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पाठक प्रश्न: थाईलैंड में एक घर खरीदना और वास्तु मूल्यांकन रिपोर्ट?

सबमिट किए गए संदेश द्वारा
में प्रकाशित किया गया था पाठक प्रश्न
टैग: ,
24 जून 2020

प्रिय पाठकों,

मैं जोमटीन/पटाया क्षेत्र में एक मौजूदा घर खरीदने की प्रक्रिया में हूँ। पीएल गिलिसन द्वारा लिखित पुस्तक 'लिविंग एंड बाइंग इन थाईलैंड' में कहा गया है कि संरचनात्मक निरीक्षण के माध्यम से अप्रत्याशित (छिपे हुए) दोषों के कारण बहुत सारी परेशानी से बचा जा सकता है। हालाँकि, यह भी उल्लेख किया गया है कि थाईलैंड में एक पूर्ण वास्तु मूल्यांकन रिपोर्ट (पूर्ण संरचनात्मक सर्वेक्षण) आम नहीं है।

मेरा प्रश्न यह है कि क्या किसी पाठक को थाईलैंड में संरचनात्मक निरीक्षण कराने का अनुभव है? और यदि हां, तो क्या आप इस तरह के निरीक्षण के लिए जोमटियन/पटाया क्षेत्र में एक विश्वसनीय पता प्रदान कर सकते हैं?

पीएल गिलिसन द्वारा लिखित और प्रकाशक गाइड लाइन्स द्वारा 2013 में प्रकाशित पुस्तक 'लिविंग एंड बाइंग इन थाईलैंड' में थाईलैंड में अचल संपत्ति की स्थापना और खरीद के बारे में बहुत सारी उपयोगी कानूनी, कर और वित्तीय जानकारी शामिल है। हालाँकि पुस्तक 2013 की है, मुझे लगता है कि अधिकांश जानकारी अभी भी ताज़ा और उपयोगी है। अधिक जानकारी के लिए देखें: www.eenhuisinhetbuitenland.nl/

साभार,

जेरार्ड

कितनी बार पढ़ा: 347

"पाठक प्रश्न: थाईलैंड में एक घर ख़रीदना और एक संरचनात्मक मूल्यांकन रिपोर्ट?" पर 10 प्रतिक्रियाएँ

  1. क्रिस पर कहते हैं
    24 जून, 2020 दोपहर 10:10 बजे

    मेरी पत्नी और उसका भाई एक निर्माण कंपनी चलाते हैं (दोनों ने स्ट्रक्चरल इंजीनियर के रूप में स्नातक किया है) जो नई इमारतें बनाता है लेकिन मरम्मत भी करता है। बेशक, इस नवीनीकरण में पहले मौजूदा स्थिति का निरीक्षण करना भी शामिल है।
    वह कहती हैं - वे ऐसी इंजीनियरिंग रिपोर्ट तैयार कर सकते हैं, लेकिन पटाया में एक छोटी परियोजना के लिए ऐसा करने का कोई मतलब नहीं है क्योंकि वे उडोन्थानी से काम करते हैं। मेरी पत्नी के अनुसार, पटाया में ऐसे विश्वसनीय लोग होने चाहिए जो यह काम कर सकें।
    यदि यह एक बड़ा प्रोजेक्ट है, तो मेरी पत्नी मदद के लिए आने के बारे में सोचेगी।

    • जेरार्ड पर कहते हैं
      25 जून, 2020 दोपहर 12:02 बजे

      आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद क्रिस. हालाँकि, यह केवल एक घर है, इसलिए कोई बड़ा प्रोजेक्ट नहीं है। पटाया में वास्तव में विश्वसनीय लोग होंगे, एकमात्र सवाल यह है कि कहाँ?

  2. एल। कम आकार पर कहते हैं
    24 जून, 2020 दोपहर 12:52 बजे

    क्या आप पहले यह नहीं पूछेंगे कि क्या आप थाईलैंड में घर खरीद सकते हैं?

    • थियोबी पर कहते हैं
      25 जून, 2020 दोपहर 02:03 बजे

      खैर लुइस,
      मुझे लगता है आप इस गलती में हैं.
      कोई गैर-थाई व्यक्ति संपत्ति (जमीन) अपने नाम पर नहीं कर सकता।
      एक गैर-थाई व्यक्ति अपने नाम पर एक घर रख सकता है, क्योंकि थाई कानून के तहत एक घर अचल संपत्ति नहीं है।
      अतीत में, थाईलैंड में (अधिकांश?) घर लकड़ी के बने होते थे और इसलिए उन्हें कहीं और ध्वस्त किया जा सकता था और फिर से बनाया जा सकता था, इस प्रकार यह चल संपत्ति थी।

  3. बॉब जोमटियन पर कहते हैं
    24 जून, 2020 दोपहर 13:37 बजे

    पहली शर्त तो यह है कि जमीन किसी ऐसे व्यक्ति के नाम हो जिस पर आपको पूरा भरोसा हो, नहीं तो मैं घर नहीं खरीदूंगा।

    • एल। कम आकार पर कहते हैं
      25 जून, 2020 दोपहर 03:36 बजे

      एक थाई पर! नाम है।

  4. जोप डब्ल्यूबी पर कहते हैं
    24 जून, 2020 दोपहर 14:28 बजे

    हमने जोमटियेन में एक बंगला किराये पर लिया है।
    अनुबंध सितंबर 2028 तक चलता है। अनुबंध
    कॉपी किया जा सकता है.
    बड़ा कदम उठाने से पहले शायद आपके लिए कुछ हो।
    यह पूरी तरह सुसज्जित घर है. दो बेडरूम
    प्लस बाथरूम. डिशवॉशर के साथ यूरोपीय सुसज्जित रसोईघर,
    वॉशिंग मशीन, ड्रायर और माइक्रोवेव/ग्रिल/ओवन। दो छतें,
    एक बगीचे के आसपास. जिसमें एक यात्री कार भी शामिल है
    (2007 से टोयोटा, ओडोमीटर पर 37000 किमी)
    हर चीज़ के लिए कीमत पूछी जा रही है € 70.000,00।
    अधिक जानकारी के लिए: +31 6 21 83 77 96

  5. यूजीन पर कहते हैं
    25 जून, 2020 दोपहर 04:41 बजे

    एक निर्माण रिपोर्ट? और किस मानक के अनुसार? आप संभवतः थाईलैंड के किसी घर की तुलना नीदरलैंड या बेल्जियम के किसी घर से नहीं कर सकते।
    जब आप घर खरीदते हैं तो क्या महत्वपूर्ण है:
    – क्या विक्रेता कानूनी मालिक है?
    – क्या घर गिरवी है?
    – आप घर किसके नाम पर खरीदने जा रहे हैं? थाई साथी? एक थाई परिचित?
    - विदेशी मुद्रा प्रमाणपत्र
    (इस वीडियो में बताया गया है https://www.youtube.com/watch?v=bXJ2UBwM8GU )

    • जेरार्ड पर कहते हैं
      25 जून, 2020 दोपहर 12:56 बजे

      प्रिय यूजीन,
      यह जांचना मेरा उद्देश्य नहीं है कि घर कुछ भवन मानकों को पूरा करता है या नहीं। मैं जानता हूं कि थाईलैंड में निर्माण नीदरलैंड या बेल्जियम की तुलना में अलग मानकों के अनुसार किया जाता है। यह एक मौजूदा घर से संबंधित है जो लगभग 10 वर्ष पुराना है। मेरा मानना ​​है कि इसे तत्कालीन लागू थाई भवन मानकों के अनुसार बनाया गया था।

      मुझे इस बात की चिंता है कि क्या घर में कोई तकनीकी या छिपी हुई खामियां हैं जिन्हें पर्याप्त वास्तुशिल्प ज्ञान न होने पर अनदेखा किया जा सकता है। लेकिन थाई निर्माण गुणवत्ता पर आधारित।

      आपने जिन अन्य बातों का उल्लेख किया है वे वास्तव में महत्वपूर्ण हैं, लेकिन तकनीकी प्रकृति की नहीं हैं। ये कानूनी मामले हैं जिन्हें एक वकील द्वारा सुलझाया जाना चाहिए।

  6. माइक पर कहते हैं
    25 जून, 2020 दोपहर 09:31 बजे

    इससे पहले कि हम थाईलैंड में घरों के संबंध में गलत समझे गए मामलों पर फिर से एक-दूसरे पर गिरें: एक विदेशी के रूप में आप अधिकतम 30 वर्षों के लिए जमीन किराए पर ले सकते हैं। इसके बाद कोई भी विस्तार संभव है लेकिन इसकी गारंटी नहीं है। चानोट में लीज बताई गई है, आप चाहें तो घर आपके नाम पर रजिस्टर किया जा सकता है।

    इसलिए किसी मित्र के माध्यम से खरीदारी न तो आवश्यक है और न ही अनुशंसित है। 30 साल का पट्टा आपको अधिक सुरक्षा देता है।


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