आपके रास्ते में क्या आ रहा है: इस सिद्धांत पर विचार करें कि कनाडाई लोग भी टीएच में जमीन के मालिक नहीं हो सकते। इसका मतलब है कि आपको उनसे पूछना चाहिए कि उन्होंने टीएच की जमीन पर घर कैसे बनाया। यदि दंपत्ति दोनों के पास टीएच राष्ट्रीयता नहीं है, तो सबसे अधिक संभावना है कि उनका किसी थाई व्यक्ति के साथ भूमि पट्टा अनुबंध है: उस भूमि का मालिक होने के नाते, या किसी अन्य टीएच कानूनी इकाई के साथ। वैसे भी: सम्मानपूर्वक, वे भूमि खरीदार थे। किरायेदार, इसलिए एक विक्रेता या पट्टेदार भी है।
इस प्रकार आपको अपनी प्रेमिका से उन सभी कागजात की प्रतियों का अनुरोध करके शुरुआत करनी चाहिए जो उस समय भवन के निर्माण से संबंधित थे: खरीद अनुबंध सम्मान। किराये के समझौते, या संपत्ति विलेख। उदाहरण के लिए, यदि उनके पास भूमि का TH नगरपालिका चानोट नहीं है, तो वे मालिक नहीं हैं।
दंपति से कानूनी, यानी कानूनी बयान मांगें कि वे आपको घर उपहार में दे रहे हैं। कृपया ध्यान दें: पति को यह स्पष्ट करना चाहिए कि वह पूरी तरह सहमत है। बच्चों को यह घोषणा करनी चाहिए कि वे पूरी तरह से भूमि और संपत्ति का त्याग करते हैं। थाई कानून पारिवारिक मामलों में काफी सख्त है। कृपया ध्यान दें: थाई कानून कनाडा के पारिवारिक मुद्दों को हल करने वाला नहीं है। दूसरे शब्दों में: अपने आप को (और बाद में अन्य इच्छुक पार्टियों को) स्पष्ट करें कि आप TH भूमि और संपत्ति के एकमात्र और सच्चे उत्तराधिकारी हैं, किसी भी दावे से मुक्त, किसी से या किसी भी चीज़ से। किसी भी थाई पक्ष के लिए डिट्टो।
एक बार जब आप वह सब व्यवस्थित कर लेते हैं, तो एक ठोस और विश्वसनीय टीएच वकील की तलाश करें और उसे ज़मींदार से बातचीत करने के लिए कहें। यदि यह सहमत नहीं है, तो आपको समस्या है। Farang के साथ अनुबंध आवश्यक रूप से TH में समयबद्ध नहीं होते हैं, लेकिन अक्सर व्यक्तिगत! बाध्य होते हैं। जिसका अर्थ यह हो सकता है कि एक भूमि पट्टा जिसे किसी एक पक्ष द्वारा समाप्त कर दिया जाता है, निश्चित रूप से मृत्यु जैसी पूर्ण चीज के कारण, केवल उस व्यक्ति को स्थानांतरित नहीं किया जाता है जो उस भूमि पर संपत्ति का उत्तराधिकारी होता है।
यदि आपकी प्रेमिका के पास TH राष्ट्रीयता है, और वह भूमि और भवन दोनों की मालिक है, तो वकील आपके लिए इसे संभव बनाने के अनुरोध के साथ TH न्यायालय में आवेदन करेगा, उदाहरण के लिए, 30 की अवधि के लिए भूमि तक पहुँच प्राप्त करना साल और घर। साथ ही अब कोर्ट चाहेगा कि कनाडाई परिवार भी राजी हो जाए। दोबारा: टीएच क्षेत्र पर कोई कनाडाई दावा नहीं। वे इसका छोटा काम करते हैं।
यदि न्यायालय आपके दावे को खारिज कर देता है, उदाहरण के लिए क्योंकि वहाँ एक थाई परिवार भी है, तो पार्टी नहीं होगी। लेकिन मुझे लगता है कि वकील आपको इस बारे में सूचित करता है।
मान लें कि विरासत के माध्यम से भूमि और घर प्राप्त करने की संभावना के बारे में पता लगाने के लिए आपको समय और प्रयास का निवेश करना होगा। लेकिन हां, साढ़े आठ करोड़ baht एक ऐसी राशि है जिसके लिए आप कुछ कर सकते हैं। हालाँकि मुझे आश्चर्य है कि क्या आपके प्रश्न में उस राशि का उल्लेख करना आवश्यक था। यह सिद्धांत के बारे में है, और मूल्य का नाम लिए बिना, यह बिल्कुल स्पष्ट है। बहुतों के लाभ के लिए, कृपया हमें TH कानूनी प्रगति पर पोस्ट करते रहें! गुड लक, सोई।
मैं अपने परिवेश से ऐसी एक कहानी जानता हूं।
करीब 4 साल पहले भी एक इनहेरिटेंस के साथ होता है।
हेंक उसका नाम था और वह मेरा अच्छा परिचित था।
अपने दो डच बच्चों की वजह से उन्हें विरासत में अचल संपत्ति भी मिली थी।
लेकिन उन दोनों को कुछ नहीं मिला.
मैं पूरी कहानी लिख सकता था , लेकिन मुझे डर है कि यहां फिर से मुझे गंभीरता से नहीं लिया जाएगा ।
और इसलिए सकारात्मक रूप से मॉडरेट नहीं किया गया।
इसलिए मैं इस कहानी को अपने तक ही रख रहा हूं।
क्या मैं अपना समय बेहतर तरीके से बिता सकता हूँ?
जन ब्यूते।
लेक्स के. आंशिक रूप से सही है, थाई वंशानुक्रम कानून में बच्चों सहित कोई भी विरासत से वंचित हो सकता है
यदि विचाराधीन महिला के पास थाई राष्ट्रीयता है, तो आप भूमि का अधिग्रहण कर सकते हैं, लेकिन आपने इसे 365 के भीतर बेच दिया था, लेकिन यह कानून द्वारा बेची नहीं जाएगी
यदि आपकी थाई पत्नी की मृत्यु हो जाती है और विरासत में मिलने वाली भूमि का क्षेत्र 1 राय से अधिक नहीं है, तो आप भूमि को विरासत में प्राप्त कर सकते हैं और उस पर पूर्ण 100% अधिकार प्राप्त कर सकते हैं।
आपको न केवल एक सक्षम वकील की आवश्यकता है, बल्कि वसीयतकर्ता को 100% विश्वसनीय "संपत्ति का निष्पादक" भी नियुक्त करना होगा, इसकी पुष्टि सिविल कोर्ट द्वारा सुनवाई के माध्यम से उसकी स्थिति में की जाती है, एक फैसला पारित किया जाता है जो उसे नियुक्त करता है, उसी क्षण से वह लेता है वसीयतकर्ता का प्रभाव स्थान, और, मृतक की संपत्ति पर पूरा अधिकार है उदाहरण के लिए, संपत्ति उसके नाम पर रखी गई है, इसलिए उसका नाम शीर्षक विलेख पर दिखाई देगा, और यह वह है जिसे हस्तांतरण करना होगा। संपत्ति केवल मृतक के बैंक में जा सकती है और खाता बंद कर सकती है
मुझे खुद "संपत्ति का निष्पादक" नियुक्त किया गया है, इसलिए मुझे पता है कि मैं किस बारे में बात कर रहा हूं
संक्षेप में, आपको एक बहुत अच्छे ईमानदार और सक्षम वकील की ज़रूरत है, जो आपके लिए 200% देने को तैयार हो, और एक बहुत ही विश्वसनीय "संपत्ति का निष्पादक" जो आपके लिए मुफ्त में ऐसा करने को तैयार हो, क्योंकि उसके पास व्यय और शुल्क का अनुरोध करने का अधिकार।
वकील और प्रक्रिया की लागत लगभग 350 000 थाई बहत होगी। और इस पूरी प्रक्रिया में कम से कम 6 महीने का समय लगता है।
क्योंकि पालन करने के लिए प्रक्रियाओं की एक पूरी श्रृंखला होती है, और उनमें से प्रत्येक प्रक्रिया उत्तराधिकारियों के लिए परेशानी का सबब बन सकती है।