पाठक का प्रश्न: चियांग माई क्षेत्र में एक वकील की तलाश की जा रही है

08 198 09 43 4

अम्नॉय

हाय पॉल,

अतीत के बहुत बुरे अनुभवों के कारण मैं आपकी अनुशंसा नहीं कर सकता:

चियांग माई कानूनी सलाहकार

XS&JK सॉल्यूशंस कंपनी लिमिटेड

सौभाग्य,
Kees

पॉल,

रियल एस्टेट, वकील, अनुबंध और अंग्रेजी भाषा में अच्छा। कुंआ…..
कुछ सुझाव:
- वकील/दलाल द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के लिए हमेशा पहले से लिखित में कोटेशन का अनुरोध करें।
- घर और जमीन की खरीद के लिए हमेशा एक वकील के माध्यम से अनुबंध की आवश्यकता नहीं होती है, यह रियल एस्टेट एजेंसी के माध्यम से बहुत कम पैसे में किया जा सकता है। (2000-4000 Thb)। एक अच्छी फर्म के पास ये मानक अनुबंध होते हैं और उन्हें इन्हें तैयार करने के लिए एक वकील के माध्यम से अधिकृत किया जाता है। इसलिए ये कानूनी रूप से वैध हैं।
- घर और जमीन के अनुबंध थाई के अलावा किसी अन्य भाषा के व्यक्तियों के लिए शायद ही कभी कानूनी रूप से मान्य होते हैं।
- जमीन और घर की खरीद के लिए जमा राशि सिर्फ एक संकेत है कि खरीदार निश्चित रूप से घर खरीदेगा, जो भूमि कार्यालय में होगा। इसलिए जमा राशि कम रखें (50-100.000 Thb) और बिक्री मूल्य का 10-20% जमा करने का लालच न करें।
- एक थाई भूमि कार्यालय में अपनी जमीन और घर खरीदता और बेचता है और इसके लिए अनुबंध शायद ही कभी तैयार किए जाते हैं। भूमि कार्यालय पार्टियों के बीच मध्यस्थता करता है और यह सुनिश्चित करता है कि भूमि और घर की डिलीवरी और भुगतान/रसीद पर सहमति हो। धोखाधड़ी को रोकने के लिए टुकड़ों को एक निश्चित क्रम में भी संभाला जाता है। भूमि कार्यालय में काम करने वाले अधिकारी हमेशा अंग्रेजी नहीं बोलते!
- केवल थाई राष्ट्रीयता वाले वकील ही आपका प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। फ़रांग वकील सर्वोत्तम रूप से सलाहकार हैं और किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने/मुकदमेबाजी के मामले में कानूनी कार्रवाई करने की अनुमति नहीं दे सकते हैं।
बातचीत करने के लिए एक अच्छा ब्रोकर कार्यालय http://www.mychiangmaihome.com . मालिक (ऐलिस) थाई हैं जिनका कई वर्षों से ऑस्ट्रेलिया में रियल एस्टेट कार्यालय है। अंग्रेजी में इतना पारंगत.
यह महत्वपूर्ण है कि आपको खरीद/बिक्री प्रक्रिया पर पूरा भरोसा हो। यदि आपके पास वह नहीं है, तो यह आपको बहुत तनाव देगा।
खरीदने/बेचने का आनंद लें.

साभार, फ्रैंक