पाठक प्रश्न: थाईलैंड में घर ख़रीदना
प्रिय पाठकों,
8 वर्षों तक नियमित रूप से छुट्टियों पर थाईलैंड जाने के बाद, अब हम थाईलैंड में एक घर खरीदने के बिंदु पर आ गए हैं। हमने खुद को अच्छी तरह से उन्मुख किया है और यहां और विभिन्न अन्य मंचों पर बहुत कुछ पढ़ा है। इसलिए मुझे काफी जानकारी है, लेकिन हम हमेशा अनुभव के आधार पर विशेषज्ञों की सलाह का उपयोग कर सकते हैं।
स्पष्ट रूप से, मैं डच हूं, मेरी एक डच पत्नी और 4 बच्चे हैं 🙂 थाई गर्लफ्रेंड के साथ जोखिम भरे निर्माण या संबंधों का कोई सवाल ही नहीं है।
हमारा लक्ष्य अपने बुढ़ापे के लिए थाईलैंड में एक घर खरीदना है, मैं एक उद्यमी हूं और मैंने बचत की है, साल में कुछ महीनों के लिए वहां जाना चाहता हूं और बाकी समय घर किराए पर देना चाहता हूं। हमारे मन में एक सुंदर स्थान पर स्थित विला है जिसमें स्विमिंग पूल, एक शांत जगह पर 4 कमरे हैं। फिलहाल इसका स्वामित्व एक बुजुर्ग ब्रिटिश दंपत्ति के पास है, जिन्होंने इसे 2006 में एक थाई प्रॉपर्टी कंपनी से एक थाई महिला से खरीदा था, जो मेहमानों के रखरखाव और स्वागत का ख्याल रखती है, एक प्रकार का कमीशन, वह कंपनी की मालिक नहीं है।
ब्रिटिश दंपत्ति अब 70 के दशक के मध्य में हैं और इससे छुटकारा पाना चाहते हैं।
उन्होंने हमें अच्छी रकम पर घर देने की पेशकश की और अब हम इस बारे में सोच रहे हैं। लेकिन हमें क्या ध्यान रखना चाहिए, वे कंपनी को हमारे नाम करना चाहते हैं, जिसमें जमीन और घर भी शामिल है। थाई महिला थाई प्रॉपर्टी कंपनी के लिए सभी कागजी कार्रवाई और लेखांकन मामलों में भी हमारी मदद करना चाहती है। घर को कुछ रखरखाव, आधुनिकीकरण की आवश्यकता होगी। ऐसा नहीं है कि यह पुराना सामान है, मैं हाल ही में वहां गया था और हर चीज की तस्वीरें लीं, लेकिन आप अभी भी अपना स्वाद लेना चाहते हैं।
ठोस प्रश्न: मुझे क्या ध्यान रखना चाहिए? कौन से भालू हमारा रास्ता काट सकते हैं? इसका उद्देश्य एक ऐसे निर्माण में घर और जमीन खरीदना है जहां किराए पर लेने से आय उत्पन्न होती है और हम वहां अपने बुढ़ापे का आनंद ले सकते हैं।
मैं अब 47 वर्ष का हूं इसलिए मुझे अभी भी कुछ समय की अनुमति है।
मैं हमारा मार्गदर्शन करने के लिए थाईलैंड में एक विश्वसनीय स्वतंत्र व्यक्ति को नियुक्त करने पर भी विचार करूंगा। बेशक, शुल्क के लिए, हालाँकि हमारे पास पहले से ही कुछ थाई परिचित हैं।
साभार,
थाईलैंड जाने वाला
कंपनी के बही-खाते की जांच करा लें. खासतौर पर, क्या कंपनी पर कर्ज है और क्या कंपनी के सभी टैक्स चुकाए गए हैं। यदि आप कंपनी (मकान आदि सहित) खरीदते हैं तो आप कर्ज भी अपने ऊपर ले लेते हैं।
एक अच्छा वकील ढूंढो. लागत कुछ सेंट है लेकिन खरीद मूल्य की तुलना में यह कुछ भी नहीं है
इतनी कम उम्र में ये बहुत अच्छी योजनाएँ हैं। शायद निम्नलिखित आपकी मदद कर सकते हैं, क्योंकि हम जल्द ही अयुत्या में सेवानिवृत्ति/देखभाल घरों की बिक्री भी शुरू करेंगे। संपत्ति, किराये, वीजा, बीमा और अन्य सेवाओं के विकल्पों के साथ थाईलैंड में रहने की हमारी पूरी यात्रा एक पैकेज में पेश की जाती है। इसके लिए हमने संबंधित मामले की आवश्यक जानकारी रखने वाले एक वकील को नियुक्त किया है। इस वकील का एक बड़ा फायदा यह है कि थाई राष्ट्रीयता के अलावा, उसके पास अमेरिकी राष्ट्रीयता भी है, और इसलिए वह धाराप्रवाह अंग्रेजी बोलता है (संचार के सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक!)। अन्यथा, बेझिझक उससे संपर्क करें। उसका नाम पैन है और उसका फ़ोन नंबर 089 897 7980 है। इन खूबसूरत संकल्पों के लिए शुभकामनाएँ।
क्या अधिक जानकारी वाली कोई वेबसाइट है? मुझे ऐसे सेवानिवृत्ति गृह में रुचि हो सकती है।
फिलहाल अभी तक कोई वेबसाइट नहीं है, परियोजना अभी भी विकासाधीन है (वेबसाइट अभी और तीन सप्ताह के भीतर तैयार हो जानी चाहिए...)। हालाँकि, कुछ घर पहले ही पूरे हो चुके हैं और पहले ही बेचे जा चुके हैं। यदि आप इस क्षेत्र में हैं, तो हम आपको साइट पर आने के लिए आमंत्रित करना चाहेंगे। कृपया इसके लिए पैन से भी संपर्क करें।
विदेशी शेयरधारकों वाली एक लिमिटेड कंपनी जिसका एकमात्र उद्देश्य जमीन का मालिकाना हक है, थाईलैंड में एक अवैध (लेकिन अक्सर सहन किया जाने वाला) निर्माण है। तो मेरी सलाह है: ऐसा मत करो.
इसके अलावा, हो सकता है कि कोई थाई गर्लफ्रेंड न हो, लेकिन कंपनी के पास 51% या अधिक थाई शेयरधारक होने चाहिए। इसलिए खतरा बना हुआ है.
मैं थाईलैंड में जमीन के साथ एक घर भी खरीदना चाहता हूं, लेकिन मैं तब तक इंतजार करूंगा जब तक मेरा बेटा 18 साल का नहीं हो जाता, तब तक मैं इसे उसके नाम पर खरीदूंगा। हम फिलहाल किराये के मकान में रहते हैं.
वही काम कर रहा था. लेकिन सौभाग्य से मैं ठीक समय पर, ठीक समय पर वहां पहुंच गया, कि उसके ठीक पीछे 140 मीटर दूर एक नया राजमार्ग गुजरता है। पटाया पूर्व में, एक 4 या शायद 6 लेन का राजमार्ग जल्द ही पटाया पूर्व से होकर गुजरेगा।
अब बहुत शांत है लेकिन दो साल में अब ऐसा नहीं होगा। तो सौभाग्य से समय रहते पता चल गया। आप दूर से राजमार्ग यातायात सुन सकते हैं।
इसलिए यदि यह पटाया पूर्व में है तो नए राजमार्ग का चित्र देखें। यहां कई मालिक जो जानते हैं कि उनका घर ज़ब्त कर लिया जाएगा या शोर क्षेत्र में हैं, अब अपना घर जल्दी से बेचना चाहते हैं और बहुत मिलनसार हैं।
पटाया पूर्व से सीधे कोई नया राजमार्ग नहीं होगा।
वहां 2 साल से नई 6 लेन सड़क बनी हुई है. सड़क किनारे लगे लैंपों का नियमित रूप से परीक्षण किया जाता है।
जब रेयॉन्ग की ओर अंतिम खंड पूरा हो जाएगा, तो सड़क खोल दी जाएगी।
बान अम्फूर से पटाया की ओर आप इस सड़क पर दाएं मुड़ सकते हैं या बंगलामुंग से सुखुमवित रोड पर जाने के लिए इस सड़क पर बाएं मुड़ सकते हैं।
बहुत बुरा, मैं टिप्पणी में हवाई तस्वीरें पोस्ट नहीं कर सकता, तो यह आपके लिए थोड़ा स्पष्ट हो जाएगा।
मुझे खेद है, लेकिन आपको इतनी महत्वपूर्ण चीज़ के बारे में सही जानकारी देनी होगी। नया हाईवे बनेगा. यहाँ कुछ मत करो.
कंपनी निश्चित रूप से संभव है, लेकिन पहले घर किराए पर लेने का प्रयास करें, फिर आपको तुरंत पता चल जाएगा कि आप वहां लंबे समय तक रहना चाहते हैं या नहीं
शायद किराये पर लेना ठीक रहेगा, आप कभी नहीं जानते
हमेशा एक अच्छे वकील को नियुक्त करें जो यह पता लगाएगा कि कंपनी अच्छी तरह से व्यवस्थित है या नहीं
शुभकामनाएँ और जीवन का आनंद, और स्वस्थ रहें!
47 साल और 4 बच्चों के साथ, मैं मानता हूं कि क्षितिज में बिंदु 20 साल में कहीं है।
वह घर बहुत पहले ही चलन से बाहर हो चुका है और कौन जानता है कि वह क्षेत्र अभी भी उतना ही अच्छा है। यदि यह आपके पास है, तो एक विदेशी के रूप में इससे छुटकारा पा लें।
वे सड़क पर भालू नहीं हैं, लेकिन मेरी राय में वे वास्तविकता हैं।
हालाँकि यह कोई असामान्य निर्माण नहीं है, लेकिन थाई कंपनी के माध्यम से जमीन लेकर घर खरीदना गैरकानूनी है। यह देर-सबेर बड़ी समस्याएँ पैदा कर सकता है। कंपनी को वार्षिक कर रिटर्न भी दाखिल करना होगा, जिससे लागत और समस्याएं भी हो सकती हैं। नए संपत्ति कर कानून को भी ध्यान में रखें जो अब धीरे-धीरे लागू हो रहा है, लेकिन कोई नहीं जानता कि वास्तव में कैसे। मेरी सलाह (अनुभव से) है कि ऐसा न करें।
आप कोंडो के 100% मालिक बन सकते हैं, लेकिन आपको यह भी सावधान रहना होगा कि आप क्या खरीदते हैं।
शुभकामनाएं!
22 फरवरी, 2018 को पटाया कोर्ट का फैसला, सिविल केस 975/2558 थाई कंपनी के निर्माण की अब अनुमति नहीं है।
कुछ थाई लेवर्स इस दस्तावेज़ को सूखी आँखों (पैसे की बातचीत) के साथ रखेंगे, जिसके परिणाम देर-सबेर खरीदार को ही भुगतने पड़ेंगे।
फैसला: आप थाईलैंड में हैं और इसलिए आपको इस क्षेत्र में थाई कानून पता होना चाहिए।
आप युवा और उत्साही हैं और आप रंगीन चश्मे से देखते हैं।
कृपया थाईलैंडब्लॉग पर नीचे दी गई जानकारी पढ़ें
थाईलैंड में किसी कंपनी के निर्माण के साथ घर खरीदने के जोखिम? | थाईलैंडब्लॉग
सितम्बर 14 2561 बीई · थाईलैंड में कंपनी के नाम से घर खरीदने के बारे में एक प्रश्न। नीदरलैंड में बीवी (प्राइवेट लिमिटेड कंपनी) को स्वयं स्थापित करने के बजाय उसका अधिग्रहण करने की अनुशंसा नहीं की जाती है। यह …
जहां तक घर को किराये पर देने की बात है, तो आप जानते हैं कि कितने घर किराये और बिक्री के लिए हैं।
और यदि आप अपने घर में कुछ महीनों के लिए रहना चाहते हैं, तो आमतौर पर ये वही महीने होते हैं जब आप इसे किराए पर दे सकते हैं, क्योंकि हाँ दिसंबर, जनवरी और फरवरी। तब ग्राहक हो सकते हैं, लेकिन शेष वर्ष ???
नीदरलैंड में अपना घर ठीक से किराए पर देना बेहतर है। यदि आप किसी विश्वविद्यालय वाले शहर में रहते हैं, तो यह बहुत आसान है। अधिमानतः विदेशी छात्रों या बेहतर प्रशिक्षुओं के लिए। अधिकतम प्राप्य कीमतों पर न जाएं, बल्कि लोगों के आधार पर चयन करें। यदि आप या आपका कोई बच्चा या कोई अन्य व्यक्ति जिस पर आप भरोसा करते हैं, कुछ रातों के लिए वहां सोना चाहता है तो एक कमरा बिल्कुल खाली छोड़ दें। बस कुछ नियंत्रण. कहीं और रहना, विशेष रूप से चार बच्चों के साथ, जिनमें से एक वहां बसने में कम सक्षम हो सकता है, एक महत्वपूर्ण जोखिम है। साहसिक कार्य आकर्षित करता है। बड़े बजट के साथ छुट्टियों पर जाना बचपन में भविष्य बनाने से काफी अलग है। ... मैं सेवानिवृत्त हो गया हूं, लेकिन नीदरलैंड में रहना जारी रखना चाहूंगा और वहां कुछ भी खरीदने के बजाय अपनी 11 साल की आधी थाई बेटी के साथ नियमित रूप से एशिया जाना पसंद करूंगा। इसे वहन कर सकता था. ऐसी कोई चीज़ ख़रीदना जो कानूनी नहीं है, ख़ासकर थाईलैंड में कोरोना के बड़े परिणामों को देखते हुए, मेरी राय में यह बहुत बड़ा जुआ है। वर्तमान या अगली सरकार को बहुत अधिक धन की आवश्यकता है और विदेशियों पर कर लगाना कम अलोकप्रिय है। अपने नुकसान गिनें.
प्रिय थाईलैंड आगंतुक,
बस मुझे ईमेल से संपर्क करें.
मैं यहां 16 वर्षों से रह रहा हूं और बहुत सारा व्यवसाय करता हूं, जिसमें यह भी शामिल है।
[ईमेल संरक्षित]
थाईलैंड में रियल एस्टेट बाजार नीदरलैंड की तुलना में हर मामले में बिल्कुल अलग है।
मकान हर जगह होते हैं, अक्सर बिक्री के लिए और वर्षों तक किराए पर देने के लिए।
एक बार जब आप कोई घर खरीद लेते हैं और बिना भारी नुकसान के उससे छुटकारा नहीं पाते।
सरकारें, रियल एस्टेट एजेंट, वकील, बिक्री मालिक: हर कोई बस गड़बड़ कर रहा है और संघर्ष के बाद अपने अधिकार प्राप्त करना बहुत अनिश्चित है।
किसी कंपनी के साथ निर्माण बहुत विवादास्पद है, ऐसा न करें।
आप किराये पर रहना भूल सकते हैं और अगर आपको कोई मिल गया तो आपका घर बर्बाद हो सकता है।
कोई भी आपके घर के ठीक बगल में नाइट क्लब, डॉग केनेल, फैक्ट्री, पॉप संगीतकारों के लिए रिहर्सल रूम आदि शुरू कर सकता है। और आप इसके बारे में कुछ नहीं करते.
अच्छे पड़ोसी चले जाते हैं और नए पड़ोसी हर रात पार्टी करते हैं।
ज़्यादा हो गया? मैं यह सब झेल चुका हूं।
मैंने समुद्र के किनारे एक सुंदर घर देखा, मालिक और नगर पालिका से सुखदायक बातें, तीन महीने बाद मेरे सपनों के घर के बगल में डेढ़ मीटर की दूरी पर एक विशाल अपार्टमेंट परिसर था जो श्रमिकों से भरा था जो 100 मीटर दूर एक नए होटल पर काम कर रहे थे . बहुत शोर-शराबा, वैवाहिक झगड़े, चिल्लाना, शराब पीना आदि।
सौभाग्य से अभी तक कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं हुआ है।
मेरी सलाह: कभी भी घर न खरीदें, लेकिन किराये पर लें।
स्कूलों, मंदिरों, स्थानीय सार्वजनिक संबोधन प्रणालियों, श्रमिकों के घरों, बारों से निकटता से सावधान रहें: सभी बहुत शोर वाले हैं।
कई प्रतिक्रियाएं हैं, लेकिन मैं अभी भी घर को यथासंभव सुरक्षित रूप से खरीदने के लिए अपनाए जाने वाले कदमों से चूक गया हूं। क्या कोई मुझे प्रशासनिक प्रक्रियाओं, करों और वकील की लागत (अनुमान की अनुमति है) सहित खरीद की लागत के साथ यह बता सकता है।
मेरा क्षितिज 10 वर्ष का है, पिछली अवधि के घर की वर्तमान किराये की आय के साथ, जो मेरे पास है, कोरोना वहां चला गया, और मेरे बारे में निराशावादी दृष्टिकोण से, मैंने एक वित्तीय योजना बनाई है जो बहुत अच्छी लगती है।
यह पहाड़ी ढलान पर एक शांत बड़े रिसॉर्ट के बगल में स्थित है, इसे रिसॉर्ट की शैली में ही बनाया गया है, वास्तुकार इसी घर में रहता था। कोई अन्य रिसॉर्ट करीब नहीं आता है, लेकिन मैं जाँच करूँगा, निश्चित रूप से कोई राजमार्ग नहीं 🙂
वास्तव में, किराये की अवधि नवंबर-दिसंबर-जनवरी-मार्च वह समय है जब घर सबसे अधिक किराए पर दिया जाता है और बाद में वह अवधि होगी जब हम वहां रहना चाहेंगे। यह एक बात है और होस्टिंग पर इस यथार्थवादी दृष्टिकोण के लिए धन्यवाद।
@जन एस मुझे वास्तव में थाई कंपनी रखने के संबंध में थाई सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बारे में और अधिक जानने की जरूरत है। मैं कोई जोखिम नहीं लेना चाहता और इसे कानूनी तरीके से करना चाहता हूं।' यदि इसमें बहुत अधिक रुकावटें आती हैं, तो हम इसे किराये पर ले लेंगे या कहीं और देख लेंगे।
मैं कंपनी के बही-खाते भी देखूंगा कि उनमें कोई कर्ज तो नहीं है।
मैं जोड़ना चाहता था: कभी भी प्यार में मत पड़ना (घर से), लेकिन अब बहुत देर हो चुकी है।
कंपनी को भूल जाइए: अवैध और आप थाई सह-मालिकों पर निर्भर हैं। कभी न करें।
असल में, आप मालिक ही नहीं हैं।
किराए पर लेना भूल जाइए: कोरोना संकट से पहले ही पर्यटन चरमरा गया था और आगे भी रहेगा।
परिषद के किसी भी व्यक्ति पर विश्वास न करें: थाईलैंड ऊपर से नीचे तक दुनिया के सबसे भ्रष्ट देशों में से एक है।
हर अदालत का फैसला कल अलग हो सकता है.
आप स्विमिंग पूल के साथ अविश्वसनीय रूप से सुंदर विला किराए पर ले सकते हैं और अपनी छुट्टियों और बाद में अपने बुढ़ापे का बेफिक्र होकर आनंद ले सकते हैं।
भारी अधिशेष (फिर से: सब कुछ खाली है) को देखते हुए यह बहुत सस्ता है और आप स्वतंत्र हैं।
बिक्री के लिए एक घर आपके पैर के लिए एक ब्लॉक और आपकी गर्दन के चारों ओर एक चक्की है।
नहीं, मुझे घर से प्यार नहीं है.
मैं संभावनाओं को देखने की कोशिश करता हूं और इस तरह एक यथार्थवादी तस्वीर बनाता हूं कि क्या यह संभव है।
मैं यह भी कल्पना कर सकता हूं कि लंबी अवधि के लिए किराए पर लेने के कई फायदे हैं।
कौन जानता है, यात्रा का व्यवहार इस तरह बदल जाएगा कि किराये पर लेना बाद में एक मुद्दा बन जाएगा।
सारांश; थाई कंपनी का अधिग्रहण अवैध है, भ्रष्टाचार के कारण आप अदालत के फैसलों पर भरोसा नहीं कर सकते।
एक अच्छे वकील को नियुक्त करना जरूरी है.
मेरी सलाह है कि एक अच्छा वकील नियुक्त करें। इस माध्यम से आपको अच्छी प्रतिक्रियाएं मिलती हैं, लेकिन इसमें आपको खुद ही कुछ करना होगा। मैं देख रहा हूं कि आप इसमें बहुत रुचि रखते हैं और कामना करता हूं कि आपकी निरंतर सफलता हो।
मैं देख रहा हूं कि बहुत सारी टिप्पणियाँ हैं जिनका प्रश्न से कोई लेना-देना नहीं है। मैं 30 वर्षों से किराये पर रह रहा हूँ, इसके अपने फायदे और नुकसान हैं। अक्सर ऐसा होता है कि वातावरण में कुछ ऐसा होता है जो पहले ध्यान में नहीं आता था और बहुत परेशान करने वाला होता जा रहा है। किराये पर लेते समय, इसे स्थानांतरित करना आसान होता है, हालांकि यह कभी-कभी दर्दनाक हो सकता है। स्वामित्व के मामले में आपको सबसे पहले अपना घर बेचना होगा और यह हाल ही में काफी कठिन हो गया है। मुझसे कुछ ही दूरी पर एक रिसॉर्ट परियोजना है जहां आप जमीन को 30 साल के लिए पट्टे पर देते हैं, इसलिए आप जमीन के मालिक नहीं बनते हैं, लेकिन आप पट्टा अनुबंध के मालिक होते हैं। आप घर खरीदें. रिज़ॉर्ट में एक सेवा कार्यालय है और वह आपके लिए हर चीज़ की व्यवस्था करता है। पट्टा अनुबंध नोटरी लागत के विरुद्ध हस्तांतरणीय भी है और इसे नवीनीकृत भी किया जा सकता है। मालिक आपको यह बताता है कि वह वर्ष की कौन सी अवधि वहां बिताना चाहता है। मालिक की अनुपस्थिति के दौरान रिज़ॉर्ट इसे किराए पर देता है (यदि वे कर सकते हैं)। वे घर और साज-सज्जा की स्थिति की गारंटी देते हैं, साथ ही सामान्य स्विमिंग पूल और बगीचे जैसे पर्यावरण की भी गारंटी देते हैं। किराये से होने वाली आय पूर्व-सहमत सेवा लागत से कम हो जाती है। रिज़ॉर्ट प्रबंधन सफाई और रखरखाव के लिए जिम्मेदार है। मैं कहूंगा कि जमीन को पट्टे पर देने और घर खरीदने की संभावना पर चर्चा करें।