पाठक प्रश्न: यदि कोई कॉन्डो के लिए सेवा शुल्क का भुगतान नहीं करता है तो क्या अनुवर्ती मंजूरी है?
प्रिय पाठकों,
मैं 450 कॉन्डो वाले एक बड़े पार्क में रहता हूं, इस तथ्य के बावजूद कि हम प्रति माह केवल 10 स्नान प्रति वर्ग मीटर रखरखाव शुल्क का भुगतान करते हैं, 10% मालिक इन लागतों का भुगतान नहीं करते हैं। हाल ही में, अगर किसी ने 2 साल तक भुगतान नहीं किया तो पानी की आपूर्ति बंद कर दी जाती है। आपको देय राशि पर हर महीने 1% की बढ़ोतरी भी मिलती है। यह वृद्धि कानून द्वारा विनियमित है।
ऐसे कॉन्डो हैं जो 20 से अधिक वर्षों से खाली हैं और उन्हें कभी भुगतान नहीं किया गया है, शायद वे नहीं जानते कि मालिक कौन है (500.000 baht से अधिक के बिल)।
मालिकों के एक समूह के साथ, मैंने प्रबंधक और कॉम्प्लेक्स की समिति को कई बार संकेत दिया है कि उन्हें कदम उठाना चाहिए ताकि प्रत्येक मालिक को अपना मासिक योगदान देना पड़े। अभी तक कोई नतीजा नहीं निकला है.
अब तक मुझे आधिकारिक थाई कॉन्डोमिनियम नियमों में प्रति वर्ष बकाया राशि पर अधिकतम 20% की वृद्धि की मंजूरी ही मिली है। मुझे अभी तक अनुवर्ती मंजूरी नहीं मिल पाई है। मेरा प्रश्न है कि यदि किसी ने वर्षों तक रखरखाव शुल्क का भुगतान नहीं किया है तो क्या अनुवर्ती मंजूरी दी जाएगी?
आदर के साथ,
विलेम
मुझे पता है कि कई हाउसिंग पार्कों में, कार को पार्क में न ले जाना, कचरा एकत्र न करना जैसे कई उपायों के अलावा, नियम यह है कि जब आप अपना घर बेचते हैं, तो बैंक यह जांच करेगा कि क्या कोई बकाया ऋण है या नहीं, जिसे बाद में बिक्री मूल्य से काट लिया जाएगा।
यदि यह एक निर्वाचित समिति है और यह थाई कानून के तहत पंजीकृत है, तो समिति चूककर्ताओं के खिलाफ कानूनी कार्रवाई कर सकती है।
हेरोल्ड मैं यहां 5 साल से रह रहा हूं, हर साल मैं सुनता हूं कि वे इस पर काम कर रहे हैं, लेकिन मुझे नहीं लगता कि कुछ हो रहा है।
केवल विदेशियों को चिंता है कि थाई लोगों को यह समझ नहीं आ रहा है।
वार्षिक अनिवार्य बैठक के उद्भव के साथ यह स्पष्ट रूप से ध्यान देने योग्य है।
कुछ थाई लोगों को चिंता होती है कि पानी की कीमत 5 baht प्रति यूनिट बढ़ जाती है, लेकिन इसके अलावा इमारत की स्थिति पर थोड़ा ध्यान दिया जाता है।
मैं सभी को वार्षिक बैठक में भाग लेने और हर साल अवैतनिक रखरखाव शुल्क की राशि और मिनटों में अनुवर्ती कार्रवाई की मांग करने की सलाह देता हूं।
विलेम हमारी भी ऐसी ही स्थिति है। हालाँकि, केवल एक निवासी/मालिक के साथ। दूसरों को कभी-कभी देर हो जाती है लेकिन हम पहुंच जाते हैं। यह 50 baht प्रति वर्ग मीटर का सेवा शुल्क है, जो BKK के केंद्र में एक आलीशान कॉन्डो है। यदि आपको लंबे समय तक कोई भुगतान या कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है, तो आप एक ऐसी प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं जो अंततः मजबूर बिक्री और आय से बिलों के निपटान की ओर ले जाती है। ध्यान रखें, आपको इसे भुगतान न करने के 3 साल बीतने से पहले शुरू करना होगा क्योंकि आप अधिकतम 3 साल पहले दावा कर सकते हैं। यदि आप 10 वर्षों तक भुगतान नहीं करते हैं (यह कैसा खराब प्रबंधन है) तो आपके 7 वर्ष बर्बाद हो सकते हैं। इस समझौते को वार्षिक बैठक में लाना और प्रबंधन को कार्रवाई के लिए बाध्य करना. 10 baht बहुत कम है और मुझे आश्चर्य है कि इसके लिए यह कैसे किया जाता है। सिंक फंड पर नजर रखें क्योंकि कई बार इसे चोरी-छिपे खाया जाता है। सिंकफंड आपात स्थिति के लिए है और किसी भी हस्तक्षेप की सूचना मालिकों को दी जानी चाहिए। चीजों को नियंत्रण में रखने के लिए, मैं चुनाव में खड़ा हुआ हूं और तीन साल से समिति के सदस्यों में से एक हूं। मैं तकनीकी और संविदात्मक मामले देखता हूं। एलईडीफिकेशन और बिजली के समझदारीपूर्ण उपयोग के कारण, पिछले तीन वर्षों में हमारी बिजली खपत में 35% की गिरावट आई है। हालाँकि जब मैं समिति में शामिल हुआ तो मुझे लगा कि अनुबंध बिल्कुल सही नहीं थे, अब मुझे लगता है कि सब कुछ ठीक है और समिति द्वारा निजी सूटकेस नहीं भरे जा रहे हैं। मैं आपको समिति में शामिल होने की सलाह देता हूं। महीने में एक बार मिलना कम से कम हो और मैनेजर पर नज़र रखें, उसे बहुत अधिक अधिकार न दें
मार्कस आपकी सारी जानकारी के लिए धन्यवाद, हमारे पार्क में 4 इमारतें हैं, अब हम प्रत्येक इमारत के लिए समिति के लिए किसी की तलाश कर रहे हैं। (विदेशी)
मैंने एक निवासी समूह भी स्थापित किया, जिसमें अब 25% लोग शामिल हो गए हैं।
लोग रखरखाव से भी काफी असंतुष्ट हैं.
हम एक सरकारी वकील को घटनाक्रम और उस कार्य पद्धति को प्रस्तुत करना चाहते हैं जिसके तहत प्रबंधन निर्णयों को लागू किया गया था।
हमें उम्मीद है कि हमें यहां ऐसी जानकारी मिलेगी जिसका हम आगे उपयोग कर सकते हैं।
बड़ी समस्या यह है कि समिति में प्रबंधक के मित्र या परिवार के लोग शामिल होते हैं।
मार्कस, यह पहला कदम है, मुझे पता है कि यह एक बहुत लंबी सड़क होने वाली है, लेकिन मैं आसानी से हार नहीं मान रहा हूं।
विलेम
आपका तात्पर्य संभवतः सामान्य सांप्रदायिक खर्चों के लिए रखरखाव शुल्क से है।
मैं इसकी तुलना केवल उसी शुल्क से कर सकता हूं जो पार्क में हमारे घरों के निवासियों को सामान्य खर्चों के लिए देना पड़ता है। कॉन्डो के नियम भी बहुत सख्त हैं और कानून द्वारा विनियमित हैं।
यदि समिति अच्छा काम करती है, तो वे बकाएदारों को अदालत में ले जा सकते हैं। यहां बकाएदारों के साथ गांव में हुआ है। इसके अलावा, वे भूमि कार्यालय के साथ व्यवस्था कर सकते हैं कि कोई मालिक अपना कॉन्डो तब तक नहीं बेच सकता, जब तक कि शुल्क और ब्याज का भुगतान नहीं किया गया हो।
यदि समिति ठीक से काम नहीं कर रही है (उदाहरण के लिए अपर्याप्त कार्रवाई कर रही है), तो मालिक एक नई समिति का चुनाव कर सकते हैं।
यूजीन यही समस्या है कि मुझे और अन्य निवासियों को एक खराब कार्यशील समिति और एक प्रबंधक से निपटना पड़ता है जो सप्ताह में अधिकतम 4 घंटे ही उपस्थित रहता है।
पिछले सप्ताह 2 लोगों ने समिति छोड़ दी. ये लोग उपस्थित कर्मचारियों द्वारा किये जाने वाले कार्यों में कुछ संरचना जोड़ना चाहते थे.
मैनेजर ने संकेत दिया कि वह इसे स्वीकार नहीं करेगा.
मैं जानता हूं कि यदि शुल्क और ब्याज का भुगतान नहीं किया गया तो मालिक कॉन्डो को नहीं बेच सकता।
संभवत: ऐसे कई कॉन्डो हैं जिनके मालिक का किसी न किसी कारण से अब पता नहीं चल पा रहा है।
इस समस्या का भी ठीक से समाधान नहीं किया गया है।
प्रबंधक भी हमेशा अपनी वार्षिक बैठक व्यस्त सीज़न से बाहर निर्धारित करता है।
परिणाम बहुत कम मतदान हुआ, थाई कानून के अनुसार एक प्रतिशत नया प्रबंधक नियुक्त करने के लिए मुझे लगता है कि 25% उपस्थित होना चाहिए।
मेरी राय में, यदि कोई रखरखाव शुल्क का भुगतान नहीं कर सकता है या नहीं करना चाहता है तो थाई कानून में संशोधन किया जाना चाहिए, लेकिन आप यह कैसे कर सकते हैं?
वह मैनेजर कहां से आता है? भूमि के मालिक/निर्माता द्वारा नियुक्त?
यदि यह एक वास्तविक पंजीकृत समिति है तो उन्हें प्रबंधक की बिल्कुल भी आवश्यकता नहीं है!
अनगिनत समाधान, बशर्ते कि एसोसिएशन के लेख और नियम इसके लिए प्रावधान करें।
सबसे सरल समाधान: सामान्य संपत्ति तक पहुंच से इनकार करना और यह गेट से शुरू होता है। यदि फिर भी पहुंच ली जाती है, तो संपत्ति के उल्लंघन या ... के प्रयास के कारण पुलिस शामिल होगी।
फिर वकील और जज आदि।
आप एक याचिका पर हस्ताक्षर करके अपनी समिति और प्रबंधन पर दबाव डाल सकते हैं, ताकि जब तक इन सभी डिफॉल्टरों को सूचित नहीं किया जाता है, तब तक उन्हें ब्याज और बेलीफ के माध्यम से दावे से दंडित किया जाएगा। कोई भी नियमित भुगतानकर्ता अब रखरखाव के लिए भुगतान नहीं करेगा। अगली वार्षिक बैठक में ऐसा करना सबसे अच्छा है। नाम और कोंडो नंबर के साथ सभी हस्ताक्षर एकत्र करें।
कोंडो प्रबंधन बिजली बिल और पानी के बिल का भुगतान भी करता है और फिर निवासियों से शुल्क लेता है। यदि ऐसा है तो। बिजली और पानी का भुगतान रोकें. आप इसे कानूनी तौर पर कर सकते हैं. बिजली कंपनी अभी आती है. इसे बंद करें और मीटर अपने साथ ले जाएं। उनकी उच्च कनेक्शन लागत का परिणाम। यदि रखरखाव का भुगतान नहीं किया गया है तो हमारे कॉन्डोमिनियम में वे पानी का मीटर बंद कर देते हैं। कानूनी ही। आपको पंजीकृत पत्र द्वारा 3 महीने की देरी + लगातार 3 महीने की अवधि का भुगतान करना होगा। फिर पानी के नल पर ताला लगा दें। यह पूरी तरह से गैर-जिम्मेदाराना है कि 500.000 बी का उच्च बैकलॉग है और इसके लिए दूसरों को भुगतान करना पड़ता है। प्रबंधन और समिति कोई कार्रवाई नहीं करती. तो आपको कार्रवाई के लिए बाध्य होना पड़ेगा।
सफलता।
w.
यहां भी यह पुरानी ज्ञात कहानी है, फ़रांग बनाम थाई...
यह वास्तव में सच है जो मैंने यहां कई बार पढ़ा है, थायस के लिए यह उसके बिल्कुल करीब नहीं है।
थायस के लिए, सामान्य हित पूरी तरह से गौण है! थाई लोग आम तौर पर बहुत अहंकारी होते हैं। मैंने यहां जो उदाहरण पढ़ा वह बहुत कुछ कहता है। नल के पानी के लिए 5 baht अधिभार उनके लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि यह उनकी अपनी निजी दुनिया, उनके पानी की खपत से संबंधित है। चाहे वह राशि कितनी भी हास्यास्पद रूप से कम क्यों न हो। दूसरी ओर, उन्हें इमारत की स्थिति में कोई दिलचस्पी नहीं है, चाहे वह कितनी भी जीर्ण-शीर्ण, गंदी और उपेक्षित क्यों न हो।
वह दूरगामी थाई शिथिलता प्रबंधन में भी परिलक्षित होती है। कुछ लोग वर्षों तक सामान्य लागत (रखरखाव शुल्क) का भुगतान नहीं करते हैं, लेकिन कोई भी इसके बारे में कुछ नहीं करता है। हाँ, वे वही करने का वादा करेंगे जो आप चाहते हैं, एक बड़ी मुस्कान और एक गहरे झटके के साथ भी, लेकिन... बिल्कुल कुछ नहीं होता. और जब आप महीनों बाद उनसे इस बारे में बात करते हैं तो उन्हें ज़रा भी शर्मिंदगी महसूस नहीं होती।
मैंने यहां उन लोगों के बारे में पढ़ा है जो कहते हैं, "उन्हें अदालत में ले जाओ"... फिर भी घसीटते हैं। इसका भी कोई मतलब नहीं रह जाता जब आप देखते हैं कि यहां डिश कितनी धीमी गति से काम करती है।
यह बहुत संभव है कि दस साल बाद भी कोई अंतिम फैसला नहीं आएगा।
इस लंबी अवधि के दौरान सभी लालफीताशाही, खींचतान और वकील की फीस का उल्लेख नहीं किया गया है।
ज़्यादा से ज़्यादा एक "विश्वास" के साथ जिसकी किसी भी थाई को परवाह नहीं होगी।
मुझे लगता है कि एक थाई जो अपनी लागत का भुगतान नहीं करता है या एक फ़रांग जो अपनी लागत का भुगतान नहीं करता है, के बीच अंतर करना होगा...