पाठक प्रश्न: तलाक या मृत्यु की स्थिति में घर खरीदना और खुद को कवर करना

एक उपयोगकर्ता अनुबंध लें जिसके लिए आपको नोटरी प्राधिकरण वाले वकील के पास जाना होगा
निश्चित रूप से अपने घर के लिए कोई व्यवसाय स्थापित नहीं करना अक्सर समस्याओं का कारण बनता है
इन मामलों में स्पष्ट अनुभव वाला एक वकील नियुक्त करें
और वकील को पास होना चाहिए तभी वह स्थानीय नियमों और रीति-रिवाजों को जानता है

लागत बहुत बुरी नहीं है
और खुद वकील ढूंढो और वह तुम्हारे पक्ष में है

यदि आप एक घर की खरीद में इतनी बड़ी राशि का निवेश करना चाहते हैं, लेकिन आपको संदेह है कि क्या आप सही काम कर रहे हैं और संभावित तलाक की संभावना के कारण, मैं नहीं खरीदूंगा।
लेकिन आपकी पत्नी स्वाभाविक रूप से असहमत होगी। प्रश्न यह है कि यदि आप वित्तपोषण कर रहे हैं तो क्या यह आवश्यक है। देखिए, मेरी भी एक थाई महिला से शादी हुए कई साल हो गए हैं, हमने एक बार सुविधा/किराए/निवेश के लिए चियांग माई में जमीन और एक घर और बैंकॉक में एक अपार्टमेंट खरीदा था। दोनों खरीद के लिए पैसे मेरे द्वारा जुटाए गए थे, लेकिन मैंने इसे पूरी तरह से तैयार किया और पूरे आत्मविश्वास के साथ किया। यह भी जानते हुए कि अगर बीमारी या दुर्घटना के कारण मेरी अप्रत्याशित मृत्यु हो जाती है, तो मेरी पत्नी को वीज़ा गुल्लक और अन्य बैंक शेष सहित कोई देखभाल नहीं मिलेगी।
फिर भी, आपके प्रश्न के कारण: एक अच्छे वकील को ढूंढें और खरीद और भुगतान के संबंध में अपने इरादे दर्ज करें, और यदि तलाक आपको मारता है तो आप क्या करना चाहते हैं और आपकी मृत्यु के मामले में क्या करना है, लेकिन आपकी पत्नी की भी। उदाहरण के लिए: अन्य बातों के अलावा, यह देखने के लिए कि आपको क्या करना है, एक निश्चित अवधि के लिए जीवित रहने में सक्षम होने का अधिकार। आपका निवास परमिट (विवाह) भी बदल जाएगा, और इसे, उदाहरण के लिए, सेवानिवृत्ति में परिवर्तित करना होगा।
यह भी याद रखें कि यदि आप एक गृह स्वामी के रूप में भूमि के स्वामी नहीं हैं। यदि आपकी पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो आपके पास घर बेचने और स्थानांतरित करने के लिए एक वर्ष का समय होता है। यदि यह संभव नहीं है, तो घर नगरपालिका सरकार को वापस कर दिया जाएगा। यह बहुत कम कीमत पर बिकता है और लागत घटाने के बाद, बाकी आप पर निर्भर है। बशर्ते आपको ट्रेस किया जा सके। यह भी याद रखें कि अगर जमीन लीज-फ्री है तो घर बेचना आसान है। आप ऐसा जमीन पर घर खरीदकर करते हैं जो आपकी पत्नी के नाम पर भी खरीदा गया है, न कि लीज पर ली गई जमीन पर घर खरीदने/बनाने से। कई लोग इसे हल्के में लेते हैं, लेकिन मुझे यह पसंद नहीं है।
अंत में, याद रखें कि किराए पर लेना एक अच्छा विकल्प और विकल्प है। आसपास के चियांग माई किराए के लिए सुंदर गुण हैं। आपका रेंटल कॉन्ट्रैक्ट जितना महंगा होगा, उतना ही सुरक्षित होगा। फायदा यह है कि आप बैंक में पैसा रखते हैं जिसे आप वसीयत में अपनी पत्नी को दे सकते हैं, जिससे वह संतुष्ट हो सकती है/रख सकती है।

एक गैर-थाई अचल संपत्ति का मालिक नहीं हो सकता। थाईलैंड में जमीन अचल संपत्ति है और घर अचल संपत्ति नहीं है। अतीत में, अधिकांश घर लकड़ी के बने होते थे और इन्हें तोड़कर कहीं और बनाया जा सकता था => चल संपत्ति।

एक गैर-थाई एक सीमित कंपनी (लिमिटेड) के माध्यम से भूमि का मालिक हो सकता है, इसे पट्टे पर दे सकता है, या एक सूदखोरी (สิทธิเก็บกิน) की व्यवस्था कर सकता है। ए लिमिटेड इसका नुकसान यह है कि आप कंपनी के अधिकतम 49% के मालिक हैं और आपको वार्षिक खाते जमा करने में सक्षम होना चाहिए। एक लीज अनुबंध अधिकतम 30 वर्षों के लिए संपन्न हो सकता है, संभवत: अगले 2 वर्षों (कुल 30 वर्ष) के लिए अधिकतम 90 बार विस्तार के विकल्प के साथ। Usufruct (สิทธิเก็บกิน) का अर्थ है कि आपको भूमि का आजीवन भोग प्राप्त होता है और, पट्टा अनुबंध की तरह, स्थानीय भूमि कार्यालय (สำนักงานที่ดิน) में चनोट पर पंजीकृत होता है ( โฉนดที่ดิน)।

एक गैर-थाई एक घर का मालिक हो सकता है, इसे पट्टे पर दे सकता है या एक सूदखोरी (สิทธิเก็บกิน) पर सहमत हो सकता है।

विवाहपूर्व समझौते के बिना कानूनी विवाह के दौरान खरीदी गई हर चीज संयुक्त संपत्ति है। वसीयत के अभाव में, जीवित साथी कानूनी उत्तराधिकारी होता है। नीदरलैंड के विपरीत, थाईलैंड में आप वसीयत द्वारा अपने साथी और/या बच्चों को विरासत में दे सकते हैं।
यदि जीवित उत्तराधिकारी गैर-थाई है और उसने एक वर्ष के भीतर संपत्ति (जमीन) नहीं बेची है, तो सरकार द्वारा इसकी नीलामी की जा सकती है।
भूमि और/या घर की (पुनः) बिक्री के मामले में, पट्टा अनुबंध और भोग अधिकार लागू रहेंगे।

यहाँ कुछ लिंक दिए गए हैं:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

पीएस: मुझे टिप्पणियों और परिवर्धन के लिए गर्मजोशी से अनुशंसा की जाती है।

मैंने यहां जो पढ़ा है, उसके अलावा, एक घर की कीमत 200000 यूरो है, जो थाईबाथ में लगभग 7 मिलियन होती है, चियांगमाई में एक घर के लिए बहुत बड़ी रकम है। जब तक कि यह एक विशाल विला न हो।
क्योंकि आप अपनी थाई पत्नी के साथ स्थिति के बारे में निश्चित नहीं हैं, अन्यथा आपने यह सवाल नहीं पूछा होता, तो मैं कुछ सस्ते घर की तलाश करता।
चियांगमाई और उसके बाहर बहुत सारे विकल्प हैं।

जन ब्यूते।

मैंने एक थाई शादी से जो समझा था वह यह है कि शादी से पहले की आपकी संपत्ति (पैसे सहित) आप दोनों के लिए नहीं है, इसलिए यह आपकी ही है। ऐसा ही महिला का है।
विवाह में प्राप्त संपत्ति, धन तब तलाक पर 50/50 विभाज्य है।

शादी से पहले आपकी पेंशन भी आपकी है, इसलिए आपकी पत्नी को इस पर दावा करने का कोई अधिकार नहीं है।

पता नहीं क्या होता है जब आप अपने पैसे से एक संपत्ति खरीदते हैं (आखिरकार, शादी से पहले अपने पैसे के रूप में उपस्थित होते हैं) और उसे उसके नाम पर रख देते हैं।
उसके नाम पर इसका मतलब है कि उसने भुगतान किया है और इसलिए उसका है।
उसे अदालत को यह दिखाना है या नहीं, मुझे नहीं पता और अगर आप यह साबित कर दें कि (शादी से पहले) आपके पास पैसा था और वह उससे खरीदा गया था, तो अदालत क्या करेगी?
आप अपने पति या पत्नी की मृत्यु के बाद वहां रहना जारी रखने के लिए सूदखोरी का उपयोग कर सकते हैं। अन्यथा आपके पास बेचने के लिए एक वर्ष है, जिसके बाद इसे बिक्री के लिए जब्त कर लिया जाएगा और आप सड़क पर होंगे, जैसा कि TheoB भी लिखता है।

एक थाई कंपनी के लिए जमीन का मालिक होने के लिए, उसे थाई सरकार द्वारा उचित रूप से बांध दिया जाना चाहिए। कम से कम मुझे टीवीएफ में पढ़ने को मिला, जिसे फिर से बीके पोस्ट और सनुक और अन्य स्रोतों से इसकी खबर मिलती है।
एक थाई कंपनी को अब वास्तव में सक्रिय होना चाहिए और जमीन के मालिक होने के लिए निष्क्रिय नहीं रहना चाहिए।

यहां एक डेन और "उसकी पत्नी" के बारे में एक लिंक दिया गया है और बताया गया है कि कैसे वह तलाक में जीतने में कामयाब रहा।
उसने उससे शादी नहीं की थी! लेकिन तलाक को लेकर कुछ परेशानी थी।

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837