पाठक प्रश्न: थाईलैंड में एक घर का नवीनीकरण
प्रिय पाठकों,
इस महीने मैं सातवीं बार थाईलैंड के लिए रवाना हो रहा हूं, लेकिन सिर्फ खुशी या खोज यात्रा के तौर पर नहीं। मेरे पास समुत प्राकन की एक थाई प्रेमिका है, उसने माता-पिता के घर को खरीदने और उसका नवीनीकरण करने की योजना बनाई है। वहाँ स्थित है।
चूँकि मैंने हमेशा एक साइट मैनेजर और एक ठेकेदार के रूप में काम किया है, अब मेरे पास कुछ अनुभव है और पिछली यात्राओं के दौरान थाई निर्माण श्रमिकों के काम करने के तरीकों में भी मेरी रुचि रही है। हालाँकि, इसमें ज्यादा गहराई तक न जाकर, क्योंकि मैंने कभी नहीं सोचा था कि मैं इसमें इतनी गहराई से शामिल हो जाऊँगा।
अब उसके माता-पिता से मेरी पहली मुलाकात मुख्य रूप से इस बात की जांच करेगी कि क्या संभव है और विचाराधीन इमारत की संरचना कितनी स्थिर है। थाईलैंड के उत्साही लोग समझेंगे कि मैं इसे अपनी प्रेमिका या परिवार से पूरी तरह या विश्वसनीय रूप से नहीं सीख सकता (मैं अभी तक उसके साथ नहीं रहा हूं क्योंकि मैं उससे जर्मनी में मिला था, जहां वह एक विधवा के रूप में रहती थी)। मेरे पास मौजूद जानकारी और भेजी गई कुछ तस्वीरों के अनुसार, मेरे दिमाग में पहले से ही कुछ विचार हैं।
यह एक मंजिला घर है, जिसमें कंक्रीट के खंभे और चिनाई शामिल है, खिड़कियों और दरवाजों के ऊपर बीम होंगे, बाकी मैं नहीं सुन सकता, लेकिन हम देखेंगे। मेरा विचार मौजूदा भूतल को 10m2 की अतिरिक्त रसोई और एक ढकी हुई छत के साथ विस्तारित करना है। शयनकक्ष को एक सीढ़ी में परिवर्तित करें, छत को हटा दें, फिर मौजूदा दीवारों पर थोड़ा फैला हुआ फर्श स्लैब रखें, शीर्ष पर दूसरी मंजिल बनाने के लिए आवश्यक कंक्रीट बीम के साथ या उसके बिना, छत की संरचना के नीचे ऊपरी स्लीपरों के साथ युवा कमरे। बाहरी दीवारें और भार वहन करने वाली आंतरिक दीवारें संभवतः प्लास्टर के साथ वातित कंक्रीट से बनी हैं। लकड़ी के निर्माण पर भी विचार करें, लेकिन मुझे साइट पर जांच करनी होगी कि क्या यह हमारी इच्छाओं को पूरा कर सकता है!
अब मेरा प्रश्न है, क्या किसी को नवीकरण का अनुभव है? शहरी नियोजन या किसी अन्य पर्यवेक्षी संगठन का सहयोग (वास्तुकार के साथ अनिवार्य है या नहीं) क्या है?
कौन से परमिट कब्जे में होने चाहिए, दूसरे शब्दों में कौन सा प्रशासनिक संगठन इससे पहले होना चाहिए? या हम वही करते हैं जो हम चाहते हैं?
मेरा दूसरा प्रश्न, क्या ऐसे ज्ञात ठेकेदार या लोग हैं जिन्हें इस प्रकार के काम को करने के लिए नियुक्त किया जा सकता है और जिन्हें अंग्रेजी के सीमित ज्ञान वाले फ्लेमिश व्यक्ति द्वारा अधिमानतः समझा जा सकता है? ताकि मेरे दुभाषिया की आवश्यकता सीमित हो सके, अधिमानतः समुत प्रकाशन से दूर!
यदि कोई अपने अनुभव साझा करना चाहता है, तो मैं बैंकॉक में रहूंगा लेकिन कुछ दिनों के लिए कोह चांग - चोनबुरी - जोमटियन और हुआ हिन भी जाऊंगा। और बेझिझक बीयर के लिए बार में मिलें
इसे यहां सुनें.
साभार,
एरिक
आप इस पर कितना पैसा खर्च करना चाहते हैं, यह मुझे एक बड़ा निवेश लगता है, खासकर घर की खरीद पर। शायद एक नया घर बनाने पर विचार करें तो आपके पास सब कुछ नया होगा और शायद अंततः सस्ता भी होगा। सबकुछ के लिए सुभकामनाये
एक चेतावनी: ये "कंक्रीट कॉलम" प्रीफ़ैब कॉलम हैं या यथास्थान डाले गए हैं।
अब आप मौजूदा ढांचे में अतिरिक्त भार डालने जा रहे हैं। सबसे अधिक संभावना है, ये स्तंभ इसके लिए डिज़ाइन नहीं किए गए हैं और न ही नींव। देखें कि क्या आपको नगर पालिका से चित्र मिल सकते हैं। दीवारें केवल भरने का काम हैं और पोर्टेबल नहीं हैं।
समुत प्रकाशन में मिट्टी लगभग बैंकॉक जैसी ही है, इसलिए कीचड़ है। अगर पाइल ड्राइविंग है तो ये कोई बड़ी बात नहीं है. बैंकॉक में मुझे ठोस ज़मीन पाने के लिए एक राजमार्ग के सामने 30 मीटर गहरे ढेर लगाने पड़े।
एक्सटेंशन के साथ भी, अच्छा फैलाव स्थापित करना याद रखें, नए निर्माण के लिए फिर से बस्तियों की आवश्यकता होगी।
सवादिक्रा एरिक,
मुझे ईमेल करें, मैं एक बड़े नवीनीकरण के बीच में हूं” काफी कहानी है और मैं कोई फोटो नहीं भेज सकता।
अभिवादन पीटर [ईमेल संरक्षित]
हाय एरिक,
निम्नलिखित को ध्यान में रखें:
1. आप उस घर को केवल अपनी गर्लफ्रेंड के नाम पर ही खरीद सकते हैं;
2. किसी भी मामले में, आपके पास विरासत के अधिकार का कोई दावा नहीं है;
3. यदि आपको अंग्रेजी भाषा का ज्ञान सीमित है और आप थाई नहीं बोलते हैं, तो यह आसान काम नहीं होगा...। किसी भी स्थिति में अनुशंसित नहीं!
4. अपने वित्त पर विशेष ध्यान दें (ताकि आप बहुत अधिक दान न करें!);
6. मैं व्यक्तिगत रूप से एक फ़रांग को जानता हूँ जो थाईलैंड में व्यक्तिगत रूप से कुछ भी न होने के कारण पहले ही बहुत सारा पैसा खो चुका है और जो अभी भी शादीशुदा है...!
7. शायद यह भी जांचें कि आपकी गर्लफ्रेंड कौन सी नौकरी करती थी...?
7. फ़ारंग के रूप में आप थाईलैंड में केवल एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन ज़मीन नहीं... ;
8. संदेश यह है कि ध्यान दें और सबसे बढ़कर, भयभीत न हों!
1. भूमि की खरीद केवल उसके नाम पर की जा सकती है, आवास विदेशियों के नाम पर खरीदा जा सकता है।
2. ग़लत, आपके पास अधिकार हैं।
3. मैं आपसे सहमत हूं, कठिन लेकिन संभव है।
4. मैं आपसे सहमत हूं.
5. मैं कई विदेशियों को जानता हूं जिनके पास 'घर है'; और बहुत खुश रहो.
7. सामान्य संकेत.
7. जमीन संभव नहीं, मकान है, देखें 1.
8. हां, ध्यान दीजिए.
आप एससीजी जा सकते हैं। यह एक बड़ी कंपनी है, जिसकी शाखाएँ हर जगह हैं, विशेषकर बैंकॉक क्षेत्र में। वे सभी परमिटों को डिज़ाइन, कार्यान्वित और देखभाल करते हैं।
निःसंदेह यह स्थानीय ठेकेदार को काम पर रखने से अधिक महंगा होगा।
हम वर्तमान में बान क्रुट में नवीकरण पर काम कर रहे हैं और हमने एक स्थानीय ठेकेदार को चुना है क्योंकि हमने बीम संरचना में कुछ भी नहीं बदला है।
हमारे सभी परिवर्तन नियमों के अंतर्गत थे और इसलिए हमें किसी परमिट की आवश्यकता नहीं है।
हमने उन पर एससीजी की नज़र डाली, लेकिन जैसा कि मैंने बताया, वे बहुत अधिक महंगे थे।
सबसे पहले मैं यह कह दूं कि मैं सिर्फ एक आम आदमी हूं और मेरा रवैया "आधा गिलास खाली है" वाला है।
मैं मानता हूं कि यह एक अलग घर है।
मुझे संदेह है कि इसे अधिकांश थाई घरों की तरह बनाया गया था: फ्रेम निर्माण। तो स्तंभों के बीच चिनाई वाली दीवारों के साथ कंक्रीट (फर्श और स्तंभ) का एक फ्रेम। कोई भार वहन करने वाली दीवारें नहीं हैं।
घर नरम ज़मीन पर है. बैंकॉक और समुत प्रकाशन धीरे-धीरे नीचे उतरते हैं।
यदि घर ठीक से ढेर (पर्याप्त लंबाई के ढेर/चिपकने वाले ढेर पर टिका हुआ) है तो आप फर्श पर विचार कर सकते हैं। यदि नहीं, तो अतिरिक्त मंजिल निश्चित रूप से पूरे घर को डूबने का कारण बनेगी (यदि ऐसा पहले से नहीं हुआ है)।
मैं यह देखने के लिए प्लंब लाइन और स्पिरिट लेवल लूंगा कि क्या सब कुछ लंबवत/स्तर पर है।
यदि नहीं, तो मैं इसके बारे में बहुत ध्यान से सोचूंगा।
मुझे लगता है कि निर्माण कार्य करते समय, "थाई" (मुझे पता है, ऐसा अस्तित्व में नहीं है) अपने नेटवर्क (परिवार, दोस्तों, परिचितों) में किसी ऐसे व्यक्ति को काम देने के इच्छुक हैं जो इसे करने के इच्छुक हैं। . विशेषज्ञता/शिल्प कौशल गौण महत्व का है।
~5 वर्ष पहले उसके द्वारा किए गए कार्यों की वर्तमान स्थिति के आधार पर इच्छित ठेकेदार का चयन करें।
@ फ़्राँस्वा: एक विदेशी व्यक्ति के पास घर हो सकता है, लेकिन ज़मीन नहीं (बल्कि पट्टा/भुगतान)।
फिलहाल लोई में एक घर बनाया है, हर चीज पर नजर रखने के लिए पूरे समय वहीं रहें, अन्यथा सब कुछ ठीक नहीं होगा।
मैं स्वयं सामग्री खरीदता हूं और हर 3 दिन में श्रमिकों को भुगतान करता हूं, मेरे पास एक प्रकार का फोरमैन घूमता है जो बाकी चीजों का प्रबंधन करता है, बेशक मैं उसे थोड़ा अधिक भुगतान करता हूं।
उनके पास कोई उपकरण नहीं है, अधिकांश मशीनें मैंने स्वयं खरीदीं, वेल्डिंग उपकरण, आरा मशीन, आदि, आदि।
क्या सारा कंक्रीट फैक्ट्री से आया है, नहीं तो बहुत समय लगेगा, वे सब कुछ हाथ से मिलाते हैं, उनके पास कंक्रीट मिक्सर भी नहीं है।
संचार कठिन है, मैं अंग्रेजी नहीं बोलता, और मेरी थाई भी अच्छी नहीं है।
मैं जिस चीज के बारे में सबसे अधिक चिंतित हूं वह है बिजली की स्थापना, मुझे अभी भी किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढना है जो यह करेगा, मैं चाहता हूं कि सब कुछ पाइप के माध्यम से हो, और रंग कोड का पालन हो, और इन्सुलेशन टेप के साथ खिलवाड़ न करना पड़े सब कुछ एक साथ चिपका दो।
मैं ज्यादातर चीजें खुद करने में सक्षम हूं, लेकिन यह काम के अंतर्गत आता है, और मुझे थाईलैंड में ऐसा करने की अनुमति नहीं है। खुश, शांत और विनम्र रहें, क्योंकि वे जल्द ही चले जाएंगे, और फिर अन्य लोगों की तलाश में जाएंगे। इस दौरान समाप्त कामकाजी सप्ताह में मैं बीयर का एक डिब्बा और विस्की की एक बोतल खरीदता हूं, जिसकी सराहना की जाती है।
काम न करने देने के बारे में आप जो कहते हैं वह इस मामले में सही नहीं है। आप अपने घर या अपने साथी के घर में और उसके आस-पास सभी सामान्य गतिविधियाँ कर सकते हैं। वास्तव में, पड़ोसी सहायता, जो थाईलैंड में सामान्य है, की भी अनुमति है। यह जानकारी लॉ फर्म सियाम लीगल से मिली है। तो आप बिना किसी समस्या के स्वयं कार्य कर सकते हैं।
हाय एरिक,
प्रीफैब पाइल्स में आप फर्श नहीं बना सकते, पाइल्स 50 सेमी से अधिक गहरे नहीं होते, पाइल्स के बीच में कुछ कंक्रीट के साथ सरिया, नाम फाउंडेशन का उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। जैसा कि पहले ही कहा जा चुका है, नये निर्माण करना सस्ता है। और सारी सामग्री स्वयं खरीदें, आप लोहा और लोहा खरीद सकते हैं। शुभकामनाएँ हमने अपना घर, स्टूडियो और दुकान खुद बनाई, या कम से कम हमने सब कुछ खुद खरीदा और निर्माण के दौरान हमेशा मौजूद रहे
अभिवादन सीस रोई-एट
कुंआ,
सामान्य तौर पर आप कह सकते हैं कि आप थाईलैंड में खर्च किए गए हर पैसे को खो देंगे, आप कभी भी संपत्ति के मालिक नहीं बन पाएंगे, केवल आपकी प्रेमिका। मान लीजिए कि आपका रिश्ता अच्छा चल रहा है, लेकिन वह मर जाती है, इसकी उम्मीद नहीं की जा सकती, लेकिन यह संभव है .वैसे भी होता है. फिर परिवार सब कुछ बांटने के लिए आता है और आप बकवास कर सकते हैं।
और, ऐसी साइट को देखें जैसे; रॉयलहाउस.सीओ.टीएच, वे पूरे थाईलैंड में 2 मिलियन (€ 50.000) से नए घर बनाते हैं, कोई जमीन नहीं है, लेकिन बिजली और बाथरूम सहित पूरा घर बनाते हैं। यह घटने के जोखिम के साथ जोड़ने से कहीं बेहतर है। ये लोग परमिट का भी ध्यान रखते हैं और गारंटी भी देते हैं। (सामने वाले दरवाज़े से आगे)
शुभकामनाएँ निको
जमीन के बारे में गलत जानकारी, आप किसी अच्छे वकील से अनुबंध के आधार पर अपनी प्रेमिका से सहमत करा सकते हैं कि यदि वह पहले मर जाती है, तो आप अपनी मृत्यु तक जमीन का उपयोग बरकरार रखेंगे, इसलिए परिवार को बस इंतजार करना होगा, जब तक कि वे आपको मदद न दें हाथ!
इसके लिए आपको किसी वकील की आवश्यकता नहीं है, यह भूमि कार्यालय में चानोट पर बताए गए सूदखोरी के माध्यम से किया जा सकता है।
अच्छी सलाह, कोई नवीनीकरण न करें, 0 से शुरू करें, यह सस्ता और बेहतर होगा
पिछले साल मैंने बुरिराम में एक पूरी नई इमारत बनाई, वास्तुकार, बिल्डिंग परमिट, आदि.. यह सब आवश्यक नहीं है.. स्वयं एक ठोस योजना बनाएं, थाई परंपराओं को ध्यान में न रखें, सभी सामग्री स्वयं खरीदें, कई हार्डवेयर स्टोरों पर कीमतें पूछें, एक ठेकेदार के साथ अनुबंध करें.. 10 वर्ष के बाद केवल 15-1% का भुगतान करें... यदि दीवारों में कोई दरार या दरारें नहीं हैं, तो आप कमोबेश निश्चित हैं कि यह सीमेंट और कंक्रीट को काफी मजबूत बनाता है, और। .. महत्वपूर्ण... यह नवीकरण के दौरान मौजूद है... कि आपके पास सब कुछ है जिसका पालन किया जा सकता है। केवल जब सब कुछ लगभग तैयार हो जाए.. बिजली ग्रिड + पानी के पाइप के लिए आवेदन करें, 2-3 दिनों में तैयार हो जाएं, उसके बाद ही रिपोर्ट करें टाउन हॉल... मैंने पुनर्निर्मित किया है, और... किसी भी भ्रम में मत रहो... यह कभी तुम्हारा नहीं है। निवेश करें। केवल वही जो आप चूक सकते हैं... हो सकता है कि आपकी पत्नी मर जाए... इसे भूल जाओ, तुम्हारा कुछ भी नहीं है.
यह सत्य नहीं है कि आपको बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है
देखें: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
तथ्य यह है कि निरीक्षण अक्सर नहीं किए जाते हैं इसका मतलब यह नहीं है कि परमिट आवश्यक नहीं है। बिना परमिट के निर्माण करने पर जुर्माना, जेल की सजा और संरचना को ध्वस्त करना पड़ सकता है।
प्रिय एरिक,
आपकी कहानी से मैं समझ गया कि यह मित्र स्वयं इसे खरीदना और उसका नवीनीकरण करना चाहता है, और उसने आपसे विशेषज्ञ की सलाह मांगी है। यह मुझे तब तक ठीक लगता है, जब तक कि आपको स्वयं इसमें कोई पैसा न लगाना पड़े। अगर ऐसा है, तो मैं इस पर बहुत सावधानी से विचार करूंगा, क्योंकि रिश्ता ख़त्म = पैसे को अलविदा। यहां तक कि सूदखोरी के बाद भी आपको उसके गृह गांव में जीवन की कोई गुणवत्ता नहीं मिलेगी। मेरे एक निर्माण मित्र का कहना है कि उसकी प्रेमिका ने घर खरीदा है और वह आवास लागत, गैस और बिजली के लिए प्रति माह 10,000 baht का योगदान देता है। अद्भुत समाधान.
जहां तक मौजूदा निर्माण का सवाल है: बहुत बार केवल एक कंक्रीट स्लैब उस जमीन पर बनाया जाता है जिसे 1 वर्ष के लिए व्यवस्थित किया गया हो। लागत कम करने के लिए कॉलम आदि भी अक्सर सबसे हल्के विनिर्देश के अनुसार बनाए जाते हैं, घटिया सामग्री का उपयोग किया जाता है और सीमेंट/रेत/मिट्टी मिश्रण अनुपात गैर-जिम्मेदाराना होता है।
इस पर विस्तार करना मुसीबत मोल लेना है। पूर्व चेतावनी दो के लिए मायने रखती है!!
हमने, मेरी पत्नी और मैंने, वर्षों पहले एक घर बनाने की योजना भी बनाई थी। भूमि, सामग्री खरीदें, निर्माण श्रमिकों को काम पर रखें। मैंने स्वयं एक डिज़ाइन बनाया।
यह सब ख़त्म हो गया। नाखोन नायोक और प्राचिन बुरी प्रांतों की यात्रा के दौरान, हमें निर्माणाधीन एक छोटे पैमाने की नई निर्माण परियोजना का पता चला।
शांत सड़क पर बारह बंगले। घर एक चतुर महिला के नेतृत्व में बनाए गए थे, वह एक निवेशक, खरीदार, निष्पादक थी, वह यह सब जानती थी। हमने ऐसा बंगला खरीदने का फैसला किया. बैठक कक्ष, 3 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, रसोई और उपयोगिता कक्ष। सभी शयनकक्षों में विभाजित इकाइयाँ (एयर कंडीशनिंग) हैं। इतनी ज़मीन नहीं है, लेकिन अपनी संपत्ति पर कार पार्क करने और दोस्तों के साथ कभी-कभार बारबेक्यू का आयोजन करने के लिए पर्याप्त है। बागवानी मेरा शौक नहीं है.
मेरे पास 1,7 मिलियन हैं। बहुत भुगतान किया गया. ग्रिल्स स्थापित करने, बाथरूम और रसोई को समायोजित करने के लिए कुछ अन्य लागतें (2 टन baht) खर्च की गईं।
हम इस घर में 6 साल से बड़े मजे से रह रहे हैं। पीछे मुड़कर देखने पर हमें ख़ुशी है कि हमने इसका नवीनीकरण/निर्माण स्वयं नहीं किया।
ऊपर की टिप्पणियों में मैंने पढ़ा: विशेष रूप से सावधान रहें और तेज रहें। वास्तव में। क्योंकि इसमें अक्सर यह शामिल होता है कि आपके साथी के माता-पिता के मौजूदा घर का नवीनीकरण आपके खर्च पर किया जाता है। उनके स्वाद के लिए. और अक्सर यह मंशा होती है कि वे माता-पिता वहीं रहते रहें। यदि आपको इससे कोई आपत्ति नहीं है, तो ठीक है। मुझे इसके बारे में नहीं सोचना चाहिए.
मेरी सलाह: क्षेत्र के चारों ओर अच्छी तरह नज़र डालें। थाईलैंड में इस समय बहुत सारे नए निर्माण कार्य चल रहे हैं। और सब कुछ पहले से नहीं बेचा गया है। बिक्री के लिए कई खूबसूरत, बहुत महंगे घर नहीं हैं।
थाईलैंड में पैतृक घर खरीदना आम बात नहीं है। यह उन सभी बच्चों के लिए एक प्रकार का घोंसला है, जो यदि कहीं नहीं रह सकते हैं या नहीं रहना चाहते हैं, तो अपने माता-पिता के घर लौट सकते हैं।
मैं इस बारे में ध्यान से सोचूंगा कि क्या आप वह घर खरीदना चाहते हैं और शायद, जैसा कि पहले सुझाव दिया गया है, जमीन का एक टुकड़ा खरीदना और उस पर अपनी पसंद के अनुसार घर बनाना समझदारी होगी। यदि आपके पास पर्याप्त जमीन हो तो मैं भी सब कुछ दो मंजिल के बजाय एक मंजिल पर बनाऊंगा। जब आप बड़े हो जाते हैं तो यह आसान हो जाता है।