पाठक प्रश्न: थाईलैंड में बंधक के बारे में जानकारी कौन प्रदान कर सकता है?

जहाँ तक मुझे पता है, थाई बैंक केवल थाईलैंड के नागरिकों को गिरवी रखते हैं। ये स्वयं थायस हैं, लेकिन स्थायी निवास परमिट वाले विदेशी भी हैं। आपकी थाई प्रेमिका एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकती है यदि वह मासिक भुगतान और ब्याज का भुगतान करने के लिए पर्याप्त आय साबित कर सकती है। बैंक आमतौर पर तथाकथित 30% मानक लागू करता है। इसका मतलब है कि चुकाई जाने वाली मासिक राशि रेहनदार के मासिक वेतन के 30% से अधिक नहीं हो सकती है।

मॉडरेटर: प्रारंभिक पूंजी और वाक्य के अंत में अवधि के बिना टिप्पणियाँ पोस्ट नहीं की जाएंगी।

जहाँ तक मेरी जानकारी है, बैंक का जोखिम शून्य है क्योंकि बैंक नीदरलैंड की तुलना में बंधक प्रदान नहीं करते हैं। एक विदेशी (जब तक कि कोई अमेरिकी न हो) कभी भी बैंक से उधार लिए गए पैसे से जमीन के साथ घर नहीं खरीद सकता। एक थाई ऐसा कर सकता है, जैसा कि एक थाई कंपनी (विदेशी हाथों में अधिकतम 49% शेयर के साथ) कर सकती है। खरीदी गई संपत्ति और संबद्ध भूमि बैंक की संपत्ति बनी रहती है जब तक कि ऋण की अंतिम राशि का भुगतान नहीं किया जाता है (नीदरलैंड की स्थिति के विपरीत)। बैंक से प्रमाण के साथ कि आपने पूरी राशि का भुगतान कर दिया है, आप संबंधित आवास कार्यालय में जाते हैं और केवल तभी घर को थाई नाम पर रखा जाएगा। अगर निवासी (मालिक नहीं) वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं कर सकता है, तो बैंक आपको तुरंत घर छोड़ने के लिए बुलाएगा। किसी जज की जरूरत नहीं है क्योंकि घर का मालिक बैंक है। यदि आप अब उस घर में नहीं रहते हैं तो भी शेष ऋण का भुगतान करना होगा।
प्रत्येक बड़ी बैंक शाखा में आप देख सकते हैं कि बैंक के पास बिक्री के लिए कौन से घर हैं, अर्थात् वे घर जिनके ऋण लेने वाला अब अपने दायित्वों को पूरा नहीं कर सकता। वे स्वतः ही मालिक, बैंक के पास गिर जाते हैं। यहां कोई दलाल नहीं है।
हालांकि, बैंक (निदेशक) के साथ उधारकर्ता के नेटवर्क की ताकत और अन्य हितों के आधार पर व्यवहार में कई प्रकार हैं।

मैं 10 वर्षों से अधिक समय से बैंकॉक में एक बहुराष्ट्रीय कंपनी में रह रहा हूँ और काम कर रहा हूँ। 2011 में, मैंने कंपनी के वकील से स्थायी निवास प्राप्त करने के बारे में पूछताछ की क्योंकि इससे वार्षिक वीज़ा नवीनीकरण और कष्टप्रद 3 मासिक रिपोर्टिंग दायित्व, यदि आप नियमित रूप से देश से बाहर यात्रा नहीं करते हैं, बहुत आसान हो जाएगा। मैंने नीचे प्राप्त सलाह (2011) की प्रतिलिपि बनाई है। निष्कर्ष: इसे भूल जाओ. मुझे नहीं पता कि 2011 के बाद से नियम बदले हैं या नहीं। अगर ऐसा है तो ये और भी मुश्किल हो जाएगा.

1. सबसे पहले, 500 के बाद से पीआर के लिए लगभग 2006 आवेदन अभी भी आंतरिक मंत्री के हस्ताक्षर की प्रतीक्षा कर रहे हैं è आमतौर पर यह प्रक्रिया एक या दो साल के भीतर पूरी हो जानी चाहिए लेकिन स्थिति थाईलैंड सरकार पर निर्भर है। इसके अलावा, पीआर का कोटा पिछले साल नहीं खुला था लेकिन मान लीजिए कि इसे इस साल के लिए खुलना चाहिए।
2. आवेदन शुल्क THB 7,600 है। एक बार आवेदन स्वीकृत हो जाने के बाद, पीआर जिसे निवास प्रमाणपत्र कहा जाता है, रखने का आधिकारिक शुल्क THB 191,500 है।
3. पीआर के लिए प्रक्रिया के दौरान, पीआर की मंजूरी मिलने तक आपके पास वर्क परमिट होना चाहिए। 
4. यदि आप अगले 2-3 वर्षों तक काम करने के दौरान इस कोटा वर्ष में पीआर लागू करने का निर्णय लेते हैं, तो यह संभव हो सकता है। आपको केवल खुद ही आवेदन करना होगा और पीआर द्वारा मंजूरी मिलने तक इंतजार करना होगा, तब आपकी पत्नी बाद में आवेदन कर सकेगी।
5. पीआर आवेदन के लिए महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि आपको थाई परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी और सामान्य स्तर के साथ थाई भाषा को समझना और बोलना होगा जैसे थाई में अपने बारे में प्रस्तुति, आपको पीआर की आवश्यकता क्यों है, थाई में आपकी रुचि क्या है आदि।
6. सेवानिवृत्ति के मामले में, यदि आपको और पत्नी को पीआर रखने की आवश्यकता नहीं है और आप जब तक संभव हो तब तक थाईलैंड में रहना पसंद करते हैं। आप और पत्नी सेवानिवृत्ति के मामले में वीज़ा विस्तार के लिए आवेदन कर सकते हैं। इस वीज़ा की मंजूरी एक साल तक के लिए होती है और हर साल बढ़ाई जाती है।