चनोत भाभी पर यूजफ्रक्ट/जमीन का पट्टा?

प्रिय पाठकों,

मेरी पत्नी और मैंने (एनएल और थाईलैंड दोनों में कानूनी रूप से शादी की) 2017 में थाईलैंड में मेरी पत्नी की बहन से एक घर खरीदा (इसलिए मेरी पत्नी ने इसे खरीदा, हम एक साथ भुगतान करते हैं, बस स्पष्ट होने के लिए)। मेरी पत्नी और उसकी बहन ने एक बिक्री अनुबंध तैयार किया है (मैंने एक गवाह के रूप में हस्ताक्षर किए हैं) जिसमें कुल राशि और मासिक भुगतान शामिल है। इसलिए हम मिलकर 20.000 baht प्रति माह चुकाते हैं, जब तक कि पूरी राशि का भुगतान नहीं कर दिया जाता। आप इसे किराया-खरीद निर्माण के रूप में देख सकते हैं। अब जीवन में बहुत कुछ हो सकता है और बदल सकता है इसलिए मैं समझौते को थोड़ा औपचारिक बनाना चाहता था।

मेरी पत्नी को तो अपनी बहन के सामने यह बात कहने में शर्म आती है, लेकिन बाकी बहनें और जीजाजी पूरी तरह से समझते हैं। कार्यान्वयन ही गलत हो गया. मैंने एक वकील (सियाम कानूनी) से सलाह मांगी थी, जो एक अनुबंध तैयार करेगा। बहन तब एक प्रकार के बैंक के रूप में कार्य करेगी, फिर हम मासिक बंधक का भुगतान करेंगे और भूमि/घर तुरंत भूमि कार्यालय में मेरी पत्नी को हस्तांतरित कर दिया जाएगा और मुझे लाभ प्राप्त होगा। निस्संदेह, खरीद अनुबंध के माध्यम से भुगतान करने का हमारा दायित्व था और यदि हम ऐसा नहीं करते, तो भाभी भूमि/घर पर पुनः दावा कर सकती थी। बिल्कुल एक सोफे की तरह. लेकिन यह निर्माण वैसा ही था जैसा कि अंग्रेजी में कहा जाता है: "अनुवाद में खो गया" क्योंकि भाभी ने सोचा कि इस मामले में वह कम भाग्यशाली होंगी क्योंकि जमीन/घर तुरंत मेरी पत्नी के नाम पर स्थानांतरित हो जाएगा।

इसलिए यह निर्माण अब काम नहीं करेगा. इसलिए मैंने सूदखोरी और भूमि पट्टे के बारे में अधिक पढ़ने के लिए खुद को थाईलैंड ब्लॉग और अन्य वेबसाइटों में डुबो दिया। अब मुझे ऐसा लगता है कि हम बस अपनी भाभी के साथ भूमि कार्यालय जा सकते हैं (यदि वह निश्चित रूप से यह चाहती है) और चानोट पर एक उपयोगिता/सुखभोग रखवा सकते हैं। कीमतें 50 से 150 बाहत तक होती हैं। फिर मेरी पत्नी का नाम और मुझे दोनों को चानोट पर सूदखोरी के रूप में सूचीबद्ध करना होगा। आख़िरकार, आप किसी भी तरह का सूदखोरी प्राप्त नहीं कर सकते हैं, इसलिए यदि मेरी पत्नी की मृत्यु पहले हो जाती है (हम लगभग एक ही उम्र के हैं) तो मेरे पास अब कोई सूदखोरी नहीं है यदि मेरा अपना नाम नहीं बताया गया है और इसके विपरीत मेरी पत्नी के पास अब उसका सूदभोग नहीं है यदि उसका नाम है नहीं बताया गया है (वैसे, आप सूदखोरी के रूप में 2 नामों का उल्लेख कर सकते हैं, आखिरकार, हम थाई कानून के तहत विवाहित हैं?)।

या क्या इस मामले में सूदखोरी के अलावा भूमि का पट्टा भी तैयार करना बेहतर है? तो क्या हमारे पुनर्भुगतान को भूमि और घर के पट्टे के भुगतान के रूप में देखा जा सकता है? और क्या आप किसी वकील के हस्तक्षेप के बिना भूमि कार्यालय में ऐसी भूमि का पट्टा आसानी से तैयार कर लेते हैं?

मैंने पढ़ा है कि यदि आप 30 साल का विस्तार करना चाहते हैं तो आप एक वकील का उपयोग कर सकते हैं, इसलिए आप एक प्रकार का अनंत पट्टा चाहते हैं, लेकिन मुझे यह स्पष्ट नहीं है कि क्या 30 साल के लिए भूमि का पट्टा भी एक वकील द्वारा किया जाता है या नहीं आप बस भूमि कार्यालय से इसकी व्यवस्था कर सकते हैं। अब हमें 30 साल का भुगतान नहीं करना है, तो क्या हम पुनर्भुगतान की शर्तों की गणना भी कर सकते हैं और, उदाहरण के लिए, 5, 10 या 15 साल का पट्टा बना सकते हैं? ब्याज नहीं लिया जाता. मेरी भाभी, मेरी पत्नी और मैं सभी लगभग 50 वर्ष के हैं। भाभी की शादी नहीं हुई है, इसलिए दोबारा उनकी विरासत पाने वाला कोई पुरुष नहीं है।

मैं वास्तव में आपकी टिप्पणियों की सराहना करता हूं, अग्रिम धन्यवाद और सादर,

एमिल

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