पाठक प्रश्न: क्या मैं पर्यटक वीज़ा के साथ थाईलैंड में घर खरीद सकता हूँ?

प्रिय विल
एक विदेशी के रूप में आप थाईलैंड में बिल्कुल भी घर नहीं खरीद सकते। एक इमारत में केवल एक कॉन्डोमिनियम जहां कम से कम 51% अन्य मालिक थाई हैं।
सभी प्रकार के (जटिल) कानूनी निर्माणों के बावजूद: वे निर्विवाद नहीं हैं और संपत्ति के समान नहीं हैं।
किसी भी चीज़ को मूर्ख मत बनने दो और: छलांग लगाने से पहले देखो।

टीएच में आपको केवल एक चीज खरीदने की जरूरत है जिसे आप तुरंत उपभोग कर सकते हैं या एनएल में अपने साथ ले जा सकते हैं। बाकी: किराया. हर जगह सौदेबाजी की गुंजाइश है। लेकिन किसी भी परिस्थिति में कोंडो (एक घर ज़मीन पर खड़ा होता है, और एक विदेशी उसे कभी नहीं खरीद सकता, सभी प्रकार के फर्जी निर्माणों के साथ भी नहीं, क्योंकि देर-सबेर आपको धोखा दिया जाएगा) जैसी कोई चीज़ स्थायी नहीं होनी चाहिए। अगर किसी कारण से आपका वीज़ा नहीं बढ़ाया गया तो आपको वहां रहने का भी अधिकार नहीं है।
जैसा कि एक बार एक ब्लॉग पर कहा गया था: TH में निवेश करें? बस इतना ही, यदि आप हवाई अड्डे पर पहुंचने पर इसे कूड़ेदान में डालने को तैयार हों। कई मामलों में यही अंतिम परिणाम भी होता है.

एक विदेशी के रूप में घर खरीदना संभव होगा, क्योंकि जमीन इसके साथ जुड़ी नहीं है। थाईलैंड में कोई किसी और की ज़मीन पर इमारत का मालिक हो सकता है - निश्चित रूप से बेल्जियम में नहीं और मेरा मानना ​​है कि नीदरलैंड में भी नहीं। फिर भूमि को किराये पर लिया जा सकता है (अधिकतम 30 वर्ष और, कुछ कथनों के विपरीत, कोई कभी भी विस्तार पर भरोसा नहीं कर सकता है) या उसका भोगभोग हो सकता है (अधिकतम 30 वर्ष या आजीवन, लेकिन बाद वाला इससे कम हो सकता है)।

कड़ाई से बोलते हुए, इमारत समझौते के अंत में संपत्ति बनी रह सकती है या उत्तराधिकारियों के पास जा सकती है, लेकिन कोई उस इमारत का उपयोग कैसे कर सकता है यदि किसी के पास अब प्रवेश करने या यहां तक ​​कि भूमि का उपयोग करने का अधिकार नहीं है ... तो या तो एक तरह का प्रीफ़ैब जिसे समयबद्ध तरीके से स्थानांतरित किया जा सकता है, या एक समझौता जिसमें यह निर्धारित किया जाता है कि इमारत उस समझौते के अंत में भूमि मालिक की संपत्ति बन जाती है। उत्तरार्द्ध एक सस्ते समझौते पर बातचीत करना संभव बना सकता है।

ध्यान रखें कि एक विदेशी को लगभग एक सप्ताह में देश से निर्वासित किया जा सकता है, संभवतः एक छोटी आपत्ति अवधि के साथ, जिसके लिए बहुत कम आवश्यकता होती है - खासकर अगर लंबे हाथ वाले किसी व्यक्ति को इसमें फायदा दिखता है। दरअसल, थाईलैंड मुख्य रूप से अल्पकालिक किराये के लिए दिलचस्प है, दीर्घकालिक निवेश के लिए नहीं। यदि कोई चाहता है या उसे समय से पहले छोड़ना पड़ता है तो लंबी अवधि के आधार पर किराए पर ली गई भूमि का मुद्रीकरण नहीं किया जा सकता है: विदेशी कभी भी थाई भूमि को किराए पर नहीं दे सकता है और इसलिए इसे उप-किराए पर भी नहीं दे सकता है, क्योंकि यह प्रबंधन के कार्य के बजाय प्रबंधन का कार्य है। भरण-पोषण का कार्य, और भूमि के संबंध में विदेशियों के लिए वर्जित।

बस एक नजरिया. यदि आप एक घर खरीदते हैं, तो आप - भूमि के संबंध में विशेष निर्माण के साथ या उसके बिना - लगभग TBH 2 मिलियन खर्च करेंगे। मान लीजिए कि आप 10 वर्षों से थाईलैंड में रहते हैं। तो इसका मतलब है टीबीएच 2 टन प्रति वर्ष या टीबीएच 16.600 प्रति माह।

खैर, मुझे लगता है कि आप एक छोटे अपार्टमेंट/घर के किराए के लिए प्रति माह एक तुलनीय राशि खर्च करते हैं। इसलिए खरीदना या किराये पर लेना आर्थिक रूप से तुलनीय है।

यदि आप कम समय (10 वर्ष से कम) के लिए थाईलैंड में रहने की योजना बना रहे हैं तो किराये पर रहना ही एक अच्छा विकल्प है।

इसलिए निष्कर्ष यह है: कोई सामान्य नियम नहीं है। व्यक्तिगत परिस्थितियाँ महत्वपूर्ण हैं.
और यह निश्चित है कि एक फरांग के रूप में आप कभी भी जमीन के मालिक नहीं हो सकते, लेकिन यदि आप अन्य 30 वर्षों के विकल्प के साथ 30 वर्षों की अवधि के लिए जमीन किराए पर ले सकते हैं (वास्तव में बिना कुछ लिए), तो क्या अंतर है?

खैर, खरीदें, किराए पर लें...
मैं असली खरीदार हूं. यदि इसमें कोई जोखिम है, तो ऐसा ही होगा। व्यवहार में यह प्रायः उतना बुरा नहीं होता। सबसे खराब स्थिति में, आपको अपना घर बेचना पड़ता है, लेकिन फिर आपके पास फिर से पैसा आ जाता है। किराये पर लेने पर केवल आपके पैसे खर्च होते हैं।
मैंने थाईलैंड, जोमटीएन में एक कॉन्डो खरीदा और मैं अभी भी इस खरीदारी से बहुत संतुष्ट हूं। मैं अभी भी नीदरलैंड में रहता हूं, लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। अपार्टमेंट की खरीदारी सुचारू रूप से हुई और मुझे कभी कोई समस्या नहीं हुई।
तो मेरी सलाह है, यदि आपके पास पैसा है: इसे खरीद लें! लेकिन एक मौजूदा चीज़ और ऐसी चीज़ नहीं जिसे अभी भी बनाने की ज़रूरत है। और... आपके ही नाम पर.

कानून में बदलाव जो अब किसी विदेशी से विवाहित थाई को पति द्वारा कानूनी रूप से आवश्यक घोषणा के बाद जमीन खरीदने की इजाजत देता है, ऐसी घोषणा के साथ पिछले लेनदेन (या बाद में समय पर घोषणा के बिना संपन्न हुए लेनदेन) को नियमित करने का अवसर नहीं था। यह साधारण तथ्य संभवतः अतीत और भविष्य के अवैध लेनदेन द्वारा नष्ट की गई भूमि को बाद में जब्त करने की संभावना को सुरक्षित रखने की सचेत इच्छा की ओर इशारा करता है।